Remiantis Įvairių nuosavybės formų gyvenamųjų pastatų rekonstrukcijos dalyvių teisių apsaugos metodinių rekomendacijų, patvirtintų Rusijos valstybinio statybos komiteto 1998 m. lapkričio 10 d. įsakymu Nr. 8, 3 priedu Nr. balkonas- aptverta teritorija, išsikišusi iš fasado sienos plokštumos, skirta poilsiui vasarą.
Daugelis žmonių užduoda klausimą: ar balkonas yra buto tęsinys, jo dalis? Kam priklauso balkonas? Juk jei balkono savininkas yra buto, iš kurio yra numatytas patekimas į šį balkoną, savininkas, tai balkono tinkamos techninės būklės išlaikymo išlaidų našta tenka gyvenamosios patalpos savininkui. Tai reiškia, kad jei balkono plokštė pradeda byrėti ar skilinėti, buto savininkas turi išleisti pinigus, kad sugrąžintų į normalią būklę.
Panašūs klausimai kyla tarp piliečių, nes nesupranta sąvokos skirtumų. balkono plokštė"Ir iš tikrųjų" balkonas".
Balkono plokštė yra išorinė atitvarinė konstrukcija, kuri pagal įstatymo galią yra visų daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė.
Tai tiesiogiai nurodyta 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete N 491, pagal kurio 2 dalį daugiabučio namo atitvarinės laikančiosios konstrukcijos yra įtrauktos į bendrą nuosavybę (įskaitant pamatus, apkrovą). -nešančios sienos, perdangos plokštės, balkono ir kitos plokštės, laikančiosios kolonos ir kitos atitveriančios laikančios konstrukcijos).
Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo pozicija
Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas 2012 m. sausio 17 d. nutartimi N KAS11-789 patvirtino poziciją, kad balkono plokštė yra daugiabučio namo butų savininkų bendroji nuosavybė. Taigi, apibrėžimas teigia:
"..įrenginiai, esantys daugiabučiame name, gali būti priskiriami bendrajai nuosavybei tik tada, kai aptarnauja daugiau nei vieną patalpą. Balkono plokštės, priskiriamos atitvarinėms laikančiosioms konstrukcijoms, į bendrą nuosavybę įtraukiamos kaip konstrukcinės pastato dalys, užtikrinančios jo tvirtumą ir tvarumas.Atsižvelgiant į šių konstrukcijų technines ypatybes, balkono plokštės atitinka pagrindinę bendros nuosavybės charakteristiką, skirtą aptarnauti keletą ar visų namo patalpų.
Teismas pagrįstai pripažino, kad Taisyklių 2 punkto „c“ papunktis dalyje, numatančioje balkono plokščių įtraukimą į bendrą nuosavybę, neprieštarauja minėtai Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnio 1 daliai. Federacija ir Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalies 3 punktas, kuriame nustatyta, kad atitvarinės laikančiosios konstrukcijos, įskaitant balkono plokštes, yra daugiabučio namo butų savininkų bendroji nuosavybė. Minėti standartai nenumato, kad atitvarinės konstrukcijos, į kurias įeina balkono plokštės, turi būti suprojektuotos taip, kad aptarnautų visas ar kelias daugiabučio patalpas.“
Kam priklauso balkonas?
Norėdami atsakyti į šį klausimą, turėtume daryti analogijas su gyvenamosios patalpos – buto – nuosavybe. Kas yra buto savininkas? Juk, pavyzdžiui, jūsų buto laikančioji siena yra ir jūsų kaimyno buto siena, o perdangos plokštės, kurios yra jūsų grindys ir lubos, yra ir lubos, ir grindys jūsų kaimynų, gyvenančių bute, bute. aukšte žemiau ir aukšte aukščiau. Taigi perdangos plokštės ir laikančiosios sienos yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, nes jos aptarnauja ne vieną namo kambarį.
Pasirodo, jūs nesate vienintelis jūsų buto laikančiųjų sienų ar grindų plokščių, kurios yra jūsų buto grindys ir lubos, savininkas. Kas lieka jūsų nuosavybe?
Tiesą sakant, jūs esate erdvinės erdvės, uždarytos buto sienose, savininkas, kuri iš tikrųjų yra daugiabučio namo konstrukcinė dalis. Jūs taip pat esate savo gyvenamosios erdvės dekoratyvinių elementų ir apdailos – tapetų, pakabinamų lubų, parketo ir kt. Buto nuosavybė yra teisinė fikcija, skirta suteikti gyventojams tikrumą, nesigilinant į sudėtingus dalykus, ir palengvinti supratimą.
Panaši situacija ir su balkonais. Balkono plokštė- butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė pagal įstatymą. Tačiau tai nereiškia, kad balkono vidaus erdvė su apdailos elementais taip pat yra bendra nuosavybė.
Jeigu namo statybos projekte numatytas balkonas, į kurį patenkama, pavyzdžiui, iš buto Nr.10 ir į šį balkoną yra atsižvelgta gyvenamosios patalpos techniniame pase, tai šio balkono erdvinė erdvė priklauso 10 buto savininkui, o balkono plokštė yra bendroji visų savininkų butų nuosavybė namuose.
Reikia atsižvelgti į tai, kad įrengti stogeliai, markizės, stogai balkonuose (be leidimo arba su vietos valdžios institucijos leidimu) nebus visų namo butų savininkų bendroji nuosavybė, kaip ir įstiklinimas. balkonas nesukels bendros dvigubo stiklo langų ir langų rėmų nuosavybės atsiradimo. Šie „patobulinimai“ bus jūsų nuosavybė su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis, susijusiomis su priežiūros naštos ir atsakomybės už pasekmes padarius kam nors žalą, pavyzdžiui, dėl sniego, iškritusio nuo jūsų balkono stogelio (baldako, stogo).
Aršios diskusijos dėl to, ar balkonas yra bendros nuosavybės dalis, kyla dėl to, kad butų savininkai skirtingai supranta sąvokas „konstrukcinis elementas“ ir „asmeninė erdvė“. Jie bando visiems gyventojams nemokamą prieigą prie „bendros nuosavybės“ apibrėžimo. Galiojančių teisės aktų normų aiškinimo skirtumai buvo pareikšti ieškiniais teismuose iki Aukščiausiojo Teismo. Taigi 2019-01-17 Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo Apeliacinė komisija priėmė nutartį Nr.KAS11-789. Pažiūrėkime, kaip paskirstomos bendros nuosavybės teisės.
