Для получения разрешения на строительства, вам потребуется документ под названием ГПЗУ (градостроительный план земельного участка ).

Документ градостроительного плана подготавливают для уже застроенного земельного участка или участка, на котором планируется массовая застройка. В документе подробно отображают местоположение объектов, их близость, различные городские сети и другую информацию касающуюся конкретного участка.

Без градостроительного плана вы не получите разрешение на строительство, застройку территории и ввод объекта строительства в эксплуатацию, т.к. ГПЗУ является основным документом, на основе которого делается другая проектная документация. Поэтому, к его получению нужно отнестись очень серьезно, т.к. цена ошибки очень велика, а в случае самовольного строительства, черевато большими штрафами.

Так как же, получить ГПЗУ в Москве и Московской области? Об этом всем, поэтапно читайте далее.

Где и как получить ГПЗУ в Московской области

Получить ГПЗУ в Московской области можно двумя способами:

Самостоятельно;
С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».

В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:

из-за предоставления неполного комплекта документов;
из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
и из-за других причин.

Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.

Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.

Самостоятельное получение ГПЗУ в Московской области

Главное преимущество самостоятельного получения — оно бесплатное, но не абсолютно. Вам придется заплатить за ГПЗУ своим временем, которое вы потратите на очереди и на ожидание. В среднем получить ГПЗУ самостоятельно в Управлении архитектуры и градостроительства занимает не менее 1 месяца, но может занять и дольше, бывает и такое что УАиГ не выполняет вообще градостроительные планы, все зависит от района и местоположения земельного участка. Так что все зависит от того сколько сил и времени вы готовы потратить на этот процесс.

Этапы самостоятельного получения ГПЗУ:

обращение в Росреестр (посещение многофункционального центра) с заявлением на получение ГПЗУ;
подготовка списка документов (готовая топосъемка, выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности);
подача копий документов;
получение ГПЗУ через 30 дней.

Плюсы самостоятельного получения ГПЗУ:

цена.

Минусы самостоятельного получения ГПЗУ:

очереди,
сроки,
беготня.

Какие документы потребуются для получения ГПЗУ

Для оперативного получения ГПЗУ в Москве и Московской области на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. Перечень документов зависит от местоположения участка, в различных регионах Москвы список может отличаться.

Перечень документов на ГПЗУ в Москве и Московской области

Т.к. получить ГПЗУ могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.

Для физлиц:

копия паспорта (основные развороты);
копия доверенности (не возвращается);
копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
кадастровый паспорт участка;

Также, если у вас имеется:

копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.

Дополнительно для юрлиц:

копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Дополнительно для ИП:

выписка из ЕГРИП (для ИП).

Чтобы подать документы и получить ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства, топографическая съемка участка не является обязательной. Она есть в перечне документов, но на усмотрение сотрудника управления у вас могут принять документы и без нее.

Однако для получения СПОЗУ топографическая съемка все равно понадобится, чтобы понять расположение сетей, строений, коммуникаций, поскольку снимается как сам участок, так и прилегающая территория. Таким образом, отсутствие топосъемки и топоплана приводит лишь к затягиванию сроков. Поэтому, желательно чтобы она была у вас на руках.

Как получить ГПЗУ быстро?

В геодезической компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить срок выполнения ГПЗУ как минимум в 2 раза. Более того, мы можем подготовить за этот срок полный комплект документов. Топографическая съемка выполняется 5 рабочих дней, ГПЗУ мы получим за 10 рабочих дней, на СПОЗУ понадобится еще 3 дня. Таким образом, всего требуется максимум 18 дней для готового набора документов.

Плюсы получения ГПЗУ в ООО «Геомер Групп»:

минимальные сроки,
гарантированный результат,
экономия нервов и сил,
полный пакет для получения разрешения на строительство.

