Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.
Техническое обслуживание и нормальное обслуживание жилого помещения
Эта работа и только эта работа могут быть выполнены во время аренды, не дожидаясь отъезда арендатора, будь то срочно или не выполнить их. Владелец может войти в жилище для выполнения необходимой работы. Единственный предел касается аренды, который выходит за рамки арендодателя, за исключением тех, которые вызваны ветхом, дефектным качеством изготовления, дефектами конструкции, случайными событиями или форс-мажорными обстоятельствами.
Улучшение общих или частных районов одного и того же здания
Следует различать две ситуации.Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности
Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция
Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:
падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.
В первом случае работа относится к общим частям или единицам одного и того же здания, то есть к другим жилищам здания, независимо от того, заняты ли они арендодателем или другими арендаторами, других совладельцев. Таким образом, жилье, арендуемое арендатору, не покрывается этой категорией работ. На практике арендатор должен разрешать доступ к своему жилищу, выполнению работ по благоустройству, выполняемых в зонах общего пользования или единицах других жилищ, кроме его собственных. Следовательно, он должен не только страдать от работы, выполняемой владельцем, но также и тех, которые были бы решены другими лицами, такими как синдикат совладельцев.
Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.
Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности . Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.
Какова же последовательность ремонта квартиры?
Необходимо, чтобы эта работа была необходима. В противном случае арендатор может законно противодействовать этому. Например, Кассационный суд оставил в силе арендатора, который возражал против входа в арендуемые помещения для работы по снятию межкомнатной двери, не продемонстрировал, что это удаление было абсолютно необходимо для ремонта крыши здания. Усовершенствования - это те, которые приносят новое оборудование, обслуживание или качество на уровень существующих услуг, снижают затраты на техническое обслуживание или эксплуатацию или обеспечивают большую безопасность.
Все работы поделим на несколько этапов:
Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры - Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах
- Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
- Перерыв в работе лучше делать именно между этапами
- Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге
:
- Косметический вариант или капитальный
- С какими уровнями комфорта:
- непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
- повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
- Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
Тут может быть несколько вариантов:- Обращаемся к профессиональному дизайнеру
- Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
- Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
- Производим расчеты рабочих поверхностей
- Составляем подробный список всего, что нужно купить
:
В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
Экономить на инструментах нельзя :
Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков - Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
- Производим закупки материалов и инструментов
Черновые ремонтные работы
Чистовые отделочные работы
Заключительный этап
- Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
- Сборка кухонной мебели
- Установка плинтусов
- Установка межкомнатных дверей.
Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале :
Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают
Таким образом, арендатору может потребоваться доступ к его жилью для прохода труб, предназначенных для эксплуатации или снабжения общим оборудованием. Вторая ситуация: если на арендодателя, желающего осуществить улучшения в арендованном имуществе, не налагается никаких обязательств, то договор арендатора требуется, если иное не предусмотрено договором аренды. Кассационный суд часто напоминает помещикам этого правила: «Работы по улучшению, предложенные арендодателем в арендованных помещениях, требуют согласия арендатора», а арендодатель не может получить прекращение аренды из-за его отказ.
А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.
Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.
Работа по повышению энергоэффективности
Владелец, который рассматривает возможность улучшения арендованного жилья, таким образом, не имеет альтернативы, кроме как получить согласие арендатора на место или дождаться его отъезда. Владелец должен, однако, проконсультироваться с арендатором о предлагаемых работах, условиях осуществления и ожидаемых выгодах с точки зрения потребления энергии. Ремонтные работы по теплоизоляции крыш и наружных стен; теплоизоляция наружных стен и дверей; регулирование или замена систем отопления или бытовой горячей воды; установка отопительного оборудования с использованием возобновляемого источника энергии; установка оборудования для производства бытовой горячей воды с использованием возобновляемых источников энергии.
На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.
Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.
Срочный ремонт, который не может дождаться окончания аренды
Эта работа должна соответствовать минимальным техническим характеристикам, указанным в декрете.
Гарантии, предоставленные арендатору в обмен на потерю использования
Арендатор может извлечь выгоду из сокращения арендной платы, пропорционального продолжительности работы и части арендованного предмета, из которого он был лишен. Однако это сокращение предполагает, что ремонт длился более сорока дней. Устранение может быть установлено по взаимному согласию сторон или, если этого не произойдет, судьей первой инстанции.Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.