Teisiniai pagrindai
Rusijos Federacijos būsto kodeksas (LC) teigia, kad bendrosios nuosavybės daugiabučiuose namuose taisykles nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė (39 straipsnis). Tokios Taisyklės patvirtintos 2006-08-13 (nutarimas Nr. 491).
Taisyklių „B“ poskyrio 2 punktas balkono plokštes, kurios atitveria laikančiąsias konstrukcijas, priskiria bendrosios dalinės nuosavybės teise visiems daugiabučio namo individualių patalpų savininkams.
Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklės ir nuostatai (4.2.4.2 p.) balkonus priskiria laikančiosioms konstrukcijoms.
Butų kodekso 36 straipsnio 1 dalyje nustatytas atitvarų konstrukcijų priskyrimas bendrajai nuosavybei.
Teisės aktai nenumato bendrajai nuosavybei priskirti tik tuos elementus, kurie tarnauja kelioms patalpoms. Balkonų grindys įtrauktos į bendrą kiekvieno pastato vientisą projektą kaip atitvarinės konstrukcijos, suteikiančios stabilumo ir stiprumo rodiklius.
RF ginkluotųjų pajėgų sprendimas
Apeliacinės komisijos nutarime Nr.KAS11-789 nurodyta, kad atskiro buto balkono konstrukcinių elementų priskyrimas bendrajai nuosavybei niekaip neprieštarauja Būsto ar Civiliniam kodeksui. Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas balkono (lodžijos) plokštę pripažino neskirta naudoti daugiau nei viename bute, o priklausančia pastato gyventojų bendrai nuosavybei.
Atsakomybės pasiskirstymas
Į bendrą turtą įeina: plokštė, išorinė tvora, išorinės sienos
Privatizuotų butų savininkai pagal požiūrį į balkono remonto poreikį skirstomi į dvi stovyklas:
- Jūsų buto dalis (vasaros zona). Perkant būstą tai nurodoma kai kuriose sutartyse. Atitinkamai, jie sutvarko savo asmeninę teritoriją pagal savo pageidavimus.
- Namo fasado sudedamoji dalis. Remontą turi atlikti valdymo įmonė (MC) arba būsto skyrius.
Jei apibendrinsime visus norminius dokumentus, gausime tokį pasiskirstymą:
- Į bendrą nuosavybę įeina:
- plokštelė;
- išorinė tvora;
- išorinės sienos.
- Individualus naudojimas:
- turėklai;
- langas;
- durys;
- savarankiškai montuojamas stogelis, stiklinimas, dizaino sprendimai.
Todėl atsakomybė už konkretaus šios gyvenamosios erdvės dalies elemento priežiūrą gali skirtis.
Gėlių dėžėms ir kitiems išsikišusiems daiktams, kurie sveria laikančiąsias dalis, kabinti ant išorinės tvoros reikia papildomo patvirtinimo.
Kaip elgtis su turto paskirstymu
Daugiaaukščiuose namuose butus skiria sienos, grindys, lubos, jie nėra dalijami tarp gyventojų – tai yra bendroji nuosavybė. Norint atsižvelgti į „gyvenamąjį plotą“, naudojamas gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų plotas, matuojamas m². Tokia erdvė aprūpinta apdailos medžiagomis, užpildyta naudojimo objektais, o galimybė bet kam įeiti yra ribota. Faktinė buto, kaip statybinių medžiagų visumos, nuosavybė yra tik teisinis terminas.
Taip interpretuojama teisė naudotis balkonu su išėjimu iš privačiai nuosavybės teise priklausančių patalpų - buto techniniame pase nuomininkui nurodyta erdvė.Situacijos gerinimas įrengiant stogelius, lengvas karkasines konstrukcijas apsaugai nuo blogo oro ir saulė, jų remontas, priežiūra yra įtraukti į buto savininko balansą, bus jo turto dalis. Kai kuriems rekonstrukcijos variantams reikalingas leidimus išduodančių institucijų patvirtinimas. Namo konstrukciniai elementai priklauso visiems namo bendrijos dalyviams.
Svarbu tai, kad tokie patys santykiai tarp gyventojų atsiranda ir sprendžiant dėl reklaminių konstrukcijų ir banerių išdėstymo išoriniame lodžijų paviršiuje. Visuotinis visų savininkų susirinkimas protokolu sprendžia sutikimo dėl plakato patalpinimo klausimą. Be to, sprendimą pašalinti neleistinus reklamos produktus (gyventojo, pašalinio asmens, nuomininko) taip pat priima visi namų savininkai.
Tas namo dalis, kurios pagal kažkokius kitus kriterijus nėra padalintos visų dalyvių susitarimu, visi dalijasi į lygias dalis. Jei vienas savininkas nuolat pagerino savo dalį, jo dalis gali būti atitinkamai padidinta. Šalinami patobulinimai yra gyventojo nuosavybė.
Būtent pastato, kaip technologinių sistemų komplekso, eksploatavimui sukurtas visų atskirų butų savininkų bendro dalyvavimo mechanizmas.
Bendrų buitinių patalpų remontas
Priežiūros ir remonto paslaugos, jų apimtys, kokybės reikalavimai, reguliarumas, yra atsižvelgiama į įmokų už visų patalpų priežiūrą dydį, patvirtintą visuotiniame susirinkime (jei turtą valdo valdymo įmonė), vadovybė. HOA.
Komisijos patikrinimo ataskaita pateikiama HOA posėdžiui svarstyti. Susirinkimas įgaliotas priimti sprendimą dėl remonto, kai tam pritaria 2/3 visų dalyvių balsų.
Kompetentingam sprendimui dėl remonto atlikimo dėl bendros nuosavybės avarinės būklės (balkono plokštės, esamos tvoros) priimti siunčiamas prašymas valdymo įmonės direktoriui. Vienas egzempliorius turi būti buto savininko – pareiškėjo, kreipimosi į teismą dėl atsisakymo, rankose. Žiūrėkite šį vaizdo įrašą, kad pamatytumėte, kaip atliekamas įprastas namų ūkio remontas:
Savininkų susirinkimas priima sprendimą dėl būtinybės skirti pinigų remontui nuomininko prašymu, atsižvelgdamas į valdymo įmonės pateiktus rašytinius pasiūlymus, apie numatomą kapitalinių darbų pradžios datą, reikalingą darbų apimtį ir rūšis, numatoma statybinių medžiagų kaina, lėšų skyrimo grafikas ir kitos esminės sąlygos.