Наличие ГПЗУ - обязательное при строительстве условие, законодательно действующее с 2004 г. Этот документ содержит план по планировке территории, соответствующий требованиям норм, существующих на данный момент. Поэтому каждый владелец участка, в планах которого возведение капитальных сооружений, должен в обязательном порядке получить план градостроительный (сокращенно ГПЗУ) собственного или арендованного участка земли, на котором собирается возводить капитальное строение. Это один из документов, без которого спроектировать, построить и сдать построенный объект в эксплуатацию невозможно.

Когда получают градостроительный план

при проектирования любых сооружений с привязкой их к местности;
при оформлении разрешения на возведение или перестройку гаража, дома, сарая физическим лицом, офисных торговых, жилых и других объектов организацией;
при сдаче построенных по согласованным и утвержденным проектам объектов в постоянную эксплуатацию;
с целью уточнить границы надела земли, на котором планируется строительство.

Что даёт наличие ГПЗУ

право выполнения межевых работ на участках, которые подлежат застройке;
возможность уточнения границ участка земли (если таковой уже застроен и необходимо выполнить его межевание);
разработку проектной документации на объект (как при новом строительстве, так и при реконструкции строения);
беспрепятственное получение разрешения на строительство или реконструкцию, возведение здания;
право ввода объекта в эксплуатацию.

Что такое планировка территории

Расширение поселков, городов, сел, включая строительство промышленных и жилых зданий, социальных объектов, прокладку трубопроводов, линий электроснабжения, дорог на свободных или застроенных частично участках земли осуществляется по разработанным и утвержденным планам размещения. С целью планомерного развития поселений, создания комфортных и безопасных условий проживания жителей органы местного самоуправления разрабатывают проекты планировки свободных земель и застроенных частично зон населенных пунктов.

Работа по планировке включает в себя разграничение участков земли, на которых могут быть размещены жилые, промышленные здания, дороги, линии электроснабжения, коммуникации, наземные и подземные трубопроводы. Перспективные планы развития всего населенного пункта, закрепленной территории или отдельных ее частей предварительно публикуются в местных СМИ и обсуждаются с населением. В процесс разработки проектов развития территорий городов, поселков, сел, определения границ участков земли, на которых по этим проектам будут размещены различные объекты, входит этап проектных работ по межеванию, формированию градостроительных планов отдельных земельных наделов (они могут проектироваться вместе с межеванием). Особенно это актуально в случае строительства и получения разрешения на ввода недвижимого объекта в эксплуатацию, тогда и требуется план градостроительства участка земли, на котором производятся соответствующие действия. «ПРАВОЗЕМ» оказывает помощь при оформлении документов на земельные наделы.

Основной часть градостроительного плана является чертеж с нанесенными на него:

местом расположения зданий на участке земли (с указанием всех минимальных отступов);
границами участка, на котором будет располагаться или уже стоит строение (с координатами его характерных точек);
существующими на месте застройки памятниками, объектами наследия культуры и капитального строительства;
обременениями, наложенными на участок земли;
границами зоны планируемого размещения недвижимости для нужд муниципалитета или всей страны в целом.

Информация из плана многократно понадобится на всех этапах возведения объекта: от начала проектирования до окончания строительства. План содержит необходимые для этих этапов данные и состоит из набора документов, имеющих отношение к планировке определенной территории. Разработка градпланов производится для участков, имеющих конкретное назначение. Это могут быть земли поселений (наделы для возведения частных и многоквартирных домов, развития подсобного хозяйства граждан, реконструкции или строительства производственных и непроизводственных сооружений).