Главное условие
:
Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.Если работа длится менее сорока дней, арендатор не может требовать компенсации. Будьте осторожны, пункт аренды, который запрещает арендатору требовать компенсацию владельцу, когда последний выполняет работы, длительностью более сорока дней, считается неписаным. Юриспруденция часто напоминает об этом. Таким образом, из Апелляционного суда Ренна относительно положения в договоре аренды, согласно которому арендодатель согласился выполнить всю работу, которую он счел полезной, без необходимости выплачивать возмещение арендатору независимо от продолжительности работы.
Видео: Этапы евроремонта
ПРИЛОЖЕНИЕ 8
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
А. ПО ЗДАНИЯМ
I. Фундаменты
Еще одна защита для арендатора, он может обратиться в суд для прекращения его аренды без уведомления, когда работа делает места непригодными для проживания. И в крайнем случае, когда арендодатель будет злоупотреблять своим правом возбуждать арендатора с самого начала, добровольно продлевая продолжительность работы до серьезного нарушения его условий жизни, ему может быть приказано заплатить ему убытки за ремонт причиненный вред.
Любой владелец жилья или арендованного офиса может требовать вычет из суммы работ по его или ее имущественному доходу. Однако только расходы, связанные с обслуживанием, ремонтом и улучшением этих участков, учитываются в контексте налоговых вычетов. Но прежде, чем брать затраты, важно знать характер работы, который будет учитываться в выводе и знать, какие существуют методы дедукции.
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
Виды работ, которые могут быть вычтены из дохода от собственности
Ремонтно-ремонтные работы
Налоговый вычет для работ в основном касается ремонтно-строительных работ. Ремонтные и ремонтные работы считаются любой операцией, предназначенной для обслуживания или ремонта жилого помещения, здания или офиса с целью лизинга в обычных условиях использования.Текущая работа включает. Восстановление основной структуры; восстановление электропроводки, восстановление эвакуации сточных вод, обработка древесины, замена или обслуживание столярных работ, замена или ремонт котла. Эти работы не предназначены для изменения основного использования, компоновки или оборудования среды обитания.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных столбов.
II. Стены и колонны.
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
Как правило, так называемый ремонт арендатора не может быть вычтен из земельных доходов, но есть три исключения. Где работа незаменима из-за возраста помещения или в случае форс-мажорных обстоятельств; где работа началась до того, как арендатор переехал и с целью оказания права аренды, возмещаемые расходы на арендатора не были восстановлены. Расходы, связанные с улучшением жилищного жилья, а также все работы, направленные на улучшение приема людей с инвалидностью в самом широком смысле, включаются в вычитаемые расходы на доходы от земли.
Расходы описываются как «улучшение», если оно приносит дополнительное оборудование или повышает комфорт для жилья, без изменения структуры. Установка системы отопления, изменение системы удаления сточных вод; установка жалюзи или новых окон; теплоизоляция; установка встроенной кухни. Расходы, понесенные в месте, предназначенном для использования вне дома, ограничены доступом инвалидов и защитой от асбеста.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
Работы по строительству или реконструкции, а также работы по расширению не являются частью вычета земельных доходов. Реконструкция будет результатом полной трансформации привязанности или использования помещений, изменения общей планировки, сноса или развития части жилища, полной реконструкции отопления, работает над полным ремонтом крыши или тяжелой работы. Расширение включает в себя перестройку помещений с увеличением площади.
Внимание к характеру и важности работы
Чтобы быть вычитаемым, характер и важность работы должны быть четко определены заранее. Не допускается двусмысленность. Поэтому важно узнать, прежде чем нанести ущерб: некоторые работы, такие как разделение квартиры пополам, могут рассматриваться как вычитаемые улучшения, если они направлены на модернизацию и улучшение помещений. Но не обязательно, чтобы реструктуризация была завершена или даже площадь была увеличена. Чтобы быть вычитаемым, реструктуризация должна быть частичной: работа ограничена частью жилья, перемещением разделов и т.д.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
Процедуры вычета работы
Будьте бдительны, потому что вычитаемый характер некоторых работ не всегда очевиден для определения: иногда тонкие критерии делают разницу. Владелец должен полностью заботиться о расходах на работы. Чтобы быть вычтенным, понесенные расходы должны быть понесены непосредственно владельцем движимого имущества. Если арендатор инициирует работы и понесет расходы, владелец не будет иметь права на вычет. Самостоятельно, что инициатива и приверженность затратам являются действующими.