Buto savininkas gali būti pareikalautas panaikinti bendro naudojimo pastato dalies pakeitimus, jei jie pažeidžia nustatytus standartus. Atsisakius vykdyti reikalavimus, siunčiamas apeliacinis skundas Valstybinei būsto komisijai pažeidimų patikrinimui.
Apskaitos pakeitimai
Lodžija arba balkonas, kaip taisyklė, įskaičiuojamas į bendrą plotą ir apmokamas mažėjančiais koeficientais. Jei savininkas atlieka renovaciją ir sujungia jį su gretima patalpa, ši zona apšildoma atitinkamais šilumos mokesčiais.
Praktikoje valdymo įmonės, sudarydamos sutartį, į namo turto sąrašą dažnai neįtraukia tokių plotų kaip balkonai. Be to, jie patvirtina buto savininko pareigą prižiūrėti jam priklausančią nuosavybės dalį, išsiųsdami ir pristatydami pranešimus apie sniego valymą nuo konstrukcijų žiemą. Atsižvelgdamas į tokias aplinkybes, teismas laikosi įmonės pusės.
Atskiras punktas bus vieno kambario nuosavybė atskirame bute. Tokiu atveju savininkas neturi teisės apriboti visų buto gyventojų naudojimosi balkonu arba atidalyti jį nuo bendro naudojimo dalies.
Penkiaaukščiai gyvenamieji namai genda, jau nekalbant apie jų balkonus. Visiškai suskilinėjusios, apgriuvusios balkonų plokštės su aiškiai matoma armatūra – vaizdas, kuris, deja, pastaruoju metu nėra toks jau retas. Sunku įsivaizduoti, kad kas nors rizikuotų išeiti į tokį balkoną, nes kartais pasidaro baisu po juo pasivaikščioti.
Klausimas – kas atsakingas už balkono remontą – nuomininkas ar būsto skyrius (ar valdymo įmonė) – iškilo iškart po to, kai gyventojai privatizavo butus, nes atsirado du priešingi požiūriai, kieno nuosavybė galiausiai turėtų būti svarstoma dėl balkono. Vieni balkoną laiko privatizuoto buto dalimi, kiti – fasado komponentu ir atitinkamai namo nuosavybe. Ir jei pirmuoju atveju už balkono būklę atsakingas buto savininkas, tai antruoju atveju remontas atliekamas namo lėšomis.
Balkonų remonto teisės aktai
Taigi šis klausimas tebėra prieštaringas iki šiol, greičiausiai dėl akivaizdžių teisės aktų neatitikimų. Pavyzdžiui, Buto kodekse balkonai nėra „daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės“ dalis, o pagal Vyriausybės 2006 m. nutarimą N491, priimtą vėliau nei buvo priimtas kodeksas, balkonų plokštės. , priešingai, yra įtrauktos į šį turtą.
Pereikime prie naujausios rezoliucijos. Jo taisyklėse aiškiai nurodyta, kad „bendra nuosavybė“ apima:
- c) daugiabučio namo laikančiosios atitvarinės konstrukcijos, įskaitant perdangos plokštes, pamatus, laikančiąsias sienas, plokštes – balkono ir kitas, laikančiąsias kolonas ir kitas konstrukcijas;
- d) daugiabučio namo nelaikančiosios atitvarinės konstrukcijos, aptarnaujančios kelias (daugiau nei vieną) gyvenamąsias ir (ar) negyvenamąsias patalpas (įskaitant bendrojo naudojimo patalpų duris ir langus, turėklus, parapetus ir kitas panašias konstrukcijas).
Paprasčiau tariant, daugiabučiame name bendrosios (bendrosios) nuosavybės pagrindu patalpų savininkams priklauso:
- visos balkono plokštės, nes jos yra laikančiosios atitvarinės konstrukcijos (Taisyklių 2 punkto „c“ punktas);
- balkono durys ir langai, iš kurių yra įėjimas į bendro naudojimo patalpą, pvz., bendruosius koridorius, laiptus, nes jie susiję su nelaikančiomis atitvarinėmis konstrukcijomis, aptarnaujančiomis kelias (daugiau nei vieną) gyvenamąsias ir (arba) negyvenamas patalpas ( Taisyklių 2 punkto . "G" pastraipa);
- balkonų turėklai, turintys įėjimą į bendro naudojimo patalpas, nes tokie turėklai yra nelaikančiosios atitvarinės konstrukcijos, aptarnaujančios kelias (daugiau nei vieną) gyvenamąsias ir (ar) negyvenamas patalpas (Taisyklių 2 punkto „d“ punktas);
Bet išorinės balkonų pusės sienos kartu su jų plokštėmis yra laikomos bendrąja nuosavybe, nes tai daugiabučio namo laikančiosios atitvarinės konstrukcijos (Taisyklių 2 punkto „c“ punktas).
Apibendrinant visa tai, kas išdėstyta, galima daryti išvadą, kad balkono plokštės, kurios pagal PTI (Techninės inventorizacijos biuro) išmatavimus yra įtrauktos į buto planą, kartu su išorine siena, prie kurios ribojasi šie balkonai, iš tikrųjų priklauso buto planui. bendra nuosavybė daugiabučiame name. Tai reiškia, kad patalpų savininkams jos yra bendrosios nuosavybės objektas, o šių balkonų durys, langai ir turėklai atitinkamai yra individuali nuosavybė.
Vadinasi, nustatant, kas atsakingas už balkono remontą, itin svarbu, kuriam jo elementui reikia šio remonto: „bendrajam“ ar „individualiam“.
Jei kalbame apie bendrosios nuosavybės elementą, tada tokio sprendimo priėmimo pagrindas yra visuotiniam susirinkimui pateikta apžiūros ataskaita, kurią pagal šio turto patikrinimų rezultatus surašė HOA valdyba ir ( arba) kiti asmenys (Taisyklių 13 ir 14 punktai). Sprendimą priima ne mažiau kaip 2/3 visų rinkėjų.
Valdymo organizacijos (arba HOA) teikiamų paslaugų sąrašas, jų dažnumas ir kokybė yra tiesiogiai susiję su mokesčių, nustatytų už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, taip pat už jų remontą, dydžiais. Jį turi patvirtinti daugiabučio namo patalpų savininkai visuotiniame susirinkime (valdymo įmonės atveju). HOA atveju, pagal chartiją, mokesčio dydį tvirtina HOA valdymo organai.
