Sažetak:

Pravne upute na stranici će vam reći što popravci zajedničke imovine uključuju, što organizacijska pitanja Da biste ga izvršili, potrebno je odlučiti kojim redoslijedom se izvode popravci i kako se prijaviti za ponovni izračun.

Kako se tekući popravak razlikuje od velikih popravaka?

Prema točki 1.8 Rezolucije Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170, tehnički rad stambenog fonda provodi se u nekoliko područja: upravljanje stambenim fondom, održavanje i popravak građevinskih konstrukcija. i inženjerskih sustava zgrada, kao i sanitarnog održavanja. U sklopu održavanja i popravka provodi se:

• otpremno, hitno i drugo održavanje (održavanje);
• pregledi;
• priprema za sezonski rad;
• Održavanje;
• velika obnova.

Tekući popravci imaju za cilj održavanje operativnih pokazatelja stambene zgrade (tehničkih, ekonomskih, estetskih itd.). Održavanje ovih pokazatelja postiže se provođenjem planiranih građevinskih i organizacijsko-tehničkih mjera za otklanjanje kvarova (vraćanje operativnosti) građevinskih elemenata i opreme, prilagodbu i regulaciju inženjerskih sustava. Remont je sveobuhvatna mjera za modernizaciju zgrade i poboljšanje operativnih performansi, koja se provodi u skladu s postupkom predviđenim u Poglavlju 18 Stambenog zakonika Ruske Federacije, u slučaju kršenja (opasnosti od kršenja) najveće dopuštene karakteristike pouzdanosti i sigurnosti građevinskih elemenata i opreme.

Kako se donosi odluka o izvođenju rutinskih popravaka?

Odluka o provođenju tekući popravci prihvaćeno na glavna skupština vlasnici više od 50% broja glasova vlasnika koji su sudjelovali na sastanku, ili kućni savjet, ako je imao takve ovlasti (čl. 44. Stambenog zakona Ruske Federacije). Također, na sjednici se odobrava popis usluga i radova, uvjeti za njihovo pružanje i provedbu, iznos i način financiranja istih (primjerice, iz sredstava prikupljenih za redovne popravke zajedničke imovine ili kroz dodatnu ciljanu naknadu iz vlasnici) (klauzula 17 Pravila br. 491). Vlasnici prostora u zgradama s više od 30 stanova sklapaju ugovor o upravljanju stanom sa društvo za upravljanje. Ako upravljanje kućom provodi HOA, popis usluga i radova odobrava se na način utvrđen poveljom partnerstva. Članovi HOA-e i osobe koje su s njom sklopile ugovor o održavanju zajedničke imovine imaju pravo samostalno obavljati popravke, privlačiti stručnjake za određene vrste radova, kao i sklopiti ugovor s društvom za upravljanje ( klauzula "z" klauzula 11, klauzula 16 Dekreta Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491, dio 2.2 članka 161. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Kako bi se izbjegle nametnute usluge, ugovorom s društvom za upravljanje potrebno je detaljno odrediti postupak i uvjete obavljanja poslova održavanja i popravka zajedničke imovine, postupak izmjene popisa radova, visinu plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija, kao i postupak za takvo plaćanje (dio 2, 3, članak 162 Stambenog zakona Ruske Federacije). Ako je potrebno izvršiti takve radove koji nisu predviđeni ugovorom ili Minimalnim popisom usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine (odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 3. travnja 2013. N 290), na primjer, preuređujući ulaz, građanin ima pravo samostalno podnijeti zahtjev za pisanu izjavu izvođaču radova, ali češće je potrebna opća skupština vlasnika ili predsjednik kućnog vijeća kontaktira društvo za upravljanje s zahtjev za izradu nekoliko verzija procjena za takav rad i predlaže glasovanje za jednu od njih na sjednici. HOA izrađuje procjene na temelju 3. dijela čl. 148 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Što treba sanirati i u kojem roku?

Društvo za upravljanje i HOA moraju osigurati regulatorne zahtjeve za održavanje i servisiranje stambenog fonda (dijelovi 2.2, 2.3 članka 161. Stambenog zakona Ruske Federacije). Za svaku od stambenih usluga utvrđuje se učestalost izvršenja koja je navedena u ugovoru o upravljanju. Ako se čišćenje ili rutinski popravci u kući obavljaju rjeđe nego što je potrebno, to je osnova za podnošenje zahtjeva za ponovni izračun. Minimalni popis usluga i radova odobren je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 3. travnja 2013. N 290. Opći pregledi trebaju se provoditi dva puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja). Preporučena učestalost planiranih i djelomičnih pregleda elemenata i prostorija zgrada navedena je u Dodatku br. 1 Rezolucije Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170. Učestalost rutinskih popravaka treba uzeti u obzir. u roku od tri do pet godina, uzimajući u obzir kapitalnu skupinu zgrada, fizičko trošenje i lokalne uvjete (točka 2.3.4 Rezolucije br. 170).

Sastav zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi utvrđuje se na temelju 1. dijela čl. 36 Stambeni zakonik Ruske Federacije i st. 2-9 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenim zgradama, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491. Inženjerske komunikacije (plin, voda, struja, opskrba toplinom i kanalizacijski sustavi) priznaju se kao zajednička imovina ako opslužuju više od jednog prostora u stambenoj zgradi. O izvršenju radova sastavljaju se zapisnici koje su osobe odgovorne za radove dužne čuvati i dati vlasnicima radi provjere kvalitete izvedenih radova (toč. 6., 9. Rješenja br. 290, t. 40. Rješenja br. 491).

Kako društvo za upravljanje ili udrugu vlasnika stanova pozvati na odgovornost za prekršaje?

U slučajevima kada se radovi na upravljanju, održavanju i popravku zajedničke imovine obavljaju neprikladno kvalitetno i (ili) s prekidima dužim od utvrđenog trajanja, izvođač radova je dužan smanjiti iznos plaćanja za održavanje i popravak stambene zgrade. prostore na način utvrđen Rezolucijom br. 491. Vlasnici prostora imaju pravo podnijeti zahtjev za promjenu iznosa plaćanja izvođaču, a stanari stambenih prostora prema ugovoru o socijalnom najmu - stanodavcu. Zahtjev za promjenu visine naknade može se poslati pismeno ili usmeno u roku od 6 mjeseci od učinjene povrede i podliježe obveznoj registraciji od strane osobe kojoj je poslan. Iznos umanjenja naknade za održavanje i popravak stambenih prostorija utvrđuje se formulom iz točke 10. (točke 7. – 10. Pravilnika za promjenu visine naknade za održavanje i popravak). Činjenica otkrivanja nepropisnog rada odražava se u činu kršenja kvalitete. Ovaj akt temelj je za smanjenje iznosa naknada za održavanje i popravak stambenih prostorija (točka 8. Pravilnika o izmjeni iznosa naknada za održavanje i popravke).

Svakako se pridružite našim zajednicama na društvenim mrežama:

O razlici između tekućih i velikih popravaka

Izvođenje tehničkog rada stambenog fonda, u skladu s klauzulom 1.8 Gosstroy Dekreta br. 170 od 27. rujna 2003., provodi se uzimajući u obzir sljedeća područja:

Popravak i održavanje inženjerskih i građevinskih struktura i konstrukcija;

Upravljanje stanovanjem;

Poduzimanje sanitarnih mjera za održavanje stambenog prostora.

Što se tiče popravka i održavanja, to treba shvatiti kao obavljanje sljedećih radova:

Za hitno, otpremno i ostalo održavanje;

Inspekcije;

Priprema za korištenje u određenoj sezoni;

Veliki popravci;

Tekući popravci.

Svrha tekućih popravaka je održavanje na odgovarajućoj razini svih pokazatelja MKD-a koji ukazuju na njegov rad (tehnički, estetski, ekonomski itd.). Za održavanje ovih pokazatelja provode se planski organizacijsko-tehnički i građevinski radovi čija je zadaća otkloniti nastale kvarove na opremi i elementima koji se nalaze u zgradi te urediti i uspostaviti komunalne instalacije. Ako govorimo o velikim popravcima, onda je njegov cilj modernizirati zgradu, poboljšati učinkovitost njezinog rada, čija provedba mora biti u skladu s odredbama poglavlja. 18 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Održavanje. Kako se donosi odluka o njegovom provođenju?

Odluka o potrebi za rutinskim popravcima donosi se na općoj skupštini vlasnika. Odluka se smatra usvojenom ako više od 50% vlasnika koji sudjeluju na skupštini glasa za takve popravke ili odlukom kućnog vijeća koje ima ovlasti za donošenje takvih odluka (članak 44. Stambenog zakona Ruske Federacije). . Na sjednici se također odobrava popis radova i usluga, uvjeti za njihovu izvedbu ili pružanje, način i visina njihova financiranja. U zgradama s 30 i više stanova vlasnici prostora moraju sklopiti ugovor s društvom za upravljanje koje će upravljati stambenom zgradom. Ako kućom upravlja HOA, tada se odobrenje za rad i usluge događa na temelju povelje o partnerstvu. Sudionici u HOA, kao i oni koji su sklopili ugovor s njim i određuju održavanje zajedničke imovine, mogu obavljati popravke, bilo uz uključivanje stručnjaka za obavljanje određenih vrsta radova, ili vlastitim rukama , a može se sklopiti i ugovor s društvom za upravljanje.

Kako bi se isključile nametnute usluge prilikom sastavljanja ugovora s društvom za upravljanje, moraju biti jasno navedene sve točke koje se odnose na uvjete i postupak obavljanja poslova, postupak plaćanja naknade za održavanje stambenih prostora i iznos plaćanja za to. .

O vremenu popravaka

Sve tvrtke za upravljanje zgradama i HOA moraju ispunjavati zahtjeve u vezi s održavanjem i održavanjem stambenog fonda. Ugovor o upravljanju sadrži informacije kojima se utvrđuje učestalost obavljanja svake stambene usluge. Ako se radovi čišćenja ili održavanja provode manje od potrebnog broja puta, to može biti razlog za ponovni izračun. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 290 od 3. travnja 2013. sadrži minimalni popis pruženih usluga i radova. Aktivnosti opće kućne inspekcije trebale bi se provoditi dva puta godišnje, naime u jesen i proljeće. Ako govorimo o učestalosti tekućih popravaka, tada ih treba poduzeti u roku od 3-5 godina, uzimajući u obzir kapitalnu skupinu strukture, lokalne uvjete i fizičko trošenje.

