Згідно з додатком 3 до Методичних рекомендацій щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків різних форм власності, затвердженим наказом Держбуду Росії від 10 листопада 1998 р. N 8, балкон- огороджений майданчик, що виступає з площини стіни фасаду, що служить для відпочинку в літній час.
Багато хто запитує: балкон - це продовження квартири, її частина? Хто є власником балкону?Адже якщо власником балкона є власник квартири, з якої передбачений вихід на цей балкон, то тягар несення витрат на підтримку балкона у належному технічному стані лягає на самого власника житлового приміщення. А це означає, що якщо балконна плита почала обсипатися, тріскатися, то кошти на приведення її до нормального стану повинен витрачати власник квартири.
Подібні питання виникають у громадян через нерозуміння різниці між поняттям. балконна плита"і, власне," балкон".
Балконна плитаявляє собою зовнішню конструкцію, що захищає, яка в силу закону є спільною власністю всіх власників приміщень багатоквартирного будинку.
Про це прямо зазначено в Постанові Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 , згідно з п 2 якої, до складу спільного майна включаються огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, що несуть колони та інші несучі конструкції).
Позиція Верховного Суду РФ
Верховний Суд РФ у Ухвалі від 17 січня 2012 р. N КАС11-789 підтвердив позицію, згідно з якою, балконна плита належить до спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку. Так, у визначенні зазначено таке:
Обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку, може бути віднесене до загального майна тільки у випадку, якщо воно обслуговує більше одного приміщення. стійкість З урахуванням технічних особливостей цих конструкцій балконні плити відповідають основною ознакою спільного майна як призначеного для обслуговування кількох або всіх приміщень у будинку.
Суд обґрунтовано визнав, що підпункт "в" пункту 2 Правил, у частині, що передбачає включення до складу спільного майна балконних плит, не суперечить вищезгаданим пункту 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації та пункту 3 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації, якими встановлено , що несучі конструкції, що захищають, до яких віднесені балконні плити, є спільним майном власників квартир у багатоквартирному будинку. Наведеними нормами не передбачено, що огороджувальні конструкції, до яких віднесені балконні плити, повинні бути призначені для обслуговування всіх або кількох приміщень у багатоквартирному будинку.
Хто є власником балкону?
Для відповіді це питання слід провести аналогії з власністю на житлове приміщення - квартиру. Хто є власником квартири? Адже, наприклад, стіна вашої квартири, що несе, є одночасно стіною квартири вашого сусіда, а плити перекриттів, що є вашою підлогою і стелею, є одночасно стелею і підлогою для квартир ваших сусідів, які проживають поверхом нижче і поверхом вище. Таким чином, плити перекриттів, що несуть стіни є у спільній частковій власності, тому як обслуговують більше одного приміщення в будинку.
Виходить, що ви не одноосібний власник ні несучих стін, ні плит перекриттів, службовців підлогою і стелею вашої квартири. Що ж залишається у вашій власності?
Фактично ви власник тривимірного простору, укладеного в стінах квартири, яка, по суті, є структурною частиною багатоквартирного будинку. Ви також власник елементів декору, оздоблення вашого житлового приміщення – шпалери, підвісні стелі, паркет тощо. Власність на квартиру - це юридична фікція, покликана забезпечити визначеність для населення без занурення в складні матерії, простоту в розумінні.
Аналогічно, справа з балконами. Балконна плита- загальна пайова власність власників квартир в силу закону. Однак це не означає, що внутрішній простір балкона з елементами оздоблення також є спільною власністю.
Якщо проектом будівництва будинку передбачено балкон, вихід на який здійснюється, наприклад, з квартири № 10 та в технічному паспорті на житлове приміщення даний балкон враховано, то тривимірний простір даного балкона належить власнику квартири № 10, тоді як балконна плита є спільною частковою власністю всіх власників. квартир вдома.
Слід враховувати, що влаштовані (самовільно або з дозволу органу місцевого самоврядування) козирки, навіси, дахи на балкони не будуть спільною частковою власністю всіх власників квартир будинку, так само як скління балкона не спричинить виникнення спільної власності на склопакети та віконні рами. Ці "покращення" будуть вашою власністю з усіма наслідками, що несуть тягар утримання і відповідальністю за наслідки заподіяння кому-небудь шкоди, внаслідок, наприклад, сходу снігу з козирка (навісу, даху) вашого балкона.
Гарячі обговорення з питання, чи є балкон частиною загальнобудинкового майна, зумовлені різницею у розумінні власників квартир понять «елемент конструкції» та «особистий простір». До визначення «загальнобудинкове майно» намагаються прив'язати вільний доступ до всіх мешканців. Різниця трактувань чинних норм законодавства подавалась у вигляді позовів до судових інстанцій, аж до Верховного Суду. Так, 17.01.2019 року, Апеляційна комісія Верховного Суду РФ винесла ухвалу №КАС11-789. Розглянемо, як розподілено право пайової власності.