Документы, которые нужны для получения ГПЗУ

кадастровый план территории расположения участка земли и решение местной власти о границах (при возведении многоквартирных домов);
копия документа о праве собственности на землю (для строительства) землю и недвижимость (для реконструкции), если таковые имеются;
договор аренды с приложениями, доп. соглашениями (при наличии) и отметкой о гос. регистрации права (если земля в аренде);
документ о праве постоянного пользования (если земля в бессрочном пользовании);
топографическая съемка территории с указанием мест проведения коммуникаций в масштабе 1:5000 или 1:10000. Срок давности документа не может быть более года;
при наличии на участке построенных объектов, их технического паспорта на дату оформления заявления, выписки из Гос. реестра прав на недвижимость и землю не более чем 30-дневной давности;
согласованные ТУ для подсоединения планируемого здания к инженерным сетям;
выписка из реестра охраняемых объектов исторических и культурного наследия, заключение контролирующего органа о возможности использования территории для строительства.
доверенность (если от организации или частного лица выступает представитель) (копия или оригинал);

Если ГПЗУ получить крайне затруднительно, владельцам наделов целевого назначения: для строительства жилья, садоводства, личного, а также дачного хозяйства, можно обойтись без ГПЗУ и упрощенно зарегистрировать право собственности по закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 01.03.2018 г. Закон распространяется на дома, гаражи, другие постройки, которые возведены на указанных участках, но при этом дома должны отвечать определенным требованиям к жилью и быть расположенными в границах разрешенного строительства. Основными проблемами при легализации домов по закону о дачной амнистии являются: доказательство прав собственности на строение (чеки из магазинов на материалы, договоры с компаниями), комиссионное признание дома пригодным для постоянного проживания, ошибки в кадастровых документах на участок. «ПРАВОЗЕМ» поможет оформить документы на недвижимость по дачной амнистии.

Сроки действия и прекращение действия ГПЗУ

Сроки действия ГПЗУ существующим законодательством не установлены, поэтому документ действует бессрочно до тех пор, пока он не отменен принявшей его местной администрацией или арбитражным судом. Причиной отмены может быть исправление или изменение в содержании документов, на основании которых план составлен. К другим причинам относится:

отказ в добровольном порядке от прав собственности на землю;
прекращение прав собственности принудительное или изъятие земли на нужды города или муниципалитета;
прекращение срока действия арендного договора на землю или его расторжение;
запрещение недропользования;
появление юридических прав у других лиц на этот участок.

Планом градостроительства является документ, который считают основным при проектировании и возведении любых видов строений на вашем земельном участке. Поэтому очень важно, чтобы градостроительный план был получен до того, как вы приступите к возведению своего объекта недвижимости. В противном случае, вы можете оказаться в ситуации, когда построенное вами здание будет призвано самовольным и право на него вам придется отстаивать в суде. В план по действующем регламенте градостроительства может вносится информация о параметрах и назначения возводимого здания, о технике подключения к коммуникациям, о типе разрешенного использования земли.

Градостроительный План Земельного Участка.

«Как, еще и градостроительный план?», — вскричит будущий застройщик, уже прошедший немало кругов чиновничьего ада. «Да», — ответим мы, понимая, что без очередной бумажки все равно не получить разрешение на строительство дома.

Зачем вам нужен ГПЗУ?

Утешением для вас пусть станет то, что ГПЗУ (так сокращенно зовут градостроительный план земельного участка) требуется и богатым, и знаменитым и нам, простым россиянам. Если вы решили на собственном, купленном (или на многие годы арендованном) клочке земли поставить не какую-то там времянку типа «Избушка на курьих ножках», а хороший, крепкий и долговечный капитальный дом, без этой бумажки не обойтись.

Такова воля Закона, выписанная в . И попробуйте ее не исполнить…

По сути градостроительный план всего лишь документация по планировке. Это в глобальном определении. Но делать его нужно лишь после того, когда вытрите пот со лба, получив все то, о чем мы раньше рассказали и написали:

различные технические условия (ТУ);

Кстати, вы знаете, что такое сервитут? Нет, это не праздное любопытство, а важный момент для объяснения того, зачем вообще-то нужен градостроительный план. Под этим понятием закон определяет право каждого из нас, при необходимости, ограниченно использовать чужую собственность, в т.ч. земельную.