One inženjerske komunikacije koje opslužuju više od jednog prostora u stambenoj zgradi priznaju se kao zajedničko vlasništvo. Izvođenje radova popraćeno je izradom izvještaja koji se nakon toga moraju čuvati kod odgovornih za taj posao. Ako vlasnici kuća žele provjeriti kvalitetu izvedenih radova, te osobe moraju odmah dostaviti izvješća.

Je li moguće HOA ili društvo za upravljanje smatrati odgovornim?

Ako su radovi na održavanju, upravljanju i popravku zajedničke imovine izvedeni nepropisno, a njihova kvaliteta ostavlja mnogo za željeti, ili je bilo prekida u njihovoj provedbi preko utvrđenog trajanja, tada je izvođač dužan smanjiti iznos plaćanja za usluge koje pruža na način propisan Rezolucijom br. 491. Da bi to učinili, vlasnici stambenih prostora moraju se obratiti izvođaču s odgovarajućom prijavom, a građani koji su stanari stambenih prostora na temelju ugovora o socijalnom najmu trebaju podnijeti zahtjev stanodavcu za smanjenje iznosa najamnine. Prijava može biti pisana ili usmena, a podnosi se u roku od 6 mjeseci od trenutka otkrivanja povrede. Prijavu mora registrirati osoba koja je adresat.

NARUDŽBA
broj 170 od 30.12.1999

Moskva

O davanju suglasnosti na Metodološke preporuke
za organizaciju i izvođenje tekućih popravaka
stambeni fond svih oblika vlasništva

U svrhu unaprjeđenja regulatornog i metodološkog okvira u stambeno-komunalnom sektoru, au skladu s Konceptom reforme stambeno-komunalnog gospodarstva u Ruska Federacija, odobren Dekretom predsjednika Ruske Federacije od 28. travnja 1997. br. 425, NAREĐUJEM:

1. Odobriti Metodološke preporuke za organiziranje i provođenje rutinskih popravaka stambenog fonda svih oblika vlasništva, koje je izradio Centar za istraživanje i razvoj urbanog gospodarstva ZAO Ecopolis.

2. Povjeriti Centru za istraživanje i razvoj u urbanoj ekonomiji ZAO Ecopolis organiziranje izdavanja Metodologije i dovođenje do stambenih i komunalnih poduzeća i drugih zainteresiranih organizacija.

3. Priznati naredbu Ministarstva stambenih i komunalnih usluga RSFSR-a od 27. travnja 1979. br. 219 „O odobrenju Uputa za planiranje rutinskih popravaka i organiziranje rada radnika stambenog povjerenstva” kao nevažeću.

4. Nadzor nad provedbom ove naredbe povjeriti voditelju Odjela za stambeno-komunalni kompleks V.V. Avdeeva.

Predsjedavajući A.Sh. Šamuzafarov

MDS 13-3.2000

SMJERNICE
ZA ORGANIZIRANJE I IZVOĐENJE TEKUĆIH SANACIJA STAMBENOG FONDA SVIH OBLIKA VLASNIŠTVA

ODOBRENO naredbom Gosstroja Rusije od 30. prosinca 1999. br. 170

UVOD

Posljednjih godina, tijekom razvoja tržišta stambenih usluga, regulatorni okvir za upravljanje stambenim fondom i organizacijski i ekonomski uvjeti za njegovo održavanje značajno su se promijenili.

Konstatirajući da metodološka načela i temeljne uvjete Sustava održavanja i popravka stambenih zgrada, formulirane u temeljnom normativnom aktu industrije - VSN 58-88(r) "Pravilnik o organizaciji i provedbi rekonstrukcije, popravka i održavanja stambenih zgrada, komunalnih i socio- kulturni objekti", općenito unaprijed određuju jasnu strukturu normativne sheme za organiziranje i reguliranje procesa proizvodnje rada (usluga) u stambenom sektoru, programeri su smatrali prikladnim prilagoditi i specificirati određene odredbe "Sustava" u vezi s rutinskim popravcima , kao i razjasniti popis rutinskih popravaka preporučenih Pravilima i standardima za tehnički rad stambenog fonda.

Prijedlozi programera temelje se na činjenici da su, prvo, tekući popravci glavno sredstvo održavanja građevinskih konstrukcija i inženjerske opreme zgrade u ispravnom stanju, a drugo, tekući popravci su skup radova koji se izvode samo u planiranom ( preventivno) u strogom skladu s VSN 58-88(r).

U "Metodološkim preporukama" navedeni su temeljno važni čimbenici koji odražavaju bit tržišni mehanizmi upravljanje u području tekućih popravaka stambenog fonda: uvjeti za formiranje ugovornih odnosa, konkurentni odabir izvođača, postupak za određivanje troška (cijene) rada, licenciranje popravaka, potraživanja.

Izvan opsega ovih "Metodoloških preporuka" ostaju pitanja vezana uz odjeljak "Održavanje" Sustava održavanja i popravaka, koji zauzimaju značajno mjesto u radu organizacija koje opslužuju stambeni fond, a najjasnije odražavaju lokalne razlike u organizaciji i izvođenje radova: tehnički pregledi, priprema za rad u zimskim uvjetima, popravci na licu mjesta. Izrada dokumenta sličnog predloženom za odjeljak "Održavanje" predviđena je planom Ruskog državnog odbora za izgradnju.

Programeri su unaprijed zahvalni kolegama i praktičarima za moguće dopune "Metodoloških preporuka" i kritičkih komentara upućenih njima, koji će biti uzeti u obzir prilikom pripreme drugog izdanja dokumenta.

1. OPĆE ODREDBE

1.1. Tekući popravci uključuju skup popravaka i građevinskih radova koji se izvode prema planu kako bi se uklonili kvarovi (vraćanje operativnosti) građevinskih elemenata i vanjskih poboljšanja, te održala radna učinkovitost na razini određenoj projektom.

1.2. Učestalost tekućih popravaka treba poduzeti u roku od dvije do pet godina, ovisno o vrsti stambenih zgrada na temelju materijala glavnih konstrukcija, uzimajući u obzir njihovu fizičku istrošenost i lokalne klimatske uvjete (Dodatak 1).

1.3. Vlasnik ili njegovo ovlašteno tijelo (upravna organizacija) izrađuje kratkoročne i dugoročne proizvodne programe stambene zgrade za redovne popravke, čiji sastav i sadržaj određuju minimalno trajanje rada elemenata stambenih zgrada (Prilog 2) ovisno o financijskim mogućnostima vlasnika stambenog fonda. Programi trebaju biti povezani s programima obnove i remont a usuglašava se sa stambenim (stambeno-komunalnim) upravnim tijelom.

Prilikom izrade takvih programa, kad god je to moguće, treba omogućiti uključivanje skupine obližnjih stambenih zgrada za sanaciju.

1.4. Prosječni troškovi tekućih popravaka stambenog fonda u gradu ili regiji trebali bi se u pravilu planirati unutar 0,3 - 0,55% troškova zamjene stambenih zgrada godišnje, uzimajući u obzir opći standard troškova za stambene i komunalne usluge i preporučeni omjer vrsta radova u sustavu održavanja i popravka stambenog fonda (u sustavu MRO).

1.5. Tekući popravci moraju se provoditi bez prekida rada zgrade, uključujući opskrbu toplinom, vodom i energijom.

1.6. U zgradama koje su planirane za velike popravke (rekonstrukciju) tijekom sljedećih pet godina ili podložne rušenju, ako je nemoguće održavati glavne konstrukcije i inženjerske sustave u ispravnom stanju kao dio održavanja, tekući popravci trebaju biti ograničeni na radove koji osiguravaju tehnički i ekološku sigurnost življenja.

1.7. Organizacija i provođenje tekućih popravaka stambenih zgrada mora se provoditi u skladu s Pravilima i standardima za tehnički rad stambenog fonda, Tehničkim uputama za organizaciju i tehnologiju tekućih popravaka stambenog fonda, Tehničkim uputama za organizaciju preventivnih tekućih popravaka stambenih zgrada velikih ploča, drugi propisi Gosstroja Rusije i ove " Metodološke preporuke". U pogledu organizacije i nagrađivanja, potrebno je voditi se Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Zakonom o radu Ruske Federacije, Metodološkim preporukama Državnog znanstveno-tehničkog centra za standardizaciju i informacijski sustavi u stambenim i komunalnim uslugama Gosstroya Rusije.

2. ORGANIZACIJA TEKUĆIH POPRAVKA

2.1. Osnova za utvrđivanje potrebe za tekućim popravcima stambenog fonda, utvrđivanje ili razjašnjavanje njegovih volumena rezultati su planiranih općih tehničkih pregleda stambenih zgrada.

2.1.1. Planirani opći pregledi zgrada provode se dva puta godišnje (proljeće i jesen) u rokovima koje odredi stambeno (stambeno-komunalno) upravno tijelo, ovisno o lokalnim klimatskim uvjetima.

2.1.2. Planirane opće preglede zgrada provodi povjerenstvo koje se sastoji od: predstavnika stambenog (stambeno-komunalnog) organa upravljanja, vlasnika (od njega ovlaštenog tijela), organizacije koja opslužuje stambeni fond (inženjer odjela za stambeno održavanje). , poslovođe, serviseri proizvodnje, radnici odgovarajućih specijalnosti), uz sudjelovanje predstavnika javnog obrazovanja. Po potrebi u preglede mogu biti uključeni predstavnici specijaliziranih organizacija i tehnički stručnjaci. Nadzor nad inspekcijama provodi tijelo upravljanja stambenim (stambenim i komunalnim uslugama), voditelj (glavni inženjer) tijela koje ovlasti vlasnik ili organizacija koja opslužuje stambeni fond.

2.1.3. Na temelju rezultata planiranog proljetnog pregleda za svaku se zgradu na propisani način izrađuju izvješća koja ukazuju na glavne kvarove konstrukcija i inženjerske opreme zgrade, kao i elemente vanjskog poboljšanja.

2.2. Na temelju proljetnih izvješća o tehničkom pregledu sastavljaju se popisi popravaka za svaku kuću planiranu za redovne popravke (Prilog 3).

2.2.1. Popisom popravaka obuhvaćeni su nedostaci i neispravnosti utvrđeni na tehničkim pregledima, a koji se moraju otkloniti tijekom redovnih popravaka u sljedećoj kalendarskoj godini. Preporučeni popis rutinskih popravaka stambenih zgrada naveden je u Dodatku 4.

