Lai gan remonts tiek klasificēts kā dabas katastrofa pēc garīgās ietekmes, fiziskā izsīkuma un naudas atņemšanas, tai ir jāpieiet bezkaislīgi, bruņojoties ar plāniem, skicēm un kalkulatoriem. Tāpat kā jebkuram procesam, ir detalizētas instrukcijas, kas apraksta dzīvokļa renovācijas secību, un tās ir apkopotas, pamatojoties uz vairāk nekā vienas mājas remonta meistaru paaudzes gadsimtiem ilgo pieredzi.
Mājokļa uzturēšana un normāla apkope
Šo darbu un tikai šo darbu var veikt nomas laikā, negaidot īrnieka aiziešanu neatkarīgi no tā, vai tas ir steidzams vai nepabeigts. Īpašnieks var iekļūt mājoklī, lai veiktu nepieciešamos darbus. Vienīgais ierobežojums attiecas uz īres maksu, kas ir ārpus saimnieka darbības jomas, izņemot tās, ko izraisījusi nolietošanās, ražošanas defekti, dizaina defekti, nejauši notikumi vai nepārvarama vara.
Vienas ēkas publisko vai privāto zonu labiekārtošana
Jāizšķir divas situācijas.Remonta posmus nevajadzētu veikt spontāni, bet stingrā secībā.
Dzīvokļa renovācijas secība: soli pa solim instrukcijas
Katra šīs instrukcijas rindkopa ir laista ar sviedriem un asinīm:
krītoši ķieģeļi, cementa sarūsējuši vai ar āmuru nosisti pirksti, lidojošas zāģa asmeņi — tas ir tas, ko var sagaidīt pārdrošnieki, kuri nolemj apgūt remonta zinātni.
Pirmajā gadījumā darbs attiecas uz vienas un tās pašas ēkas koplietošanas daļām vai mezgliem, tas ir, uz citiem ēkas mājokļiem neatkarīgi no tā, vai tajos dzīvo saimnieks vai citi īrnieki, citi kopīpašnieki. Tādējādi uz īrniekam izīrētu mājokli šī darba kategorija neattiecas. Praksē īrniekam ir jānodrošina piekļuve savam mājoklim, teritorijas labiekārtošanas darbu veikšana. kopīgs lietojums vai mājokļu vienības, kas nav viņa paša. Tāpēc viņam jācieš ne tikai no īpašnieka veiktajiem darbiem, bet arī tiem, par kuriem lemtu citas personas, piemēram, kopīpašnieku sindikāts.
Daudz kas uzreiz neizdosies, un vairāki paveiktie darbi būs jāpārtaisa vēlāk.
Taču žēl, ka lielākā daļa izmaiņu rodas tādēļ, ka cilvēki remontdarbus veic nepareizā secībā.. Bez tā mājokļa remonts notiktu vairākas reizes ātrāk.
Kāda ir dzīvokļa renovācijas secība?
Šis darbs ir vajadzīgs. Pretējā gadījumā īrnieks var likumīgi iebilst pret to. Piemēram, kasācijas instances tiesa apmierināja īrnieku, kurš iebilda pret iekļūšanu īrētās telpās, lai veiktu iekšdurvju noņemšanu, nepierādīja, ka šī noņemšana bija absolūti nepieciešama, lai remontētu ēkas jumtu. Uzlabojumi ir tie, kas paaugstina jaunu aprīkojumu, pakalpojumu vai kvalitāti esošo pakalpojumu līmenī, samazina uzturēšanas vai ekspluatācijas izmaksas vai nodrošina lielāku drošību.
Viss darbs tiks sadalīts vairākos posmos:
Pirms remonta uzsākšanas tiek sastādīta dzīvokļa nākotnes interjera skice - Tas ir ļoti ērti tiem, kuri nesteidzas visu darīt ar ārkārtas metodi un kuriem trūkst naudas.
- Visu nepieciešamo iegādi var veikt pirms katra posma
- Labāk ir paņemt pārtraukumu darbā tieši starp posmiem.
