Prema Dodatku 3 Metodološkim preporukama za zaštitu prava sudionika u rekonstrukciji stambenih zgrada različitih oblika vlasništva, odobrenim Nalogom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 10. studenog 1998. br. 8, balkon- ograđeni prostor koji izlazi iz ravnine fasadnog zida i služi za rekreaciju ljeti.
Mnogi ljudi postavljaju pitanje: je li balkon nastavak stana, njegov dio? Tko je vlasnik balkona? Uostalom, ako je vlasnik balkona vlasnik stana iz kojeg je omogućen pristup tom balkonu, onda teret snošenja troškova održavanja balkona u ispravnom tehničkom stanju pada na vlasnika stambenog prostora. To znači da ako se balkonska ploča počne raspadati ili pucati, tada vlasnik stana mora potrošiti novac da je vrati u normalno stanje.
Slična se pitanja javljaju među građanima zbog nerazumijevanja razlika između pojma " balkonska ploča"i zapravo," balkon".
Balkonska ploča je vanjska ogradna građevina, koja je po sili zakona zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostora stambene zgrade.
To je izravno navedeno u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491, prema čijem stavku 2, nosive konstrukcije stambene zgrade uključene su u zajedničku imovinu (uključujući temelje, opterećenje -nosivi zidovi, međuspratne ploče, balkonske i druge ploče, nosivi stupovi i druge ogradne nosive konstrukcije).
Stav Vrhovnog suda Ruske Federacije
Vrhovni sud Ruske Federacije u svojoj presudi od 17. siječnja 2012. N KAS11-789 potvrdio je stav da balkonska ploča pripada zajedničkoj imovini vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Dakle, definicija kaže sljedeće:
"..oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi može se klasificirati kao zajednička imovina samo ako služi za više prostorija. Balkonske ploče koje su klasificirane kao ogradne nosive konstrukcije uključene su u zajedničku imovinu kao konstruktivni dijelovi zgrade, čime se osigurava njezina čvrstoća i održivost. Uzimajući u obzir tehničke značajke ovih konstrukcija, balkonske ploče zadovoljavaju glavnu karakteristiku zajedničkog posjeda jer su namijenjene opsluživanju nekoliko ili svih prostorija u kući.
Sud je razumno priznao da podstavak "c" stavka 2. Pravila, u dijelu koji predviđa uključivanje balkonskih ploča u zajedničku imovinu, nije u suprotnosti s gore navedenim stavkom 1. članka 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Federacije i stavak 3. dijela 1. članka 36. Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji je utvrdio da su nosive konstrukcije, koje uključuju balkonske ploče, zajedničko vlasništvo vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Navedenim normama nije propisano da ogradne konstrukcije, koje uključuju balkonske ploče, moraju biti projektirane za opsluživanje svih ili više prostorija u stambenoj zgradi."
Tko je vlasnik balkona?
Za odgovor na ovo pitanje treba povući analogiju s vlasništvom nad stambenim prostorom – stanom. Tko je vlasnik stana? Uostalom, primjerice, nosivi zid vašeg stana je i zid susjedovog stana, a podne ploče, koje su vaš pod i strop, su i strop i pod za stanove vaših susjeda koji žive na kat ispod i na kat iznad. Dakle, podne ploče i nosivi zidovi su u zajedničkom zajedničkom vlasništvu, jer služe za više prostorija u kući.
Ispada da niste jedini vlasnik ni nosivih zidova ni podnih ploča koje služe kao pod i strop vašeg stana. Što ostaje vaše vlasništvo?
Zapravo, vi ste vlasnik trodimenzionalnog prostora zatvorenog unutar zidova stana, koji je zapravo konstruktivni dio stambene zgrade. Vi ste također vlasnik dekorativnih elemenata i završne obrade vašeg stambenog prostora - tapeta, spuštenih stropova, parketa itd. Vlasništvo nad stanom je pravna fikcija osmišljena da pruži sigurnost stanovništvu bez uranjanja u složene stvari i lakoće razumijevanja.
Slična je situacija i s balkonima. Balkonska ploča- zajedničko vlasništvo etažnih vlasnika po sili zakona. Međutim, to ne znači da je unutarnji prostor balkona s završnim elementima također zajedničko vlasništvo.
Ako projekt izgradnje kuće predviđa balkon, pristup kojem je, na primjer, iz stana br. 10 i ovaj balkon je uzet u obzir u tehničkoj putovnici za stambene prostorije, tada trodimenzionalni prostor ovog balkona pripada vlasnik stana br. 10, dok je balkonska ploča zajedničko zajedničko vlasništvo svih vlasničkih stanova u kući.
Treba imati na umu da postavljene nadstrešnice, tende i krovovi na balkonima (bilo neovlašteno ili uz dopuštenje organa lokalne samouprave) neće biti zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanova u zgradi, kao ni ostakljenje balkon neće dovesti do pojave zajedničkog vlasništva nad prozorima s dvostrukim staklima i okvirima prozora. Ta “poboljšanja” bit će vaše vlasništvo sa svim posljedicama snošenja tereta održavanja i odgovornosti za posljedice nečijeg nanošenja štete, primjerice zbog padanja snijega s nadstrešnice (nadstrešnice, krova) vašeg balkona.
Oštre rasprave o pitanju je li balkon dio zajedničke imovine uzrokovane su razlikama u razumijevanju pojmova "strukturni element" i "osobni prostor" među vlasnicima stanova. Definiciji “zajedničke imovine” pokušavaju pridodati slobodan pristup svim stanovnicima. Razlike u tumačenju važećih zakonskih normi podnošene su u obliku tužbi sudovima, sve do Vrhovnog suda. Tako je 17. siječnja 2019. Komisija za žalbe Vrhovnog suda Ruske Federacije donijela odluku br. KAS11-789. Pogledajmo kako su podijeljena prava vlasništva.
