Saskaņā ar 3. pielikumu Metodiskajiem ieteikumiem dažādu īpašuma formu dzīvojamo ēku rekonstrukcijas dalībnieku tiesību aizsardzībai, kas apstiprināti ar Krievijas Valsts būvniecības komitejas 1998. gada 10. novembra rīkojumu Nr. balkons- no fasādes sienas plaknes izvirzīta iežogota teritorija, kas kalpo atpūtai vasarā.
Daudzi cilvēki uzdod jautājumu: vai balkons ir dzīvokļa turpinājums, tā daļa? Kam pieder balkons? Galu galā, ja balkona īpašnieks ir tā dzīvokļa īpašnieks, no kura tiek nodrošināta izeja uz šo balkonu, tad izdevumu segšana par balkona uzturēšanu atbilstošā tehniskā stāvoklī gulstas uz dzīvojamās telpas īpašnieku. Tas nozīmē, ka, ja balkona plāksne sāk drūpēt vai plaisāt, tad dzīvokļa īpašniekam ir jātērē nauda, lai to atjaunotu normālā stāvoklī.
Līdzīgi jautājumi rodas pilsoņu vidū, jo viņiem trūkst izpratnes par atšķirībām starp jēdzienu " balkona plāksne"un patiesībā" balkons".
Balkona plāksne ir ārējā norobežojošā konstrukcija, kas ar likuma spēku ir visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašums.
Tas ir tieši noteikts Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētā N 491, saskaņā ar kura 2. punktu daudzdzīvokļu ēkas norobežojošās nesošās konstrukcijas ir iekļautas kopīpašumā (ieskaitot pamatus, slodzi -nesošās sienas, grīdas plātnes, balkonu un citas plātnes, nesošās kolonnas un citas norobežojošās nesošās konstrukcijas).
Krievijas Federācijas Augstākās tiesas nostāja
Krievijas Federācijas Augstākā tiesa ar 2012. gada 17. janvāra spriedumu N KAS11-789 apstiprināja nostāju, ka balkona plāksne pieder daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašumam. Tātad definīcija nosaka sekojošo:
"..iekārtas, kas atrodas daudzdzīvokļu mājā, var tikt klasificētas kā kopīpašums tikai tad, ja tās apkalpo vairākas telpas. Balkonu plātnes, kas klasificētas kā norobežojošās nesošās konstrukcijas, tiek iekļautas kopīpašumā kā ēkas konstruktīvās daļas, nodrošinot tās izturību un ilgtspējība.Ņemot vērā šo konstrukciju tehniskās īpašības, balkona plātnes atbilst galvenajam kopīpašuma raksturlielumam, kas paredzēts vairāku vai visu mājas telpu apkalpošanai.
Tiesa pamatoti atzina, ka Noteikumu 2.punkta “c” apakšpunkts daļā, kas paredz balkona plātņu iekļaušanu kopīpašumā, nav pretrunā ar augstāk minēto Krievijas Civilkodeksa 290.panta 1.punktu. Federācija un Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļas 3. punkts, kas noteica, ka norobežojošās nesošās konstrukcijas, kurās ietilpst balkona plātnes, ir daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Minētie standarti nenosaka, ka norobežojošās konstrukcijas, kurās ietilpst balkona plātnes, jāprojektē tā, lai tā apkalpotu visas vai vairākas daudzdzīvokļu mājas telpas.
Kam pieder balkons?
Lai atbildētu uz šo jautājumu, jāvelta analoģijas ar īpašumtiesībām uz dzīvojamo telpu - dzīvokli. Kas ir dzīvokļa īpašnieks? Galu galā, piemēram, jūsu dzīvokļa nesošā siena ir arī jūsu kaimiņa dzīvokļa siena, bet grīdas plātnes, kas ir jūsu grīda un griesti, ir gan griesti, gan grīda jūsu kaimiņu dzīvokļiem. stāvā zemāk un stāvā augšā. Tādējādi pārseguma plātnes un nesošās sienas ir kopīpašumā, jo tās apkalpo vairāk nekā vienu telpu mājā.
Izrādās, ka jūs neesat vienīgais īpašnieks nedz nesošajām sienām, nedz pārseguma plātnēm, kas kalpo kā jūsu dzīvokļa grīda un griesti. Kas paliek tavs īpašums?
Patiesībā jūs esat dzīvokļa sienās norobežotas trīsdimensiju telpas īpašnieks, kas patiesībā ir daudzdzīvokļu ēkas strukturāla daļa. Jūs esat arī savas dzīvojamās telpas dekoratīvo elementu un apdares īpašnieks - tapetes, piekaramie griesti, parkets utt. Dzīvokļa īpašumtiesības ir juridiska fikcija, kas paredzēta, lai sniegtu iedzīvotājiem noteiktību bez iegrimšanas sarežģītās lietās un vieglu izpratni.
Līdzīga situācija ir ar balkoniem. Balkona plāksne- dzīvokļu īpašnieku kopīpašums ar likuma spēku. Taču tas nenozīmē, ka kopīpašums ir arī balkona iekšējā telpa ar apdares elementiem.
Ja mājas būvprojektā ir paredzēts balkons, kuram izeja ir, piemēram, no dzīvokļa Nr.10 un šis balkons ir ņemts vērā dzīvojamās telpas tehniskajā pasē, tad šī balkona telpiskā telpa pieder dzīvokļa Nr.10 īpašnieks, savukārt balkona plāksne ir visu īpašnieku dzīvokļu kopīpašums pie mājas.
Jāņem vērā, ka nojumes, nojumes, jumti uz balkoniem, kas uzstādīti (neatļauti vai ar pašvaldības iestādes atļauju), nebūs visu ēkas dzīvokļu īpašnieku kopīpašums, tāpat kā iestiklojumi. balkons neizraisīs kopīpašuma rašanos stikla pakešu logiem un logu rāmjiem. Šie “uzlabojumi” būs Jūsu īpašums ar visām no tā izrietošajām sekām, kas izriet no uzturēšanas nastas un atbildības par sekām, kas radušās, ja kādam nodarīts kaitējums, piemēram, no Jūsu balkona nojumes (nojumes, jumta) nokrītot sniegam.
Karstās diskusijas par to, vai balkons ir kopīpašuma sastāvdaļa, ir saistīta ar dzīvokļu īpašnieku atšķirīgo izpratni par jēdzieniem "konstrukcijas elements" un "personiskā telpa". Viņi cenšas jēdziena “kopīpašums” definīcijai pievienot brīvu piekļuvi visiem iedzīvotājiem. Atšķirības spēkā esošo likumdošanas normu interpretācijās tika iesniegtas prasību veidā tiesās līdz pat Augstākajai tiesai. Tādējādi 2019. gada 17. janvārī Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Apelācijas komisija izdeva nolēmumu Nr.KAS11-789. Apskatīsim, kā tiek sadalītas dalītā īpašuma tiesības.