- Mēs sākam ar apzināšanos, ko mēs beigās vēlamies iegūt:
- Kosmētiskā iespēja vai kapitālais remonts
- Kādi komforta līmeņi?
- nepretenciozs (parasta tipa ērtības, nekas neplūst, nepūš vējš)
- izcils komforts (luksusa santehnika, klimata kontrole, skaņas izolācija utt.)
- Sastādām izkārtojumu ar interjera priekšmetu izvēli un to izkārtojumu.
Šeit var būt vairākas iespējas:- Sazinieties ar profesionālu dizaineru
- Mēs izmantojam vienkāršas standarta 3D remonta programmas, piemēram, Sweet home 3D vai Ikea
- Mēs paši zīmējam skici, izmantojot grafisko redaktoru vai uz parastās lapas
- Veicam darba virsmu aprēķinus
- Mēs izveidojam detalizētu sarakstu ar visu, kas jums jāiegādājas:
Sarakstā ir komunikācijas un iekārtojums, projektēšanas un apdares materiāli un celtniecības instrumenti.
Neskopojies ar instrumentiem.:
Tātad celtniecības maisītāja klātbūtne ievērojami paātrinās grīdas segumu un sienu un griestu apmetumu. - Lai nekas nepalaistu garām, detalizēti iepazīstamies ar katra posma tehnoloģisko procesu.
- Materiālu un instrumentu sagāde
Projekta remontdarbi
Smalki apdares darbi
Pēdējais posms
- Slēdžu, rozetes, lampu, santehnikas uzstādīšana
- Virtuves mēbeļu montāža
- Grīdlīstes uzstādīšana
- Uzstādīšana iekšdurvis.
Bieži vien, veicot remontu, viņi pieļauj kļūdu, uzstādot durvis pašā sākumā.:
Durvis traucē lielu priekšmetu ievešanu, tāpēc tās bieži tiek saskrāpētas un bojātas
Tādējādi īrniekam var būt nepieciešama piekļuve savai dzīvesvietai, lai izietu caurules, kas paredzētas ekspluatācijai vai kopēju iekārtu piegādei. Otrā situācija: ja namīpašniekam, kurš vēlas veikt uzlabojumus iznomātajā īpašumā, netiek uzlikti pienākumi, tad nepieciešams īrnieka līgums, ja īres līgumā nav noteikts citādi. Kasācijas instances tiesa nereti atgādina namīpašniekiem šo noteikumu: "Iznomātāja ierosinātajiem labiekārtošanas darbiem īrētajās telpās ir nepieciešama īrnieka piekrišana", un izīrētājs nevar panākt īres līguma izbeigšanu sava atteikuma dēļ.
Bet vispirms tiek uzstādīta durvju aploka (kaste), jo vieta starp kasti un sienu būs jāapmet.
Apgaismojuma pieslēgšana, grīdlīstes un iekšdurvju uzstādīšana notiek pēdējā posmā Šajā soli pa solim instrukcijas satur iespējamo darbu sarakstu, ja saņemat praktiski tukšu dzīvokli.
Energoefektivitātes darbs
Tādējādi īpašniekam, kurš apsver īres īpašuma uzlabošanu, nav citas izvēles, kā vien iegūt īrnieka piekrišanu atrašanās vietai vai gaidīt, kamēr īrnieks aizies. Tomēr īpašniekam ir jākonsultējas ar īrnieku par piedāvātajiem darbiem, izpildes nosacījumiem un paredzamajiem ieguvumiem enerģijas patēriņa ziņā. Jumtu un ārsienu siltumizolācijas remontdarbi; ārsienu un durvju siltumizolācija; apkures vai karstā ūdens sistēmu regulēšana vai nomaiņa; apkures iekārtu uzstādīšana, izmantojot atjaunojamo energoresursu; iekārtu uzstādīšana sadzīves karstā ūdens ražošanai, izmantojot atjaunojamos energoresursus.
Praksē liela daļa no šī saraksta jums var nebūt noderīga, jo parasti tiek veikta komunikācija jaunbūvēs, pat melnraksta versija.