Pravna osnova
Stambeni zakonik Ruske Federacije (LC) navodi da pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuje Vlada Ruske Federacije (članak 39.). Takva Pravila su odobrena 13. kolovoza 2006. (Rezolucija br. 491).
Pododjeljak "B", točka 2. Pravilnika razvrstava balkonske ploče koje ograđuju nosive konstrukcije kao dio imovine koja po pravu zajedničkog vlasništva pripada svim vlasnicima pojedinih prostorija stambene zgrade.
Pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda (klauzula 4.2.4.2) dodjeljuju balkone nosivim konstrukcijama.
Članak 36., dio 1. Stambenog zakonika utvrđuje klasifikaciju ogradnih objekata kao zajedničke imovine.
Zakonski akti ne predviđaju klasificiranje samo onih elemenata koji služe nekoliko prostorija kao zajedničko vlasništvo. Balkonski podovi uključeni su u cjelokupni integralni dizajn svake zgrade kao ograđene konstrukcije, dajući pokazatelje stabilnosti i čvrstoće.
Odluka oružanih snaga RF
U odluci br. KAS11-789 žalbene komisije navodi se da svrstavanje konstruktivnih elemenata balkona zasebnog stana u zajedničku imovinu ni na koji način nije u suprotnosti sa Stambenim ili Građanskim zakonikom. Vrhovni sud Ruske Federacije priznao je da ploča balkona (lođe) nije namijenjena za korištenje u više od jednog stana, već da pripada imovini u zajedničkom posjedu stanara zgrade.
Raspodjela odgovornosti
Zajedničku imovinu čine: ploča, vanjska ograda, vanjski zidovi
Vlasnici privatiziranih stanova podijeljeni su u dva tabora prema njihovom stavu prema potrebi popravka balkona:
- Dio vašeg stana (ljetni prostor). Prilikom kupnje kuće to je naznačeno u nekim ugovorima. Sukladno tome, uređuju svoj osobni teritorij prema svojim željama.
- Komponenta fasade kuće. Popravke mora izvršiti tvrtka za upravljanje (MC) ili stambeni odjel.
Ako sumiramo sve regulatorne dokumente zajedno, dobivamo sljedeću distribuciju:
- Zajednička imovina uključuje:
- tanjur;
- vanjska ograda;
- vanjski zidovi.
- Individualna uporaba:
- ograde;
- prozor;
- vrata;
- samostalna nadstrešnica, ostakljenje, dizajnerska rješenja.
Stoga odgovornost za održavanje pojedinog elementa ovog dijela stambenog prostora može biti različita.
Za vješanje sanduka za cvijeće i drugih izbočenih predmeta koji opterećuju nosive dijelove na vanjski dio ograde potrebno je dodatno odobrenje.
Kako postupati s raspodjelom imovine
U višekatnicama zidovi, podovi i stropovi odvajaju stanove, ne dijele se između stanara - to je zajedničko vlasništvo. Da bi se uzeo u obzir "stambeni prostor", koristi se površina stambenih i pomoćnih prostorija, mjerena u m². Takav prostor opremljen je završnim materijalima, ispunjen uporabnim predmetima, a mogućnost ulaska bilo koga je ograničena. Stvarno vlasništvo stana, kao skupa građevnog materijala, samo je pravni pojam.
Tako se tumači pravo korištenja balkona s izlazom iz privatnog prostora - prostora navedenog u tehničkoj putovnici stana za stanara Poboljšanje situacije ugradnjom nadstrešnica, laganih okvirnih konstrukcija za zaštitu od lošeg vremena i sunce, njihov popravak, održavanje uključeni su u bilancu vlasnika stana, bit će dio njegove imovine. Za neke opcije rekonstrukcije potrebno je odobrenje nadležnih tijela za izdavanje dozvola. Konstruktivni elementi kuće pripadaju svim sudionicima stambene zajednice.
Značajno je da isti odnosi između stanara nastaju pri odlučivanju o postavljanju reklamnih konstrukcija i bannera na vanjskoj površini lođa. O suglasnosti na postavljanje plakata protokolarno odlučuje skupština svih vlasnika. Štoviše, odluku o uklanjanju neovlaštenih reklamnih proizvoda (stanovnika, autsajdera, stanara) također donose svi vlasnici kuća.
One dijelove kuće koji nisu podijeljeni dogovorom svih sudionika po nekim drugim kriterijima, dijele svi na jednake dijelove. Ako je jedan vlasnik trajno poboljšao svoj dio, njegov se udio može prema tome povećati. Poboljšanja koja se uklanjaju vlasništvo su stanara.
Za rad zgrade kao kompleksa tehnoloških sustava razvijen je mehanizam zajedničkog sudjelovanja svih vlasnika pojedinih stanova.
Popravak zajedničkih kućanskih objekata
Usluge održavanja i popravka, njihov obujam, zahtjevi kvalitete, redovitost, uzimaju se u obzir u visini naknada za održavanje svih prostorija, odobrenih na glavnoj skupštini (ako imovinom upravlja društvo za upravljanje), od strane uprave HOA.
Izvješće komisije o pregledu podnosi se na razmatranje sjednici HOA. Skupština je ovlaštena donijeti odluku o popravcima uz suglasnost 2/3 glasova ukupnog broja sudionika.
Za donošenje kompetentne odluke o popravcima zbog hitnog stanja zajedničke imovine (balkonske ploče, postojeće ograde), zahtjev se šalje direktoru društva za upravljanje. Jedan primjerak mora biti u rukama vlasnika stana - podnositelja zahtjeva, u slučaju odlaska na sud zbog odbijanja. Pogledajte ovaj video kako biste vidjeli kako se izvode uobičajeni popravci u kućanstvu:
Skupština vlasnika donosi odluku o potrebi izdvajanja novca za popravke na zahtjev stanara, uzimajući u obzir pisane prijedloge društva za upravljanje, o očekivanom datumu početka kapitalnih radova, potrebnom obujmu i vrstama radova, procijenjeni trošak građevnog materijala, plan raspodjele sredstava i druge bitne uvjete.