Juridiskais pamatojums
Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (LC) nosaka, ka noteikumus kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu ēkās nosaka Krievijas Federācijas valdība (39. pants). Šādi noteikumi apstiprināti 2006.gada 13.augustā (lēmums Nr.491).
Noteikumu “B” apakšsadaļas 2.punkts balkonu plātnes, kas norobežo nesošās konstrukcijas, klasificē kā kopīpašuma daļu visiem daudzdzīvokļu mājas atsevišķu telpu īpašniekiem.
Dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumi un noteikumi (4.2.4.2. punkts) balkonus piešķir nesošajām konstrukcijām.
Dzīvokļu kodeksa 36. panta 1. daļa nosaka norobežojošo konstrukciju klasifikāciju kā kopīpašumu.
Tiesību akti neparedz kopīpašumā klasificēt tikai tos elementus, kas kalpo vairākām telpām. Balkonu grīdas ir iekļautas katras ēkas kopējā integrālajā projektā kā norobežojošas konstrukcijas, nodrošinot stabilitātes un stiprības rādītājus.
RF bruņoto spēku lēmums
Apelācijas komisijas lēmumā Nr.KAS11-789 norādīts, ka atsevišķa dzīvokļa balkona konstruktīvo elementu klasificēšana kā kopīpašums nekādā veidā nav pretrunā ar Dzīvokļu vai Civilkodeksu. Krievijas Federācijas Augstākā tiesa balkona (lodžijas) plāksni atzina par nevis paredzētu izmantošanai vairākos dzīvokļos, bet gan par piederošu īpašumam ēkas iedzīvotāju kopīpašumā.
Atbildības sadale
Kopīpašumā ietilpst: plāksne, ārējais žogs, ārsienas
Privatizēto dzīvokļu īpašnieki pēc attieksmes pret balkona remonta nepieciešamību dalās divās nometnēs:
- Daļa no jūsu dzīvokļa (vasaras zona). Pērkot mājokli, tas ir norādīts dažos līgumos. Attiecīgi viņi iekārto savu personīgo teritoriju atbilstoši savām vēlmēm.
- Mājas fasādes sastāvdaļa. Remonts jāveic pārvaldības sabiedrībai (MC) vai mājokļu departamentam.
Ja mēs apkopojam visus normatīvos dokumentus kopā, mēs iegūstam šādu sadalījumu:
- Kopīpašumā ietilpst:
- plāksne;
- ārējais žogs;
- ārējās sienas.
- Individuāla lietošana:
- margas;
- logs;
- durvis;
- pašu uzstādīta nojume, stiklojums, dizaina risinājumi.
Tāpēc atbildība par konkrēta šīs dzīvojamās telpas daļas elementa uzturēšanu var atšķirties.
Papildu apstiprinājums ir nepieciešams puķu kastēm un citiem izvirzītiem priekšmetiem, kas nosver nesošās daļas uz žoga ārējās daļas.
Kā rīkoties ar īpašuma sadali
Daudzstāvu ēkās sienas, grīdas un griesti atdala dzīvokļus, tie nav sadalīti starp iedzīvotājiem - tas ir dalīts īpašums. Lai ņemtu vērā “dzīvojamo platību”, tiek izmantota dzīvojamo un saimniecības telpu platība, kas mērīta m². Šāda telpa ir aprīkota ar apdares materiāliem, piepildīta ar lietošanas priekšmetiem, un ir ierobežota iespēja ikvienam iekļūt. Faktiskās īpašumtiesības uz dzīvokli kā būvmateriālu kopumu ir tikai juridisks termins.
Tā tiek interpretētas balkona lietošanas tiesības ar izeju no privātīpašumā esošām telpām - dzīvokļa tehniskajā pasē norādītā platība īrniekam.Situācijas uzlabošana, uzstādot nojumes, vieglas karkasa konstrukcijas aizsardzībai no sliktiem laikapstākļiem un saule, to remonts, apkope ir iekļauta dzīvokļa īpašnieka bilancē, būs viņa īpašuma sastāvdaļa. Dažām rekonstrukcijas iespējām ir nepieciešams atļauju izsniedzēju iestāžu apstiprinājums. Mājas konstrukcijas elementi pieder visiem dzīvokļu biedrības dalībniekiem.
Zīmīgi, ka tādas pašas attiecības starp iedzīvotājiem veidojas, lemjot par reklāmas konstrukciju un baneru izvietošanu uz lodžiju ārējās virsmas. Visu īpašnieku kopsapulce ar protokolu izlemj jautājumu par piekrišanu plakāta izvietošanai. Turklāt lēmumu par neatļautu reklāmas produktu noņemšanu (iedzīvotājs, nepiederoša persona, īrnieks) pieņem arī visi māju īpašnieki.
Tās mājas daļas, kuras pēc visu dalībnieku vienošanās nav sadalītas pēc kādiem citiem kritērijiem, visi sadala vienādās daļās. Ja viens īpašnieks ir veicis pastāvīgu uzlabojumu savā daļā, viņa daļu var attiecīgi palielināt. Noņemamie uzlabojumi ir iedzīvotāja īpašums.
Tieši ēkas kā tehnoloģisko sistēmu kompleksa darbībai ir izstrādāts visu atsevišķu dzīvokļu īpašnieku dalītas līdzdalības mehānisms.
Kopējo sadzīves iekārtu remonts
Apkopes un remonta pakalpojumi, to apjomi, kvalitātes prasības, regularitāte, tiek ņemti vērā visu telpu uzturēšanas maksas apjomā, kas apstiprināts kopsapulcē (ja īpašumu pārvalda apsaimniekošanas sabiedrība), uzņēmuma vadība. HOA.
Komisijas pārbaudes ziņojums tiek iesniegts izskatīšanai HOA sēdē. Sapulce ir pilnvarota pieņemt lēmumu par remontdarbiem, ja tam piekrīt 2/3 balsu no kopējā dalībnieku skaita.
Lai pieņemtu kompetentu lēmumu par remontdarbu veikšanu kopīpašuma avārijas stāvokļa dēļ (balkona plātnes, esošais žogs), tiek nosūtīts iesniegums pārvaldības sabiedrības direktoram. Vienam eksemplāram jāatrodas dzīvokļa īpašnieka – pieteicēja rokās, gadījumā, ja atteikuma dēļ vērstos tiesā. Noskatieties šo video, lai redzētu, kā tiek veikti parastie sadzīves remontdarbi:
Īpašnieku sapulce pieņem lēmumu par nepieciešamību piešķirt naudu remontdarbiem pēc īrnieka pieprasījuma, ņemot vērā apsaimniekošanas sabiedrības sniegtos rakstiskos priekšlikumus, par paredzamo kapitālo darbu sākšanas datumu, nepieciešamo darbu apjomu un veidiem, paredzamās būvmateriālu izmaksas, līdzekļu piešķiršanas grafiks un citi būtiski nosacījumi.