2.2.2. Popisom sanacijskih radova obuhvaćeni su radovi po nalogu Državne stambene inspekcije, drugih tijela državnog nadzora, kao i radovi na zahtjev stanara, najmoprimaca i vlasnika koji nisu hitni, a moraju se obaviti u postupku izvođenja rutinskih popravaka.

2.2.3. Popis sanacijskih radova na građevinama planiranim za proizvodnju u 2. i 3. kvartalu iduće godine treba obuhvatiti radove koji su neposredno vezani uz pripremu zgrada za rad u zimskim uvjetima, s ciljem njihovog naknadnog razjašnjavanja.

2.2.4. Na temelju rezultata proljetnih pregleda treba razjasniti opseg radova za zgrade čiji se popravci provode u drugom i trećem kvartalu tekuće godine.

2.2.5. Popis popravaka može sastaviti organizacija koja servisira stambeni fond. U tom slučaju mora se dogovoriti s vlasnikom stambenog fonda ili njegovim ovlaštenim tijelom (organizacijom za upravljanje).

2.2.6. Popis sanacijskih radova, sastavljen i na propisani način dogovoren, temelj je za izradu predračuna za ugovor o izvođenju tekućih popravaka stambene zgrade od strane izvođača ili predračunskog popisa radova za njihovu provedbu na osnova samozaposlenosti.

2.3. Na temelju rezultata planiranog jesenskog pregleda pojašnjavaju se prethodno sastavljeni popisi sanacijskih radova i procjene (procijenjeni popisi) za redovne popravke.

2.4. Tijekom rutinskih popravaka potrebno je ukloniti nedostatke i neispravnosti svih građevinskih elemenata kako bi se njihovi pokazatelji učinkovitosti uskladili s projektom. Ovisno o minimalnom trajanju učinkovitog rada stambenih zgrada, moguće su mogućnosti organizacijskih i tehničkih rješenja.

2.4.1. Elementi stambene zgrade i vanjski sadržaji, čije je minimalno trajanje rada od trenutka puštanja u rad nakon nove izgradnje, posljednjeg tekućeg ili velikog popravka jednako ili duže od trajanja utvrđenog VSN 58-88 (r), moraju biti popravljeni s vraćanjem njihovih pokazatelja učinkovitosti ili zamijenjeni. Specifična gravitacija elementi stambenih zgrada koji se zamjenjuju tijekom rutinskih popravaka ne smiju prelaziti razinu od:

Krovni pokrivači - 50%;

Podne obloge - 20%;

Preostale strukture i inženjerska oprema - 15% ukupnog volumena u stambenoj zgradi.

Elementi zgrade i vanjskih sadržaja, čiji je vijek trajanja razmjeran učestalosti tekućih popravaka, mogu se u potpunosti zamijeniti.

2.4.2. U slučajevima kada se svi operativni pokazatelji građevinskih elemenata i vanjskih sadržaja ne mogu dovesti na projektirane razine zbog prekoračenja obujma njihove zamjene utvrđenog točkom 2.4.1., ili zbog nedostatnih financijskih sredstava, mora biti obvezna obnova operativnost konstrukcija i inženjerskih sustava kao glavni uvjet ekološke i tehničke sigurnosti življenja. U takvim slučajevima, ove zgrade trebaju biti pod posebnom pažnjom onih odgovornih za sigurnost stambenog fonda, pažljivo pregledane tijekom redovitih inspekcija i moraju biti uključene u program kapitalnih popravaka.

2.5. Tekući popravci provode se, u pravilu, metodom klastera, što omogućuje učinkovitiju organizaciju rada, smanjenje troškova i vremena za izvođenje radova i jačanje kontrole nad njihovom provedbom.

2.6. Tekuće popravke stambenih zgrada i elemente vanjskog poboljšanja može izvršiti vlasnik ili ovlašteno tijelo, organizacija koja servisira stambeni fond, kako na gospodarski način tako i ugovorom - na natjecateljskoj osnovi, kao i na mješoviti način. (Prilog 5).

Predmet natječaja može biti ili cijeli niz radova na tekućim popravcima ili pojedinačni radovi, na primjer, popravak posebne inženjerske opreme, popravak krova, međupanelnih spojeva i drugih elemenata zgrade i vanjskog poboljšanja, koji se organizacijski i tehnološki mogu odvojiti u zaseban blok rada.

2.7. Preduvjet za organiziranje i izvođenje rutinskih popravaka stambenog fonda je da vlasnik ili njegovo ovlašteno tijelo (organizacija za upravljanje) ima licencu za obavljanje funkcija „Kupca“, a izvođač ima licencu za obavljanje licenciranih vrsta radova na popravku stambenog fonda.

2.8. Za obavljanje rutinskih popravaka pojedinačne vrste inženjerske opreme stambenih zgrada i drugih posebnih radova, ugovorna organizacija može zauzvrat angažirati specijalizirane izvođače na temelju podugovora.

2.9. Tekući popravak inženjerske opreme stambenih zgrada (inženjerski sustavi grijanja i ventilacije, opskrba toplom i hladnom vodom, kanalizacija, opskrba električnom energijom, dizala, sustavi za gašenje požara i odimljavanje, interfoni i uređaji za zaključavanje itd.), koji su pod održavanjem specijalizirana komunalna (stambena i komunalna) poduzeća gospodarstvo provode ta poduzeća.

2.10. Glavna sredstva za reguliranje odnosa između kupca i izvođača u procesu izvođenja rutinskih popravaka su narudžba na farmi (za ekonomsku metodu) ili ugovor o ugovoru (za ugovornu ili mješovitu metodu).

Ugovorni sporazum mora se temeljiti na načelima navedenim u Poglavlju 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Također se preporučuje korištenje uzorka ugovora o ugovoru koji je naveden u Dodatku 26 Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda.

2.11. Prilikom obavljanja rutinskih popravaka kako kućnim tako i ugovornim metodama, također treba osigurati sljedeće:

2.11.1. Osiguravanje, po potrebi, sigurnih skladišnih i pomoćnih prostorija za vrijeme rada.

2.11.2. Pružanje organizacijske i tehničke pomoći proizvođačima radova na povezivanju opreme, električnih strojeva i mehanizama za kućne komunalne mreže uz naknadu vlasniku zgrade ili organizaciji za opskrbu energijom za trošak utrošene energije.

2.11.3. Omogućavanje pristupa izvođaču radova svim građevinskim strukturama i inženjerskoj opremi na gradilištu uobičajena uporaba zgradama, a po potrebi i u stambenim prostorijama.

2.11.4. Upozorenje stanara, stanara i vlasnika stambenih i nestambenih prostorija u kući najmanje 2-3 dana unaprijed o nadolazećim radovima.

2.11.5. Osiguravanje sigurnosti boravka i smanjenje neugodnosti tijekom rada, uključujući:

Obustava rada u večernjim i noćnim satima;

Obustava rada u slučajevima kada njegova proizvodnja predstavlja opasnost za zdravlje stanovnika.

2.12. Prilikom obavljanja rutinskih popravaka prema ugovoru, ugovorni sporazumi trebaju uključivati ​​kao bitan uvjet pružanje jamstva kvalitete radova izvođača, uključujući uspostavljanje jamstvenih razdoblja za rad elemenata građevinskih konstrukcija, inženjerskih sustava, elemenata vanjskog poboljšanja koja su podvrgnuta popravku ili zamjeni. Sljedeće se može preporučiti kao jamstvena razdoblja za rad nakon rutinskih popravaka:

Za inženjerske sustave - razdoblje grijanja, ali ne manje od šest mjeseci;

Za građevinske objekte i elemente vanjskog uređenja - najmanje godinu dana.

2.13. Prilikom izvođenja rutinskih popravaka koji se izvode mješovitom metodom, radni paketi primjenom ekonomskih metoda i prema ugovornim ugovorima moraju biti usklađeni u pogledu vremena i tehnološkog slijeda.

2.14. Radovi na rutinskim popravcima posebne inženjerske opreme koji se izvode u tekućoj kalendarskoj godini moraju biti vremenski vezani s rasporedom ostalih redovitih popravaka, koji se utvrđuje u dogovoru sa specijaliziranim izvođačem.

2.15. Radovi koji nisu uzeti u obzir prilikom izrade popisa radova i procjena, ali su otkriveni tijekom procesa rutinskih popravaka, provode se prema dogovoru ugovornih strana uz sklapanje dodatnog sporazuma uz ugovor.

2.16. Prilikom izvođenja rutinskih popravaka preporučuje se da popravke zajedničkih prostorija u stambenim prostorijama obavljaju poslodavci, stanari i vlasnici, kao i izvođači na plaćenoj osnovi po lokalnim cijenama.

2.17. Preporuča se odrediti trajanje tekućih popravaka zgrade na temelju standardnog trajanja popravaka konstrukcija i inženjerske opreme.

Za preliminarne planirane izračune dopušteno je prihvatiti povećane standarde za trajanje tekućih popravaka u skladu s Pravilima i standardima za tehnički rad stambenog fonda: 22 radna dana na 1000 četvornih metara. metara ukupne površine zgrade koja se obnavlja.

2.18. Vlasnik ili njegovo ovlašteno tijelo (upravna organizacija) dužni su osigurati nadzor nad odvijanjem i kvalitetom rada na tekućim popravcima, uključujući, ako je potrebno, predstavnike Državne stambene inspekcije i stručne stručnjake za te svrhe.

2.19. Kako bi se pojednostavio nadzor nad odvijanjem tekućih popravaka i prihvaćanjem od strane vlasnika ili njegovog ovlaštenog tijela, može se razviti sustav upravljanja kvalitetom rada u odnosu na lokalne uvjete, osiguravajući jasno reguliranje proizvodnih odnosa, odgovornosti odjela i specifičnih stručnjaka naručitelja i izvođača (podizvođača) za kvalitetu radova u svim fazama obnove građevine. Pokazatelji takvog sustava moraju biti evidentirani u ugovoru. Preporučeni postupak za ocjenu kvalitete popravaka, temeljen na odredbama VSN 42-85 (r), dan je u odjeljku 3.