Правові підстави
Житловий кодекс РФ (ЖК) говорить, що правила утримання спільного майна в багатоквартирних будинках встановлюються Урядом РФ (ст. 39). Такі Правила було затверджено 13.08 2006 р. (Постанова № 491).
П/п «В», п. 2 Правил відносить балконні плити, що огороджують несучі конструкції, до складу майна, що належить по праву спільної часткової власності всім власникам окремих приміщень багатоквартирного будинку.
Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду (п/п 4.2.4.2) розподіляють балкони до конструкцій, що несуть.
Ст.36, ч. 1 ЖК закріплює віднесення конструкцій, що захищають, до загального майна.
Законодавчі акти не передбачають віднесення до загальнобудинкової власності лише тих елементів, які обслуговують декілька приміщень. Балконні перекриття включені в загальну цілісну конструкцію кожної будівлі як огороджувальні, що забезпечують показники стійкості, міцності.
Рішення ЗС РФ
У ухвалі № КАС11-789 апеляційної комісії сказано, що віднесення елементів конструкцій балкона окремої квартири до спільної власності ніяк не суперечить Житловому чи Цивільному кодексу. ЗС РФ визнав плиту балкона (лоджії) не призначеною для використання більше, ніж в одній квартирі, але належить до майна для загального володіння мешканцями будинку.
Розподіл відповідальності
До загальнобудинкового майна належать: плита, зовнішня огорожа, зовнішні стіни
Власники приватизованих квартир діляться на два табори щодо необхідності ремонту балкона:
- Частина своєї квартири (літній майданчик). При покупці житла так вказують у деяких договорах. Відповідно, особиста територія облаштовується ними за власним бажанням.
- Складова фасаду будинку. Ремонт зобов'язана проводити управляюча компанія (КК) чи ЖЕУ.
Якщо узагальнити разом усі нормативні документи, виходить такий розподіл:
- До загальнобудинкового майна відносять:
- плита;
- зовнішнє огородження;
- зовнішні стіни.
- Індивідуальне користування:
- поручні;
- вікна;
- двері;
- самостійно встановлений козирок, скління, дизайнерські рішення.
Тому відповідальність за утримання конкретного елемента цієї частини житлового приміщення може відрізнятись.
Додаткове узгодження необхідно для навішування на зовнішню частину огорожі ящиків з квітами, інших виступаючих предметів, що обтяжують несучі частини.
Як ставитися до розподілу власності
У багатоповерхових будинках стіни, підлоги, стелі поділяють квартири, їх не ділять між мешканцями – це пайова власність. Для обліку «життєвого простору» застосовують площу житлових та підсобних приміщень, що вимірюються в м². Такий простір облаштують оздоблювальними матеріалами, заповнюють предметами користування, обмежують можливість увійти будь-кому. Фактична власність на квартиру, як сукупність будівельних матеріалів, лише юридичний термін.
Так і трактується право використання балкона з виходом з приміщення, що знаходиться в приватному володінні, – простір, вказаний у технічному паспорті квартири, для мешканця. на баланс власника квартири, будуть його частиною його власності. Деякі варіанти перебудови вимагають узгоджень у дозвільних органах. Конструктивні елементи будинку належать усім учасникам житлового товариства.
Показово, що такі ж відносини між мешканцями виникають під час вирішення питань розміщення рекламних конструкцій, банерів на зовнішній поверхні лоджій. Загальними зборами всіх власників протокольно вирішується питання згоди розміщення плаката. Більше того, рішення видалити самовільно розміщену рекламну продукцію (мешканцем, стороннім, орендарем) теж ухвалюється всіма домовласниками.
Ті частини будинку, які розділені угодами всіх учасників за якимось іншим критеріям, ділять всіх рівними частинами. Якщо один власник зробив невід'ємне покращення своєї частини, його частка може бути відповідно збільшена. Усунення поліпшення перебувають у власності мешканця.
Саме для експлуатації будівлі як комплексу технологічних систем розроблено механізм пайової участі всіх власників окремих квартир.
Ремонт загальнобудинкового господарства
Послуги обслуговування, ремонту, їх обсяги, вимоги щодо якості, регулярність, враховуються у сумі плати на утримання всіх приміщень, затвердженої на загальних зборах (якщо господарство у віданні КК), управління ТСЖ.
Акт комісійного огляду подається на розгляд зборів ТСЖ. Збори є правомочними у прийнятті рішення про ремонт за згодою 2/3 голосів від загальної кількості учасників.
Для прийняття компетентного рішення про проведення ремонту у зв'язку з аварійним станом спільного майна (балконних плит, наявного огородження) на ім'я директора КК надсилається заява. Один екземпляр, обов'язково, має бути на руках власника квартири – заявника на випадок звернення до суду через відмову. Про те, як проводиться ремонт загальнобудинкового господарства, дивіться на цьому відео:
Збори власників приймають рішення про необхідність виділення грошей на ремонт за заявою мешканця, з урахуванням письмових пропозицій, наданих КК, про передбачуваний термін початку капітальних робіт, необхідний обсяг і види робіт, кошторисну вартість будівельних матеріалів, графік виділення коштів, інших істотних умов.