Dzīvokļa īpašniekam var pieprasīt likvidēt koplietošanas ēkas daļā veiktās izmaiņas, ja tās pārkāpj noteiktos standartus. Prasību izpildes atteikuma gadījumā tiek nosūtīta apelācija Dzīvokļu valsts komisijai pārkāpumu pārbaudei.
Grāmatvedības izmaiņas
Lodžija vai balkons, kā likums, ir iekļauts kopējā platībā un tiek apmaksāts ar samazinošiem faktoriem. Ja īpašnieks veic remontu un apvieno to ar blakus telpu, tad šī platība tiek apsildīta ar atbilstošiem siltuma maksājumiem.
Praksē apsaimniekošanas uzņēmumi, slēdzot līgumu, nereti mājas īpašumu sarakstā neiekļauj tādas teritorijas kā balkoni. Turklāt tie apliecina dzīvokļa īpašnieka pienākumu uzturēt savu īpašuma daļu, izsūtot un piegādājot paziņojumus par sniega tīrīšanu no konstrukcijām ziemā. Ņemot vērā šādus apstākļus, tiesa nostājas uzņēmuma pusē.
Atsevišķs punkts būs īpašumtiesības uz vienu istabu atsevišķā dzīvoklī. Šajā gadījumā īpašniekam nav tiesību ierobežot balkona lietošanu visiem dzīvokļa iedzīvotājiem vai atdalīt to no koplietošanas daļas.
Piecstāvu dzīvojamās ēkas nolietojas, nemaz nerunājot par to balkoniem. Pilnīgi saplaisājušas, izpostītas balkonu plātnes ar labi saskatāmu stiegrojumu ir aina, kas diemžēl pēdējā laikā nav tik reta. Grūti iedomāties, ka kāds riskētu iziet uz šāda balkona, jo dažreiz kļūst biedējoši staigāt zem tā.
Jautājums - kurš ir atbildīgs par balkona remontu - īrnieks vai namu pārvalde (vai apsaimniekošanas sabiedrība) - radās uzreiz pēc dzīvokļu privatizācijas no iedzīvotāju puses, jo parādījās divas pretējas pieejas par to, kura īpašumā balkons galu galā būtu jāņem vērā. Daži uzskata balkonu par daļu no privatizēta dzīvokļa, citi uzskata to par fasādes sastāvdaļu un attiecīgi par mājas īpašumu. Un, ja pirmajā gadījumā par balkona stāvokli ir atbildīgs dzīvokļa īpašnieks, tad otrajā gadījumā remonts tiek veikts par mājas līdzekļiem.
Tiesību akti par balkonu remontu
Tādējādi šis jautājums joprojām ir pretrunīgs līdz šai dienai, visticamāk, acīmredzamu neatbilstību likumdošanā dēļ. Piemēram, Mājokļu kodeksā balkoni neietilpst “daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopīpašumā”, bet gan saskaņā ar valdības 2006. gada dekrētu N491, kas tika pieņemts vēlāk nekā kodeksa pieņemšana, balkonu plātnes. , gluži pretēji, ir iekļauti šajā īpašumā.
Pievērsīsimies jaunākajai rezolūcijai. Tās noteikumi skaidri nosaka, ka “kopīpašums” ietver:
- c) nesošās norobežojošās konstrukcijas daudzdzīvokļu mājā, tai skaitā pārseguma plātnes, pamati, nesošās sienas, plātnes - balkons un citas, nesošās kolonnas un citas konstrukcijas;
- d) nenesošās norobežojošās konstrukcijas daudzdzīvokļu mājā, kas apkalpo vairākas (vairāk nekā vienu) dzīvojamo un/vai nedzīvojamo telpu (tai skaitā koplietošanas telpu durvis un logus, margas, parapetus un citas līdzīgas konstrukcijas).
Vienkārši sakot, daudzdzīvokļu mājā uz kopīpašuma (dalītas) īpašumtiesībām telpu īpašniekiem pieder:
- visas balkona plātnes, jo tās ir nesošās norobežojošās konstrukcijas (noteikumu 2.punkta “c” apakšpunkts);
- balkona durvis un logi, kuriem ir ieeja koplietošanas telpā, piemēram, koplietošanas gaiteņos, kāpņu telpās, jo tie attiecas uz nenesošām norobežojošām konstrukcijām, kas apkalpo vairākas (vairākas) dzīvojamās un/vai nedzīvojamās telpas ( Noteikumu 2. punkta . "G" rindkopa);
- balkonu margas ar ieeju koplietošanas telpās, jo šādas margas attiecas uz nenesošām norobežojošām konstrukcijām, kas apkalpo vairākas (vairāk nekā vienu) dzīvojamo un/vai nedzīvojamo telpu (noteikumu 2.punkta "d" apakšpunkts);
Bet balkonu sānu ārsienas kopā ar to plāksnēm ir uzskatāmas par kopīpašumu, jo tās ir daudzdzīvokļu ēkas nesošās norobežojošās konstrukcijas (Noteikumu 2.punkta “c”).
Apkopojot visu iepriekš minēto, var secināt, ka balkona plātnes, kas ir iekļautas dzīvokļa plānā pēc BTI (Tehniskās inventarizācijas biroja) mērījumiem, kopā ar ārsienu, kurai šie balkoni piekļaujas, faktiski pieder kopīpašums daudzdzīvokļu mājā. Tas nozīmē, ka telpu īpašniekiem tās ir kopīpašuma objekts, un minēto balkonu durvis, logi un margas attiecīgi ir individuālais īpašums.
Līdz ar to, nosakot, kurš ir atbildīgs par balkona remontu, ir būtiski, kuram tā elementam šis remonts ir nepieciešams: “vispārīgajam” vai “individuālajam”.
Ja runājam par kopīpašuma elementu, tad par pamatu šāda lēmuma pieņemšanai ir kopsapulcei iesniegts apskates akts, kuru sastādījusi saskaņā ar šī īpašuma pārbaužu rezultātiem HOA valde un ( vai) citas personas (noteikumu 13. un 14. punkts). Lēmumu pieņem vismaz 2/3 no kopējā vēlētāju skaita.
Pārvaldības organizācijas (vai HOA) sniegto pakalpojumu saraksts, to biežums un kvalitāte ir tieši saistīti ar maksas apmēru, kas noteikts par dzīvojamo telpu uzturēšanu, kā arī par to remontu. Tas ir jāapstiprina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem kopsapulcē (pārvaldes sabiedrības gadījumā). HOA gadījumā saskaņā ar hartu maksas apmēru apstiprina HOA pārvaldes institūcijas.
Lai veiktu balkona plātnes remontu, tiek uzrakstīts iesniegums (divos eksemplāros), kas adresēts apsaimniekošanas organizācijas direktoram. Viens parakstīts eksemplārs paliek viņam, otrs - pieteicējam. Šis ir neapstrīdams dokuments, kas ļauj vērsties tiesā, ja prasība netiek apmierināta. Lai procesu paātrinātu, jāpanāk kaut kas tāds, kas rada draudus cilvēkiem.