Если работа связана с обслуживанием, ремонтом или улучшением, они не должны значительно увеличивать стоимость недвижимого имущества, иначе владелец будет обвинен в увеличении стоимости его имущества. Во время проживания арендатором или между арендой или до первой аренды. . Работа не может быть вычтена, когда владелец выполняет работу, в частности ремонт и ремонт, при выходе из арендатора и решает вернуть имущество для собственного использования после этого.
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена и ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
Наконец, некоторые исключительные расходы включены в отчисления на доходы от собственности. Владельцу будет разрешено вычесть издержки, понесенные, если он был вынужден переместить своего арендатора на время работы, а сборы, уплачиваемые капитану-подрядчику или архитектору за последующую работу, могут быть вычтены.
Какой ремонт должен предпринять владелец?
Владелец обязан провести все ремонтные работы, кроме аренды, необходимые для обслуживания и нормального содержания жилья, а также принадлежностей, перечисленных в договоре аренды, и элементов оборудования в нем.
Ремонт без аренды
Владелец не обязан совершенствовать свои услуги, если только он не предпринял никаких мер для улучшения в аренде или в одобрении последнего в обмен на то, что арендатор принял увеличение арендной платы.III. Перегородки.
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия.
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
Лизинговый ремонт, не осуществленный бывшим арендатором
Работы по улучшению направлены на работу, которая приносит. Владелец несет ответственность за расходы на любой ремонт, который мог произойти с предыдущим арендатором.
Деградация, вызванная старостью
В сетке возраста перечислены различные элементы и оборудование жилища. Он выделяет каждому из них теоретический срок службы и годовой коэффициент сокращения выбросов.Ущерб, вызванный неисправной или неисправной конструкцией
Этот коэффициент применяется к стоимости замены или ремонта деградированных элементов или оборудования. Чем старше они, тем больше вычет, поскольку время способствовало их деградации. Если жилье является дефектом или дефектами в строительстве, арендатор не несет расходы, а арендодателю. Обычно это может быть обращено против производителя или установщика.
2. Сплошная или частичная замена металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы.
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота.
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца.
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы.
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
IX. Фасады.
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоустойчивыми аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи.
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление.
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бройлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100м).
XII. Вентиляция.
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель - клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация.
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы трубопровода и выпуска канализации.
XIV. Горячее водоснабжение.
1. Смена змеевиков и бройлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь.
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
Б. ПО СООРУЖЕНИЯМ.
XVI. Водопроводно-канализационные сооружения.
а) Трубопроводы и арматура сети.
1. Частичная или полная замена антикоррозийной изоляции трубопровода.
2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцеменных труб на металлические (кроме аварийных случаев).
Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.
3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.
4. Смена отдельных труб дюкеров.
б) Колодцы
1. Ремонт клетки колодцев.
2. Смена люков.
3. Набивка вновь люков взамен разрушенных.
4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.
5. Возобновление штукатурки.
в) Водозаборы и гидротехнические сооружения
1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы
1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%.
2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.
3. Смена ряжей.
4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений.
5. Смена решеток и сеток.
6. Ремонт и смена щитовых затворов.
2. Водяные скважины
1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.
2. Чистка скважины от обвалов и заиления.
3. Извлечение и установка нового фильтра.
4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.
5. Замена водоподъемных и воздушных труб.
6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.
7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.
г) Очистные сооружения
1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.
2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.
3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общего объема кладки в сооружении.
4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь.
5. Сплошное торкретирование стен сооружений.
6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.
7. Замена люков резервуаров.
8. Замена решеток.
9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.
10. Смена фильтросных пластин.
11. Замена трубопроводов и арматуры.
12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.
XVII. Теплофикация
а) Каналы и камеры
1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.
2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.
3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).
4. Частичная перекладка дренажных систем.
5. Ремонт днищ каналов и камер.
6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.
7. Смена люков.
б) Трубопроводы и арматура.
1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.
2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.
3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб.
4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.
5. Замена подвижных и неподвижных и неподвижных опор.
XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути
а) Земляное полотно
1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.
2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.
3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.
4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мщение, подпорные стены).
5. Восстановление регуляционных сооружений.
6. Исправление, досыпка конусов мостов.
7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).
б) Верхнее строение пути
1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути.
2. Смена негодных шпал.
3. Смена изношенных рельсов.