Od vlasnika stana može se tražiti da ukloni promjene učinjene na zajedničkom dijelu zgrade ako krše utvrđene standarde. U slučaju odbijanja ispunjavanja zahtjeva, žalba se šalje Državnoj stambenoj komisiji radi provjere kršenja.
Računovodstvene promjene
Loggia ili balkon, u pravilu, ulazi u ukupnu površinu i plaća se s opadajućim faktorima. Ako vlasnik izvrši renoviranje i spoji ga sa susjednom prostorijom, tada se ovo područje zagrijava uz odgovarajuće toplinske naknade.
U praksi, društva za upravljanje često ne uključuju površine poput balkona u popis imovine kuće prilikom sklapanja ugovora. Dodatno, slanjem i dostavom obavijesti o čišćenju snijega s objekata zimi potvrđuju obvezu vlasnika stana da održava svoj dio nekretnine. Uzimajući u obzir takve okolnosti, sud zauzima stranu tvrtke.
Posebna točka bit će vlasništvo jedne sobe u zasebnom stanu. U tom slučaju vlasnik nema pravo ograničiti korištenje balkona svim stanovnicima stana ili ga odvojiti od zajedničkog dijela.
Stambene peterokatnice propadaju, a o njihovim balkonima da i ne govorimo. Potpuno popucale, uništene ploče balkona s jasno vidljivom armaturom slika su koja u posljednje vrijeme, nažalost, nije tako rijetka. Teško je zamisliti da bi netko riskirao izlazak na takav balkon, jer ponekad postaje zastrašujuće hodati ispod njega.
Pitanje - tko je odgovoran za popravak balkona - stanar ili stambeni odjel (ili tvrtka za upravljanje) - pojavilo se odmah nakon privatizacije stanova od strane stanara, budući da su se pojavila dva suprotna pristupa čijoj bi se imovini balkon trebao uzeti u obzir. Neki smatraju balkon dijelom privatiziranog stana, drugi ga smatraju sastavnim dijelom fasade i, prema tome, vlasništvom kuće. A ako je u prvom slučaju vlasnik stana odgovoran za stanje balkona, onda se u drugom slučaju popravci provode na račun kuće.
Zakonodavstvo o popravku balkona
Stoga je ovo pitanje do danas kontroverzno, najvjerojatnije zbog očitih nedosljednosti u zakonodavstvu. Na primjer, u Zakonu o stanovanju, balkoni nisu dio "zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi", ali prema Uredbi Vlade N491 iz 2006., koja je usvojena kasnije od usvajanja kodeksa, balkonske ploče , naprotiv, uključeni su u ovo svojstvo.
Vratimo se najnovijoj Rezoluciji. Njegova pravila jasno navode da "zajednička imovina" uključuje:
- c) nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi, uključujući međuspratne ploče, temelje, nosive zidove, ploče - balkone i druge, nosive stupove i druge konstrukcije;
- d) nenosive zatvorene konstrukcije u stambenoj zgradi koje služe za nekoliko (više od jednog) stambenih i/ili nestambenih prostorija (uključujući vrata i prozore zajedničkih prostorija, ograde, parapete i druge slične konstrukcije).
Jednostavno rečeno, u stambenoj zgradi, na temelju zajedničkog (podijeljenog) vlasništva, vlasnici prostora posjeduju:
- sve balkonske ploče, budući da su nosive ogradne konstrukcije (Pravila klauzula 2, stavak "c");
- balkonska vrata i prozori koji imaju ulaz u prostoriju namijenjenu zajedničkoj uporabi, kao što su zajednički hodnici, stubišta, budući da se odnose na nenosive ogradne konstrukcije koje opslužuju više (više od jednog) stambenog i/ili nestambenog prostora ( Pravila klauzula 2, stavak . "G");
- balkonske ograde koje imaju ulaz u prostorije za zajedničku uporabu, budući da se takve ograde odnose na nenosive ogradne konstrukcije koje opslužuju nekoliko (više od jednog) stambenih i/ili nestambenih prostorija (Pravila klauzula 2, stavak "d");
No, vanjski zidovi na strani balkona, zajedno s njihovim pločama, smatraju se zajedničkom imovinom budući da su to nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi (Pravilnik klauzula 2, stavak "c").
Sumiramo li sve navedeno, možemo zaključiti da balkonske ploče, koje su uključene u tlocrt stana prema BTI (Bureau of Technical Inventory) mjerama, zajedno s vanjskim zidom na koji se ovi balkoni naslanjaju, zapravo pripadaju zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi. To znači da su za vlasnike prostora isti predmet zajedničkog vlasništva, a vrata, prozori i ograde navedenih balkona su, sukladno tome, individualna imovina.
Slijedom toga, pri određivanju tko je odgovoran za popravak balkona, ključno je koji njegov element treba popraviti: "opći" ili "pojedinačni".
Ako govorimo o elementu zajedničke imovine, tada je osnova za donošenje takve odluke izvješće o inspekciji koje se podnosi glavnoj skupštini, a koje je sastavljeno u skladu s rezultatima inspekcija ove imovine, od strane odbora HOA i ( ili) druge osobe (članci 13. i 14. pravila). Odluku donosi najmanje 2/3 ukupnog broja birača.
Popis usluga, njihova učestalost i kvaliteta koje pruža organizacija za upravljanje (ili HOA) izravno su povezani s iznosom naknada utvrđenih za održavanje stambenih prostorija, kao i za njihove popravke. Podliježe odobrenju vlasnika prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini (u slučaju društva za upravljanje). U slučaju HOA, u skladu s poveljom, iznos naknade odobravaju upravna tijela HOA.