Власника квартири можуть зобов'язати усунути зміни часткової частини будівлі, якщо вони порушують встановлені норми. У разі відмови виконати вимоги направляється звернення Державної житлової комісії для інспекції порушень.
Зміни обліку
Лоджію, балкон, як правило, відносять до загальної площі та оплачують зі знижуючими коефіцієнтами. Якщо господар виконує перебудову, об'єднує з прилеглою кімнатою, то ця площа переходить у розряд опалювальної з відповідними нарахуваннями по теплу.
Насправді, управляючі підприємства часто включають такі площі, як балкони, до списків майна будинку під час укладання договору. Додатково підтверджують обов'язок власника квартири утримувати свою частину майна розсилкою та врученням повідомлень про очищення конструкцій від снігу взимку. З урахуванням таких обставин суд стає на бік компанії.
Окремим моментом буде право власності на одну кімнату в окремій квартирі. В цьому випадку власник не має права обмежувати користування балконом усіма мешканцями квартири, виділяти його із загальної частини.
Житлові п'ятиповерхівки старіють, чого вже говорити про їхні балкони. Зруйновані плити балконів з ясно видимою арматурою - картина останнім часом, на жаль, не настільки вже рідкісна. Важко уявити, що хтось ризикне вийти на такий балкон, адже і часом стає страшно проходити під ним.
Питання – хто ж відповідальний за ремонт балкону — мешканець чи ЖЕУ (або КК), постало одразу ж після приватизації квартир мешканцями, оскільки до того, чиєю ж власністю вважати у результаті балкон, з'явилося два протилежні підходи. Одні розглядають балкон як частину приватизованої квартири, інші вважають його складовою фасаду та, відповідно, власністю будинку. І якщо в першому випадку за стан балкона відповідає власник квартири, то в другому ремонт роблять за рахунок будинку.
Законодавство про ремонт балконів
Таким чином, питання це і досі залишається спірним, і швидше за все через очевидні нестиковки в законодавстві. Наприклад, у Житловому кодексі балкони не є частиною «спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку», а згідно з Постановою Уряду РФ N491 від 2006 року, яка була прийнята пізніше за прийняття кодексу, плити балконів, навпаки, до цього майна саме входять.
Звернемося до останньої Постанови. У його Правилах чітко зазначено, що до складу спільного майна включають:
- в) несучі огороджувальні конструкції в багатоквартирному будинку, у тому числі плити перекриттів, фундаменти, несучі стіни, плити – балконні та інші, що несуть колони та інші конструкції;
- г) несучі огороджувальні конструкції в багатоквартирному будинку, які обслуговують кілька (більше одного) житлових або (і) нежитлових приміщень (у тому числі, двері та вікна приміщень, що мають спільне користування, перила, парапети та інші подібні конструкції).
Простіше кажучи, у багатоквартирному будинку на правах спільної (пайової) власності власникам приміщень належать:
- всі балконні плити, оскільки вони є несучими конструкціями, що захищають (Правила п.2 пп. «в»);
- балконні двері та вікна, які мають вхід до приміщення, призначені для загального користування, типу загальних коридорів, сходових кліток, оскільки вони відносяться до ненесущих огороджувальних конструкцій, що обслуговують декілька (більше одного) житлових або (і) нежитлових приміщень (Правила п.2 пп · «г»);
- балконні перила, що мають вхід до приміщень, що знаходяться на загальному користуванні, оскільки подібні перила відносяться до ненесучих конструкцій, що обгороджують, які обслуговують кілька (більше одного) житлових або (і) нежитлових приміщень (Правила п.2 пп. «г»);
А ось зовнішні стіни з боку балконів разом з їх плитами відносять загальному майну, оскільки це несучі конструкції, що огороджують, в багатоквартирному будинку (Правила п.2 пп. «в»).
Якщо узагальнити все вищевикладене, можна дійти невтішного висновку, що балконні плити, які входять у план квартири відповідно до обміру БТІ (Бюро технічної інвентаризації), разом із зовнішньої стіною, до якої примикають дані балкони, ставляться фактично до спільного майна в багатоквартирному будинку. Це означає, що вони є для власників приміщень об'єктом загальночасткової власності, а двері, вікна та перила зазначених балконів відповідно індивідуальної власності.
Отже, при визначенні відповідального за ремонт балкона вирішальне значення має який саме його елемент потребують цього ремонту: «загальний» або «індивідуальний».
Якщо йдеться про елемент спільного майна, то підставою для прийняття такого рішення є поданий на загальні збори акт огляду, оформлений відповідно до результатів оглядів цього майна, з боку правління ТСЖ та (або) інших осіб (Правила п.п. 13 та 14) ). Рішення приймається як мінімум 2/3 голосів від загальної кількості тих, хто проголосував.