2.20. Nakon završene tekuće obnove stambene zgrade, radove preuzima komisija koju čine: predstavnici vlasnika stambenog fonda ili ovlaštenog tijela (organizacije za upravljanje), odnosno organizacije koja servisira stambeni fond, izvođača i Državna stambena inspekcija, imenovana naredbama čelnika relevantnih organizacija. Ako je potrebno, neovisni stručnjaci ili stručnjaci mogu biti uključeni u prihvaćanje.

2.21. Ako u stambenoj zgradi (skupini kuća) ili mikrodistriktu postoji javno obrazovno tijelo, njegov predstavnik mora biti dio komisije za prihvaćanje tekućih popravaka kuće (skupine kuća).

2.22. Prihvaćanje radova vrši se vizualno. Ako je potrebno, koristeći instrumentalne metode kontrole prihvaćanja.

2.23. Dokumentaciju o prihvaćanju izvedenih radova preporuča se provesti prema potvrdi o prijemu kuće s priloženim dekodiranjem obujma i vrsta radova prema obrascima iz Dodatka 6 (za ekonomsku metodu), prema pojednostavljenom obrascu akta prema dogovoru stranaka (prilog 7) i prema proširenom obrascu akta (prilog 8) za ugovorni način.

2.24. Pojedine vrste radova (popravak krovišta, brtvljenje fuga, vanjsko uređenje okoliša, popravak fasade) koji se ne mogu završiti zbog nepovoljnih vremenskih uvjeta odgađaju se za razdoblje povoljnije za kvalitetu tih radova. Prihvaćanje svih prenesenih radova provodi se u utvrđenoj klauzuli. 2.20 - 2.23. u redu.

2.25. Najvažniji i najučinkovitiji mehanizam za praćenje rada na popravku stambenog fonda je sustav tijela Državne stambene inspekcije. Tijela Državne stambene inspekcije prate obujam i kvalitetu popravaka stambenog fonda kao dio niza pitanja za osiguranje standardne razine stambenih i komunalnih usluga.

2.26. Državna stambena inspekcija ima pravo provoditi inspekcije, davati upute vlasnicima domova ili njihovim ovlaštenim tijelima da uklone otkrivene prekršaje i primjenjuju kazne.

2.27. Tijela Državne stambene inspekcije, istodobno s inspekcijom i ispitivanjem, razmatraju žalbe građana u vezi s nezadovoljavajućim stanjem građevinskih konstrukcija i inženjerske opreme; uključivanje u popis radova ili procjenu otklanjanje kvarova koji smanjuju kvalitetu stambenih i komunalnih usluga; njihovo se uklanjanje prati tijekom rutinskih popravaka.

2.28. Tijela Državne stambene inspekcije poduzimaju odgovarajuće mjere za otklanjanje nedostataka u radu izvođača koji se odnose na osiguranje potrebne kvalitete stambenih i komunalnih usluga u kućama koje su podvrgnute tekućim popravcima, a po potrebi izdaju zahtjeve za otkazivanje ili obustavu licenca za ugovorni rad.

2.29. Preporučuje se praksa Državnih stambenih inspekcija niza konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, posebno Državne stambene inspekcije Republike Mordovije, gdje je „Uredba o postupku registracije i zadovoljenja opravdanih zahtjeva stanovništva za kvaliteta, obujam i vrijeme pružanja stambenih i komunalnih usluga” je izrađen i na snazi, koji je obavezni dodatak ugovoru o najmu.

3. POSTUPAK OCJENE KVALITETE SANACIJSKIH RADOVA PRI PRIJEMU STAMBENE ZGRADE NAKON TEKUĆIH SANACIJA.

3.1. Ocjena kvalitete izvedenih radova na stambenoj zgradi s tekućim popravcima provodi se na temelju ocjena kvalitete pojedinih vrsta radova. Popis vrsta radova za koje se daje ocjena kvalitete formiran je na temelju Priloga 4. ovih Metodoloških preporuka, uzimajući u obzir karakteristike pojedinog stambenog fonda.

3.2. Kvaliteta popravaka procjenjuje se vizualno, a po potrebi i instrumentalnim metodama, usklađenost s utvrđenim parametrima kao što su: geometrijski (dimenzije, oznake, praznine, tolerancije), fizički i mehanički (čvrstoća, gustoća, stanje površine, nepropusnost, vlažnost, temperatura) i drugi.

3.3. Kvalitetu pojedinih vrsta rada treba ocijeniti:

- "izvrsno" - pri obavljanju poslova s ​​posebnom pažnjom, karakterizirano činjenicom da stvarna odstupanja ne prelaze 0,8 od najvećih odstupanja dopuštenih regulatornim dokumentima, tehničkim specifikacijama ili standardima;

- "dobar" - kada se rad izvodi u potpunom skladu s regulatornim dokumentima i standardima iu slučaju stvarnih odstupanja koja su u skladu s onima dopuštenim regulatornim dokumentima, tehničkim uvjetima ili standardima;

- "zadovoljava" - pri izvođenju radova s ​​manjim odstupanjima od tehničke dokumentacije, pod uvjetom da su ta odstupanja dogovorena s kupcem i ne utječu na čvrstoću, operativne i estetske kvalitete stambene zgrade koja se popravlja.

3.4. Ocjenu kvalitete popravaka stambene zgrade u cjelini, uzimajući u obzir ocjene kvalitete pojedinih vrsta radova predviđenih popisom formiranim na način naveden u stavku 3.1. ovog odjeljka, treba izvršiti ovisno o vrijednost ponderirane prosječne aritmetičke procjene K, određena formulom:

, (1)

C 5 , C 4 , C 3 - troškovi određenih vrsta radova prema procjeni, prilagođeni prema stvarnom opsegu obavljenog posla, koji su dobili odgovarajuće ocjene - "izvrsno", "dobro", "zadovoljavajuće" u tisućama rublja;

k, m, n - broj pojedinih vrsta radova koji su dobili odgovarajuće ocjene;

k + m + n≤ 16.

3.5. Ocjena kvalitete pojedinih vrsta rada formira se na temelju ocjena kvalitete tehnoloških procesa i operacija (pripisanih odgovarajućim vrstama radova) na temelju rezultata njihovog međuprihvata od strane naručitelja, evidentiranih u aktima međuproizvoda. prihvaćanje popravaka pojedinačnih konstrukcija, inženjerske opreme i u izvješćima inspekcije o skrivenim radovima (ako postoje).suglasnost s ovim bitnim uvjetom). U ovom slučaju, kvalitetu obavljanja određene vrste posla treba procijeniti:

- »izvrsno« - ako broj ocjena »izvrsno« za izvršenje procesa i operacija prelazi 50% od ukupnog broja ocjena, au slučaju nepostojanja ocjena »zadovoljava«;

- »dobar« - s time da ukupan broj ocjena »dobar« i »izvrstan« za izvršenje procesa i operacija iznosi najmanje 5% od ukupnog broja ocjena;

- "zadovoljava" - s ukupnim brojem ocjena "dobar" i "izvrstan" za izvršenje procesa i operacija manjim od 50% od ukupnog broja ocjena.

Ukupna ocjena kvalitete pojedine vrste rada ne može biti viša od ocjene kvalitete završnog tehnološkog procesa, koja je ključna za ukupnu ocjenu kvalitete.

3.6. Prijemna komisija, na temelju arhitektonskih i građevinskih karakteristika stambene zgrade i uzimajući u obzir istrošenost glavnih konstrukcija i inženjerske opreme, mora utvrditi najvažnije vrste radova koji su odlučujući za ocjenu kvalitete tekućih popravaka za stambene zgrade u cjelini. Ocjena kvalitete stambene zgrade u cjelini ne može se postaviti višom od ocjene bilo koje pojedine vrste radova klasificirane kao najvažnije.

Prijemna komisija mora provjeriti ispravnost ocjene kvalitete pojedinih vrsta radova i po potrebi izvršiti izmjene u ocjenama kvalitete pojedinih vrsta radova koje je utvrdio naručitelj i popisu radova koji su klasificirani kao važni.

3.7. Vrijednost ukupnog K rezultata kreće se od 3,0 do 5,0 bodova. Ovisno o vrijednosti K, izračunatoj prema formuli (1), prihvaćaju se sljedeće vrijednosti ukupne procjene, zaokružene na cijelu vrijednost:

- “zadovoljavajuće” - na 3,0≤ K≤3,5

- “dobro” - kod 3,5 ≤K ≤4,5

- “izvrsno” - na 4,5 ≤K ≤5,0

3.8. Ocjene kvalitete pojedinih vrsta popravaka i ukupne ocjene za stambenu zgradu unose se u potvrdu o prihvaćanju kuće nakon tekućih popravaka (opcije za obrazac izvješća dane su u Dodacima 6-8).

4. ORGANIZACIJA NATJEČAJA ZA IZBOR IZVOĐAČA ZA IZVOĐENJE RADOVA TEKUĆIH SANACIJA

4.1. Odabir izvođača za izvođenje radova na rutinskim popravcima stambenog fonda provodi se, u pravilu, na natjecateljskoj osnovi.

4.2. Predmet nadmetanja tijekom natjecanja je nalog za izvođenje radova na rutinskim popravcima stambenog fonda, sastavljen u obliku nacrta ugovora o ugovoru.

Nacrt takvog sporazuma mora pripremiti organizator natjecanja.

4.3. Predmet natječaja je stambena zgrada ili skup stambenih zgrada za čije se održavanje raspisuje natječaj, kao i pojedini sklopovi vrsta radova.

4.4. Glavni cilj natječajnog odabira izvođača može biti smanjenje procijenjene cijene (cijene) radova, uz obvezno poštivanje volumena, odgovarajuće kvalitete i prihvatljivih rokova za završetak radova.

Preporuča se usmjeriti podnositelje zahtjeva da smanje procijenjeni trošak (cijenu) rada prema ugovoru smanjenjem veličine računa i drugih neizravni troškovi, korištenje novih materijala s boljim performansama.

4.5. Postupak natječajnog odabira izvođača radova mora se urediti posebnim aktom koji odobrava tijelo općinska vlast. Glavne odredbe ovog dokumenta moraju biti u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i propisima Državnog odbora za izgradnju Rusije.

4.6. Organizator natječaja može biti vlasnik stambenog fonda ili tijelo koje on ovlasti ili samostalna specijalizirana organizacija koja djeluje na temelju ugovora s vlasnikom (tijelo koje on ovlasti).