Balkono plokštės remontui atlikti surašomas prašymas (dviem egzemplioriais), adresuotas valdymo organizacijos direktoriui. Vienas pasirašytas egzempliorius lieka jam, kitas – pareiškėjui. Tai neginčijamas dokumentas, leidžiantis pareikšti ieškinį, jei ieškinys nepatenkinamas. Norėdami pagreitinti procesą, turite pasiekti tai, kas kelia grėsmę žmonėms.
Daug diskusijų kelia atsakomybės paskirstymas už daugiabučių namų turto priežiūrą ir remontą. Jei buto viduje reikia klijuoti tapetus ar pakeisti grindų dangą, problemų nėra. Tokių konstrukcijų, kaip balkonai ar lodžijos, remontas – kitas reikalas.
Jei balkonas yra prastos būklės, tai ne tik sukelia diskomfortą buto gyventojams, bet ir gali kelti grėsmę kitiems asmenims. Todėl aktuali jų turinio problema. Kas turėtų remontuoti balkonus daugiabutyje, pažiūrėkime žemiau.
Kas turėtų remontuoti balkoną?
Pagal civilinės teisės normas savininkas privalo prižiūrėti tinkamą turto būklę. Priežiūros sąvoka apima ir turto remontą, jei iškyla poreikis.
Norint suprasti, kas atsakingas už balkonų priežiūrą, reikia išsiaiškinti, kokiam turtui jie priklauso. Gyvenamosios patalpos daugiabučiame name (t. y. daugiabutyje) gali būti savivaldybės arba privačios nuosavybės teise. Viskas, kas skirta bendram naudojimui, priklauso bendrajai nuosavybei.
Pagal Būsto kodeksą (36 str.) laikančiosios stogai, taip pat daugiabučių namų nelaikančiosios konstrukcijos priskiriami bendrajai nuosavybei.
Kodeksas nieko konkrečiai nesako apie balkonus. Todėl iš jo nuostatų neaišku, kokia šių struktūrų priklausomybė. Šį klausimą reglamentuoja kitas dokumentas. Vyriausybė 2006 m. rugpjūčio 13 d. nutarimu Nr. 491 apibrėžia išsamų visam daugiabučiui bendro turto sąrašą. Tai apima balkono plokštes, taip pat sienas, prie kurių jos ribojasi. Tai laikančiosios konstrukcijos, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis.
Vadinasi, balkono plokščių remontas turėtų būti atliekamas visų savininkų namo priežiūrai skirtų lėšų sąskaita, pasirinktos valdymo įmonės ar HOA jėgomis (žinoma, įtraukiant ir kitus specialistus). Kiti balkonų elementai (baldakimai, durys, vedančios į butą, stiklo paketai) yra privati gyventojų nuosavybė. Todėl už jų priežiūrą turėtų būti atsakingi buto su balkonu savininkai.
Daugiabutyje
Įvairių namo balkono elementų remonto darbus turi atlikti asmenys, kuriems jie priklauso. Balkono plokštės yra bendroji nuosavybė visiems daugiabučių namų butų savininkams.
Todėl balkono plokštės restauravimo darbus atliks savininkų pasirinktos daugiabučiui prižiūrėti organizacijos.
Jie gali tai padaryti patys arba tam tikslui pasitelkti specializuotas įmones. Spėjama, kad kitas balkonų dalis (pagal įstatymus) remontuos patys butų savininkai. Tai gali būti privatūs asmenys arba savivaldybė, priklausomai nuo konkretaus būsto privatizavimo ar ne. Balkonų remontas, kurį atlieka valdymo įmonė arba HOA nurodytais atvejais, neatliekamas!
Kas turi remontuoti balkoną privatizuotame bute pagal įstatymą?
Kaip minėta pirmiau, privatizuoto buto balkono remontą (tiek kapitalinį, tiek paprastą) atliks jo savininkai arba valdymo organizacija (įtraukiant rangovą). Tai priklauso nuo to, kokią konstrukciją reikia restauruoti.
Neįprastus balkonų elementus privatizuotų patalpų gyventojai remontuoja savo lėšomis.
Kieno sąskaita atliekamas remontas?
Remonto darbai nėra nemokami. Remontą atliekančios organizacijos paslaugos turi būti apmokėtos. Dėl to kyla klausimas, kas padengs remonto išlaidas.
Iš tikrųjų bet kokiu atveju išlaidas padengia daugiabučių namų butų savininkai.
Baldakimo virš balkono ar kitų su privačia nuosavybe susijusių jo elementų remontą apmoka buto savininkas.
Kur kreiptis, jei balkonas netvarkingas
Jūsų balkono būklė gali kelti grėsmę pačių buto gyventojų bei kitų asmenų sveikatai ir gyvybei.
Dažniausiai nesaugi yra balkono laikančiųjų elementų, jo plokštės būklė. Todėl, norėdami atlikti remontą, turėtumėte susisiekti su valdymo įmone (HOA).
Savo paraiškoje turėtumėte nurodyti, kad balkonas yra pavojingos būklės. Valdymo organizacija privalo atsakyti į šį prašymą, atvykti apžiūrai ir surašyti ataskaitą apie jos rezultatus. Jeigu pagal apžiūros rezultatus pasitvirtina nepatenkinama statinio būklė, tuomet po apžiūros turi būti atliekami remonto darbai. Prieš atliekant darbus, išėjimas į balkoną turi būti uždarytas.
Už krosnelės remontą tiesiogiai atsako valdymo organizacijos. Jei valdymo įmonė nesiima jokių veiksmų, galite susisiekti su būsto inspekcija arba vietos administracija.
Kadangi avarinis balkonas reikalauja greito remonto, galite tai padaryti patys. Ir tada reikalauti atlyginti savo išlaidas iš valdymo organizacijos. Svarbiausia yra saugoti visus šių išlaidų dydį patvirtinančius dokumentus. Atsisakius atlyginti savo noru patirtas išlaidas, išieškoti reikėtų per teismą.
Daugiau apie tai, kur kreiptis, jei gresia nelaimingas atsitikimas arba nepatenkinama balkono būklė, galite sužinoti vaizdo įraše.
Balkono kapitalinis remontas
Kartais balkonų būklė reikalauja labai rimtų remonto darbų. Toks darbas bus klasifikuojamas kaip kapitalinis darbas.