Перелік тих послуг, їх періодичність та якість, які надає управляюча організацією (або ТСЖ), пов'язані безпосередньо з розміром плати, визначеним на утримання житлових приміщень, а також їх ремонт. Він підлягає утвердженню власниками приміщень у багатоквартирному будинку на загальних зборах (у разі КК). У разі ТСЖ відповідно до статуту розмір плати затверджують органи управління ТСЖ.
Для ремонту балконної плити пишеться заява (у двох примірниках) з ім'ям директора керуючої організації. Один підписаний екземпляр залишається у нього, інший – у заявника. Це незаперечний документ, що дозволяє подати до суду, якщо не буде задоволено вимогу. Для прискорення процесу потрібно домогтися , які становлять загрозу для людей.
Питання розподілу обов'язків щодо утримання, а також ремонту майна у багатоквартирних будинках викликають чимало суперечок. Якщо потрібно поклеїти шпалери або поміняти підлогу всередині квартири, проблем не виникає. Інша справа ремонт таких конструкцій, як балкони чи лоджії.
Якщо балкон перебуває в поганому стані, то це не тільки завдає дискомфорту мешканцям квартири, а й може загрожувати іншим особам. Тому проблема їхнього змісту є актуальною. Хто має ремонтувати балкони у багатоквартирному будинку, розглянемо далі.
Хто має ремонтувати балкон
За правилами цивільного законодавства, підтриманням належного стану майна повинен займатися його власник. У поняття змісту входить і ремонт майна у разі такої необхідності.
Для того, щоб зрозуміти, хто відповідає за зміст балконів, потрібно з'ясувати, до якого майна вони належать. Житлові приміщення в МКД (тобто багатоквартирному будинку) можуть перебувати в муніципальній власності або приватному володінні. Все, що призначене для спільного використання, стосується загальнобудинкового майна.
За Житловим кодексом (ст. 36) дахи, що огороджують несучі, а також НЕ несучі конструкції в МКД, належать до спільного майна.
Конкретно про балкони в кодексі нічого не йдеться. Тому з його положень незрозуміло, якою є приналежність цих конструкцій. Це питання регулюється іншим документом. Урядом у Постанові №491 від 13.08.2006 визначається повний перелік майна загального для всього МКД. До його відносяться і балконні плити, а також стіни, до яких вони примикають. Вони є несучими конструкціями, що входять до загальнобудинкової власності.
Отже, ремонт балконних плит має здійснюватися за рахунок коштів, що відраховуються всіма власниками на утримання будинку, силами обраної КК або ТСЖ (звісно, при залученні інших фахівців). Інші елементи балконів (козирки, двері, що ведуть у квартиру, склопакети) відносяться до приватного майна мешканців. Тому їх утриманням мають займатися власники квартири з балконом.
У багатоквартирному будинку
Ремонтні роботи різних елементів балкона у будинку повинні проводитись особами, у власності яких вони знаходяться. Плити балконів належать до загального для всіх власників квартир у МКД майну.
Тому відновлення балконної плити проводитимуть організації, обрані власниками для утримання МКД.
Вони можуть робити це самостійно або залучати для цього спеціалізовані компанії. Передбачається, що інші частини балконів (за законом) ремонтуватимуться господарями квартир самостійно. Це можуть бути приватні особи або муніципалітет, залежно від наявності або відсутності приватизації конкретного житла. Ремонт балкона керуючою компанією або ТСЖ в указних випадках не провадиться!
Хто має ремонтувати балкон у приватизованій квартирі за законом
Як було сказано вище, проводити ремонт (і капітальний та звичайний) балкона у приватизованій квартирі будуть або її власники, або керуюча організація (залучаючи підрядника). Це залежить від того, яка саме конструкція потребує відновлення.
Елементи балконів, які не належать до загальних, підлягають ремонту мешканцями приватизованих приміщень власним коштом.
За чий рахунок здійснюється ремонт
Ремонтні роботи не є безкоштовними. Послуги організації, що здійснює ремонт, мають бути сплачені. У зв'язку з цим постає питання, хто нестиме витрати на оплату ремонту.
Фактично, у будь-якому разі витрати несуть власники квартир у МКД.
Ремонт козирка над балконом чи інших його елементів, які стосуються приватного майна, оплачується власником квартири.
Куди звертатись, якщо балкон перебуває в аварійному стані
Стан вашого балкона може загрожувати здоров'ю та життю самих мешканців квартири, а також інших осіб.
Зазвичай небезпечним є стан несучих елементів балкона, його плити. Тому для ремонту слід звертатися до КК (ТСЖ).
У своїй заяві слід зазначити, що балкон перебуває у небезпечному стані. Керівна організація має відреагувати цього заяву, з'явитися для огляду, скласти акт за його результатами. Якщо за підсумками огляду буде підтверджено незадовільний стан конструкції, то за оглядом має відбутися проведення ремонтних робіт. До проведення робіт доступ на балкон необхідно закрити.
Ремонт плити є прямим обов'язком керівників організацій. Якщо жодних дій з боку КК не провадиться, то можна звернутися до житлової інспекції або місцевої адміністрації.
