Каждому человеку, а тем более каждой семье хочется иметь свой отдельный уголок, чтобы вить там своё гнездышко. Но не все могут себе позволить покупку квартиры.
Вот именно для таких молодых семей и была разработана программа «Молодая семья», которая в 2017 году набрала еще большую популярность среди жителей России.
Суть программы
Госпрограмма «Молодая семья» 2017-2020 гг. нацелена на улучшение жилищных условий новоиспеченных ячеек общества, а также закрепление их позиций в финансовом плане. Этот проект действовал с 2011 по 2015 год. Однако, Дмитрий Медведев сообщил о возможном продлении программы до 2020 года. Продление этой программы поможет осуществить многим семьям их заветную мечту – приобретение собственной жилплощади. Жильем планируется обеспечить более 170 000 российских пар.
Не путайте с программой «Молодая семья» от Сбербанка.
Основные условия и цель программы
Все подобные госпрограммы имеют 2 основные цели:
- Поддержка малоимущих граждан.
- Увеличение объемов строительства в Российской Федерации.
За счет снижения рыночной стоимости на жилье многие семьи смогут позволить себе приобрести недвижимость. Изначально максимальная стоимость за 1 кв.м не должна была превышать 30 тысяч рублей, однако, после того, как программа начала функционировать, эта цена взлетела до 35 000 руб. в отдельных регионах страны. Такой скачок обусловлен тем, что выросли цены на строительные материалы, возросла стоимость земельных участков.
Основное и единственное условие программы «Молодая семья» - расположение будущего дома определяют представители местной власти. Также они утверждают фирму застройщика, все необходимые документы, проекты, по которым будет строиться дом.
Уже к 1 июля 2017 года под сдачу будет готово 25 миллионов квадратных метров жилья, которые находятся в 67 субъектах федерации.
К тому же, каждый проект должен располагаться с развитой инфраструктурой, а если таковой нет, то к моменту сдачи объекта все необходимые постройки (парки, больницы, детские сады, торговые центры) должны быть в шаговой доступности. Еще одно важное условие касается стоимости жилья. Оно не должно быть выше 80% от стоимости квартир по городу. Контроль над ценами ведется на основании федерального закона.
Кто может участвовать в программе «Молодая семья»?
Условия для участников программы остаются прежними, а именно:
- в программе участвуют только те семьи, у которых площадь жилища на каждого члена меньше, чем установлена в регионе их проживания;
- супруги должны быть совершеннолетними гражданами. Еще один нюанс – возраст обоих не должен превышать 35-ти лет на момент подачи заявки на участие в программе «Молодая семья» ;
- не допускается участие семей, которые имеют собственное жилье.
- Правительство ставит в очередь лишь семьи, которые действительно нуждаются в квартире или доме;
- совместное проживание супругов;
- минимальных доход для двоих - 21 621 руб, для троих - 32 510 руб;
- минимум 1 ребенок в семье;
- все члены семьи, включая детей, должны быть гражданами Российской Федерации.
Более подробно о том, кто согласно ст. 51 ЖК РФ признается нуждающимся в жилом помещении:
1) если у гражданина (и его родственников, у которых он прописан) нет в собственности жилых помещений, и они не проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма);
2) если у гражданина (или его родственников, у которых он прописан) есть в собственности жилые помещения, либо они проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма), но площадь жилого помещения на каждого проживающего – меньше установленной (учетной) нормы;
Учетная норма жилой площади, ниже которой семья определяется как нуждающаяся, в регионах России различна, но в среднем составляет 10-14 кв. метров на человека. В расчет принимается общая площадь жилья (без балконов и лоджий), а также все граждане, официально зарегистрированные (прописанные) постоянно на ней;
3) граждане, проживающие в помещении, не отвечающем необходимым требованиям, т.е. в аварийном жилье;
4) граждане, проживающие с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно.