Pavyzdžiui, kapitalinis remontas gali būti susijęs su balkono plokštės pakeitimu arba jos restauravimu.
Jeigu renovacija nebuvo suplanuota iš anksto, tai jos atlikimo klausimas turėtų būti keliamas visuotiniame daugiabučio namo gyventojų susirinkime. Kapitalinis balkono remontas atliekamas savininkų šiems tikslams skirtų lėšų sąskaita.
Kas remontuoja stogelius virš balkono?
Visus balkonų stogelių restauravimo ir remonto darbus turi atlikti butų savininkai.
Atitinkamai jie patys organizuoja ir apmoka šį darbą. Jie gali tai padaryti patys arba samdyti trečiųjų šalių darbuotojus.
Balkono plokščių remontas ir restauravimas
Už namą atsakingos organizacijos privalo remontuoti balkono plokštes. Šiuos darbus jie atlieka visų daugiabučių komplekso gyventojų kas mėnesį įnešamomis lėšomis. Kartu į jų pareigas įeina operatyviai nustatyti šiam turtui padarytą žalą ir atlikti jo atstatymą.
Bendrosios nuosavybės patikrinimai turi būti atliekami du kartus per metus. Dažniausiai tokie tyrimai atliekami pavasario mėnesiais ir rudenį. Jei valdymo įmonė vengia vykdyti savo įsipareigojimus, galite pateikti skundą savivaldybei arba būsto inspekcijai.
Paraiška remontui: kaip teisingai pateikti, pavyzdys
Paraiškų remontui surašymas ir pateikimas valdymo įmonei gali tapti tikru galvos skausmu daugiabučių namų gyventojams. Norint paskatinti valdymo įmonę remontuoti griūvantį balkoną, svarbu dokumentą surašyti teisingai.
Jame turi būti nurodyti pareiškėjo ir valdymo įmonės rekvizitai ir duomenys, problemos aprašymas, remonto reikalavimas ir jo pagrindimas. Prašymas surašomas keliais egzemplioriais ir pasirašo pareiškėjas ar pareiškėjai. Esant kritinei situacijai, galima surašyti kolektyvinį pareiškimą. Prie prašymo patartina pridėti nuotraukas, remonto poreikį nurodančius dokumentus, kitų namo gyventojų paaiškinimus.
⇒ Paraiškos, kuria prašoma atlikti remontą, pavyzdys pateikiamas adresu.
Prašymą galite pateikti asmeniškai valdymo įmonės biure arba atsiųsti paštu. Geriau siųsti korespondenciją registruotu paštu su gavimo patvirtinimu.
Prašymas dėl balkono remonto (pagal įstatymą) turi būti išnagrinėtas per ne ilgesnį kaip vieno mėnesio laikotarpį. Atsakymas į prašymą taip pat bus išsiųstas raštu.
Valdymo įmonės atsisakymas atlikti remonto darbus arba atsakymo nebuvimas gali tapti pagrindu gyventojų skundui.
bendra nuosavybė
(.)
Tvora
BALKONAI, LOGIJOS | Konstruktyvūs balkonų sprendimai | Sukomplektuotos balkonų sistemos | Balkonai ir lodžijos | mybiblioteka.su - 2015-2018 m. (0,108 sek.)
Gerbiamas anonimas.
Kieno nuosavybė yra balkonas?
Daugiabučio namo, kurio dalį taip pat turite, bendroji nuosavybė yra įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį tam tikrame name(Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis). Balkonas tarnauja ne daugiau nei jūsų butas. Tai jūsų nuosavybė. Tačiau reikia turėti omenyje vieną dalyką. Tai nurodyta Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų, 2 punkto „c“ papunktyje. 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 491
Į bendrą turtą įeina:
a) patalpas daugiabučiame name, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą šiame daugiabutyje (toliau – bendrojo naudojimo patalpos), įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus , liftai, liftai ir kitos šachtos, koridoriai, vežimėliai, palėpės, techninės grindys (įskaitant įmontuotus garažus ir zonas transporto priemonėms, dirbtuves, technines palėpes, pastatytas patalpų savininkų lėšomis) ir techninius rūsius, kuriuose yra komunalinės komunikacijos , kitaip aptarnaujantis daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą daugiabučio namo įrenginiuose (įskaitant katilines, katilines, liftų mazgus ir kitą inžinerinę įrangą);
c) daugiabučio namo atitvarinės laikančiosios konstrukcijos (įskaitant pamatus, laikančiąsias sienas, perdangos plokštes, balkonas ir kitos plokštės, laikančiosios kolonos ir kitos atitveriančios laikančiosios konstrukcijos);
d) daugiabučio namo, aptarnaujančio daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą, nelaikančias konstrukcijas (įskaitant bendro naudojimo patalpų langus ir duris, turėklus, parapetus ir kitas atitveriančias nelaikančias konstrukcijas);
e) mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, esanti daugiabučio namo išorėje arba viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą (butą);
f) žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kurio ribos nustatytos pagal valstybinės kadastrinės registracijos duomenis, su kraštovaizdžio ir apželdinimo elementais;
g) kiti objektai, skirti daugiabučiui prižiūrėti, eksploatuoti ir tobulinti, įskaitant transformatorines, šilumos punktus, skirtus vienam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles, garažus, vaikų ir sporto aikšteles, esančias žemės sklypo ribose, yra daugiabutis namas.
Tai yra, balkono grindys (plokštė) yra bendroji nuosavybė. Kopėčios ir liukas yra gaisro gesinimo įranga, įrengta gyventojų evakuacijai.
Sėkmės. Mano atsakymas yra jūsų atsiliepimas.
Dauguma rūkalių įpratę kiekvieną rytą pradėti rūkydami cigaretę prie kavos puodelio savo balkone, stebėdami pažįstamus peizažus. Tokių žmonių galite pamatyti beveik bet kuriame daugiaaukštyje. Rūkymas nuosavame balkone neatrodo stebėtinas ar neįprastas. Be to, ši vieta labai patraukli svečiams, kurie taip pat nemėgsta gurkšnoti po vieną ar dvi cigaretes ant lodžijos. Tačiau tokia idėja patinka ne visiems namo gyventojams, todėl dėl to dažnai kyla ginčų tarp kaimynų. Taigi, ar galima rūkyti savo buto balkone? Išsiaiškinkime.
Kur draudžiama rūkyti?