Оскільки аварійний балкон вимагає швидкого ремонту, можна здійснити його і самостійно.А потім вимагати відшкодування своїх витрат від керуючої організації. Головне зберегти всі документи, що підтверджують розмір цих витрат. При відмові відшкодування вироблених витрат у добровільному порядку слід вимагати зі стягнення через суд.
Докладніше про те, куди звертатися при аварії, що загрожує, незадовільному стані балкона, можна дізнатися з відео.
Капремонт балкону
Іноді стан балконів вимагає проведення дуже серйозних ремонтних робіт. Такі роботи будуть ставитись до категорії капітальних.
Наприклад, капремонт може полягати у заміні балконної плити або її відновленні.
Якщо ремонт не був спланований заздалегідь, слід порушити питання про його проведення на загальних зборах мешканців МКД. Капітальний ремонт балкона здійснюється за рахунок коштів, що відраховуються власниками на ці цілі.
Хто ремонтує козирки над балконом
Усі роботи з відновлення та ремонту балконних козирків повинні здійснюватися господарями квартир.
Відповідно, організовують та оплачують ці роботи вони самостійно. Вони можуть робити їх самотужки або залучати сторонніх працівників.
Полагодження, відновлення балконних плит
Ремонтом балконних плит повинні займатися відповідальні за будинок організації. Вони здійснюють роботи за рахунок коштів, що відраховуються всіма мешканцями МКД щомісяця. При цьому до їх обов'язків входить своєчасно виявляти пошкодження цього майна та проводити його відновлення.
Огляди загальнобудинкового майна мають проводитися двічі на рік. Найчастіше такі огляди схожі - весняні місяці та восени. У разі ухилення КК від своїх зобов'язань можна подати на неї скаргу до муніципалітету або житлової інспекції.
Заява на ремонт: як правильно подавати, зразок
Складання та подання заяв на ремонт до КК може стати справжнім головним болем для мешканців МКД. Для того, щоб спонукати КК відремонтувати балкон, що руйнується, важливо написати документ грамотно.
Він повинен містити реквізити та дані заявника та КК, опис проблеми, вимогу щодо проведення ремонту та його обґрунтування. Заява складається у кількох примірниках, підписується заявником чи заявниками. За аварійної ситуації можливе складання колективної заяви. До заяви бажано прикладати фотографії, документи, що свідчать про необхідність проведення ремонту, пояснення решти мешканців будинку.
⇒ Зразок заяви з вимогою про проведення ремонту подано за .
Подавати заяву можна особисто в офісі КК або шляхом надсилання її поштою. Кореспонденцію краще надсилати рекомендовану з повідомленням про її вручення.
Заява на ремонт балкона (за законом) має бути розглянута у строк, що не перевищує одного місяця.Відповідь на заяву теж буде направлена письмово.
Відмова КК виконувати роботи з ремонту чи відсутність будь-якої відповіді може стати підставою для скарги з боку мешканців.
спільного майна
(.)
Огородження
БАЛКОНИ, ЛОДЖІЇ | Конструктивні рішення балконів Системи комплектних балконів Балкони та лоджії | mybiblioteka.su - 2015-2018 рік. (0.108 сек.)
Шановний Анонім.
Балкон чия власність?
Загальне майно МКД, в якому є і ваша частка, це обслуговуюче більше одного приміщення в даному будинку(Ст.36 ЖК РФ). Балкон не обслуговує більш ніж вашу квартиру. Це ваша власність. Але треба мати на увазі одну особливість. Вона зазначена в підп.»» п.2 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затв. постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491
До складу спільного майна включаються:
а) приміщення у багатоквартирному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення у цьому багатоквартирному будинку (далі — приміщення загального користування), у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі та майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) та технічні підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);
в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити,несучі колони та інші несучі конструкції, що захищають);
г) огороджувальні ненесучі конструкції багатоквартирного будинку, що обслуговують більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна та двері приміщень загального користування, перила, парапети та інші огороджуючі ненесучі конструкції);
д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (квартири);
е) земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та межі якого визначені на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення та благоустрою;
ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок .
Тобто підлога балкона (плита) загальнобудинкова власність. Сходи та люк це протипожежне обладнання, встановлене для евакуації мешканців.
Успіхів. Моя відповідь – ваш відгук.
Більшість курців звикли починати щоранку з викурювання цигарок під чашку кави на своєму балконі, принагідно спостерігаючи звичні пейзажі. Побачити таких людей можна майже у будь-якому багатоповерховому будинку. Куріння на власному балконі не здається чимось дивовижним чи незвичайним. Крім цього, це місце дуже приваблює гостей, які також не проти потягнути другу сигарету на лоджії. Однак не всім мешканцям будинку до душі ця ідея, тому на цьому ґрунті частенько виникають суперечки між сусідами. Отже, чи можна курити на балконі квартири? Давайте розумітися.
Де не можна курити?