4.7. Prava i obveze organizatora natjecanja utvrđena su Statutom i opis posla relevantan strukturne podjele organizacija vlasnika (tijelo koje on ovlasti) ili ugovor o održavanju natječaja koji vlasnik stambenog fonda (tijelo koje on ovlasti) sklopi s neovisnom specijaliziranom organizacijom.

Budući da je organiziranje i održavanje natječaja jedna od glavnih funkcija organizacije koju je vlasnik ovlastio za rješavanje pitanja vezanih uz održavanje stambenog prostora, natjecanja obično provodi ova organizacija.

4.8. Sastav natječajne komisije i uvjete natječaja utvrđuje vlasnik stambenog fonda ili njegovo ovlašteno tijelo.

4.9. Provedeni natječaji za izbor izvođača za izvođenje tekućih popravaka stambenih zgrada trebaju biti otvoreni kako bi se privukli mogući više sudionika i povećanje vjerojatnosti odabira najboljeg izvođača.

4.10. Kako bi se povećala učinkovitost natječajne selekcije, broj prijavljenih trebao bi biti veći od dva. Natjecanje u kojem je sudjelovao samo jedan sudionik smatra se nevažećim (članak 447. stavak 5. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

4.11. Svi sudionici natječaja, uključujući i organizaciju koja servisira stambeni fond koji uključuje kuću koja je predmet natječaja, moraju biti ravnopravni. Sastav sudionika također ne bi trebao biti ograničen na organizacije koje stalno izvršavaju naloge slične onima objavljenim na natječaju.

4.12. U natjecanju mogu sudjelovati poduzeća bilo kojeg oblika vlasništva koja imaju dozvolu za obavljanje poslova koji uključuju redovne popravke koji podliježu licenciranju.

4.13. Za sudjelovanje u natječaju potrebno je podnijeti prijavu i ponudu (natječajni prijedlog).

4.14. Osobe koje odluče sudjelovati u natječaju, do evidentiranja njihove prijave i natječajnog prijedloga, nazivaju se pristupnicima za sudjelovanje u natječaju.

4.15. Sudionik natječaja je osoba koja je podnijela uredno popunjenu prijavu i prijedlog natječaja. Sudionici natječaja polažu depozit u iznosu iu rokovima navedenim u obavijesti o natječaju (članak 448. stavak 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

4.15.1. Polog se vraća ako se natjecanje ne održi.

4.15.2. Polog se vraća sudionicima natječaja koji ga nisu osvojili.

4.15.3. Pobjedniku natječaja iznos uplaćene jamčevine računa se u ispunjenje obveza iz sklopljenog ugovora.

4.15.4. Polog se ne vraća ako ponuditelj povuče prijavu nakon isteka roka za primanje prijava.

4.15.5. Priređivač nagradne igre koji je izbjegao potpisivanje ugovora, dužan je dobitniku vratiti jamčevinu u dvostrukom iznosu, kao i naknaditi mu štetu prouzročenu sudjelovanjem u nagradnoj igri, u dijelu koji prelazi iznos jamčevine.

4.16. Natječaji koji se održavaju suprotno zakonom utvrđenim pravilima sud može na zahtjev zainteresirane strane proglasiti nevažećima. Ispovijed. natjecanje je nevažeće povlači za sobom nevaljanost ugovora sklopljenog s pobjednikom natjecanja (članak 449. stavak 1. stavak 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

4.17. Za sporove o poništenju rezultata natjecanja nadležan je arbitražni sud na temelju čl. 20 Zakonika o arbitražnom postupku (vidi Rezoluciju Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 2. prosinca 1993. br. 32 „O praksi rješavanja sporova u vezi s primjenom zakona o privatizaciji”).

5. POSTUPAK UTVRĐIVANJA TROŠKA (CIJENE) RADA PREMA UGOVORU O UGOVORU

5.1. Razvoj tržišnih odnosa u sustavu održavanja i popravka stambenog fonda predodredio je potrebu prelaska s tradicionalnog formalnog planiranja troškova na određivanje tržišne vrijednosti (cijene) tekućih popravaka.

5.2. Trošak tekućih popravaka (cijena) utvrđuje se u obliku procijenjenih troškova rada, izračunatih na temelju posebno razvijenih procjenskih normi i cijena koje osiguravaju nadoknadu ekonomski opravdanih troškova i dobiti u iznosima potrebnim za plaćanje poreza i stvaranje sredstva poduzeća.

5.3. Preporuča se koristiti lokalne vlastite standarde i cijene procjena (u daljnjem tekstu: FSN) za održavanje i popravak stambenog fonda, razvijene uzimajući u obzir lokalne prirodne i klimatske uvjete, tehničke i operativne značajke stambenog fonda i odobrene u propisanom način.

FSN mora uzeti u obzir tipične značajke obavljanja rutinskih popravaka: rad u zgradama u uporabi, prisutnost predmeta koji stvaraju nered u radnom području, male vrste radova i značajan udio ručnog rada.

5.4. FSN su namijenjeni utvrđivanju predračunskih troškova (cijena) radova, kao i izradi predračuna, predračunskih kalkulacija i cjenovnih popisa radova prilikom formiranja ugovornih cijena po ugovoru o djelu, plaćanja za radove i usluge izvršene između naručitelja i izvođača. .

5.5. Kupac (vlasnik, njegovo ovlašteno tijelo, organizacija za upravljanje), na temelju popisa radova pomoću Federalne porezne službe, utvrđuje troškove rutinskih popravaka stambenog fonda sljedeće kalendarske godine.

5.6. Predračunske normative i cijene poduzeća mogu se koristiti za potrebe planiranja i upravljanja u proizvodnji, koje utvrđuje sama ugovorna organizacija.

5.7. Troškovne pokazatelje FSN treba utvrditi u tekućim cijenama s početkom planskog razdoblja (siječanj) uz periodično indeksiranje tijekom godine.

5.8. U prvoj fazi izračuna osnovne procijenjene cijene (cijene) tekućih popravaka određene stambene zgrade, trošak cjelokupnog kompleksa radova utvrđuje se element po element proračuna troškova tekućih popravaka uključenih u inventar djela, te njihovo kasnije zbrajanje.

5.9. Trošak rada izračunava se pomoću Federalne porezne službe za plansko razdoblje na trenutnoj razini cijena u trenutku sklapanja ugovora.

5.10. Visina osnovnog predračunskog troška (cijene) utvrđuje se zbrajanjem troška sanacijskih radova i procijenjene dobiti.

5.11. Nakon obavljenih svih obračuna, osnovnom procijenjenom trošku (cijeni) dodaje se porez na dodanu vrijednost u iznosu utvrđenom zakonom (osim u slučajevima izdavanja općinskog naloga).

5.12. Standardi i cijene procjena tvrtke preporučeni su i postaju obvezni za korištenje od strane obje strane tek nakon što su uključeni u relevantne odjeljke ugovora. FSN ne mogu koristiti i naručitelj i izvođač jednostrano, nesporno.

5.13. Izgradnja, prezentacija i izvedba FSN-a moraju se provesti u skladu sa zahtjevima VSN 58-88(r), SNiP 10-01-94 Sustav procjena normativnih dokumenata u građevinarstvu i SP 81-01-94 Kodeks pravila za utvrđivanje cijene građenja u sklopu predprojektne i projektno - predračunske dokumentacije.

5.14. Prilikom razvoja i provedbe FSN-a također se preporučuje korištenje Metodoloških odredbi za formiranje sustava za upravljanje troškovima tehničkog održavanja, održavanja i tekućih popravaka stambenog fonda Sankt Peterburga u kontekstu prijelaza na tržište odnose, pripremio Centar za istraživanje i razvoj urbane ekonomije CJSC Ecopolis (St. Petersburg).

6. LICENCIRANJE AKTIVNOSTI TEKUĆIH POPRAVKA

6.1. U cilju zaštite prava stanovništva, pravne osobe, bez obzira na njihov organizacijski i pravni oblik, kao i pojedinačni poduzetnici, dužni su prije početka rada pribaviti dozvole iz državnog sustava izdavanja dozvola u skladu s utvrđenim postupkom za pravo obavljanja poslova koji podliježu licenciranju u skladu s Savezni zakon od 25. rujna 1998. br. 158-F3 "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti" i drugim zakonodavnim i regulatornim aktima Ruske Federacije.

6.2. Procijenite izvedivost pravne osobe i pojedinačni poduzetnici relevantnih vrsta djelatnosti obavljaju se prema sljedećim glavnim kriterijima:

Razina kvalitete izvršenih radova i usluga utvrđena na temelju pregleda kupaca (potrošača) i zaključaka nadležnih državnih nadzornih tijela;

Dostupnost internog sustava kontrole kvalitete;

Tehnička spremnost za izvođenje radova (stanje tehničke baze, na temelju dostupnosti ili mogućnosti privlačenja relevantnih strojeva, mehanizama i opreme);

Kvalifikacijski sastav stručnjaka, uzimajući u obzir razinu obrazovanja i radno iskustvo u odgovarajućoj vrsti djelatnosti.

6.3. Kriteriji za procjenu mogućnosti dobivanja licenci za pravo obavljanja rutinskih popravaka od strane pravnih osoba i pojedinačnih poduzetnika, kao i zahtjevi za sastav i sadržaj dokumenata koje podnose podnositelji zahtjeva za licencu, specifičnosti licenciranja vrsta rada uključeni u rutinske popravke, regulirani su Pravilnikom o licenciranju specifičnih vrsta aktivnosti i drugim regulatornim i metodološkim dokumentima Gosstroja Rusije.

6.4. Rukovoditelji i stručnjaci organizacija (pojedinačni poduzetnici) odgovorni za organiziranje i obavljanje poslova koji podliježu licenciranju moraju proći pretlicencnu obuku i certifikaciju u Centru za predlicenciranje sustava Gosstroy Rusije.

6.5. Tijela državnog sustava licenciranja mogu uključiti stručna povjerenstva ili ovlaštene specijalizirane i teritorijalne stručne bazne centre za ispitivanje materijala i dokumenata koje podnositelji zahtjeva podnose za dobivanje licencije, kao i za provjeru usklađenosti tražitelja licencije sa zahtjevima i uvjetima licenciranja.

6.6. Uvjeti, postupak i vrijeme ispitivanja materijala i popis dokumenata koje su podnositelji zahtjeva podnijeli za dobivanje dozvole za obavljanje aktivnosti za obavljanje rutinskih popravaka stambenog fonda regulirani su relevantnim regulatornim i metodološkim dokumentima Gosstroja Rusije.