Iedzīvotāji ne vienmēr ierīko skaņas izolāciju un grīdas izolāciju, taču dzīvošana daudzdzīvokļu mājā nereti liek nožēlot kādus izlaidumus, ko vajadzēja izdarīt jau pašā sākumā.
Steidzami remontdarbi, kas nevar sagaidīt nomas līguma beigas
Šim darbam ir jāatbilst minimumam tehniskās specifikācijas norādīts dekrētā.
Īrniekam dotas garantijas apmaiņā pret lietošanas zaudēšanu
Īrnieks var gūt labumu no īres maksas samazinājuma proporcionāli darba ilgumam un nomas objekta daļai, no kuras viņam tika atņemta. Taču šis samazinājums liecina, ka remontdarbi prasījuši vairāk nekā četrdesmit dienas. Izslēgšanu var noteikt, pusēm savstarpēji vienojoties vai, ja tas nav iespējams, pirmās instances tiesnesis.Dzīvokļa renovācijas secību varat noteikt pats, vadoties pēc iespējām, plānošanas, laika un finansiālajām iespējām.
Galvenais nosacījums:
Neviena turpmākā darbība nedrīkst novest pie labojumiem, kas jau tika veikti iepriekšējā darbībā.
Ja šis nosacījums nav izpildīts, remonta secība nav pareiza.Ja darbs ilgst mazāk par četrdesmit dienām, īrnieks nevar pieprasīt atlīdzību. Esiet uzmanīgi, par nerakstītu tiek uzskatīts īres klauzula, kas aizliedz īrniekam prasīt kompensāciju no īpašnieka, ja šis veic darbu, kas ilgst vairāk nekā četrdesmit dienas. Jurisprudence bieži to atgādina. Tādējādi no Rennas apelācijas tiesas par nomas līguma noteikumu, saskaņā ar kuru saimnieks piekrita veikt visus darbus, ko viņš uzskatīja par noderīgiem, nemaksājot īrniekam atmaksu neatkarīgi no darba ilguma.
Video: Renovācijas posmi
8. PIELIKUMS
ĒKU UN BŪVJU KAPITĀLĀ REMONTA DARBU SARAKSTS
A. PĒC ĒKĀM
I. Pamati
Vēl viena aizsardzība īrniekam, viņš var vērsties tiesā, lai bez brīdinājuma izbeigtu īres līgumu, kad darbs padara vietu neapdzīvojamu. Un ārkārtējā gadījumā, kad saimnieks ļaunprātīgi izmanto savas tiesības jau no paša sākuma uzbudināt īrnieku, brīvprātīgi pagarinot darba ilgumu līdz nopietnam viņa dzīves apstākļu pārkāpumam, viņam var piespriest viņam atlīdzināt zaudējumus par nodarīto bojājumu novēršanu. .
Jebkurš mājas vai īrētā biroja īpašnieks var pieprasīt darba atskaitījumu par saviem īpašuma ienākumiem. Taču nodokļu atskaitījumu kontekstā tiek ņemtas vērā tikai izmaksas, kas saistītas ar šo vietu uzturēšanu, remontu un uzlabošanu. Bet pirms izmaksu segšanas ir svarīgi zināt darba būtību, kas tiks ņemts vērā secinājumos, un zināt, kādas atskaitīšanas metodes pastāv.
1. Koka krēslu maiņa vai nomaiņa pret akmens vai betona stabiem.
2. Daļēja pārklāšana (10%), kā arī mūra pamatu un pagraba sienu nostiprināšana, kas nav saistīta ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jauninstalētām iekārtām.