Например, если по вашему участку некто решит проложить кротчайший к теще путь, вы, как собственник территории, обремененной сервитутом, можете в суде отстоять его право ходить в обход вашего двора.

С другой стороны, бродя по городскому парку, вы пользуетесь объектом публичного сервитута. Равно как и выпасая коровку на общинном лугу. Более того, если возникнет необходимость через городской сад проложить стратегически важную дорогу, суд, без сомнения, даст на это добро, как бы ни брыкалось местное самоуправление размахивая публичным сервитутом.

Одним словом, сервитут дело важное, и хорошо, когда где-то выписано, как общественное пересекается с вашим личным (ну, хотя бы в Градостроительном плане).

Что указывается в ГПЗУ?

Получив градостроительный план, форма которого утверждена Приказом Минрегиона РФ, вы станете владеть документом, который:

состоит из преамбулы (с данными заявителя, указанным кадастровым номером и номером ГПЗУ);
представляет собой чертеж ГПЗУ;
разрешает использовать земельный участок под застройку;
указывает данные о границах участка;
включает данные о публичных сервитутах, расположенных смежно с вашей территорией;
предоставляет сведения о том, что и где можно строить во дворе;
имеет данные о ТУ (технических условиях) подключения к коммуникационным магистральным сетям.

По сути ГПЗУ – «бумага бумаг», которая выдается после получения «мелких» документов (плана межевания, ТУ и пр.). Именно Градоплан является той самой «окончательной бумажкой», после которой следует сделать еще «полушаг» (в виде составления (можно самостоятельно) схемы планировочной организации земельного участка) и приступать к строительству родового гнезда.

Где получить градостроительный план и что для этого нужно?

Поскольку такой документ является, по сути, выпиской из правил застройки и землепользования проекта межевания и планировки микрорайона или квартала, его следует рассматривать как бумагу, необходимую не только вам, но и муниципалитету, где ведется контроль и учет за жилищным строительством.

Не будь этого документа, знаете, что б началось: двор мой, а значит, где да что хочу, там и ворочу. А чтобы еще понятнее – без ГПЗУ начался бы градостроительный бардак и хаос. Поэтому с пониманием отнеситесь к необходимости получения этой, действительно важной, бумаги.

Чтобы стать владельцем ГПЗУ, необходимо обратиться в архитектурный отдел органа местного самоуправления и вместе с заявлением

(в 2-х экземплярах) подать следующие, ранее полученные бумаги:

копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
копию документов на право собственности на участок;
топографический план для территорий:

До 1 га — в М 1: 500
До 10 га – в М 1: 2 000
Более 10 га – в М 1:5 000.

копию, кадастрового плана, заверенную нотариусом (в бумажном и электронном виде);
нотариально заверенные копии техпаспортов объектов кап. строительства, уже размещенных на участке (в бумажном виде);
нотариально подтвержденные копии договоров с предприятиями, эксплуатирующими инженерно-технические сети, подведенные к участку.

Опись этих документов вам надлежит прошить самостоятельно, не надеясь на добрых чиновников, служителей архитектурного отдела местного муниципального органа.

ПОЧЕМУ «Кашелевский и партнеры»?

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - это важный документ, который включает в себя основные сведения, требуемые при освоении земельного участка:

границы земли и публичных сервитутов;
информацию, которая содержится в градостроительном регламенте;
варианты законного использования;
отступы от границ, задающие допустимое расположение строений и коммуникаций;
сведения о капитальных зданиях и объектах культурного наследия, расположенных на участке;
данные о зонах, в которых планируется разместить объекты муниципального и федерального значения;
техусловия подключения строений к линиям коммуникаций.

Таким образом, схема ГПЗУ в Москве и сведения, указанные в этом документе, дают возможность получить полное и объективное представление об участке. Это позволяет быстро оценить его потенциал и разработать оптимальный план освоения.