6.7. Stručna povjerenstva, specijalizirani i teritorijalni stručni bazni centri, kao rezultat pregleda dostavljenih dokumenata i materijala, kao i, ako je potrebno, ispitivanja aktivnosti subjekata za licenciranje, pripremaju odgovarajuće zaključke, obično u pisanom obliku, i dostavljaju ih državnim tijelima za licenciranje. .

6.8. Državno tijelo za licenciranje, uz pozitivnu odluku stručnjaka, izdaje licenciju subjektu licenciranja u utvrđenom obliku, čime se daje pravo obavljanja vrsta djelatnosti navedenih u njemu.

Zabranjeno je obavljanje djelatnosti koje nisu navedene u dozvoli, a koje sukladno Zakonu podliježu licenciranju.

6.9. Nesporazumi koji proizlaze iz pitanja izdavanja ili suspenzije licenci razmatraju se na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

7. POSTUPAK ZA UKLJUČIVANJE NEKOLIKO UVJETA O ODGOVORNOSTI I PREDSUDSKOM RJEŠAVANJU SPOROVA U UGOVORE

7.1. Uvjeti ugovora o građenju određuju se prema slobodnoj ocjeni stranaka, osim u slučajevima kada je sadržaj odgovarajuće odredbe propisan zakonom ili drugim pravnim aktom.

7.2. U ugovorima o gradnji, po slobodnom izboru stranaka, utvrđuju se mjere odgovornosti i postupak njihove primjene, ako odredba o odgovornosti za neispunjenje ili nepravilno izvršenje ugovora nije predviđena zakonom.

7.3. U ugovoru o djelu mogu se ponoviti odredbe zakona o odgovornosti u vidu naknade štete, kao iu vidu zakonom predviđene kazne (zakonska kazna), ali u tom slučaju odgovornost nastaje na zahtjev oštećenika. strana, neovisno o tome sadrži li ugovor te uvjete.

7.4. Gubici znače:

Troškovi koje je učinila ili će morati učiniti osoba čije je pravo povrijeđeno da bi povratila povrijeđeno pravo;

Gubitak ili oštećenje njegove imovine (stvarna šteta);

Izgubljeni prihod koji bi ta osoba ostvarila u normalnim uvjetima građanskog prometa da joj nije povrijeđeno pravo (izgubljena dobit).

7.5. Ugovorom o djelu može se povećati iznos zakonske kazne, ako to zakonom nije zabranjeno, ili smanjiti iznos naknade štete u odnosu na stvarno prouzročene gubitke.

7.6. Kazna (globa, penal) je zakonom ili ugovorom određen novčani iznos koji je dužnik dužan platiti oštećeniku u slučaju neispunjenja ili neurednog ispunjenja obveze, a osobito u slučaju zakašnjenja. u ispunjavanju ugovora. Po zahtjevu za plaćanje kazne, oštećenik nije dužan dokazivati ​​štetu koju je prouzročio.

7.6.1. Kazna predviđena zakonom ili ugovorom može se nazvati kaznom, novčanom kaznom ili penalom.

7.6.2. Stvarna kazna, u pravilu, utvrđuje se za neispunjenje ili nepravilno ispunjenje bitnih uvjeta ugovora (predmet ugovora, trošak rada itd.) i izračunava se kao postotak iznosa neispunjenih ili neuredno ispunjene obveze ili u postotku od iznosa obveze u cjelini.

7.6.3. Kazna se, u pravilu, utvrđuje u fiksnom iznosu za kršenje uvjeta ugovora koji su od posebnog značaja za jednu ili obje strane (na primjer, za kršenje rokova za izdavanje potvrda o prihvaćanju radova), čak i ako je takva uvjeti nisu među bitnim uvjetima ugovora.

7.6.4. Kazna se, u pravilu, utvrđuje za neispunjenje novčane obveze i obračunava se u postotku od iznosa nepravodobno ispunjene obveze za svaki dan zakašnjenja. Kazna se obračunava sve dok se obveza uredno ne ispuni ili je ograničena na maksimalni iznos naplate.

7.7. Prema nahođenju stranaka, ugovor može sadržavati odredbe o postupku predsudskog rješavanja sporova nastalih u vezi s neispunjenjem ili nepravilnim izvršenjem ugovora.

Konkretno, ugovorom se može predvidjeti da su stranke prije obraćanja sudu (arbitraži, arbitraži) dužne poduzeti mjere za rješavanje spora putem tužbenog postupka.

7.8. U ugovoru o radu stranke imaju pravo utvrditi zahtjeve za oblik i sadržaj zahtjeva, za vrijeme njihovog podnošenja i razmatranja, za oblik i sadržaj dokumenata koji potvrđuju činjenicu neispunjenja ili nepravilnog izvršenja ugovora (uzorak zahtjeva dat je u Dodatku 8). Ugovor također može predvidjeti načine dostave zahtjeva i odgovora na njih.

7.9. Preporučljivo je podnijeti zahtjeve u pisanom obliku, po mogućnosti na memorandumu tvrtke (u nedostatku memoranduma tvrtke, zahtjev mora imati pečat u kutu), imati datum i matični broj stranke te potpis njenog direktora ili druge ovlaštene osobe na način propisan zakonom.

7.10. Tužba bi trebala navesti povrede počinjene tijekom izvršenja ugovora s pozivom na relevantne klauzule ili odjeljke ovog ugovora, navesti negativne posljedice neispunjenja ili nepropisnog izvršenja ugovora i njihovu procjenu troškova, ako su posljedice podložne takvu ocjenu, kao i radnje koje mora poduzeti strana koja je počinila povredu ugovora.

7.11. U praktični rad organizacijama koje se bave održavanjem i popravkom stambenog fonda, najčešće se pojavljuju pitanja koja se mogu formulirati u obliku zahtjeva.

7.11.1. Kršenje rokova i uvjeta kvalitete rada propisanih propisima ili ugovorom.

7.11.2. Povećanje u odnosu na ugovorene količine ili dodatne vrste radova. U tom slučaju sastavljaju se bilateralni ugovorni akti u kojima se navode razlozi nastanka dodatnog rada, opis ocjenjivanih vrsta poslova i izvori financiranja;

7.11.3. Prihvaćanje i plaćanje za radove koje je izvršio izvođač, ali koji nisu predviđeni u inventaru radova popravka (defekt listovi), procjenama i nisu dogovoreni s Kupcem;

7.11.4. Plaćanje planiranih radova održavanja koji će se obaviti nakon hitnih slučajeva i prirodnih katastrofa;

7.11.5. Zahtjevi za otklanjanje kvarova na građevinskim elementima koji su bili podvrgnuti tekućim popravcima i koji su nastali tijekom njihova rada unutar jamstvenih rokova utvrđenih ugovorom.

7.12. U reklamaciji mora biti jasno naznačena vrsta radova koje Izvođač nije izvršio, utvrđeni rok za dovršenje radova ili otklanjanje nedostataka.

7.13. Dokumenti koji potvrđuju činjenicu neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja ugovora mogu biti:

7.13.1. Akt povjerenstva predstavnika Izvođača i Naručitelja o dovršetku radova ili otklanjanju nedostataka navedenih u prigovoru (uz obvezno navođenje datuma izrade).

7.13.2. Akt organa upravljanja stambenim (stambenim i komunalnim uslugama).

7.13.3. Akt o neovisnom ispitivanju.

7.14. Moraju se utvrditi razumni rokovi za razmatranje zahtjeva, uzimajući u obzir vrijeme potrebno za prosljeđivanje zahtjeva.

7.15. Za dostavu (prosljeđivanje) reklamacija i odgovora na njih treba odabrati načine koji omogućuju evidentiranje i dokazivanje dostave (prosljeđivanja): dostava uz potpis, slanje preporučenom poštom, brzojavom i sl.

7.16. Nepostojanje odredbi u ugovorima o izgradnji za obvezno rješavanje sporova prije suđenja ne lišava stranke prava, prije odlaska na sud, da podnesu tužbu ili drugi pisani zahtjev za uklanjanje kršenja ugovora i (ili) negativnih posljedica ova kršenja.

Prilog 1

MINIMALNO TRAJANJE EFEKTIVNOG RADA STAMBENE ZGRADE

Dodatak 2

MINIMALNO TRAJANJE EKSPLOATACIJE ELEMENATA STAMBENE ZGRADE

Napomene: * - elementi koji ne podliježu zamjeni tijekom cijelog razdoblja korištenja zgrada prema njihovoj namjeni;

** - životni vijek elemenata stambenih zgrada izrađenih od konstrukcija i materijala nove generacije i korištenjem novih tehnologija može se podesiti prema gore u skladu s vijekom trajanja navedenim u certifikatima proizvođača.

Dodatak 3

POPIS RADOVA REDOVNIH POPRAVKA

za 200_ godinu

_______________ № _________________________________________________________

(mjesto, usluga) (naziv organizacije koja servisira stambeni fond)

adresa: ______________________________ kućni br.______ zgrada (zgrada) _______

Viši predradnik (tehničar) ___________________________________

(stranica, usluga)

__________________ ______________

(Puno ime) (potpis)

"_____"__________ 200____

Dodatak 4

POPIS REDOVNIH POPRAVKA STAMBENIH ZGRADA

1. Temelji i podrumi

1.1. Brtvljenje i popunjavanje šavova, pukotina, sanacija obloga temelja zidova itd.

1.2. Otklanjanje lokalnih deformacija repozicijom, ojačanjem itd.

1.3. Obnova područja hidroizolacije temelja.

1.4. Probijanje (brtvljenje) rupa, utičnica, utora.

1.5. Ojačanje (uređenje) temelja za opremu (ventilacija, crpljenje itd.).

1.6. Promjena pojedinačnih dijelova trake, temelja stupova ili stolica ispod drvenih zgrada.

1.7. Ugradnja i popravak ventilacijskih kanala.

1.8. Zamjena ili popravak slijepog područja.

1.9. Sanacija jama, ulaza u podrume.

2. Zidovi i fasade

2.1. Brtvljenje pukotina, popunjavanje spojeva, polaganje pojedinačnih dijelova zidova od opeke.

2.2. Brtvljenje spojeva između elemenata montažnih zgrada, brtvljenje rupa i pukotina na površini blokova i ploča.

2.3. Probijanje (brtvljenje) rupa, utičnica, utora.

2.4. Sanacija pojedinačnih zidova, nadvoja, karniša.

2.5. Izmjena pojedinačnih kruna, elemenata okvira, ojačanje, izolacija, brtvljenje utora, izmjena dijelova drvene zidne obloge.