Daudz strīdu raisa pienākumu sadale par daudzdzīvokļu māju īpašumu uzturēšanu un remontu. Ja dzīvoklī ir nepieciešams izlīmēt tapetes vai mainīt grīdas segumu, tad problēmu nav. Tādu konstrukciju kā balkonu vai lodžiju remonts ir cits jautājums.
Ja balkons ir sliktā stāvoklī, tas ne tikai rada diskomfortu dzīvokļa iedzīvotājiem, bet var radīt draudus arī citām personām. Tāpēc aktuāla ir to satura problēma. Paskatīsimies, kam vajadzētu remontēt balkonus daudzdzīvokļu mājā zemāk.
Kam vajadzētu remontēt balkonu?
Saskaņā ar civiltiesību normām īpašnieka pienākums ir uzturēt īpašuma pareizu stāvokli. Apkopes jēdziens ietver arī īpašuma remontu, ja rodas tāda nepieciešamība.
Lai saprastu, kurš ir atbildīgs par balkonu uzturēšanu, jānoskaidro, kādam īpašumam tie pieder. Dzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājā (t.i., daudzdzīvokļu mājā) var būt pašvaldības īpašumā vai privātīpašumā. Viss, kas paredzēts kopīgai lietošanai, pieder kopīpašumam.
Saskaņā ar Mājokļu kodeksu (36. pants) jumti, kas norobežo nesošās, kā arī nenesošās konstrukcijas daudzdzīvokļu ēkās, tiek klasificēti kā kopīpašums.
Kodeksā nekas īpaši nav teikts par balkoniem. Līdz ar to no tā noteikumiem nav saprotams, kāda ir šo struktūru piederība. Šo jautājumu regulē cits dokuments. Valdība 2006.gada 13.augusta lēmumā Nr.491 nosaka pilnu visai daudzdzīvokļu mājai kopējo īpašumu sarakstu. Tas ietver balkona plātnes, kā arī sienas, kurām tās pieguļ. Tās ir nesošās konstrukcijas, kas ietilpst kopīpašumā.
Līdz ar to balkonu plātņu remonts jāveic uz visu īpašnieku mājas uzturēšanai atvēlēto līdzekļu rēķina, izvēlētās apsaimniekošanas kompānijas vai HOA spēkiem (protams, piesaistot arī citus speciālistus). Pārējie balkonu elementi (nojumes, durvis, kas ved uz dzīvokli, pakešu logi) ir iedzīvotāju privātīpašums. Tāpēc dzīvokļa ar balkonu īpašniekiem būtu jāatbild par to uzturēšanu.
Daudzdzīvokļu mājā
Dažādu mājas balkona elementu remontdarbi jāveic personām, kurām tie pieder. Balkonu plātnes ir kopīpašums visiem daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekiem.
Tāpēc balkona plātnes restaurāciju veiks īpašnieku izvēlētas organizācijas daudzdzīvokļu nama uzturēšanai.
Viņi to var izdarīt paši vai šim nolūkam piesaistīt specializētus uzņēmumus. Tiek pieļauts, ka pārējās balkonu daļas (pēc likuma) remontēs paši dzīvokļu īpašnieki. Tās var būt privātpersonas vai pašvaldība atkarībā no konkrētā mājokļa privatizācijas esamības vai neesamības. Balkonu remonts, ko veic apsaimniekošanas uzņēmums vai HOA noteiktos gadījumos, netiek veikts!
Kam pēc likuma jāremontē balkons privatizētā dzīvoklī?
Kā minēts iepriekš, balkona remontu (gan galveno, gan parasto) privatizētajā dzīvoklī veiks vai nu tā īpašnieki, vai apsaimniekošanas organizācija (piesaistot darbuzņēmēju). Tas ir atkarīgs no tā, kādai struktūrai nepieciešama atjaunošana.
Balkonu elementus, kas nav izplatīti, privatizēto telpu iedzīvotāji remontē par saviem līdzekļiem.
Uz kā rēķina tiek veikts remonts?
Remontdarbi nav bez maksas. Par remontdarbu veicošās organizācijas pakalpojumiem ir jāmaksā. Tas rada jautājumu par to, kurš segs remonta izmaksas.
Faktiski jebkurā gadījumā izmaksas sedz daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki.
Nojumes virs balkona vai citu ar privātīpašumu saistīto tā elementu remontu apmaksā dzīvokļa īpašnieks.
Kurp doties, ja balkons ir bojāts
Jūsu balkona stāvoklis var apdraudēt pašu dzīvokļa iemītnieku, kā arī citu personu veselību un dzīvību.
Parasti nedrošs ir balkona nesošo elementu stāvoklis, tā plātne. Tāpēc, lai veiktu remontu, jums jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību (HOA).
Pieteikumā jānorāda, ka balkons ir bīstamā stāvoklī. Pārvaldības organizācijai ir pienākums atbildēt uz šo pieteikumu, ierasties uz pārbaudi un sastādīt ziņojumu par tā rezultātiem. Ja, pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, apstiprinās neapmierinošs būves stāvoklis, tad pārbaudei jāseko remontdarbiem. Pirms darbu veikšanas piekļuve balkonam ir jāaizver.
Plīts remonts ir tiešā vadības organizāciju atbildība. Ja pārvaldības sabiedrība neveic nekādas darbības, varat sazināties ar mājokļu inspekciju vai vietējo administrāciju.
Tā kā avārijas balkonam ir nepieciešams ātrs remonts, to var izdarīt pats. Un pēc tam pieprasiet no vadības organizācijas savu izdevumu atlīdzināšanu. Galvenais ir saglabāt visus dokumentus, kas apliecina šo izdevumu apmēru. Ja atsakāties atlīdzināt brīvprātīgi radušos izdevumus, jums ir jāpieprasa piedziņa tiesā.
Vairāk par to, kur vērsties, ja draud nelaime vai balkons ir neapmierinošā stāvoklī, varat uzzināt no video.
Balkonu kapitālais remonts
Dažkārt balkonu stāvoklis prasa ļoti nopietnus remontdarbus. Šāds darbs tiks klasificēts kā kapitāldarbs.
Piemēram, kapitālais remonts var ietvert balkona plātnes nomaiņu vai tās atjaunošanu.
Ja renovācija nebija iepriekš plānota, tad jautājums par tās veikšanu būtu jāvirza daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju kopsapulcē. Kapitālais balkona remonts tiek veikts uz īpašnieku šiem mērķiem atvēlēto līdzekļu rēķina.
Kurš remontē nojumes virs balkona?
Visi balkonu nojumju restaurācijas un remonta darbi jāveic dzīvokļu īpašniekiem.