При определении уровня обеспеченности жильем (т.е. сколько квадратных метров приходится на одного человека) имеет значение:
- где прописан каждый член семьи, вне зависимости от места фактического проживания;
- какова суммарная площадь всех помещений, при этом учитываются: а) помещения (в том числе доли) в собственности гражданина, б) помещения, занимаемые гражданином по договору соц. найма, в) помещения в собственности или занимаемые по договору соц. найма родственниками, у которых гражданин постоянно прописан;
- и сколько прописано человек в учитываемых помещениях.Таким образом, если у супругов в собственности нет жилого помещения, они все равно не смогут попасть в программу, если у их родителей (у которых они прописаны) есть жилье достаточной площади, так как квадратура собственности родителей тоже учитывается. Семья должна иметь собственные средства, которых вместе с субсидией будет достаточно для покупки жилья, либо иметь доход, который позволит взять на недостающую сумму кредит. При этом средств должно хватать для приобретения жилья, исходя из расчетной стоимости, и такой площадью, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее установленной нормы кв. метра.
Каков размер субсидии? И как её использовать?
Каждый случай выплат рассчитывается отдельно. Для того, чтобы более точно знать объемы материального возмещения, следует взять за пример следующие принципы расчета:
- Молодые семьи, в которых нет детей, получают 35% от цены жилья, которое они приобретают;
- Если в семье присутствуют дети, то сумма компенсации увеличивается до 40% от суммы за покупаемую квартиру. В городах, имеющих федеральное значение, данная процентная ставка снижена. Так, в Санкт-Петербурге и Москве бездетные семьи могут получить 30% материальной помощи, в то время как семья с детьми - 35% возмещения стоимости жилья.
Субсидии можно использовать:
- на покупку жилого помещения;
- на возведение собственного дома;
- на взнос в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) для регистрации права собственности на квартиру;
- на первоначальный взнос по ипотеке;
- на погашение долга по ипотечному или иному жилищному кредиту, оформленному до 1 января 2011 года.
Если вы отвечаете всем вышеперечисленным критериям и готовы к соблюдению нужных пунктов, начинайте собирать пакет документов.
Необходимые документы
Необходимый пакет документов для участия в программе:
Заявление пишется по стандартному шаблону (можно найти на сайте Госуслуг) в 2-ух экземплярах. Текст заявления должен содержать информацию о том, какие именно трудности испытывает молодая семья в плане жилплощади, а также аргументированную потребность в государственной денежной помощи.
После того, как пакет документов будет собран полностью, семье следует обратиться в департамент недвижимости по месту прописки (либо в другой уполномоченный орган), подав экземпляр заявления. Второй экземпляр заявитель забирает с собой.
Ориентировочный срок рассмотрения заявления не превышает 10 рабочих дней. По истечении этого срока заявитель получает от департамента письмо, в котором ему сообщается о принятом решении.
В случае положительного ответа, молодая семья становится участником программы (однако, сертификат выдается лишь тогда, когда подходит очередь).
После получения сертификата следует обратиться с ним в банк для открытия счета, куда будут перечислены денежные средства (сделать это необходимо не позже чем через 2 месяца после получения документа).
Претендентам следует обратить свое внимание на то, что максимальная сумма ипотеки не может превышать 2,2 миллиона рублей, кроме того, по программе запрещается покупать вторичное жилье.
Желаем Вам удачи в решении жилищных проблем и оформлении !
- Распоряжение Минстроя МО от 23 июня 2017 г. N 224 "Об утверждении Порядка и условий признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты"
- Постановление Правительства МО от 25 октября 2016 г. N 790/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы"
Программа "Молодая семья" в Московской области в настоящее время осуществляется в рамках подпрограммы 2 "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25 октября 2016 г. N 790/39.
В соответствии с условиями подпрограммы 2 молодым семьям - участницам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" предоставляются социальные выплаты на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается или строится жилое помещение.
Социальные выплаты могут быть использованы молодой семьей для:
- Оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья).
- Оплаты цены договора строительного подряда на создание объекта ИЖС.
- Осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи.
- Уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или создание объекта ИЖС.
- Оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.
- Погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство объекта индивидуального жилищного строительства, полученным до 1 января 2011 г., за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
В соответствии с требованиями Подпрограммы участницей федеральной программы "Молодая семья" и программы "Молодая семья" Московской области может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая 1-го и более детей, где один из супругов не является российским гражданином, а также неполная молодая семья, состоящая из 1-го молодого родителя, являющегося российским гражданином, и 1-го и более детей, соответствующая следующим условиям:
- Возраст каждого из супругов либо 1-го родителя в неполной семье на день принятия Государственным заказчиком решения о включении молодой семьи - участницы Подпрограммы в список претендентов на получение социальных выплат в планируемом году не превышает 35 лет.
- Признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях в соответствии с требованиями Правил.
- Наличие у молодой семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
- Имеющая место жительства в Московской области.
- Наличие согласия совершеннолетних членов молодой семьи на обработку органами местного самоуправления, центральными исполнительными органами государственной власти Московской области, федеральными органами власти персональных данных о членах молодой семьи по установленной форме.
Размер социальных выплат, предоставляемых за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Московской области и средств бюджетов муниципальных образований Московской области, составляет не менее:
- 30 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Подпрограммы 2, - для молодых семей, не имеющих детей;
- 35 % расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями Подпрограммы 2, - для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка и более.
Право молодой семьи - участницы Подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством, которое действует девять месяцев с даты выдачи.
Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
Владелец свидетельства в течение двух месяцев с даты выдачи должен сдать его в банк, где на его имя открывается банковский счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты. Надо иметь ввиду, что свидетельство, представленное в банк по истечении 2-х месячного срока, банком не принимается.
Многие субъекты России реализуют губернаторские программы , которые финансируются за счет региональных и муниципальных бюджетов.
Участие в них могут принять:
- одинокие родители не старше 35 лет;
- супруги в возрасте не более 35 лет (в некоторых случаях установленному возрастному цензу может соответствовать только один из них).
В соответствии с правилами федерального проекта по молодых семей величина субсидии составляет 30% от средней стоимости жилья для семей без детей и 35% для семей с детьми. Во многих субъектах ее размер увеличен на 5%. Средняя стоимость жилья определяется региональным законодательством.
Также существуют нормативы по площади недвижимости:
- 42 кв. м – для двоих человек;
- 18 кв. м – для каждого человека, если семья состоит из трех и более членов.
Средства государственной поддержки можно потратить на следующие цели:
- покупку жилья;
- долевое строительство;
- индивидуальное строительство;
- погашение последнего взноса в жилой кооператив;
- выплату ипотечной задолженности.
Формирование очереди и выдача сертификатов осуществляется районными муниципальными органами. Семьям предоставляется подробная информация о том, как получить квартиру, дом или построить жилье с использованием субсидии.
Программа «Молодая семья» в регионах:
Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:
Внимание акция, получите бесплатную консультацию!
- Москва и область:
+7 499 938 45 50
- Санкт-Петербург и область:
+7 812 425 60 26
Ваша проблема не решена?
Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:
- Москва и МО:
- +7 499 938 45 50
- Санкт-Петербург, Ленинградская область:
- +7 812 425 60 26
Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!
Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта слева. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->
Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
- заплатить взносы в ЖСК;
- использовать как первый взнос для ;
- погасить имеющийся ипотечный кредит (если он получен до 01.01.2011).
Выбор конкретного способа остается за членами нуждающейся семьи. Однако стоит иметь в виду, что во многих регионах могут устанавливаться и другие правила. В частности, устанавливается требование о покупке новых (иного жилья). В некоторых областях, наоборот, предусматриваются дополнительные возможности для поддержки молодых пар.
К общим для всех условиям относится пригодность приобретаемого жилья для проживания, соответствие предусмотренным нормам площади на одного члена семьи.
Как стать участником программы?
Требования к участникам программ для молодых семей. Фото № 3
В каждом регионе помощь в решении жилищных проблем молодым парам регламентируется местными законодательными актами. Поэтому и условия вступления в программу могут иметь определенные различия.
Кроме того, здесь можно получить не только субсидии, но и льготную беспроцентную ипотеку. Возможность льготного ипотечного кредитования предусмотрена и законами Москвы. А в Самаре возраст участников программы увеличен до тридцати шести лет. Для получения поддержки в Уфе не требуется подтверждать факт проживания в регионе в течение длительного времени.