2.6. Izolacija područja smrzavanja zidova u pojedinim prostorijama.

2.7. Zamjena premaza i izbočenih dijelova na fasadi. Zamjena odvoda na prozorskim otvorima.

2.8. Sanacija površina žbuke i obloga, letvica.

2.9. Popravak i bojanje fasada jednokatnih i dvokatnih zgrada.

3. Podovi

3.1. Privremeno pričvršćivanje podova.

3.2. Djelomična zamjena ili ojačanje pojedinačni elementi drveni podovi(područja međugredne ispune, obloge dasaka, pojedinačnih greda). Sanacija zasipa i estriha. Antiseptička i protupožarna zaštita drva.

3.3. Brtvljenje šavova u spojevima montažnih armiranobetonskih podova.

3.4. Brtvljenje rupa i pukotina u armiranobetonskim konstrukcijama.

3.5. Izolacija gornjih polica i čeličnih blokova u potkrovlju. Slikanje greda.

4.1. Ojačavanje elemenata drvenog rafter sustava, uključujući promjenu pojedinačnih rafter nogu, regala, podupirača, dijelova grebena, kreveta, mauerlata, ždrebica i obloga.

4.2. Antiseptička i protupožarna zaštita drvenih konstrukcija.

4.3. Sve vrste radova na otklanjanju kvarova na čeličnim, azbestno-cementnim i drugim krovovima od komadnih materijala (osim potpune zamjene pokrova), uključujući sve elemente uz konstrukcije, parapetne obloge, kape i kišobrane nad cijevima itd.

4.4. Zamjena odvodnih cijevi.

4.5. Kompletno katraniziranje valjanog krovišta sa zamjenom pojedinih dijelova.

4.6. Potpuna zamjena gornjeg sloja rolanog tepiha s djelomičnom zamjenom donjih slojeva.

4.7. Zamjena (restauracija) pojedinih dijelova krovišta bez rola.

4.8. Ugradnja ili obnova zaštitnog i završnog sloja valjanih i nevaljanih krovova.

4.9. Zamjena dijelova parapetnih rešetki, požarnih stepenica, stepenica, rukavaca, ograda, sidara ili radio postolja, građevinskih uzemljivača s obnavljanjem vodonepropusnosti mjesta pričvršćenja.

4.10. Obnova i postavljanje novih prolaza do potkrovlja kroz grijaće cijevi i ventilacijske kanale.

4.11. Sanacija i popravak ventilacijskih kanala sljemena i vijenca.

4.12. Sanacija hidroizolacije i obnova izolacijskog sloja tavanske obloge.

4.13. Popravak krovnih prozora i izlaza na krov.

4.14. Oprema za stacionarne uređaje za pričvršćivanje sigurnosnih užadi.

5. Ispune za prozore i vrata

5.1. Zamjena, restauracija pojedinih elemenata, djelomična zamjena ispuna prozora i vrata.

5.2. Ugradnja opružnih zatvarača, graničnika itd.

5.3. Zamjena armature za prozore i vrata.

6. Pregrade

6.1. Ojačanje i zamjena pojedinih dijelova drvenih pregrada.

6.2. Brtvljenje pukotina u pregradnim pločama, ponovno oblaganje pojedinačnih dijelova.

6.3. Poboljšanje zvučno izoliranih svojstava pregrada (brtvljenje spojeva sa susjednim strukturama itd.).

7. Stepenice, balkoni, trijemovi (suncobrani-viziri) iznad ulaza u ulaze, podrume, iznad balkona gornjih katova

7.1. Brtvljenje rupa, pukotina na stepenicama i platformama.

7.2. Zamjena pojedinačnih stepenica, gazišta, uspona.

7.3. Djelomična zamjena i ojačanje metalnih ograda.

7.4. Isti, elementi drvenih stepenica.

7.5. Brtvljenje rupa i pukotina u betonskim i armiranobetonskim pločama balkona, trijemova i suncobrana; obnova hidroizolacije u sučeljima balkonskih ploča, trijemova, suncobrana; zamjena daske čeličnom krovnom, zamjena balkonskih rešetki.

7.6. Obnova ili zamjena pojedinačnih elemenata trijema; restauracija ili postavljanje suncobrana nad ulazima u ulaze, podrume i nad balkone gornjih etaža.

7.7. Montaža metalnih rešetki, ograda za podrumske prozore, nadstrešnica nad podrumskim ulazima.

8.1. Zamjena pojedinih dijelova podne obloge.

8.2. Zamjena (ugradnja) hidroizolacije podova u pojedinim sanitarnim cjelinama sa kompletnom izmjenom obloge.

9. Peći i ognjišta

9.1. Sve vrste radova na otklanjanju kvarova na pećima i ognjištima, remontaža istih u pojedinim stanovima.

9.2. Polaganje pojedinačnih dijelova dimnjaka i mlaznica za svinje.

10. Unutarnje uređenje

10.1. Sanacija gipsanih zidova i stropova na odvojenim mjestima. Sanacija zidnih i podnih obloga keramičkim i drugim pločicama na odvojenim mjestima.

10.2. Restauracija kalupljenih dijelova i rozeta.

10.3. Sve vrste soboslikarskih i staklarskih radova u pomoćnim prostorijama (stubištima, podrumima, tavanima), pomoćnim stanovima, kao iu stanovima nakon sanacije žbuke (osim radova koje izvode stanari, zakupci i vlasnici o svom trošku).

11. Centralno grijanje

11.1. Zamjena pojedinih dijelova cjevovoda, odjeljaka, uređaja za grijanje, zapornih i regulacijskih ventila.

11.2. Ugradnja (ako je potrebno) zračnih ventila.

11.3. Izolacija cijevi, uređaja, ekspanzijskih posuda, rampi.

11.4. Polaganje, oblaganje kotlova, puhala, svinjara, dimnjaka (u kotlovnici).

11.5. Promjena pojedinih dijelova kotlova od lijevanog željeza, armature, instrumentacije, rešetke; hidrauličko ispitivanje sustava.

11.6. Zamjena pojedinačnih elektromotora ili pumpi male snage.

11.7. Sanacija uništene toplinske izolacije.

12. Ventilacija

12.1. Izmjena pojedinih dijelova i uklanjanje nepropusnosti u ventilacijskim kanalima, oknima i komorama.

12.2. Zamjena ventilatora, zračnih ventila i ostale opreme.

13. Vodoopskrba i kanalizacija, opskrba toplom vodom (kućni sustavi)

13.1. Brtvljenje spojeva, otklanjanje curenja, izolacija, ojačavanje cjevovoda, otklanjanje začepljenja, mijenjanje pojedinih dijelova cjevovoda, armature, sifona, odvoda, revizije; sanacija uništene toplinske izolacije cjevovoda, hidrauličko ispitivanje sustava, uklanjanje začepljenja.

13.2. Zamjena pojedinačnih slavina za vodu, miješalica, tuševa, umivaonika, umivaonika, umivaonika, wc školjki, kada, zapornih ventila.

13.3. Izolacija i zamjena armature za vodospremnike u potkrovlju.

13.4. Zamjena pojedinih dionica i proširenje vanjskih vodoopskrbnih ispusta za polijevanje dvorišta i ulica.

13.5. Zamjena unutarnjih protupožarnih hidranata.

13.6. Popravak pumpi i elektromotora, zamjena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage.

13.7. Zamjena pojedinih komponenti stupaca za grijanje vode; zamjena cijevi za odimljavanje.

13.8. Čišćenje dvorišne kanalizacije i odvodnje.

14. Električni uređaji

14.1. Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, isključujući električne mreže stambenih stanova.

14.2. Zamjena neispravnih elektroinstalacijskih proizvoda (prekidači, utičnice) u zajedničkim prostorijama zgrada.

14.3. Zamjena svjetiljki u zajedničkim prostorijama zgrada.

14.4. Zamjena osigurača, prekidača, šaržnih sklopki ulaznih razvodnih uređaja, razvodnih ploča,

14.5. Zamjena i ugradnja fotoprekidača, vremenskih releja i ostalih uređaja za automatsko ili daljinsko upravljanje rasvjetom u zajedničkim prostorijama.

14.6. Zamjena elektromotora i pojedinih dijelova elektroinstalacija građevinske opreme.

14.7. Zamjena pokvarenih plamenika, prekidača, grijača pećnica i ostalih zamjenjivih elemenata stacionarnih električnih štednjaka.

15. Vanjsko uređenje okoliša

15.1. Obnova uništenih dijelova nogostupa, prilaza, šetnica i platformi, slijepih područja oko perimetra zgrade.

15.2. Izrada i obnova travnjaka, cvjetnjaka, sadnja i zamjena drveća i grmlja, sjetva ljekovitog bilja.

15.3. Zamjena pojedinih dijelova i postavljanje ograda i opreme dječjih igrališta, sportskih i pomoćnih površina, dvorišnih sanitarija, kanti za smeće, podesta i nadstrešnica za kontejnere za otpad i dr.

15.4. Sanacija dvorišnih fontana.

16. Posebna opća oprema za stambene zgrade

Radovi koje obavljaju specijalizirana poduzeća prema ugovoru s vlasnikom (tijelo koje on ovlasti) ili s organizacijom koja servisira stambeni fond, u skladu s propisima koje su utvrdili proizvođači ili relevantna ministarstva (odjeli) industrije i dogovorila državna nadzorna tijela, sljedeće vrste inženjerska oprema:

16.1. Ugradbene, nadgradne i krovne kotlovnice i instalacije za potrebe grijanja i tople vode.

16.2. Instalacije, uklj. crpljenje, za opskrbu piti vodu, njegovo pročišćavanje (dodatno pročišćavanje).

16.3. Instalacije (uređaji) za prihvat (kanalizacije) i pročišćavanje otpadnih voda.

16.4. Instalacije za prisilnu ventilaciju (klimatizaciju) stanova.

16.5. Sustavi za odimljavanje i gašenje požara.

16.6. Sustav portafona i uređaja za zaključavanje.

16.7. Dizala.

16.8. Automatizirane toplinske točke.

16.9. Jedinice za mjerenje utroška toplinske energije u vodi za potrebe grijanja i tople vode.

16.10. Dispečerski, nadzorni i automatizirani sustavi upravljanja inženjerskom opremom.

16.11. Oprema radiodifuzne mreže i televizijskog prijamnog sustava.

Dodatak 5

DISTRIBUCIJA GLAVNIH VRSTA RADOVA TEKUĆIH POPRAVKA PREMA METODAMA IZVOĐENJA: EKONOMSKI I (ILI) UGOVORNI

Prihvaćene kratice:

* ARS - Emergency Repair Service;

ZhES - Služba za održavanje stambenih objekata;

ZHRS - Služba za popravak stambenih objekata;

Stambeni odjel - Radilište za održavanje stambenih objekata;

** MUREP, GUREP - Općinsko jedinično (državno jedinično) poduzeće za popravak i održavanje;

MUP, GSU ​​"RSU" - Općinsko jedinično (državno unitarno) poduzeće "RSU";

Specijalista. MURSP, GURSP - Specijalizirano komunalno jedinično (državno) popravljačko-građevinsko poduzeće;

OAFS je organizacija alternativnih oblika vlasništva.