4. Смена негодных скреплений.
5. Выправка кривых.
6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев.
7. Смена стрелочных переводов.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.
в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)
1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.
2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).
3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).
4. Торкретирование или цементация поверхности опор.
5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек).
6. Ремонт или полная смена изоляции.
7. Смена мостовых брусьев.
8. Смена противоугонных брусьев.
9. Смена деревянного настила.
10. Смена настила из железобетонных плит.
11. Смена контррельсов.
12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.
13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.
14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.
15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.
16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.
17. Перекладка оголовка труб.
18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).
19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).
XIX. Автомобильные дороги
а) Земляное полотно
1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин.
2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.
3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.
4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).
б) Дорожная одежда
1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.
2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.
3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.
4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.
5. Усиление асфальтобетонного покрытия.
6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий.
7. Перемощение мостовых.
8. Профилирование грунтовых дорог.
в) Мосты, трубы
1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20 % общего объема).
2. Ремонт бетонных опор (до 15 % общего объема).
3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.
4. Смена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный.
5. Полная смена или замена пролетных строений.
6. Перекладка оголовков труб.
7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50 % объема).
г) Площадки для автомобилей, дорожно-строительных
и других машин, складские площадки, а также
площадки хлебоприемных пунктов
1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).
2. Перемощение булыжных площадок.
3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок.
4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона.
5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.
6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в пп. 2-5.
ХХ. Электрические сети и связь
1. Смена или замена негодной арматуры.
2. Замена крюков на траверсы.
3. Смена проводов.
4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт.
5. Ремонт или смена заземляющих устройств.
6. Смена опор (до 30 % на 1 км).
7. Установка кабельных колодцев.
ХХ. Прочие сооружения
1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.
2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.
3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20 %) крановых эстакад.
4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.
5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20 %) конструкций без смены фундаментов.
6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов).
7. Ремонт или смена отдельных бетонных или железобетонных столбов (до 20 %) и ограждений (заборов).
8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40 %).
9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20 %).
10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 20 %).
11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.
12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб.
13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).
14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20 %). В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.
ПРИЛОЖЕНИЕ 9
(наименование предприятия или организации)
СМЕТА №
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
________________________________________________________
(наименование объекта)
Основание _______________________________________________
(чертежи, дефектные ведомости, описи работ)
Сметная стоимость ________________________________________
Составлена в ценах на ____________ год
Балансовая (восстановительная) стоимость ремонтируемого объекта
|
Обоснование (№ единичных расценок, шифр сметных норм и др.) |
Наименование конструктивных элементов и видов работ |
Кол-во единиц |
||||
Зам. главного инженера предприятия
(организации) по капитальному ремонту
(или другое должностное лицо, возглавляющее службу
по сохранности зданий и сооружений)
___________________________
(подпись)
Начальник цеха ___________________________________________
(подпись)
Составил _________________________________________________
(подпись)
Отдел эксплуатации и ремонта
зданий и сооружений
“ ___ “ _____________________
Предписание № ________
Указания работников ОЭР
сооружений предприятия
являются обязательными
и могут быть отменены
только директором или
главным инженером пред-
Предлагаю выполнить и по истечению срока сообщить в ОЭР:
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Срок исполнения
Инспектор ОЭР -
Руководитель ремонтно-
строительной службы -
________________________________________________________
Направляется в отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений, в ОЭР
Цех № ____ сообщает о выполнении предписания
№ ______ от “ ____ “ _________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 11
_________________________
(наименование предприятия)
ОПИСЬ РАБОТ
по текущему ремонту ____________________________________
по состоянию на “ ___ “ ___________________________ 19 __ г.
|
Наименова- ние работ |
измерения |
Количест- |
||||
СВОДНАЯ ОПИСЬ РАБОТ
текущий ремонт зданий _____________________________________
(наименование предприятий)
по состоянию на “ ___ “ ______________________________ 19 __ г.
|
вание зда- |
Описание |
тыс. руб. |
|||||
Приложение 12
ПЛАН РАБОТ НА 19 __ г.