Примеры реализации программы
Счастливые семьи, получившие жилье с помощью региональных программ помощи молодым семьям. Фото № 7
С 2011 года программа активно реализуется в Новосибирске. Ее был утвержден Новосибирским Правительством в Постановлении №31-п. В рамках этой программы помощь предоставляется жителям Новосибирска и области не старше тридцати пяти лет. Размер предоставляемой в регионе помощи для бездетных семей составляет тридцать процентов, для пар с детьми — тридцать пять процентов.
Приобретаемое жилье должно отвечать критерию доступности. себе роскошные апартаменты с помощью программы не получится. В регионе установлены ограничения по площади жилья:
- для семьи из двух членов — не более сорока двух кв. м.;
- для семьи из трех или более членов – по восемнадцать кв. м. на каждого.
Срок действия программы постоянно продлевается, так что жители области еще могут воспользоваться помощью региона в приобретении жилья.
В Краснодаре данная программа еще с 2005 года. В отличие от других субъектов в крае установлен повышенный размер субсидирования:
- для бездетных семей — тридцать пять процентов;
- для пар с детьми — сорок процентов.
А вот ограничения по размеру жилплощади предусмотрены такие же, как и в Новосибирске. Однако участие в этой программе невозможно, если один из супругов уже получал такую помощь на федеральном или региональном уровне.
В Ярославле предусмотренные размеры субсидирования для пар еще выше:
- для бездетных семей — сорок пять процентов;
- для пар с детьми — пятьдесят процентов.
Кроме того, предусматривается доплата в размере пяти процентов за рожденного после вступления в программу ребенка. Такое же правило действует и в Нижнем Новгороде. В Уфе при последующем рождении детей положены дополнительные квадратные метры.
О преимуществах и минусах программы
Плюсы и минусы региональных программ помощи молодым семьям. Фото № 8
Самым большим плюсом губернаторской поддержки молодых семейных пар (родителей с детьми) является возможность сделать лучше свои условия проживания. Без получения субсидирования многие семьи не смогли бы себе позволить купить , построить собственный дом или вступить в ипотеку. Региональная помощь позволяет жителям регионов приобретать жилье, тем самым стимулируя рост его строительства. Таким образом, программа приветствуется и застройщиками, продавцами на рынке недвижимости.
К недостаткам региональных программ можно отнести необходимость собирать большое количество , строго следовать всем формальностям.
Кроме того, для получения субсидий нужно состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилья. А это тоже непростая процедура, когда один квадратный метр может сыграть не в вашу пользу. Минусом процедуры также являются долгие сроки ожидания. Случаются ситуации, когда молодая пара попала в заветные списки, но за время ожидания им исполнилось уже по 36 лет.
К сожалению, в этом случае в оказании помощи им будет отказано. В положениях программы содержится много ограничений, не позволяющих всем воспользоваться мерами поддержки. Это касается возраста, времени проживания в регионе, финансового положения, размера жилплощади. Если супругам по тридцать пять лет, то они могут претендовать на помощь. Но в тридцать шесть лет рассчитывать на такую поддержку уже нельзя.
Выводы
В разных регионах условия для молодых семейных пар (одиноких родителей) могут различаться, но все они преследуют одну цель. Несмотря на все ограничения и формальности, губернаторская поддержка помогает многим семьям обрести собственное жилье или иным способом решить свои жилищные проблемы.
Дополнительно о программе «Молодая семья» вы сможете узнать, посмотрев видео:
Я так поняла, в любом случае нужно подтвердить, что вы нуждаетесь в субсидиях, или же встать на очередь на получении жилья, но сразу говорю, очереди своей не дождетесь, всегда будете в хвосте, если вы честный человек. У меня сестра так стояла, так и не получила, и тут нюанс, нужно чтобы вы не участвовали в приватизации. Но я также знаю, что в регионах есть и свои программы молодых семей, и не обязательно быть нуждающимся? В Ульяновске вот 300 т.р. дают молодым семьям на приобретение жилья и совсем не обязательно быть нуждающимися. А в каких регионах еще есть подобное? И как это на практике?
Ответить