Оформление и получение ГПЗУ в Москве осуществляется в процессе межевания земель или в рамках специальной процедуры. Оно необходимо во время:

прохождения госэкспертизы проекта;
подготовки разрешений на возведение и реконструкцию зданий, а также ввода их в эксплуатацию.

Если для проекта нет согласования с ГПЗУ или возведенное строение не соответствует его требованиям, застройщик столкнется с серьезными негативными последствиями:

отказ в выдаче необходимых разрешений;
невозможность распоряжаться построенным зданием;
принудительный снос либо реконструкция.

Где осуществляется подготовка ГПЗУ?

Выпуск ГПЗУ относится к компетенции Москомархитектуры и подведомственных ей организаций (Мосгоргеотрест; НииПИ Генплана; Глав АПУ).

Эти учреждения осуществляют:

разработку и внесение изменений в ГПЗУ;
утверждение решений по строительству капитальных объектов и выдачу соответствующих свидетельств;
создание проектов территориальной планировки и межевания;
определение и корректировку высотных ограничений и красных строительных линий.

Где получить ГПЗУ? Прием документов осуществляется по адресу Триумфальная пл., 1. Градостроительный план могут оформлять частные лица, предприниматели и организации.

Порядок получения ГПЗУ

Заказчику необходимо подготовить:

топосъемку участка;
выписку из ЕГРП;
кадастровый паспорт;
кадастровую выписку;
техпаспорта зданий, находящихся на участке;
правоустанавливающие документы на землю и строения;
документы собственника/арендатора (паспорт, устав, ИНН, ОГРН);
заявление.

неправильно оформлены;
имеют фактические несоответствия;
утратили силу.

Москомархитектура разрабатывает градостроительный план земельного участка бесплатно.

Внесение изменений в ГПЗУ

Если информация из градостроительного плана по каким-либо причинам не устраивает собственника земли, она может быть изменена в порядке, предусмотренном законом. Для этого необходимо провести правовую экспертизу ГПЗУ и проанализировать специфику планируемых работ. При наличии возможностей для внесения корректировок, нужно подготовить соответствующее заявление и подать его в Москомархитектуру. Выдача ГПЗУ с изменениями производится бесплатно в течение месяца с даты предоставления документов.

Услуги по оформлению и получению ГПЗУ

Прохождение этой процедуры вызывает у большинства владельцев земель множество трудностей. Несмотря на то, что порядок получения ГПЗУ четко определен законодательством, он достаточно часто нарушается. Например, заявителям выдаются планы с показателями, не соответствующие нормативным актам, затягиваются сроки рассмотрения документов и др. Чтобы избежать возможных неприятностей, обратитесь в компанию Кашелевский и партнеры, которая предлагает профессиональную помощь в получении ГПЗУ.

Наши услуги включают в себя:

оформление планов;
расширение красных линий;
внесение изменений в проекты межевания и территориальной планировки;
получение свидетельств о градостроительных решениях;
получение кадастровых паспортов;
подготовку документов и их предоставление в Москомархитектуру;
юридические консультации и др.

Также вы можете заказать получение ГПЗУ в Московской области.

Наши специалисты имеют большой опыт в оказании этих услуг, поэтому мы гарантируем оформление всех необходимых бумаг в минимальные сроки. В компании Кашелевский и партнеры можно заказать ГПЗУ на линейные объекты кап. строительства, участки земли, реконструкцию.

Для этого вам необходимо предоставить нам:

документы на землю и строения;
паспорт, устав, ИНН, ОГРН.
кадастровые паспорта (при наличии).

Стоимость ГПЗУ зависит от сложности работ. Она определяется для каждого клиента индивидуально.

Подробную информацию о том, как получить ГПЗУ в Москве и Московской области с нашей помощью, вы можете узнать у консультантов.

Где взять градостроительный план. Где можно получить градостроительный план земельного участка