Za popravke balkonske ploče piše se zahtjev (u dva primjerka) naslovljen na ravnatelja organizacije za upravljanje. Jedan potpisani primjerak ostaje kod njega, a drugi kod podnositelja zahtjeva. Ovo je neosporan dokument koji vam omogućuje tužbu ako zahtjev nije zadovoljen. Da biste ubrzali proces, morate postići nešto što predstavlja prijetnju ljudima.
Raspodjela odgovornosti za održavanje i popravak imovine u stambenim zgradama izaziva mnogo kontroverzi. Ako trebate zalijepiti tapete ili promijeniti pod u stanu, onda nema problema. Popravak struktura kao što su balkoni ili loggie je druga stvar.
Ako je balkon u lošem stanju, ne samo da uzrokuje nelagodu stanovnicima stana, već može predstavljati i prijetnju drugim osobama. Stoga je aktualan problem njihova sadržaja. Pogledajmo u nastavku tko bi trebao popraviti balkone u stambenoj zgradi.
Tko bi trebao popraviti balkon?
Prema pravilima građanskog prava vlasnik je dužan održavati ispravno stanje nekretnine. Koncept održavanja također uključuje popravak imovine ako se za to ukaže potreba.
Da biste razumjeli tko je odgovoran za održavanje balkona, morate saznati kojoj vrsti imovine pripadaju. Stambeni prostor u stambenoj zgradi (odnosno stambenoj zgradi) može biti u općinskom i privatnom vlasništvu. Sve što je namijenjeno zajedničkoj uporabi pripada zajedničkoj stvari.
Prema Zakonu o stanovanju (članak 36.), krovovi koji okružuju nosive, kao i nenosive konstrukcije u stambenim zgradama, klasificirani su kao zajednička imovina.
Kodeks ne govori ništa konkretno o balkonima. Stoga iz njegovih odredbi nije jasno koja je pripadnost tih struktura. Ovo pitanje regulirano je drugim dokumentom. Vlada Rješenjem br. 491 od 13. kolovoza 2006. utvrđuje potpuni popis imovine zajedničke za cijelu stambenu zgradu. To uključuje balkonske ploče, kao i zidove na koje se one naslanjaju. Oni su nosive konstrukcije koje su dio zajedničke imovine.
Slijedom toga, popravak balkonskih ploča trebao bi se izvršiti na račun sredstava koja su svi vlasnici dodijelili za održavanje kuće, snagama odabranog društva za upravljanje ili HOA (naravno, uz uključivanje drugih stručnjaka). Ostali elementi balkona (nadstrešnice, vrata koja vode u stan, dvostruki prozori) su privatno vlasništvo stanara. Stoga bi vlasnici stana s balkonom trebali biti odgovorni za njihovo održavanje.
U stambenoj zgradi
Radove popravka na različitim elementima balkona u kući moraju obavljati osobe koje ih posjeduju. Balkonske ploče zajedničko su vlasništvo svih vlasnika stanova u stambenim zgradama.
Stoga će sanaciju balkonske ploče provoditi organizacije koje vlasnici izaberu za održavanje stambene zgrade.
To mogu učiniti sami ili u tu svrhu angažirati specijalizirane tvrtke. Pretpostavlja se da će ostale dijelove balkona (po zakonu) popravljati sami vlasnici stanova. To mogu biti privatni pojedinci ili općina, ovisno o prisutnosti ili odsutnosti privatizacije određenog stambenog prostora. Popravci balkona od strane društva za upravljanje ili HOA u određenim slučajevima se ne provode!
Tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu prema zakonu?
Kao što je gore spomenuto, popravke (i velike i obične) balkona u privatiziranom stanu izvršit će ili njegovi vlasnici ili organizacija za upravljanje (uključujući izvođača). Ovisi o tome kakvu strukturu treba obnoviti.
Elementi balkona koji nisu uobičajeni podliježu popravku od strane stanovnika privatiziranih prostorija o vlastitom trošku.
O čijem se trošku vrši popravak?
Popravci nisu besplatni. Usluge organizacije koja vrši popravke moraju se platiti. Postavlja se pitanje tko će snositi troškove popravka.
Naime, u svakom slučaju troškove snose vlasnici stanova u višestambenim zgradama.
Popravak nadstrešnice iznad balkona ili njegovih drugih elemenata koji se odnose na privatno vlasništvo plaća vlasnik stana.
Gdje ići ako je balkon u zapuštenom stanju
Stanje vašeg balkona može ugroziti zdravlje i život samih stanara, ali i drugih osoba.
Obično je nesigurno stanje nosivih elemenata balkona, njegove ploče. Stoga se za popravke trebate obratiti društvu za upravljanje (HOA).
U prijavi trebate navesti da je balkon u opasnom stanju. Organizacija za upravljanje je dužna odgovoriti na ovu prijavu, pojaviti se na uvidu io rezultatima sastaviti zapisnik. Ako se na temelju rezultata pregleda utvrdi nezadovoljavajuće stanje konstrukcije, nakon pregleda moraju uslijediti sanacijski radovi. Prije izvođenja radova pristup balkonu mora biti zatvoren.
Popravak štednjaka izravna je odgovornost upravljačkih organizacija. Ako društvo za upravljanje ne poduzme ništa, možete se obratiti stambenoj inspekciji ili lokalnoj upravi.
Budući da hitni balkon zahtijeva brze popravke, to možete učiniti sami. Zatim zahtijevajte nadoknadu svojih troškova od organizacije za upravljanje. Glavno je čuvati sve dokumente koji potvrđuju iznos tih troškova. Ako dobrovoljno odbijete nadoknaditi nastale troškove, trebate zahtijevati povrat putem suda.
Više o tome gdje ići ako prijeti nesreća ili je balkon u nezadovoljavajućem stanju možete saznati iz videa.
Remont balkona
Ponekad stanje balkona zahtijeva vrlo ozbiljne popravke. Takav rad će se klasificirati kao kapitalni rad.
Na primjer, veliki remont može uključivati zamjenu balkonske ploče ili njegovu obnovu.