Attiecīgi viņi paši organizē un apmaksā šo darbu. Viņi tos var veikt uz vietas vai nolīgt trešo pušu darbiniekus.
Balkonu plātņu remonts un restaurācija
Par māju atbildīgajām organizācijām ir jāveic balkonu plātņu remonts. Viņi šos darbus veic uz visu dzīvokļu kompleksa iedzīvotāju ik mēnesi iemaksāto līdzekļu rēķina. Tajā pašā laikā viņu pienākumos ietilpst operatīva šī īpašuma bojājumu konstatēšana un tā atjaunošanas veikšana.
Kopīpašuma pārbaudes jāveic divas reizes gadā. Visbiežāk šādas pārbaudes tiek veiktas pavasara mēnešos un rudenī. Ja apsaimniekošanas sabiedrība izvairās no savām saistībām, par to var iesniegt sūdzību pašvaldībā vai mājokļu inspekcijā.
Pieteikums remontam: kā pareizi iesniegt, paraugs
Remontdarbu pieteikumu noformēšana un iesniegšana apsaimniekošanas sabiedrībai var kļūt par īstām galvassāpēm daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem. Lai mudinātu pārvaldības sabiedrību veikt sabrūkoša balkona remontu, svarīgi ir pareizi uzrakstīt dokumentu.
Tajā jāietver pretendenta un pārvaldības sabiedrības rekvizīti un dati, problēmas apraksts, remonta prasība un tās pamatojums. Pieteikums ir sastādīts vairākos eksemplāros un to paraksta pretendents vai pretendenti. Ārkārtas gadījumā ir iespējams sastādīt kolektīvo paziņojumu. Iesniegumam vēlams pievienot fotogrāfijas, dokumentus, kas norāda uz remonta nepieciešamību, pārējo mājas iedzīvotāju paskaidrojumus.
⇒ Iesnieguma paraugs, kurā tiek pieprasīts remonts, ir pieejams vietnē.
Jūs varat iesniegt pieteikumu personīgi pārvaldības sabiedrības birojā vai nosūtot to pa pastu. Labāk ir sūtīt korespondenci ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu.
Pieteikums balkona remontam (likumā) jāizskata termiņā, kas nepārsniedz vienu mēnesi. Atbilde uz iesniegumu tiks nosūtīta arī rakstiski.
Pārvaldības sabiedrības atteikums veikt remontdarbus vai atbildes neesamība var kļūt par pamatu iedzīvotāju sūdzībai.
kopīpašums
(.)
Paukošana
BALKONI, LOĢIJAS | Konstruktīvi risinājumi balkoniem | Pilnīgas balkonu sistēmas | Balkoni un lodžijas | mybiblioteka.su - 2015.-2018. (0,108 sek.)
Cienījamais anonīmais.
Kam pieder balkons?
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašums, kurā arī jums pieder daļa, ir iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu istabu noteiktā mājā(Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants). Balkons nekalpo vairāk kā jūsu dzīvoklis. Šis ir jūsu īpašums. Bet jums ir jāpatur prātā viena lieta. Tas norādīts apstiprināto Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 2.punkta “c” apakšpunktā. Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts N 491
Kopīpašumā ietilpst:
a) telpas daudzdzīvokļu mājā, kas nav dzīvokļu sastāvdaļas un ir paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās un (vai) nedzīvojamās telpas apkalpošanai šajā daudzdzīvokļu mājā (turpmāk – koplietošanas telpas), ieskaitot starpdzīvokļu novietnes, kāpnes , lifti, lifti un citas šahtas, gaiteņi, rati, bēniņi, tehniskie stāvi (ieskaitot iebūvētās garāžas un zonas transportlīdzekļiem, darbnīcas, tehniskie bēniņi, kas izbūvēti par telpu īpašnieku līdzekļiem) un tehniskie pagrabi, kuros ir inženierkomunikācijas , citādi apkalpojot vairāk nekā vienu dzīvojamo un (vai) nedzīvojamo telpu daudzdzīvokļu ēkas iekārtās (ieskaitot katlu telpas, katlu telpas, liftu agregātus un citas inženiertehniskās iekārtas);
c) daudzdzīvokļu ēkas norobežojošās nesošās konstrukcijas (tai skaitā pamati, nesošās sienas, pārseguma plātnes, balkons un citas plātnes, nesošās kolonnas un citas norobežojošās nesošās konstrukcijas);
d) norobežojošās daudzdzīvokļu ēkas, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un (vai) nedzīvojamo telpu, nenesošās konstrukcijas (ieskaitot koplietošanas telpu logus un durvis, margas, parapetus un citas norobežojošās nenesošās konstrukcijas);
e) mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas daudzdzīvokļu mājā ārpus telpām vai telpās un apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo un (vai) nedzīvojamo telpu (dzīvokli);
f) zemesgabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un kura robežas noteiktas, pamatojoties uz valsts kadastra reģistrācijas datiem, ar labiekārtojuma un apzaļumošanas elementiem;
g) citi objekti, kas paredzēti daudzdzīvokļu mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai, tai skaitā transformatoru apakšstacijas, siltumpunkti, kas paredzēti vienas daudzdzīvokļu mājas apkalpošanai, kolektīvās autostāvvietas, garāžas, bērnu un sporta laukumi, kas atrodas tā zemes gabala robežās, uz kura atrodas atrodas daudzdzīvokļu ēka.
Tas ir, balkona grīda (plāksne) ir kopīpašums. Kāpnes un lūka ir ugunsdzēsības aprīkojums, kas uzstādīts iedzīvotāju evakuācijai.
Veiksmi. Mana atbilde ir jūsu atsauksmes.
Lielākā daļa smēķētāju ir pieraduši katru rītu sākt ar cigareti pie kafijas tases uz balkona, vērojot pazīstamās ainavas. Šādus cilvēkus var redzēt gandrīz jebkurā daudzstāvu ēkā. Smēķēšana uz sava balkona nešķiet pārsteidzoša vai neparasta. Turklāt šī vieta ir ļoti pievilcīga viesiem, kuri arī neriebjas iemalkot vienu vai divas cigaretes uz lodžijas. Taču ne visiem mājas iedzīvotājiem šī ideja patīk, tāpēc uz šī pamata nereti izceļas strīdi starp kaimiņiem. Tātad, vai ir iespējams smēķēt uz jūsu dzīvokļa balkona? Izdomāsim.
Kur ir aizliegts smēķēt?
Lielākā daļa smēķētāju ir pārliecināti, ka nevienam nav tiesību aizliegt smēķēt uz lodžijas, pie mājas, parkos vai kafejnīcās, jo cigarete ir absolūti legāla lieta, un par tās lietošanu sūdzībām nevajadzētu būt. Protams, ir izņēmumi, piemēram, slimnīcas, degvielas uzpildes stacijas vai iestādes, kurās mācās bērni.