Більшість курців впевнені, що ніхто не має права забороняти їм курити на своїй лоджії, біля будинку, в парках або кафе, адже цигарка - річ абсолютно законна, і до їх використання не повинно виникати будь-яких претензій. Звісно ж, є й винятки на кшталт лікарні, заправки чи установ, де навчаються діти.
Але не слід забувати, що сигаретний дим, який виходить з балкона, може проникати в квартири сусідів, де проживають дітки. Також дим від цигарок може суттєво нашкодити людям, які мають хвороби дихальною системою або тим, хто зовсім недавно позбавився цієї згубної звички. І якщо на вулиці люди мають можливість просто відійти убік, щоб не бути пасивним курцем, то в інших умовах такої можливості немає.
У зв'язку з цим у нашому уряді було ухвалено закон № 15-ФЗ «Про охорону здоров'я громадян від впливу навколишнього тютюнового диму та наслідків споживання тютюну» від 23 лютого 2013 року, де чітко визначено список місця, де курити не можна. Порушникам цього закону загрожує штраф у розмірі від 500 до 3 тис. руб.
З 1 червня 2014 року була задіяна і 2-а частина цього закону, яка проголошує, що в багатоповерхових будинках курити не можна лише в громадських місцях, а саме:
візків;
підвалах;
тех. поверхах;
горищах;
сходових клітках;
комор.
під'їздах;
Як бачимо, балкон, що є частиною приватної власності, у цьому переліку не згадується. Давайте детальніше розглянемо цю тему.
Чи можна палити на балконі житлового будинку?
Отже, якщо зважати на закон, куріння на балконі житлового будинку дозволено, але не у всіх випадках, а саме:
1) дозволяється курити, якщо будинок повністю належить вам, і в даному випадку з боку закону до вас не може бути будь-яких претензій;
2) дозволено, якщо будинок належить не тільки вам, але й курите ви виключно на власному балконі, а нікотиновий дим не шкодить іншим мешканцям;
Як би там не було, якщо ви курець, намагайтеся не псувати стосунки з сусідами з таких дрібниць, адже, можливо, у вас ще виникне ситуація, коли вам може дуже знадобитися їхня допомога в будь-якій ситуації.
Чи можна палити на балконі під'їзду?
Якщо вийти на балкон можна лише через громадські приміщення, наприклад, через сходову клітку або підсобне приміщення, до якого відкритий повний доступ, тоді куріння на такому балконі заборонено. Тут є деяка схожість із вашим власним балконом у багатоповерховому будинку, тобто лоджія хоч і належить вам, але якщо нікотиновий дим доходить до сусідів, то за законом вона є громадським місцем.
Чи можна палити на балконі у готелі?
Курити в готелях, як і в інших громадських місцях, у тому числі на балконах, в РФ не можна. На території більшої частини передбачаються, крім закону, ще й власні обмеження за внутрішнім розпорядком всередині конкретного готелю. Втім, безліч дрібних готелів, щоб уникнути втрати постояльців, все ж таки виділяють спеціальні місця для куріння, іноді навіть суперечать закону.
У яких випадках куріння на лоджії заборонено?
Закон, описаний вище, говорить, що курити на лоджії можна лише тоді, коли цей процес не завдає шкоди всім оточуючим. Якщо у сусідніх з вами людей буде можливість довести, що ви своїми діями завдаєте якої-небудь шкоди їхньому здоров'ю, дана поведінка людини, що курить, буде неправомірною.
Тобто, незважаючи на те, що курите ви на своїй території, дим може завдавати шкоди вашим сусідам, і вони мають право вимагати від вас припинити куріння в даному місці, і, зрештою, виявляться правими.
Як уникнути негативних наслідків?
Намагайтеся не конфліктувати із сусідами з такого незначного приводу. Не забувайте, що вони мають повне право вести здоровий спосіб життя, а ви своїми діями можете обмежувати їх у цьому.
Чи є балкон житловим приміщенням?
Це ж правило потрібно дотримуватись і всередині своєї сім'ї. Пам'ятайте, щоб нікотиновий дим може суттєво нашкодити здоров'ю ваших близьких, зокрема дітям.
Як вирішити проблему куріння на лоджії?
Якщо ви великий прихильник куріння на лоджії, тоді найкращим варіантом буде облаштувати це місце таким чином, щоб воно повністю відповідало закону та протипожежним нормам. Таким чином, якщо ви не заважатимете оточуючим вам людям, ніхто і не буде вам пред'являти претензії.
Для цього потрібно:
1) розмістити на своєму балконі будь-яку ємність для недопалків і попільничку, для власної зручності не завадить і стілець;
2) щоб відповідати всім протипожежним нормам, на лоджії повинні бути хоча б мінімальні засоби для гасіння вогню, наприклад, ємність з водою;
3) якщо у вас засклена лоджія, зробіть на ній вентиляцію, яка допоможе не тільки усунути скупчення запаху від диму, але й позбавить накопичення кіптяви на балконі.