Dauguma rūkančiųjų įsitikinę, kad niekas neturi teisės uždrausti jiems rūkyti savo lodžijoje, prie namų, parkuose ar kavinėse, nes cigaretė yra visiškai legalus dalykas ir dėl jos vartojimo skųstis neturėtų būti. Žinoma, yra išimčių, pavyzdžiui, ligoninės, degalinės ar įstaigos, kuriose mokosi vaikai.
Tačiau nereikia pamiršti, kad iš balkono sklindantys cigarečių dūmai gali prasiskverbti į kaimynų butus, kuriuose gyvena vaikai. Taip pat cigarečių dūmai gali gerokai pakenkti žmonėms, sergantiems kvėpavimo takų ligomis arba tiems, kurie neseniai atsikratė šios priklausomybės. Ir jei gatvėje žmonės turi galimybę tiesiog pasitraukti, kad nebūtų pasyvūs rūkaliai, tai kitomis sąlygomis tokios galimybės nėra.
Šiuo atžvilgiu mūsų vyriausybė 2013 m. vasario 23 d. priėmė įstatymą Nr. 15-FZ „Dėl piliečių sveikatos apsaugos nuo aplinkos tabako dūmų poveikio ir tabako vartojimo pasekmių“, kuriame aiškiai apibrėžtas vietų, kuriose galima rūkyti, sąrašas. draudžiama. Šio įstatymo pažeidėjams gresia bauda nuo 500 iki 3 tūkstančių rublių.
Nuo 2014 m. birželio 1 d. įsigaliojo šio įstatymo 2-oji dalis, numatanti, kad daugiaaukščiuose pastatuose rūkyti draudžiama tik viešose vietose, būtent:
vežimėliai;
rūsiai;
tie. grindys;
palėpės;
laiptinės;
sandėliukai.
įėjimai;
Kaip matome, balkonas, kuris yra privačios nuosavybės dalis, šiame sąraše nėra minimas. Pažvelkime į šią temą atidžiau.
Ar galima rūkyti gyvenamojo namo balkone?
Taigi, atsižvelgiant į įstatymus, rūkyti gyvenamojo namo balkone leidžiama, bet ne visais atvejais, būtent:
1) rūkyti leidžiama, jei namas yra visiškai jūsų, ir tokiu atveju jums negali būti jokių pretenzijų iš įstatymo;
2) leidžiama, jei namas priklauso ne tik jums, bet rūkote tik savo balkone, o nikotino dūmai nekenkia kitiems gyventojams;
Kad ir kaip būtų, jei esate rūkalius, pasistenkite nesugadinti santykių su kaimynais dėl tokių smulkmenų, nes galbūt vis tiek turėsite situaciją, kai jums tikrai gali prireikti jų pagalbos kokioje nors situacijoje.
Ar galima rūkyti įėjimo balkone?
Jeigu į balkoną patekti galima tik per viešąsias patalpas, pavyzdžiui, per laiptinę ar ūkinę patalpą, į kurią galima patekti visapusiškai, tai tokiame balkone rūkyti draudžiama. Kažkoks panašumas čia yra su nuosavu balkonu daugiabutyje, tai yra, nors lodžija priklauso jums, jei nikotino dūmai pasiekia kaimynus, tai pagal įstatymą tai yra vieša vieta.
Ar galima rūkyti viešbučio balkone?
Rusijos Federacijoje draudžiama rūkyti viešbučiuose, taip pat kitose viešose vietose, įskaitant balkonus. Daugumos jų teritorijoje, be įstatymų, galioja ir savi konkretaus viešbučio vidaus taisyklių apribojimai. Tačiau daugelis nedidelių viešbučių, siekdami neprarasti svečių, vis dar įrengia specialias rūkymo zonas, kartais net prieštarauja įstatymams.
Kokiais atvejais draudžiama rūkyti lodžijoje?
Reikia prisiminti, kad aukščiau aprašytas įstatymas teigia, kad ant lodžijos galite rūkyti tik tada, kai šis procesas nekenkia visiems aplinkiniams. Jeigu šalia esantys asmenys turės galimybę įrodyti, kad jūsų veiksmais daroma kokia nors žala jų sveikatai, toks rūkančio žmogaus elgesys bus neteisėtas.
Tai yra, nepaisant to, kad rūkote savo teritorijoje, dūmai gali pakenkti jūsų kaimynams, ir jie turi teisę reikalauti, kad jūs nustotumėte rūkyti šioje vietoje, ir galiausiai jie bus teisūs.
Kaip išvengti blogų pasekmių?
Stenkitės nekonfliktuoti su kaimynais dėl tokios nereikšmingos problemos. Nepamirškite, kad jie turi visas teises į sveiką gyvenimo būdą, o jūs galite juos apriboti savo veiksmais.
Ar balkonas yra gyvenamoji erdvė?
Tos pačios taisyklės turi būti laikomasi ir savo šeimoje. Atminkite, kad nikotino dūmai gali labai pakenkti jūsų artimųjų, įskaitant vaikus, sveikatai.
Kaip išspręsti rūkymo ant lodžijos problemą?
Jei esate didelis rūkymo ant lodžijos gerbėjas, geriausias pasirinkimas būtų šią vietą sutvarkyti taip, kad ji visiškai atitiktų įstatymus ir priešgaisrinės saugos standartus. Taigi, jei nesikišite į aplinkinius žmones, niekas jums nereikš pretenzijų.
Norėdami tai padaryti, jums reikia:
1) balkone pasistatykite kokį indelį nuorūkoms ir peleninę, Jūsų patogumui kėdutė nepakenktų;
2) kad būtų laikomasi visų priešgaisrinės saugos normų, lodžija turi turėti bent minimalias gaisro gesinimo priemones, pavyzdžiui, talpą su vandeniu;
3) jei turite įstiklintą lodžiją, pastatykite ant jos ventiliaciją, kuri padės ne tik pašalinti dūmų kvapo sankaupas, bet ir panaikinti suodžių kaupimąsi balkone.
Tokiu paprastu būdu galite rūkyti savo lodžijoje nepadarydami žalos kitiems.
Ar galima kovoti su rūkymu ant lodžijos?
Jei esate nerūkantis, o kaimyno cigarečių dūmai jums sukelia daug nepatogumų, pirmiausia šioje situacijoje geriausia pasikalbėti draugišku tonu. Nereikia iš karto pulti prie jo su piktnaudžiavimu, nes visai gali būti, kad rūkantis žmogus visai nesuvokia, kad kažkam sukelia nepatogumų. Todėl nereikia iš karto kelti skandalo ar pyktis, bandyti su juo tartis, kad jis rūkytų kitoje vietoje ar valandomis, kai jūsų langai uždaryti.