Ako obnova nije planirana unaprijed, tada bi se pitanje njezine provedbe trebalo postaviti na općoj skupštini stanara stambene zgrade. Veliki popravci balkona provode se na račun sredstava koja su vlasnici dodijelili za te namjene.
Tko popravlja nadstrešnice na balkonu?
Sve restauratorske i popravne radove na nadstrešnicama balkona moraju izvesti vlasnici stanova.
Sukladno tome, sami organiziraju i plaćaju taj posao. Mogu ih obaviti u tvrtki ili angažirati radnike treće strane.
Popravak i restauracija balkonskih ploča
Organizacije odgovorne za kuću dužne su popraviti balkonske ploče. Ovaj posao obavljaju na račun sredstava koja mjesečno doprinose svi stanovnici apartmanskog naselja. Istodobno, njihove obveze uključuju pravovremeno utvrđivanje štete na ovoj imovini i provođenje njezine obnove.
Pregledi zajedničke imovine moraju se provoditi dva puta godišnje. Najčešće se takvi pregledi provode u proljetnim mjesecima iu jesen. Ako društvo za upravljanje izbjegava svoje obveze, protiv njega možete podnijeti prijavu općinskoj ili stambenoj inspekciji.
Zahtjev za popravak: kako pravilno podnijeti, uzorak
Sastavljanje i podnošenje zahtjeva za popravke društvu za upravljanje može postati prava glavobolja za stanovnike stambenih zgrada. Kako bi potaknuli društvo za upravljanje da popravi balkon koji se uruši, važno je ispravno napisati dokument.
Mora sadržavati pojedinosti i podatke podnositelja zahtjeva i društva za upravljanje, opis problema, zahtjev za popravkom i njegovo opravdanje. Zahtjev se sastavlja u više primjeraka i potpisuje podnositelj ili podnositelji zahtjeva. U hitnim slučajevima moguće je sastaviti zbirnu izjavu. Preporučljivo je prijavi priložiti fotografije, dokumente koji ukazuju na potrebu popravka i objašnjenja ostalih stanara kuće.
⇒ Ogledni zahtjev za popravke nalazi se na.
Zahtjev možete podnijeti osobno u uredu društva za upravljanje ili poštom. Bolje je poslati korespondenciju preporučenom poštom s potvrdom primitka.
Zahtjev za popravak balkona (po zakonu) mora se razmotriti u roku od najviše mjesec dana. Odgovor na prijavu dostavit će se iu pisanom obliku.
Odbijanje društva za upravljanje da izvrši popravke ili izostanak bilo kakvog odgovora može postati osnova za pritužbu stanovnika.
zajedničko vlasništvo
(.)
Mačevanje
BALKONI, LOĐE | Konstruktivna rješenja za balkone | Kompletni balkonski sustavi | Balkoni i lođe | mybiblioteka.su - 2015-2018. (0,108 sek.)
Dragi anonimni.
Čije je vlasništvo balkon?
Zajednička imovina stambene zgrade u kojoj i Vi imate udio je oprema koja opslužuje više od jedne sobe u određenoj kući(Članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije). Balkon ne služi više od vašeg stana. Ovo je vaše vlasništvo. Ali morate imati jednu stvar na umu. Navedeno je u podstavku "c" stavka 2. odobrenih Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491
Zajednička imovina uključuje:
a) prostori u stambenoj zgradi koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajedničke prostorije), uključujući međustambene podeste, stepenice , dizala, dizala i dr. okna, hodnika, koliba, tavana, tehničkih etaža (uključujući ugrađene garaže i prostore za vozila, radionice, tehnička potkrovlja izgrađena na teret vlasnika prostora) i tehničkih podruma u kojima se nalaze komunalije. , inače opslužuje više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora u opremi stambene zgrade (uključujući kotlovnice, kotlovnice, jedinice dizala i drugu inženjersku opremu);
c) zatvaranje nosivih konstrukcija stambene zgrade (uključujući temelje, nosive zidove, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosivi stupovi i druge ograde nosive konstrukcije);
d) zatvaranje nenosivih konstrukcija stambene zgrade koje opslužuju više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora (uključujući prozore i vrata zajedničkih prostorija, ograde, parapete i druge ograde nenosive konstrukcije);
e) mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi izvan ili unutar prostora i služi za više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora (stana);
f) zemljišna čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada čije su granice utvrđene na temelju podataka državnog katastra, s elementima krajobraznog uređenja i krajobraznog uređenja;
g) drugi objekti namijenjeni za održavanje, rad i unaprjeđenje stambene zgrade, uključujući trafostanice, toplinske točke namijenjene za opsluživanje jedne stambene zgrade, zajednička parkirališta, garaže, dječja i sportska igrališta koja se nalaze unutar granica zemljišne čestice na kojoj je nalazi se stambena zgrada .
Odnosno, balkonski pod (ploča) je zajedničko vlasništvo. Ljestve i otvor su oprema za gašenje požara ugrađena za evakuaciju stanovnika.
Sretno. Moj odgovor je vaša povratna informacija.
Većina pušača navikla je svako jutro započeti pušenjem cigarete uz šalicu kave na balkonu, dok promatraju poznate krajolike. Takve ljude možete vidjeti u gotovo svakoj višekatnici. Pušenje na vlastitom balkonu ne čini se iznenađujućim ili neobičnim. Osim toga, ovo je mjesto vrlo privlačno gostima koji također nemaju ništa protiv popiti cigaretu ili dvije na lođi. Međutim, ova ideja se ne sviđa svim stanovnicima kuće, pa se na toj osnovi često javljaju sukobi između susjeda. Dakle, može li se pušiti na balkonu vašeg stana? Hajdemo shvatiti.
Gdje je zabranjeno pušiti?
Većina ljudi koji puše uvjereni su da im nitko nema pravo zabraniti pušenje na njihovoj lođi, u blizini doma, u parkovima ili kafićima, jer je cigareta apsolutno legalna stvar i ne bi trebalo biti nikakvih pritužbi na njihovu upotrebu. Naravno, postoje iznimke, poput bolnica, benzinskih postaja ili ustanova u kojima djeca uče.