Таким нехитрим способом можна курити на своїй лоджії, не завдаючи при цьому жодної шкоди оточуючим.
Чи можна боротися з курінням на лоджії?
Якщо ж ви людина, що не курить, і сигаретний дим від сусіда завдає вам маси незручностей, перше, що найкраще зробити в даній ситуації - розмова в доброзичливому тоні. Не потрібно відразу кидатися на нього з лайкою, адже, цілком можлива ситуація, що людина, яка курить, зовсім не в курсі того, що вона комусь завдає незручностей. Тому не потрібно відразу скандалити чи злитися, спробуйте домовитися з ним про те, щоб він курив у якомусь іншому місці або в годинник, коли у вас зачинені вікна.
Якщо ж полюбовно вирішити проблему не вдалося, тоді у вас не залишається нічого іншого, як подати скаргу на ЖКГ. Для спрощення завдання можна запастись підтримкою інших сусідів для збору підписів та звернення із заявою до дільничного поліцейського. Якщо вина курця буде доведена, йому буде виписано штраф чи догану, інших покарань у сучасному законодавстві не передбачено.
На завершення хотілося б відзначити, що, незважаючи на те, що куріння на власній лоджії не заборонено законом, це зовсім не означає, що людина, яка курить, має право псувати життя іншим мешканцям у багатоповерховому будинку. Якщо курець не йде на жодні поступки, тоді найкращий варіант - скарга в ЖКГ чи правоохоронні органи, адже кожна людина має право на здоровий спосіб життя. Але найкращим варіантом буде безумовно полюбовне врегулювання конфлікту без залучення органів правопорядку.
Якщо слідувати букві закону, саме Постановою Уряди РФ від 13 серпня 2006 року N 491 «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та Правил зміни розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість», можна зробити такий висновок:
1) Відповідно до підпункту "в" пункту 2 Правил до складу спільного майна, що належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку, включаються огороджувальні конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони та інші несучі конструкції, що захищають).
Звертаємо увагу, що законодавець не просто вказав балкон, а вказав термін «балконні плити» і відніс їх до конструкцій, що несуть, які є спільним майном.
Декоративні елементи балкона, а також перила не є конструкціями будинку, що несуть.
2) Частиною 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації закріплено, що до спільного майна в багатоквартирному будинку відносяться, зокрема, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення.
Звертаємо увагу: що йдеться про конструкції, що несуть або не несуть, і обслуговують більше одного приміщення.
Таким чином, огороджувальні конструкції є спільним майном власників у багатоквартирному будинку.
(див. ВИЗНАЧЕННЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ РФ, АПЕЛЯЦІЙНОЇ КОЛЕГІЇ ЗС РФ від 17.01.2012 № КАС11-789).
Саме балконні плити віднесені до спільного майна (а не сам балкон), як такі, що забезпечують міцність та стійкість будівлі.
3) Декоративний шар, фарбування та інші неконструктивні елементи балкона не належать до елементів, призначених для забезпечення міцності та стійкості всієї будівлі.
Чи є лоджія власністю мешканця?
Вони не є конструкціями балконної плити.
4) При цьому, рекомендуємо Вам як ТСЖ (ЖБК, УО), власникам балконів обов'язково поштою з повідомленням або навмисно вручити приписи про необхідність своєчасно здійснювати за рахунок власника як власника майна послуги утримання, фарбування та ремонту свого балкона, не допускати захаращення балкона та не зберігати у ньому заборонені речовини.
5) Такі роботи, як здійснення гідроізоляції балкона, прибирання сміття або снігу з балкона або козирка балкона (лоджії), фарбування балкона, ремонт та фарбування поручнів або декору та інші подібні роботи не належать до робіт щодо спільного майна багатоквартирного будинку, які включаються до статтю «зміст спільного майна». Власник повинен здійснювати належні утримання та ремонт належного йому майна.
Нормативні та судові акти, що використовуються у цій відповіді:
Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 30.08.2010 N 11952
Вирішуючи суперечку сутнісно, суд першої інстанції, керуючись положеннями ст. ст. 30, 36 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ, Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду Російської Федерації від 13.08.2006 року N 491, встановив, що зазначені позивачкою залиття її квартири сталися внаслідок засмічення зливного отвору, що знаходиться на балконі квартири; є підстави вважати, що відповідач не виконував належним чином обов'язки щодо утримання належного йому об'єкта нерухомого майна, внаслідок чого дійшов обґрунтованого висновку про те, що на відповідача слід покласти обов'язок щодо відшкодування позивачеві заподіяної її майну шкоди.
Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 29.08.2011 N 33-13159/2011
Шкода, заподіяна автомобілю внаслідок падіння льоду з балкона, стягнена з власника квартири, до якої належить балкон, оскільки балкон не є спільним майном багатоквартирного будинку та у товариства власників житла обов'язки щодо його належного утримання, у тому числі прибирання від снігу та льоду, не там.