Taču nedrīkst aizmirst, ka cigarešu dūmi, kas nāk no balkona, var iekļūt kaimiņu dzīvokļos, kur dzīvo bērni. Tāpat cigarešu dūmi var būtiski kaitēt cilvēkiem ar elpceļu slimībām vai tiem, kuri nesen atbrīvojušies no šīs atkarības. Un, ja uz ielas cilvēkiem ir iespēja vienkārši paiet malā, lai nebūtu pasīvs smēķētājs, tad citos apstākļos tādas iespējas nav.
Šajā sakarā mūsu valdība 2013. gada 23. februārī pieņēma likumu Nr.15-FZ “Par iedzīvotāju veselības aizsardzību pret apkārtējās vides tabakas dūmu ietekmi un tabakas lietošanas sekām”, kurā ir skaidri noteikts smēķēšanas vietu saraksts. aizliegts. Šī likuma pārkāpējiem draud naudas sods no 500 līdz 3 tūkstošiem rubļu.
No 2014.gada 1.jūnija stājās spēkā šī likuma 2.daļa, kas nosaka, ka daudzstāvu ēkās smēķēt aizliegts tikai sabiedriskās vietās, proti:
Bērnu ratiņi;
pagrabi;
tie. grīdas;
bēniņi;
kāpņu telpas;
noliktavas telpas.
ieejas;
Kā redzam, balkons, kas ir daļa no privātīpašuma, šajā sarakstā nav minēts. Apskatīsim šo tēmu tuvāk.
Vai ir iespējams smēķēt uz dzīvojamās ēkas balkona?
Tātad, ņemot vērā likumu, smēķēšana uz dzīvojamās ēkas balkona ir atļauta, bet ne visos gadījumos, proti:
1) smēķēt ir atļauts, ja māja ir pilnībā jūsu, un šajā gadījumā pret jums nevar būt nekādas likuma prasības;
2) atļauts, ja māja nepieder tikai jums, bet jūs smēķējat tikai uz sava balkona, un nikotīna dūmi nekaitē citiem iedzīvotājiem;
Lai kā arī būtu, ja esi smēķētājs, centies nesabojāt attiecības ar kaimiņiem šādu nieku dēļ, jo, iespējams, tev tomēr būs situācija, kad tev kādā situācijā tiešām var būt nepieciešama viņu palīdzība.
Vai ir iespējams smēķēt uz ieejas balkona?
Ja izeja uz balkonu iespējama tikai caur sabiedriskām telpām, piemēram, caur kāpņu telpu vai saimniecības telpu, kurai ir pieejama pilna piekļuve, tad smēķēšana uz šāda balkona ir aizliegta. Te ir zināma līdzība ar savu balkonu daudzstāvu mājā, proti, lai gan lodžija pieder jums, ja nikotīna dūmi sasniedz jūsu kaimiņus, tad pēc likuma tā ir publiska vieta.
Vai ir iespējams smēķēt uz viesnīcas balkona?
Krievijas Federācijā ir aizliegts smēķēt viesnīcās, kā arī citās sabiedriskās vietās, tostarp uz balkoniem. Lielāko daļu no tām teritorijā papildus likumam ir arī savi ierobežojumi iekšējās kārtības noteikumiem konkrētas viesnīcas ietvaros. Tomēr daudzas mazās viesnīcas, lai nezaudētu viesus, joprojām nodrošina īpašas smēķēšanas zonas, dažreiz pat pretēji likumam.
Kādos gadījumos ir aizliegts smēķēt uz lodžijas?
Jāatgādina, ka iepriekš aprakstītais likums nosaka, ka uz lodžijas drīkst smēķēt tikai tad, ja šis process nekaitē visiem apkārtējiem. Ja jums blakus esošajiem cilvēkiem būs iespēja pierādīt, ka jūsu rīcība nodara kādu kaitējumu viņu veselībai, šāda smēķētāja rīcība būs prettiesiska.
Tas ir, neatkarīgi no tā, ka jūs smēķējat savā teritorijā, dūmi var kaitēt jūsu kaimiņiem, un viņiem ir tiesības pieprasīt, lai jūs pārtraucat smēķēšanu šajā vietā, un galu galā viņiem būs taisnība.
Kā izvairīties no sliktām sekām?
Centieties nekonfliktēt ar kaimiņiem par tik nenozīmīgu jautājumu. Neaizmirstiet, ka viņiem ir visas tiesības vadīt veselīgu dzīvesveidu, un jūs varat viņus ierobežot ar savu rīcību.
Vai balkons ir dzīvojamā telpa?
Tas pats noteikums ir jāievēro arī jūsu ģimenē. Atcerieties, ka nikotīna dūmi var būtiski kaitēt jūsu tuvinieku, tostarp bērnu, veselībai.
Kā atrisināt smēķēšanas problēmu uz lodžijas?
Ja esat liels smēķēšanas uz lodžijas cienītājs, tad labākais risinājums būtu šo vietu iekārtot tā, lai tā pilnībā atbilstu likumam un ugunsdrošības standartiem. Tādējādi, ja jūs netraucēsiet apkārtējiem cilvēkiem, neviens pret jums neizvirzīs pretenzijas.
Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams:
1) uz balkona novieto kaut kādu konteineru izsmēķiem un pelnu trauku, pašu ērtībām krēsls nenāktu par ļaunu;
2) lai ievērotu visus ugunsdrošības standartus, lodžijā jābūt vismaz minimāliem ugunsdzēšanas līdzekļiem, piemēram, ūdens tvertnei;
3) ja jums ir stiklota lodžija, izbūvējiet uz tās ventilāciju, kas palīdzēs ne tikai novērst dūmu smaku uzkrāšanos, bet arī novērst sodrēju uzkrāšanos uz balkona.
Šādā vienkāršā veidā jūs varat smēķēt uz savas lodžijas, nenodarot nekādu kaitējumu citiem.
Vai ir iespējams cīnīties ar smēķēšanu uz lodžijas?
Ja esat nesmēķētājs un kaimiņa cigarešu dūmi jums sagādā daudz neērtības, pirmā lieta, ko šajā situācijā vislabāk darīt, ir runāt draudzīgā tonī. Nav nepieciešams nekavējoties steigties pie viņa ar vardarbību, jo ir pilnīgi iespējams, ka smēķētājs nemaz neapzinās, ka viņš kādam rada neērtības. Tāpēc jums nav nekavējoties jātaisa skandāls vai jādusmojas, mēģiniet ar viņu vienoties, lai viņš smēķē citā vietā vai stundās, kad jūsu logi ir aizvērti.
Ja problēmu nebija iespējams atrisināt draudzīgi, tad jums nekas cits neatliek, kā iesniegt sūdzību dzīvokļu un komunālajiem dienestiem. Lai vienkāršotu uzdevumu, jūs varat saņemt citu kaimiņu atbalstu, lai savāktu parakstus un iesniegtu paziņojumu vietējam policistam. Ja smēķētāja vaina tiks pierādīta, viņam tiks piemērots naudas sods vai rājiens, mūsdienu likumdošana neparedz citus sodus.