Ali ne smijemo zaboraviti da dim cigarete koji dolazi s balkona može prodrijeti u stanove susjeda u kojima žive djeca. Također, dim cigareta može značajno naškoditi osobama s respiratornim bolestima ili onima koji su se nedavno riješili ove ovisnosti. I ako na ulici ljudi imaju priliku jednostavno se povući u stranu kako ne bi bili pasivni pušači, onda u drugim uvjetima takve mogućnosti nema.
S tim u vezi, naša vlada usvojila je Zakon br. 15-FZ „O zaštiti zdravlja građana od utjecaja duhanskog dima iz okoliša i posljedica konzumacije duhana” od 23. veljače 2013., koji jasno definira popis mjesta na kojima je zabranjeno pušenje. zabranjeno. Prekršitelji ovog zakona suočavaju se s novčanom kaznom od 500 do 3 tisuće rubalja.
Od 1. lipnja 2014. godine na snagu je stupio 2. dio ovog zakona koji kaže da je u višekatnim zgradama pušenje zabranjeno samo na javnim mjestima, i to u:
dječja kolica;
podrumi;
oni. podovi;
tavani;
stubišta;
spremišta.
ulazi;
Kao što vidimo, balkon, koji je dio privatnog posjeda, nije spomenut u ovom popisu. Pogledajmo pobliže ovu temu.
Može li se pušiti na balkonu stambene zgrade?
Dakle, uzimajući u obzir zakon, pušenje na balkonu stambene zgrade je dopušteno, ali ne u svim slučajevima, naime:
1) pušenje je dopušteno ako je kuća u potpunosti vaša, au tom slučaju protiv vas ne mogu postojati nikakva potraživanja iz zakona;
2) dopušteno ako kuća ne pripada samo vama, već pušite isključivo na vlastitom balkonu, a nikotinski dim ne šteti drugim stanovnicima;
Bilo kako bilo, ako ste pušač, pokušajte ne pokvariti odnose sa susjedima zbog takvih sitnica, jer možda ćete ipak imati situaciju da vam njihova pomoć u nekoj situaciji stvarno treba.
Može li se pušiti na ulaznom balkonu?
Ako je pristup balkonu moguć samo kroz javne prostorije, na primjer, kroz stubište ili pomoćnu prostoriju, kojoj je moguć potpun pristup, tada je pušenje na takvom balkonu zabranjeno. Ovdje postoji neka sličnost s vlastitim balkonom u višekatnici, odnosno, iako lođa pripada vama, ako nikotinski dim dopire do vaših susjeda, onda je to po zakonu javno mjesto.
Može li se pušiti na balkonu hotela?
U Ruskoj Federaciji zabranjeno je pušenje u hotelima, kao i na drugim javnim mjestima, uključujući balkone. Na području većine njih, osim zakona, postoje i vlastita ograničenja unutarnjeg reda unutar pojedinog hotela. No, mnogi mali hoteli, kako ne bi izgubili goste, ipak imaju posebne prostore za pušače, ponekad čak i protivno zakonu.
U kojim slučajevima je zabranjeno pušenje na lođi?
Mora se podsjetiti da gore opisani zakon navodi da možete pušiti na lođi samo ako taj postupak ne šteti svima oko vas. Ako ljudi pored vas imaju priliku dokazati da vaši postupci uzrokuju bilo kakvu štetu njihovom zdravlju, takvo ponašanje osobe koja puši bit će protuzakonito.
Odnosno, bez obzira na to što pušite na svom teritoriju, dim može naškoditi vašim susjedima, a oni imaju pravo tražiti da prestanete pušiti na ovom mjestu i, na kraju, bit će u pravu.
Kako izbjeći loše posljedice?
Pokušajte se ne sukobljavati sa svojim susjedima oko tako manjeg problema. Ne zaboravite da oni imaju puno pravo voditi zdrav način života, au tome ih možete ograničiti svojim postupcima.
Je li balkon stambeni prostor?
Istog se pravila morate pridržavati iu svojoj obitelji. Zapamtite da nikotinski dim može značajno naštetiti zdravlju vaših najmilijih, uključujući i djecu.
Kako riješiti problem pušenja na lođi?
Ako ste veliki ljubitelj pušenja na lođi, onda bi najbolja opcija bila urediti ovo mjesto na takav način da je u potpunosti u skladu sa zakonom i standardima zaštite od požara. Dakle, ako se ne miješate u ljude oko sebe, nitko vam neće ništa prigovoriti.
Da biste to učinili potrebno vam je:
1) na balkon postavite neku vrstu spremnika za opuške i pepeljaru, za vlastitu udobnost stolica vam ne bi škodila;
2) u skladu sa svim standardima zaštite od požara, lođa mora imati barem minimalna sredstva za gašenje požara, na primjer, posudu s vodom;
3) ako imate ostakljenu lođu, izgradite ventilaciju na njoj, koja će pomoći ne samo eliminirati nakupljanje mirisa dima, već i eliminirati nakupljanje čađe na balkonu.
Na ovaj jednostavan način možete pušiti na svojoj lođi bez nanošenja štete drugima.
Je li moguće boriti se protiv pušenja na lođi?
Ako ste nepušač, a dim cigarete kod susjeda vam stvara dosta neugodnosti, prvo što je najbolje učiniti u ovoj situaciji je prijateljski razgovarati. Ne treba odmah jurišati na njega s grdnjama, jer sasvim je moguće da osoba koja puši uopće nije svjesna da nekome stvara neugodnosti. Stoga, ne trebate odmah praviti skandal ili se ljutiti, pokušajte s njim pregovarati da puši na nekom drugom mjestu ili u satima kada su vam prozori zatvoreni.