Ухвалу Санкт-Петербурзького міського суду від 19.01.2012 N 33-537/2012
Обов'язок по відшкодуванню збитків, завданих внаслідок сходу снігу з даху балкона, лежить на власнику квартири, до якої належить балкон, оскільки власник несе тягар утримання приміщення, що йому належить.
Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 31.10.2011 N 33-16197/2011
Балкон та встановлений на ньому козирок спільним майном будинку не є, у зв'язку з чим обов'язок щодо відшкодування збитків, завданих транспортному засобу через падіння снігу та льоду з козирка балкона, покладається на власника житлового приміщення.
Таким чином, відповідно до поняття загального майна, визначеного п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балкони, лоджії, веранди і тераси, які стосуються конкретному житловому приміщенню, є спільним майном власників приміщень у цьому будинку.
У листі від 12.10.2005 р. N ЮТ-4272/03 "Про порядок формування тарифів з оплати комунальних послуг" Федеральне агентство з будівництва та житлово-комунального господарства роз'яснило, що при наданні послуг, пов'язаних з їх (терас, лоджій) утриманням та поточним ремонтом, зазначені площі повинні враховуватися окремо та фінансуватися за рахунок коштів власників житлових приміщень або наймачів житлових приміщень, які займаються за договором найму соціального або договору найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду. Тобто витрати на утримання та поточний ремонт балконів, лоджій, терас покриваються за рахунок конкретних громадян, які користуються зазначеними площами. Капітальний ремонт балконів, лоджій, веранд, терас проводиться за рахунок коштів власників житлового приміщення. Виняток становлять випадки, коли балкони, лоджії, веранди і тераси не є частинами квартир і відносяться до конструктивних елементів під'їзду, сходових майданчиків будівлі та ін.
Витрати на їх утримання та ремонт включаються до розміру плати за утримання та ремонт житла.
У силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав та законних інтересів сусідів, правил користування житловими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
(див. Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 13.11.2012 N 33-14864/2012)
Балкон чи лоджія у квартирі: чия власність?
Юридичний аспект - Чия власність балкон?
Оскільки із загальної площі житлового приміщення виключили площі балконів, лоджій та інших веранд, хоча в експлікації БТІ на квартиру ця площа вказується (з коефіцієнтами), то їхня приналежність повисла в повітрі.
Думки юристів розділилися. Одні стверджували, що балкони, лоджії та інші неопалювані приміщення є спільною частковою власністю, інші – що виключення їх площ з підрахунку загальної площі квартири не означає, що власники квартир втратили право власності на ці приміщення. Адже коли в загальну площу квартири включалася площа балконів і лоджій з понижувальними коефіцієнтами, це не означало, що власникам належить лише 1/3 або 1/2 цієї площі.
Нещодавно Верховний Суд РФ своїм рішенням від 09.11.2011 р. № ДКПІ11-1727 вирішив цю суперечку, встановивши, що:
Огороджувальні несучі конструкції, у тому числі і балконні плити, включаються до складу спільного майнаяк конструктивні частини будівлі, що забезпечують його міцність та стійкість. З урахуванням даних технічних особливостей цих конструкцій балконні плити відповідають основною ознакою загального майна як призначеного для обслуговування кількох чи всіх приміщень у будинку.
Стаття 36 ЖК РФ так визначає належність приміщень та інших частин будинку до спільної часткової власності:
1. Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше, що обслуговує більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічні підвали);
2) інші приміщення в цьому будинку, що не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культурою та спортом та подібних заходів;
3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
(У ред. Федерального закону від 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Як бачите, щоб майно належало до спільної часткової власності, треба, щоб воно:
- Не було частиною квартири;
- Не належало окремому власнику;
- Призначалося для обслуговування більше одного приміщення.
Тому зовнішні стіни і несучі конструкції вашої квартири, підлога, стеля, труби комунікацій і вентиляції є загальною частковою власністю. А простір між ними (тобто безпосередньо, квартира) – вашою.
З балконом (лоджією тощо) така сама історія. Балконна плита, огорожа, фасадна стіна – спільна пайова власність, а простір між ними – власність власника квартири, до якої балкон належить відповідно до експлікації БТІ.
Ось така виходить умовна власність.
І не важливо, що площа балкона не вказана у свідоцтві на право власності, насправді ви ним користуєтеся як цілком повноправний власник, а окремо від квартири він цінності не має.
Усередині свого простору можна виявляти всю свою фантазію, якщо це, звичайно, не завдає шкоди спільній власності, але не забувайте про Правили та норми технічної експлуатації житлового фонду, затверджені Постановою Держбуду Росії від 27 вересня 2003 р. №170.
(У статті використано визначення з нормативних документів, а також частково визначення та малюнки зі статті Дубиніна Н. В. «Балкон чи лоджія?», Житлове будівництво, № 7, 2007 р.)
Огородження
БАЛКОНИ, ЛОДЖІЇ | Конструктивні рішення балконів Системи комплектних балконів Балкони та лоджії | mybiblioteka.su - 2015-2018 рік. (0.095 сек.)