Nobeigumā vēlos atzīmēt, ka, neskatoties uz to, ka smēķēšana uz savas lodžijas ar likumu nav aizliegta, tas nenozīmē, ka smēķētājam ir tiesības sabojāt dzīvi citiem daudzstāvu ēkas iedzīvotājiem. Ja smēķētājs nepiekāpjas, vislabākais variants ir sūdzība dzīvokļu un komunālajiem dienestiem vai tiesībsargājošajām iestādēm, jo katram cilvēkam ir tiesības uz veselīgu dzīvesveidu. Bet labākais variants, protams, būtu draudzīgs konflikta risinājums bez tiesībsargājošo iestāžu iesaistīšanas.
Ja ievēro likuma burtu, proti, Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta REZOLŪCIJA N 491 “Par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu un nodevu apmēra maiņas noteikumu apstiprināšanu par dzīvojamo telpu apkopi un remontu pakalpojumu sniegšanas un kopīpašuma apsaimniekošanas, uzturēšanas un remonta darbu veikšanas gadījumā daudzdzīvokļu mājā nekvalitatīvi un (vai) ar pārtraukumiem, kas pārsniedz noteikto ilgumu,” tad var izdarīt šādu secinājumu:
1) Saskaņā ar Noteikumu 2.punkta "c" apakšpunktu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma kopīpašuma sastāvā ietilpst daudzdzīvokļu mājas norobežojošās nesošās konstrukcijas. (ieskaitot pamatus, nesošās sienas, pārseguma plātnes, balkonu un citas plātnes, nesošās kolonnas un citas norobežojošās nesošās konstrukcijas).
Lūdzam ņemt vērā, ka likumdevējs nav tikai norādījis balkonu, bet norādījis terminu “balkona plātnes” un klasificējis tās kā nesošās konstrukcijas, kas ir kopīpašums.
Balkona dekoratīvie elementi, kā arī margas nav mājas nesošās konstrukcijas.
2) Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļa nosaka, ka kopīpašums daudzdzīvokļu mājā jo īpaši ietver konkrētas mājas norobežojošās nesošās un nenesošās konstrukcijas, kas atrodas konkrētajā mājā. ārpus telpām vai telpās un apkalpo vairāk nekā vienu telpu.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka runa ir par konstrukcijām, nesošajām vai nenesošajām, un vairāk nekā vienas telpas apkalpošanu.
Tādējādi norobežojošās konstrukcijas ir īpašnieku kopīpašums daudzdzīvokļu mājā.
(sk. RF AUGSTĀKĀS TIESAS, RF Augstākās tiesas Apelācijas padomes 2012. gada 17. janvāra LĒMUMU Nr. KAS11-789).
Tieši balkona plātnes tiek klasificētas kā kopīpašums (nevis pats balkons), jo tās nodrošina ēkas izturību un stabilitāti.
3) Balkona dekoratīvais slānis, krāsojums un citi nestrukturālie elementi nepieder pie elementiem, kas paredzēti visas ēkas stiprības un stabilitātes nodrošināšanai.
Vai lodžija ir īrnieka īpašums?
Tās nav balkona plātņu konstrukcijas.
4) Vienlaikus iesakām Jums kā māju īpašnieku biedrībai (namu kooperatīvam, apsaimniekošanas biedrībai), balkonu īpašniekiem noteikti nosūtīt paziņojumu pa pastu vai nodot norādījumus par nepieciešamību operatīvi veikt apkopi, krāsošanu. un jūsu balkona remontdarbus uz īpašnieka kā īpašuma īpašnieka rēķina, lai novērstu balkona pārblīvēšanu un Neglabājiet uz tā aizliegtās vielas.
5) Uz darbiem saistībā ar kopīpašumu neattiecas tādi darbi kā balkona hidroizolācija, gružu vai sniega izvešana no balkona vai balkona nojumes (lodžijas), balkona krāsošana, margu vai dekoru remonts un krāsošana un citi līdzīgi darbi. daudzdzīvokļu ēkas, kas iekļautas pantā “kopīpašuma uzturēšana”. Īpašniekam viņam piederošais īpašums pienācīgi jāuztur un jāremontē.
Šajā atbildē izmantotie normatīvie un tiesu akti:
Sanktpēterburgas pilsētas tiesas 2010. gada 30. augusta lēmums N 11952
Izšķirot strīdu pēc būtības, pirmās instances tiesa, vadoties pēc Regulas Nr. Art. 30, 36 LC RF, art. 1064 Krievijas Federācijas Civilkodeksa Noteikumi par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu N 491, noteica, ka viņas dzīvokļa applūšana, kas norādīta prasītājs radās aizsērējušās notekas atveres dēļ, kas atrodas uz atbildētāja dzīvokļa balkona; ir pamats uzskatīt, ka atbildētājs nav pienācīgi izpildījis pienākumu uzturēt viņam piederošo nekustamo īpašumu, kā rezultātā nonācis pie pamatota secinājuma, ka atbildētājam ir pienākums atlīdzināt prasītājai viņai nodarītos zaudējumus. īpašums.
Sanktpēterburgas pilsētas tiesas 2011. gada 29. augusta lēmums N 33-13159/2011
Automašīnai no balkona krītot ledus rezultātā nodarītie bojājumi tiek piedzīti no dzīvokļa, kuram balkons pieder, īpašnieka, jo balkons nav daudzdzīvokļu mājas kopīpašums un namu īpašnieku biedrībai nav saistību par tā pareizu nodrošināšanu. apkope, tostarp sniega un ledus novākšana, bija.
Sanktpēterburgas pilsētas tiesas 2012. gada 19. janvāra lēmums N 33-537/2012
Pienākums atlīdzināt zaudējumus, kas radušies, no balkona jumta krītot sniegam, ir dzīvokļa, kuram pieder balkons, īpašniekam, jo īpašnieks gulstas uz viņam piederošo telpu uzturēšanu.
Sanktpēterburgas pilsētas tiesas 2011.gada 31.oktobra lēmums N 33-16197/2011
Balkons un uz tā uzstādītā nojume nav mājas kopīpašums, un līdz ar to pienākums atlīdzināt no balkona nojumes krītoša sniega un ledus dēļ transportlīdzeklim nodarītos zaudējumus gulstas uz dzīvojamās telpas īpašnieku.
Tādējādi saskaņā ar kopīpašuma jēdzienu, kas definēts Art. 36 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, balkoni, lodžijas, verandas un terases, kas saistīti ar konkrētu dzīvojamo telpu, nav šīs mājas telpu īpašnieku kopīpašums.