Jei nepavyko išspręsti problemos taikiai, tada jūs neturite kito pasirinkimo, kaip tik pateikti skundą būsto ir komunalinėms tarnyboms. Norėdami supaprastinti užduotį, galite turėti kitų kaimynų paramą, kad surinktų parašus ir pateiktų pareiškimą vietos policijos pareigūnui. Jei rūkančiojo kaltė bus įrodyta, jam bus skirta bauda arba papeikimas, kitų bausmių šiuolaikiniai teisės aktai nenumato.
Baigdamas noriu pažymėti, kad nepaisant to, kad rūkymas savo lodžijoje nėra draudžiamas įstatymais, tai nereiškia, kad rūkalius turi teisę gadinti gyvenimą kitiems daugiabučio namo gyventojams. Jei rūkalius nedaro jokių nuolaidų, geriausias variantas yra skųstis būsto ir komunalinėms tarnyboms arba teisėsaugos institucijoms, nes kiekvienas žmogus turi teisę į sveiką gyvenimo būdą. Tačiau geriausias variantas, žinoma, būtų draugiškas konflikto sprendimas, nedalyvaujant teisėsaugos institucijoms.
Jei laikysitės įstatymo raidės, būtent Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. NUTARIMO N 491 „Dėl daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių ir mokesčių dydžio keitimo taisyklių patvirtinimo“. už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, kai daugiabučiame name teikiamos paslaugos ir atliekami bendros nuosavybės valdymo, priežiūros ir remonto darbai netinkamos kokybės ir (ar) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę. galima padaryti tokią išvadą:
1) Pagal Taisyklių 2 punkto "c" papunktį, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančios bendrosios nuosavybės sudėtis apima daugiabučio namo atitveriančias laikančiąsias konstrukcijas. (įskaitant pamatus, laikančiąsias sienas, perdangos plokštes, balkonų ir kitas plokštes, laikančiąsias kolonas ir kitas atitveriančias laikančiąsias konstrukcijas).
Atkreipiame dėmesį, kad įstatymų leidėjas ne tik nurodė balkoną, bet nurodė terminą „balkono plokštės“ ir priskyrė jas laikančioms konstrukcijoms, kurios yra bendroji nuosavybė.
Dekoratyviniai balkono elementai, kaip ir turėklai, nėra laikančiosios namo konstrukcijos.
2) Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendra nuosavybė daugiabučiame name visų pirma apima tam tikro namo, esančio tam tikrame name, atitveriančias laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas. patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujantis daugiau nei vieną patalpą.
Atkreipkite dėmesį, kad kalbame apie konstrukcijas, laikančias ar nelaikančias, ir aptarnaujančias daugiau nei vieną patalpą.
Taigi atitvarinės konstrukcijos yra bendroji daugiabučio namo savininkų nuosavybė.
(žr. RF AUKŠČIAUSIOJO TEISMO, RF Aukščiausiojo Teismo Apeliacinės tarybos SPRENDIMĄ, 2012 m. sausio 17 d. Nr. KAS11-789).
Būtent balkono plokštės priskiriamos prie bendros nuosavybės (o ne pats balkonas), nes užtikrina pastato tvirtumą ir stabilumą.
3) Balkono dekoratyvinis sluoksnis, dažymas ir kiti nekonstrukciniai elementai nepriklauso prie elementų, skirtų viso pastato tvirtumui ir stabilumui užtikrinti.
Ar lodžija yra nuomininko nuosavybė?
Tai nėra balkono plokščių konstrukcijos.
4) Tuo pačiu rekomenduojame Jums, kaip namų savininkų bendrijai (namų kooperatyvui, valdymo bendrijai), balkonų savininkams, būtinai atsiųsti pranešimą paštu arba įteikti instrukcijas apie būtinybę operatyviai atlikti techninę priežiūrą, dažymą. ir Jūsų balkono remonto paslaugas savininko, kaip turto savininko, lėšomis, kad būtų išvengta balkono netvarkos ir Nelaikykite jame draudžiamų medžiagų.
5) Tokie darbai kaip balkono hidroizoliacija, šiukšlių ar sniego šalinimas iš balkono ar balkono stogelio (lodžijos), balkono dažymas, turėklų ar dekoro taisymas ir dažymas bei kiti panašūs darbai netaikomi darbams, susijusiems su bendru turtu. daugiabučio namo, kurie yra įtraukti į straipsnį „bendrosios nuosavybės išlaikymas“. Savininkas privalo tinkamai prižiūrėti ir remontuoti jam priklausantį turtą.
Šiame atsakyme naudojami norminiai ir teisminiai aktai:
2010 m. rugpjūčio 30 d. Sankt Peterburgo miesto teismo sprendimas N 11952
Spręsdamas ginčą iš esmės, pirmosios instancijos teismas, vadovaudamasis CPK nuostatomis. Art. 30, 36 LC RF, str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklės, patvirtintos 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 491, nustatė, kad jos buto užliejimas, nurodytas 2006 m. ieškovas atsirado dėl užkimštos nutekėjimo angos, esančios atsakovės buto balkone; yra pagrindas manyti, kad atsakovas tinkamai neįvykdė pareigos išlaikyti jam nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą, dėl ko padarė pagrįstą išvadą, kad atsakovas turi pareigą atlyginti ieškovei jai padarytą žalą. nuosavybė.
Sankt Peterburgo miesto teismo 2011 m. rugpjūčio 29 d. sprendimas N 33-13159/2011
Žala, padaryta automobiliui, nukritus iš balkono ledui, išieškoma iš buto, kuriam priklauso balkonas, savininko, kadangi balkonas nėra daugiabučio namo bendroji nuosavybė ir namo savininkų bendrija neturi įsipareigojimų dėl jo tinkamo techninė priežiūra, įskaitant sniego ir ledo valymą, buvo.
Sankt Peterburgo miesto teismo 2012 m. sausio 19 d. sprendimas N 33-537/2012
Pareiga atlyginti žalą, padarytą dėl nuo balkono stogo iškritusio sniego, tenka buto, kuriam priklauso balkonas, savininkui, kadangi jam priklausančių patalpų priežiūros našta tenka savininkui.