по ___________ ремонту зданий _____________________________
(наименование предприятия)
|
Распределение объема работ по кварталам (месяцам) в тыс. руб. |
||||||||||||||
|
I квартал |
II квартал |
III квартал |
IV квартал |
|||||||||||
ПРИЛОЖЕНИЕ 13
ПРОТОКОЛ
согласования подрядных работ по капитальному ремонту
на 19 __ год
Мы, нижеподписавшиеся, подрядчик в лице __________________
___________________________________________________________
(наименование подрядной организации)
С одной стороны
(фамилия, и. о)
и заказчик в лице _______________________________________
(наименование предприятия)
С другой стороны составили
(фамилия, и. о)
настоящий протокол о нижеследующем:
заказчик __________ передает, а подрядчик __________принимает
(предприятие) (предприятие)
нижеследующие работы по капитальному ремонту _____________
|
Наименование объектов |
Характер капиталь- ного ремонта |
Объем работ в тыс. рублей |
Заказчик _____________ Подрядчик ______________
ПРИЛОЖЕНИЕ 14
ПРИМЕРНАЯ СТРУКТУРА И ЧИСЛЕННЫЙ СОСТАВ СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
|
Общая площадь производственных зданий на предприя- тии, тыс. м 2, до |
Кто осуществляет на предприятии или в организации надзор за техническим состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий и сооружений |
|
Объединенная служба по надзору и ремонту производственных, жилых и культурно-бытовых зданий и сооружений. Эту службу должен возглавлять инженер или техник-смотритель, находящийся в подчинении директора или главного инженера предприятия |
|
|
Смотритель зданий, обязанности которого возглавляются на одного из инженерно-технических работников предприятия (начальника ОКСа или строительного отдела, начальника ремонтно-строительного цеха или участка) |
|
|
Старший инженер-строитель, находящийся в подчинении главного инженера предприятия - 1-2 чел. |
|
|
Старший инженер-строитель и инженер-строитель, а также инженер-конструктор и инженер-сметчик, находящиеся в подчинении главного инженера предприятия |
|
|
Главный архитектор, старший инженер-строитель - 2-3 чел., инженер-строитель - 2-3 чел. , инженер-конструктор -1-2 чел. инженер-сметчик - 1 чел., инженер по эстетике промышленных зданий - 1 чел., плановик - 1 чел. |
|
|
Главный архитектор - 1 чел., заместитель главного архитек- тора - 1 чел., старший инженер-строитель - 3-5 чел., инженер-строитель - 3-5 чел., старший инженер-конструктор -1-2 чел., инженер-конструктор - 2-3 чел., старший инженер-сметчик - 1 чел., инженер-сметчик - 2-3 чел., плановик - 2-3 чел., инженер по эстетике - 2-3 чел. |
|
|
600 и выше |
Главный архитектор - 1 чел., заместитель главного архитектора - 1 чел., старший инженер-строитель - 5-7чел., инженер-строитель - 4-7 чел., старший инженер-конструктор -2-3 чел., инженер-конструктор - 3-4 чел., старший инженер-сметчик - 2-3 чел., инженер-сметчик - 3-5 чел., старший плановик - 1чел., плановик - 2-3 чел., старший инженер по эстетике - 1чел., инженер по эстетике - 3-4 чел. |
На предприятиях, где здания эксплуатируются в агрессивной среде или с тяжелым режимом крановых нагрузок, а также размещенных на территориях, подрабатываемых подземными горными выработками, персонала по наблюдению за сохранностью зданий может быть увеличена.
1. Общие указания
2. Наблюдения за сохранностью здания и сооружения в период эксплуатации
3. Проведение ремонтных работ
4. Планирование мероприятий ППР
5. Финансирование ремонтных работ
6. Порядок составления и утверждения проектно-сметной документации на проведение ремонта
7. Организация производства работ по ремонту
8. Приемка в эксплуатацию производственных зданий и сооружений, законченных капитальным ремонтом
Приложение 1. Паспорт на производственное здание
Приложение 2. Технический журнал по эксплуатации здания и сооружения
Приложение 3. Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям
Приложение 4. Максимальные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей производственных зданий
Приложение 5. Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий
Приложение 6. Примерная периодичность капитального ремонта конструктивных элементов производственных зданий
Приложение 7. Примерная периодичность капитального ремонта сооружений производственного назначения
Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений
Приложение 9. Смета N 0 на капитальный ремонт
Приложение 10. Предписание Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений
Приложение 11. Опись работ по текущему ремонту
Приложение 12. План работ
Приложение 13. Протокол согласования подрядных работ по капитальному ремонту
Приложение 14. Примерная структура и численный состав строительно-эксплуатационной службы предприятия