Ako problem nije bilo moguće riješiti mirnim putem, nemate drugog izbora nego podnijeti pritužbu stambenim i komunalnim službama. Da biste pojednostavili zadatak, možete imati podršku drugih susjeda za prikupljanje potpisa i predaju izjave lokalnom policajcu. Ako se dokaže krivnja pušača, bit će mu izrečena novčana kazna ili ukor, moderno zakonodavstvo ne predviđa druge kazne.
Zaključno, želio bih napomenuti da, unatoč činjenici da pušenje na vlastitoj lođi nije zabranjeno zakonom, to ne znači da pušač ima pravo uništavati živote drugih stanara u višekatnoj zgradi. Ako pušač ne čini nikakve ustupke, onda je najbolja opcija žalba stambenim i komunalnim službama ili agencijama za provođenje zakona, jer svaka osoba ima pravo na zdrav način života. Ali najbolja opcija, naravno, bila bi prijateljsko rješenje sukoba bez uključivanja agencija za provođenje zakona.
Ako slijedite slovo zakona, naime ODLUKU Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491 „O odobrenju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu iznosa naknada za održavanje i popravak stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova upravljanja, održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajuće kvalitete i (ili) s prekidima duljim od utvrđenog trajanja,” tada može se izvući sljedeći zaključak:
1) U skladu s podstavkom "c" stavka 2. Pravila, sastav zajedničke imovine u vlasništvu prava zajedničkog vlasništva vlasnika prostorija u stambenoj zgradi uključuje i ograde nosive konstrukcije stambene zgrade. (uključujući temelje, nosive zidove, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosive stupove i druge zatvorene nosive konstrukcije).
Napominjemo da zakonodavac nije samo označio balkon, već je označio pojam „balkonske ploče“ i svrstao ih u nosive konstrukcije koje su zajedničko vlasništvo.
Dekorativni elementi balkona, kao i ograde, nisu nosive konstrukcije kuće.
2) Dio 1. članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije propisuje da zajednička imovina u stambenoj zgradi uključuje, posebno, nosive i nenosive konstrukcije određene kuće, koje se nalaze u određenoj kući. izvan ili unutar prostora i opslužuje više od jednog prostora.
Napominjemo da je riječ o konstrukcijama, nosivim ili nenosivim, koje služe za više prostorija.
Dakle, ograđujući objekti su zajedničko vlasništvo vlasnika u stambenoj zgradi.
(vidi ODLUKU VRHOVNOG SUDA RF, ODBORA ZA ŽALBE AF RF od 17. siječnja 2012. br. KAS11-789).
Balkonske ploče su one koje se svrstavaju u zajedničko vlasništvo (a ne sam balkon), jer osiguravaju čvrstoću i stabilnost zgrade.
3) Dekorativni sloj, boja i drugi nekonstruktivni elementi balkona ne spadaju u elemente koji osiguravaju čvrstoću i stabilnost cjelokupnog objekta.
Je li lođa vlasništvo najmoprimca?
Nisu balkonske ploče.
4) Ujedno preporučamo da kao udruga vlasnika stanova (stambena zadruga, udruga za upravljanje), vlasnicima balkona, obavezno pošaljete obavijest poštom ili uručite uputu o potrebi što hitnijeg održavanja, bojanja. i usluge popravka vašeg balkona o trošku vlasnika kao vlasnika nekretnine, kako bi se spriječilo zatrpavanje balkona i na njemu ne skladištiti zabranjene tvari.
5) Radovi kao što su hidroizolacija balkona, uklanjanje otpadaka ili snijega s balkona ili nadstrešnice balkona (lođe), bojanje balkona, popravak i bojanje ograda ili dekora i drugi slični radovi ne odnose se na radove u vezi sa zajedničkom imovinom. stambene zgrade, koji su uključeni u članak "održavanje zajedničke imovine". Vlasnik mora pravilno održavati i popravljati imovinu koju posjeduje.
Regulatorni i sudski akti korišteni u ovom odgovoru:
Odluka Gradskog suda Sankt Peterburga od 30. kolovoza 2010. N 11952
Rješavajući meritorni spor, sud prvog stupnja je, rukovodeći se odredbama čl. Umjetnost. 30, 36 LC RF, čl. 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije, Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491, utvrdila je da je poplava njenog stana na koju ukazuje tužitelja došlo je zbog začepljenog odvodnog otvora koji se nalazi na balkonu stana tuženika; ima osnova vjerovati da tuženik nije uredno ispunjavao obvezu održavanja nekretnine u svom vlasništvu, slijedom čega je osnovano zaključio da tuženik treba biti dužan tužiteljici naknaditi štetu koju joj je prouzročio. vlasništvo.
Odluka Gradskog suda u Sankt Peterburgu od 29. kolovoza 2011. N 33-13159/2011
Štetu nastalu na automobilu uslijed pada leda s balkona nadoknađuje vlasnik stana kojem balkon pripada, budući da balkon nije zajednička imovina stambene zgrade i udruga nema obveze za njegovu ispravnost. održavanja, uključujući uklanjanje snijega i leda, bilo je.
Odluka Gradskog suda Sankt Peterburga od 19. siječnja 2012. N 33-537/2012
Obveza naknade štete nastale zbog padanja snijega s krova balkona je na vlasniku stana kojem balkon pripada, budući da vlasnik snosi teret održavanja prostora koji mu pripada.
Odluka Gradskog suda Sankt Peterburga od 31. listopada 2011. N 33-16197/2011
Balkon i nadstrešnica postavljena na njemu nisu zajednička imovina kuće, pa je dužan naknaditi štetu na vozilu uslijed pada snijega i leda s balkonske nadstrešnice vlasnik stambenog prostora.
Dakle, sukladno pojmu zajedničke imovine, definiranom u stavku 1. čl. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije, balkoni, lođe, verande i terase koje se odnose na određeni stambeni prostor nisu zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u ovoj kući.