Federālā būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu aģentūra 2005. gada 12. oktobra vēstulē N YUT-4272/03 “Par komunālo pakalpojumu apmaksas tarifu noteikšanas kārtību” paskaidroja, ka, sniedzot ar to (terasēm, lodžijām) saistītus pakalpojumus. ) uzturēšana un kārtējais remonts, šīs platības jāņem vērā atsevišķi un jāfinansē no dzīvojamo telpu īpašnieku vai saskaņā ar valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda sociālās īres līgumu vai īres līgumu aizņemto dzīvojamo telpu īrnieku līdzekļiem. . Tas ir, balkonu, lodžiju un terašu uzturēšanas un kārtējā remonta izmaksas sedz konkrēti iedzīvotāji, kuri izmanto šīs platības. Balkonu, lodžiju, verandu, terašu kapitālais remonts tiek veikts par dzīvojamo telpu īpašnieku līdzekļiem. Izņēmums ir gadījumi, kad balkoni, lodžijas, verandas un terases nav dzīvokļu sastāvdaļas un pieder pie ieejas, ēkas kāpņu telpu u.c. konstruktīviem elementiem un var tikt uzskatīti par ēkas nesošajām un nenesošajām konstrukcijām. māja apkalpo vairāk nekā vienu istabu.
To uzturēšanas un remonta izmaksas ir iekļautas mājokļa uzturēšanas un remonta maksājuma summā.
Saskaņā ar 4. panta 4. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 30. pantu dzīvojamās telpas īpašniekam ir pienākums uzturēt šīs telpas labā stāvoklī, nepieļaujot tās nepareizu apsaimniekošanu, ievērot kaimiņu tiesības un likumīgās intereses, dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus. , kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšanas noteikumi.
(sk. Sanktpēterburgas pilsētas tiesas 2012. gada 13. novembra lēmumu N 33-14864/2012)
Balkons vai lodžija dzīvoklī: kura īpašums?
Juridiskais aspekts – Kam pieder balkons?
Tā kā balkonu, lodžiju un citu verandu platība tika izslēgta no dzīvojamo telpu kopējās platības, lai gan šī platība ir norādīta dzīvokļa izziņu izziņu (ar koeficientiem), to īpašumtiesības ir gaisā.
Juristu viedokļi dalījās. Vieni iebilda, ka balkoni, lodžijas un citas neapsildāmas telpas ir kopīpašums, savukārt citi apgalvoja, ka to platību izslēgšana no dzīvokļa kopējās platības aprēķina nenozīmē, ka dzīvokļu īpašnieki zaudējuši īpašuma tiesības. pašām šīm telpām. Galu galā, ja dzīvokļa kopējā platībā ietilpa balkonu un lodžiju platība ar samazinājuma koeficientiem, tas nenozīmēja, ka īpašniekiem piederēja tikai 1/3 vai 1/2 no šīs platības.
Pirms neilga laika Krievijas Federācijas Augstākā tiesa ar 2011.gada 9.novembra lēmumu Nr.GKPI11-1727 atrisināja šo strīdu, konstatējot, ka:
Ir iekļautas norobežojošās nesošās konstrukcijas, tai skaitā balkona plātnes kopīpašums kā ēkas konstruktīvās daļas, nodrošinot tās izturību un stabilitāti. Ņemot vērā šīs šo konstrukciju tehniskās īpašības, balkona plātnes atbilst galvenajam kopīpašuma raksturlielumam, kas paredzēts vairāku vai visu mājas telpu apkalpošanai.
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants nosaka telpu un citu mājas daļu piederību kopīpašumā:
1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ar kopīpašuma tiesībām daudzdzīvokļu mājā pieder kopīpašums, proti:
1) telpas šajā mājā, kas nav dzīvokļu sastāvdaļas un ir paredzētas vairāk nekā vienas telpas apkalpošanai šajā mājā, tai skaitā starpdzīvokļu kāpnes, kāpnes, lifti, lifts un citas šahtas, gaiteņi, tehniskie stāvi, bēniņi, pagrabi, kuros ir inženierkomunikācijas, citas iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu dotajā mājā (tehniskie pagrabi);
2) citas telpas šajā mājā, kas nepieder individuālajiem īpašniekiem un ir paredzētas šajā mājā esošo telpu īpašnieku sociālo un ikdienas vajadzību apmierināšanai, tai skaitā telpas, kas paredzētas viņu brīvā laika organizēšanai, kultūras attīstībai, bērnu radošumam, fiziskajai audzināšanai. un sporta un līdzīgi pasākumi;
3) jumti, kas norobežo konkrētas mājas nesošās un nenesošās konstrukcijas, mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas konkrētajā mājā ārpus telpām vai telpās un apkalpo vairāk nekā vienu telpu;
4) zemesgabals, uz kura atrodas šī māja, ar labiekārtojuma un labiekārtojuma elementiem, citiem objektiem, kas paredzēti šīs mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai un atrodas uz norādītā zemes gabala. Zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, robežas un lielums tiek noteikti saskaņā ar zemes likumdošanas un pilsētplānošanas normatīvo aktu prasībām.
(grozījumi izdarīti ar 2011. gada 4. jūnija federālo likumu N 123-FZ)
Kā redzat, lai īpašumu klasificētu kā kopīpašumu, tam ir:
- nebija dzīvokļa sastāvdaļa;
- nepiederēja atsevišķam īpašniekam;
- paredzēts vairāk nekā vienai telpai.
Pamatojoties uz to, Jūsu dzīvokļa ārsienas un nesošās konstrukcijas, grīda, griesti, komunikācijas un ventilācijas caurules ir kopīpašums. Un telpa starp tām (tas ir, pats dzīvoklis) ir jūsu.
Tas pats stāsts ir ar balkonu (lodžiju utt.). Balkona plāksne, žogs, fasādes siena ir kopīpašums, un telpa starp tām ir tā dzīvokļa īpašnieka īpašums, kuram balkons pieder saskaņā ar izziņu skaidrojumu.
Tāds nosacīts īpašums izrādās.
Un tas nekas, ka balkona platība nav norādīta īpašumtiesību apliecībā, patiesībā jūs to izmantojat kā pilntiesīgu īpašnieku, un tam nav nekādas vērtības atsevišķi no dzīvokļa.
Šajā savā telpā jūs varat parādīt visu savu iztēli, ja tas, protams, nekaitē kopīpašumam, taču neaizmirstiet par Dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumiem un standartiem, kas apstiprināti ar valsts lēmumu. Krievijas Būvniecības komiteja 2003. gada 27. septembrī Nr. 170.
(Rakstā izmantotas definīcijas no normatīvajiem dokumentiem, kā arī daļēji definīcijas un rasējumi no Dubynin N.V. raksta “Balkons vai lodžija?”, Mājokļu būvniecība, Nr. 7, 2007.)
Paukošana
BALKONI, LOĢIJAS | Konstruktīvi risinājumi balkoniem | Pilnīgas balkonu sistēmas | Balkoni un lodžijas | mybiblioteka.su - 2015.-2018. (0,095 sek.)