Sankt Peterburgo miesto teismo 2011 m. spalio 31 d. sprendimas N 33-16197/2011
Balkonas ir jame įrengtas stogelis nėra bendroji namo nuosavybė, todėl pareiga atlyginti transporto priemonei padarytą žalą dėl nuo balkono stogelio krintančio sniego ir ledo tenka gyvenamosios patalpos savininkui.
Taigi, vadovaujantis bendrosios nuosavybės samprata, apibrėžta CPK 100 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 str., su konkrečia gyvenamąja patalpa susiję balkonai, lodžijos, verandos ir terasos nėra šio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė.
2005 m. spalio 12 d. rašte N YUT-4272/03 „Dėl komunalinių paslaugų tarifų nustatymo tvarkos“ Federalinė statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų agentūra paaiškino, kad teikiant su jų (terasomis, lodžijomis) susijusias paslaugas. ) priežiūra ir einamasis remontas, į šiuos plotus turi būti atsižvelgiama atskirai ir jie finansuojami iš gyvenamųjų patalpų savininkų ar gyvenamųjų patalpų, užimtų pagal socialinės nuomos sutartį arba valstybės ar savivaldybės būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nuomininkų lėšų. . Tai yra, balkonų, lodžijų, terasų priežiūros ir eilinio remonto išlaidas dengia konkretūs šiomis vietomis besinaudojantys piliečiai. Kapitalinis balkonų, lodžijų, verandų, terasų remontas atliekamas gyvenamųjų patalpų savininkų lėšomis. Išimtis yra atvejai, kai balkonai, lodžijos, verandos ir terasos nėra butų dalys ir priklauso pastato įėjimo, laiptinių ir kt. konstrukciniams elementams ir gali būti laikomos laikančiosiomis ir nelaikančiomis pastato konstrukcijomis. namas, aptarnaujantis daugiau nei vieną kambarį.
Jų priežiūros ir remonto išlaidos įskaičiuojamos į mokėjimo už būsto priežiūrą ir remontą sumą.
Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsniu, gyvenamosios patalpos savininkas privalo išlaikyti šią patalpą tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jos valdymui, laikytis kaimynų teisių ir teisėtų interesų, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių. , taip pat daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės.
(žr. Sankt Peterburgo miesto teismo 2012 m. lapkričio 13 d. sprendimą N 33-14864/2012)
Balkonas ar lodžija bute: kieno nuosavybė?
Teisinis aspektas – kieno nuosavybė yra balkonas?
Kadangi balkonų, lodžijų ir kitų verandų plotas buvo neįtrauktas į bendrą gyvenamųjų patalpų plotą, nors šis plotas nurodytas buto PTI paaiškinime (su koeficientais), jų nuosavybė kyla ore.
Teisininkų nuomonės išsiskyrė. Vieni įrodinėjo, kad balkonai, lodžijos ir kitos nešildomos patalpos yra bendra nuosavybė, kiti – kad jų plotų neįtraukimas į bendrą buto plotą nereiškia, kad butų savininkai prarado nuosavybės teisę. į šias patalpas. Juk kai į bendrą buto plotą buvo įskaičiuotas balkonų ir lodžijų plotas su sumažinimo koeficientais, tai nereiškė, kad savininkams priklausė tik 1/3 ar 1/2 šio ploto.
Neseniai Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas 2011 m. lapkričio 9 d. sprendimu Nr. GKPI11-1727 išsprendė šį ginčą, nustatydamas, kad:
Įtrauktos atitveriančios laikančiosios konstrukcijos, įskaitant balkono plokštes bendra nuosavybė kaip konstrukcinės pastato dalys, užtikrinančios jo tvirtumą ir stabilumą. Atsižvelgiant į šias technines šių konstrukcijų ypatybes, balkono plokštės atitinka pagrindinę bendros nuosavybės savybę, skirtą aptarnauti keletą ar visų namo patalpų.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis apibrėžia patalpų ir kitų namo dalių priklausymą bendrajai nuosavybei:
1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė, t.
1) šiame name esančios patalpos, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius, technines aukštas, palėpes, rūsius, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį duotame name (techniniai rūsiai);
2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šiame name esančios patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas jų laisvalaikiui organizuoti, kultūrinei plėtrai, vaikų kūrybai, kūno kultūrai. ir sporto bei panašių renginių;
3) stogai, aptveriantys konkretaus namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą, esančią tam tikrame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujančią daugiau nei vieną patalpą;
4) žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esantį nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemės teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais.
(su pakeitimais, padarytais 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu N 123-FZ)
Kaip matote, kad turtas būtų priskirtas bendrajai nuosavybei, jis turi:
- nebuvo buto dalis;
- nepriklausė atskiram savininkui;
- skirtas aptarnauti daugiau nei vieną kambarį.
Remiantis tuo, Jūsų buto išorinės sienos ir laikančiosios konstrukcijos, grindys, lubos, komunikacijos ir vėdinimo vamzdžiai yra bendroji dalyvė. Ir tarpas tarp jų (tai yra pats butas) yra jūsų.
Tai ta pati istorija su balkonu (lodžija ir pan.). Balkono plokštė, tvora, fasado siena yra bendroji dalinė nuosavybė, o tarpas tarp jų yra buto, kuriam priklauso balkonas, savininko nuosavybė pagal PTI paaiškinimą.
Taip atsiranda sąlyginė nuosavybė.
Ir nesvarbu, kad balkono plotas nenurodytas nuosavybės teisės liudijime, realiai juo naudojatės kaip pilnateisis savininkas, o atskirai nuo buto jis neturi jokios vertės.
Šioje savo erdvėje galite parodyti visą savo fantaziją, jei tai, žinoma, nekenkia bendrajai nuosavybei, tačiau nepamirškite ir Valstybės nutarimu patvirtintų Būsto techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų. Rusijos statybos komitetas 2003 m. rugsėjo 27 d. Nr. 170.
(Straipsnyje naudojami apibrėžimai iš norminių dokumentų, taip pat iš dalies apibrėžimai ir brėžiniai iš Dubynin N. V. straipsnio „Balkonas ar lodžija?“, Būsto statyba, Nr. 7, 2007.)
Tvora
BALKONAI, LOGIJOS | Konstruktyvūs balkonų sprendimai | Sukomplektuotos balkonų sistemos | Balkonai ir lodžijos | mybiblioteka.su - 2015-2018 m. (0,095 sek.)