Dodatak 6

AKT br. ________
prijem kuće br._____ dana ____________
nakon izvršenih tekućih popravaka
ekonomski

"___"_______ 200__

Komisija u sastavu:

Predsjednik - glavni inženjer _____________________________________________________

(organizacija, puni naziv)

Članovi komisije:

(jedinica-proizvođač općih građevinskih radova, puni naziv)

Nadglednik ______________________________________________________________________

(odjel-proizvođač vodoinstalaterskih radova, puni naziv)

Inženjer _

(odjel, puni naziv)

Predradnik, tehničar gradilišta _________________________________________________________________

(ime, br., puno ime)

Predstavnik Državne stambene inspekcije ___________________________________

(radno mjesto,

______

Predstavnik javnog prosvjetnog tijela (kućni odbor)

__________

Pregledao i prihvatio izvedene radove u skladu s odobrenim popisom sanacijskih radova za redovne popravke u kući br. __________________ u ulici _________________________

Osnovne informacije o kući

Godina izgradnje ________________________________________________________________

Godina zadnjeg velikog remonta ________________________________________________

Godina prethodnih planiranih popravaka _____________________________________________________

Broj katova ____ broj stubišta _______________________________________

Broj stanova _________ stambene površine _______________________________________

Početak popravaka: prema uputama, plan _________ zapravo ________________________

Završetak popravaka: prema uputama, plan _______ zapravo __________________________

Cijena popravka:

zapravo _______ prema zadatku, procjena _________________________________________________

Ključni pokazatelji za tekuće popravke,

urađeno na ekonomičan način

Dodatak 7

DJELUJ
prihvaćanje kućnog br.________ od __________________
nakon tekućih popravaka izvedenih od strane izvođača

"______"____________ 200__

Mi, dolje potpisani:

Od strane kupca"_____________________________________________________________________

(pozicija i ime i prezime odgovornih predstavnika organizacije,

organizacija ovlaštena od vlasnika, koja servisira stambeni fond,

"Usluge za korisnike", uključujući nižu razinu)

Od "Izvršitelja" ___________________________________________________________________________

(pozicija i puno ime odgovornih predstavnika

organizacija koja je izvršila popravke prema ugovoru, uključujući podugovor)

Sastavili smo ovo izvješće u kojem navodimo da su radovi tekućeg popravka u _______ 200__ u potpunosti završeni prema predračunu prema ugovoru br. _____ od "________" __________ 200__. u iznosu od ___________________

__________________________________________________________________________________

(riječima)

Dospijeće plaćanja: _________________________________________________________________

(riječima)

_______________________________________________________________________________

Dodatak 7

(stražnja strana)

Zaključak

Povjerenstvo je utvrdilo da su svi poslovi predviđeni Ugovorom br. __ od "__"________ 200_. godine u cijelosti izvršeni i prihvaćeni uz ocjenu:

temelji i podrumi ________________________________________________

zidovi i fasade _________________________________________________________________

stropovi ________________________________________________________________

krovovi_____________________________________________________________________________

ispune za prozore i vrata ________________________________________________

vodoopskrba i kanalizacija, opskrba toplom vodom _______________________________________

(interni sustavi)________________________________________________________________

električni uređaji _________________________________________________

posebna opća kućna oprema _____________________________________

ukupna ocjena za objekt u cjelini _____________________________________________________

Posebni komentari komisije ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Predsjednik povjerenstva: _____________________________________________________

(Puno ime, potpis)

Članovi komisije: ________________________________________________________________

Nadglednik _____________________________________________________________

(Puno ime, potpis)

Nadglednik _____________________________________________________________

(Puno ime, potpis)

Inženjer _________________________________________________________________

(Puno ime, potpis)

Predradnik, tehničar gradilišta _________________________________________________________________

(Puno ime, potpis)

Predstavnik Državne stambene inspekcije ___________________________

(Puno ime, potpis)

Predstavnik javnog prosvjetnog tijela (kućni odbor)

_________________________________________________________________________

(Puno ime, potpis)

Dodatak 8

AKT KOMISIJE ZA PRIJEM
o prihvaćanju stambene zgrade nakon tekućih popravaka

od "__" _______ 200_ _______________________________________

KOMISIJA ZA PRIJEM imenovana nalogom (nalogom)

___________________________________________________________________________

(naziv tijela koje je imenovalo komisiju)

koja se sastoji od:

Predsjedavajući ________________________________________________________________

(pozicija, puno ime)

___________________________________________________________________________

(organizacija, pozicija, puno ime,)

(pozicija, puno ime,)

(organizacija, pozicija, puno ime,)

podizvođači: _____________________________________________________

(organizacije, pozicije, puno ime,)

specijalizirane organizacije za popravak i održavanje (ako postoje):

____________________________________________________________________________

(organizacije, pozicije, puno ime)

Državna stambena inspekcija ________________________________________________

(pozicija, puno ime)

pučko obrazovanje (kućni odbor) ___________________________________

(pozicija, puno ime)

vodeći se važećim zakonodavstvom

INSTALIRANO:

1. Kupac (upravljačka organizacija) _______________________________________

(navesti naziv i odjel

___________________________________________________________

podređenost)

________________________________________________________________________

(navesti lokaciju stambene zgrade)

___________________________________________________________,

(navesti naziv i podređenost odjela)

završeno _________________________________________________________________

(navesti vrste poslova)

i podizvođači _________________________________________________

(navesti sve organizacije

________________________________________________________________________

podređenost odjela i vrste poslova koje obavlja svaka organizacija)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

3. Popravci su obavljeni na vrijeme: radovi su započeli ______________________,

završetak radova _______________ s trajanjem tekućih popravaka (mjeseci ili dani): prema normi ili prema uvjetima ugovora __________, zapravo ______________

4. Stambena zgrada završena tekućim popravcima i predana na prihvaćanje u rad ima sljedeće pokazatelje:

____________________________________________________________________________

(navesti ukupnu površinu ili druge pokazatelje prema tehničkoj putovnici)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

5. Radovi koji su odgođeni zbog nepovoljnih temperaturno-vlažnih uvjeta na vanjskoj sanaciji i sanaciji fasada mogu se završiti u sljedećim rokovima:

6. Procijenjeni trošak tekućih popravaka prema odobrenom predračunu

Tisuću trljati.

(riječima)

7. Na temelju pregleda stambene zgrade završene tekućim popravcima predane za prihvaćanje u pogon u naravi i upoznavanja s odgovarajućom dokumentacijom utvrđuju se ocjene kvalitete pojedinih vrsta popravaka:

temelji i podrumi ________________________________________________

zidovi i fasade ________________________________________________________________

stropovi _________________________________________________________________

krovovi_____________________________________________________________________________

ispune za prozore i vrata ________________________________________________

pregrade ________________________________________________________________

stepenice, balkoni, trijemovi (suncobrani-viziri) iznad ulaza u ulaze, podrumi, iznad balkona gornjih etaža ________________________________________________________________

katovi __________________________________________________________________

peći i ognjišta _________________________________________________________________

uređenje interijera ______________________________________________________________

centralno grijanje _____________________________________________________

ventilacija _______________________________________________________________

vodoopskrba i kanalizacija, opskrba toplom vodom

(unutarnji sustavi) ____________________________________________________

električni uređaji __________________________________________________

vanjsko uređenje okoliša ____________________________________________________

posebna opća kućna oprema ________________________________________________

ODLUKA KOMISIJE ZA PRIJEM

Predstavljen skup radova za rutinske popravke stambene zgrade

Prihvatiti

(lokacija stambene zgrade)

_________________________________________________________________________

(odličan, dobar, zadovoljavajući)

Predsjednik povjerenstva ___________________________

(potpis) (puno ime)

Napomena: popis ocjena kvalitete sanacijskih i građevinskih radova nalazi se u prilogu akta.

Dodatak 9

ZAHTJEV
(uzorak)

_______________________________________________________________

(navesti predmet tužbe ili iznos tužbe)

"Izvršitelj" _________________________________________________________________ i

(ime kompanije)

"Kupac" _________________________________________________________________

(ime kompanije)

Prije "__" __________ 200__ trebalo je izvršiti radove na

_________________________________________________________________________

(vrste popravaka)

(po potrebi navesti na adresi: ___________________________________)

Dana "____" __________ 200__ navedeni radovi _______________________________

_________________________________________________________________________

nisu izvedeni (ili izvedeni nepropisno, kao što je potvrđeno aktom br. ___ od "__" __________), te stoga predlažemo da se ti radovi obave u razdoblju prije "__" __________ 200__, ili u skladu s klauzulom ___ trenutnog ugovora za održavanje i popravak stambenih zgrada i lokalno područje„Kupac” će biti prisiljen uključiti treće strane u izvođenje navedenog posla uz naknadno smanjenje iznosa plaćanja prema trenutnom ugovoru razmjerno iznosima potrošenim na uključivanje trećih strana u izvođenje radova. Osim toga, u slučaju neispunjavanja radova u gore navedenom roku, "Kupac" zadržava pravo obračunavanja i naplate kazni za vaše nepropisno ispunjavanje uvjeta ugovora (u skladu s klauzulom __ ugovora) , za svaki dan kašnjenja u izvršenju gore navedenih radova.

Voditelj organizacije,

ovlašten od strane vlasnika,

organizacija koja služi

stambeni fond; "Usluge kupcima" ______________________________