U dopisu od 12. listopada 2005. N YUT-4272/03 "O postupku određivanja tarifa za plaćanje komunalnih usluga", Federalna agencija za izgradnju i stambeno-komunalne usluge objasnila je da prilikom pružanja usluga povezanih s njihovim (terase, loggie) ) održavanje i tekući popravci, te se površine moraju uzeti u obzir zasebno i financirati iz sredstava vlasnika stambenih prostora ili stanara stambenih prostora koji se koriste temeljem ugovora o najmu ili ugovora o najmu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda . Odnosno, troškove održavanja i redovitih popravaka balkona, lođa i terasa snose određeni građani koji koriste te površine. Veći popravci balkona, loggia, verandi i terasa obavljaju se na trošak vlasnika stambenih prostorija. Izuzetak su slučajevi kada balkoni, lođe, verande i terase nisu dijelovi stanova i pripadaju konstruktivnim elementima ulaza, stubišta zgrade i sl. te se mogu smatrati nosivim i nenosivim konstrukcijama zgrade. kuća koja služi za više od jedne sobe.
Troškovi njihovog održavanja i popravka uključeni su u iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora.
Na temelju članka 4. čl. 30 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik stambenog prostora dužan je održavati ovaj prostor u ispravnom stanju, sprječavajući loše upravljanje njime, poštivati prava i legitimne interese susjeda, pravila za korištenje stambenog prostora. , kao i pravila za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
(vidi Odluku Gradskog suda Sankt Peterburga od 13. studenog 2012. N 33-14864/2012)
Balkon ili lođa u stanu: čije vlasništvo?
Pravni aspekt - Čije je vlasništvo balkona?
Budući da je površina balkona, lođa i drugih verandi isključena iz ukupne površine stambenih prostorija, iako je ta površina navedena u objašnjenju BTI za stan (s koeficijentima), njihovo vlasništvo je u zraku.
Mišljenja odvjetnika bila su podijeljena. Neki su tvrdili da su balkoni, lođe i drugi negrijani prostori zajednička zajednička imovina, dok su drugi tvrdili da isključivanje njihovih površina iz izračuna ukupne površine stana ne znači da su vlasnici stanova izgubili pravo vlasništva. do samih ovih prostorija. Uostalom, kada je u ukupnu površinu stana uračunata i površina balkona i lođa s redukcijskim faktorima, to nije značilo da vlasnici posjeduju samo 1/3 ili 1/2 te površine.
Nedavno je Vrhovni sud Ruske Federacije svojom odlukom od 9. studenog 2011. br. GKPI11-1727 riješio ovaj spor, utvrđujući da:
Ogradne nosive konstrukcije, uključujući balkonske ploče, uključene su u zajedničko vlasništvo kao konstruktivni dijelovi zgrade, osiguravajući njenu čvrstoću i stabilnost. Uzimajući u obzir ove tehničke značajke ovih konstrukcija, balkonske ploče zadovoljavaju glavnu karakteristiku zajedničkog posjeda kao namijenjene opsluživanju nekoliko ili svih prostorija u kući.
Članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije definira pripadnost prostorija i drugih dijelova kuće zajedničkom vlasništvu:
1. Vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi pripadaju na temelju prava zajedničkog vlasništva zajedničke stvari u stambenoj zgradi, i to:
1) prostorije u ovoj kući koje nisu dijelovi stanova, a namijenjene su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambene podeste, stepeništa, dizala, dizala i druga okna, hodnike, tehničke etaže, tavane, podrume u kojima se postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne sobe u određenoj kući (tehnički podrumi);
2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su zadovoljavanju društvenih i svakodnevnih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući prostorije namijenjene organiziranju njihovog slobodnog vremena, kulturnom razvoju, dječjem stvaralaštvu, tjelesnom odgoju. te sportske i slične priredbe;
3) krovovi koji ograđuju nosive i nenosive konstrukcije pojedine kuće, strojarska, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u pojedinoj kući izvan ili unutar prostora i služi za više od jedne prostorije;
4) zemljišnu česticu na kojoj se nalazi ova kuća, s elementima uređenja i oplemenjivanja, druge objekte namijenjene održavanju, radu i poboljšanju ove kuće, a nalaze se na navedenoj zemljišnoj čestici. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.
(kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 4. lipnja 2011. N 123-FZ)
Kao što vidite, da bi nekretnina bila klasificirana kao zajedničko zajedničko vlasništvo, mora:
- nije bio dio stana;
- nije pripadao posebnom vlasniku;
- namijenjen za opsluživanje više od jedne prostorije.
Na temelju toga, vanjski zidovi i potporne konstrukcije vašeg stana, pod, strop, komunikacijske i ventilacijske cijevi su zajedničko zajedničko vlasništvo. A prostor između njih (odnosno sam stan) je vaš.
Ista je priča s balkonom (lođom i sl.). Balkonska ploča, ograda, fasadni zid su zajednička zajednička imovina, a prostor između njih vlasništvo je vlasnika stana kojem pripada balkon prema eksplikaciji BTI.
Ovako ispada uvjetna imovina.
I nije važno da površina balkona nije navedena u vlasničkom listu; u stvarnosti ga koristite kao punopravni vlasnik i nema nikakvu vrijednost odvojeno od stana.
Unutar ovog vašeg prostora možete pokazati svu svoju maštu, ako to, naravno, ne šteti zajedničkoj imovini, ali ne zaboravite na Pravila i standarde za tehnički rad stambenog fonda, odobrene Rezolucijom države Odbor za izgradnju Rusije od 27. rujna 2003. br. 170.
(U članku se koriste definicije iz regulatornih dokumenata, kao i djelomično definicije i crteži iz članka Dubynin N.V. "Balkon ili lođa?", Stambena izgradnja, br. 7, 2007..)
Mačevanje
BALKONI, LOĐE | Konstruktivna rješenja za balkone | Kompletni balkonski sustavi | Balkoni i lođe | mybiblioteka.su - 2015-2018. (0,095 sek.)