3. Pamatu vertikālās un horizontālās siltināšanas atjaunošana.
Darba veidi, kurus var atskaitīt no īpašuma ienākumiem
Remonta darbi
Nodokļa atlaide par darbiem galvenokārt attiecas uz remonta un celtniecības darbiem. Par uzturēšanas un remonta darbiem uzskata jebkuru darbību, kas paredzēta mājokļa, ēkas vai biroja uzturēšanai vai remontam, lai tos iznomātu normālos lietošanas apstākļos.Pašreizējais darbs ietver. Galvenās konstrukcijas atjaunošana; elektroinstalācijas atjaunošana, evakuācijas atjaunošana Notekūdeņi, kokapstrāde, galdniecības nomaiņa vai apkope, katlu maiņa vai remonts. Šie darbi nav paredzēti, lai mainītu biotopa primāro lietojumu, izkārtojumu vai aprīkojumu.
4. Esošās aklās zonas atjaunošana ap ēku (vairāk nekā 20% no kopējās aklās zonas).
5. Ap ēku esošo kanalizāciju remonts.
6. Atsevišķu brūkošu akmens stabu maiņa.
II. Sienas un kolonnas.
1. Plaisu noblīvēšana ķieģeļu vai akmens sienās ar vagu notīrīšanu, šuvju pārsiešanu ar veco mūri.
No zemes ieņēmumiem parasti nevar atskaitīt tā sauktos nomnieku remontdarbus, taču ir trīs izņēmumi. Ja darbs ir nepieciešams telpu vecuma dēļ vai nepārvaramas varas gadījumā; kur darbs sākās pirms īrnieka pārcelšanās un īres tiesību piešķiršanas nolūkā īrnieka atlīdzināmie izdevumi netika atgūti. Izdevumi, kas saistīti ar mājokļa labiekārtošanu, kā arī visi darbi, kuru mērķis ir uzlabot cilvēku ar invaliditāti uzņemšanu visplašākajā nozīmē, tiek iekļauti atskaitāmajos izdevumos ienākumiem no zemes.
Izdevumi tiek raksturoti kā "uzlabojums", ja tie ienes papildu aprīkojumu vai palielina mājas komfortu, nemainot struktūru. Apkures sistēmas ierīkošana, notekūdeņu novadīšanas sistēmas maiņa; žalūziju vai jaunu logu uzstādīšana; siltumizolācija; iebūvētās virtuves uzstādīšana. Izmaksas, kas rodas vietā, kas paredzēta lietošanai ārpus telpām, attiecas tikai uz piekļuvi invalīdiem un aizsardzību pret azbestu.
2. Akmens sienas pastiprinošu konstrukciju uzstādīšana un remonts.
3. Sabrukušo ķieģeļu karnīžu, bedrīšu parapetu pārsedžu un sienu izvirzīto daļu pārklāšana.
4. Atsevišķu nolietotu akmens sienu posmu pārvietošana un remonts līdz 20% no kopējā mūra apjoma, kas nav saistīti ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jaunizveidotām iekārtām.
Būvniecības vai atjaunošanas darbi, kā arī piebūves darbi neietilpst zemes ienākumu atskaitījumā. Rekonstrukcija būs pilnīgas telpu piebūves vai izmantošanas pārveidošanas, vispārējā plānojuma maiņas, mājokļa daļas nojaukšanas vai attīstības, apkures sistēmas pilnīgas rekonstrukcijas, pilnīga jumta remonta darbu rezultāts. vai smags darbs. Paplašināšanās ietver telpu restrukturizāciju, palielinot platību.
Uzmanība darba būtībai un nozīmei
Lai tas būtu atskaitāms, darba būtībai un nozīmīgumam ir jābūt skaidri definētam iepriekš. Nav pieļaujama neskaidrība. Tāpēc pirms bojājumu nodarīšanas ir svarīgi zināt: dažus darbus, piemēram, dzīvokļa sadalīšanu uz pusēm, var uzskatīt par pašriska uzlabojumiem, ja tie ir vērsti uz telpu modernizāciju un labiekārtošanu. Taču nav obligāti jāpabeidz pārstrukturēšana vai pat jāpalielina platība. Lai pārstrukturēšana būtu atskaitāma, tai jābūt daļējai: darbs attiecas tikai uz daļu no mājokļa, pārvietojamām sekcijām utt.
5. Dzelzsbetona un akmens kolonnu stiprināšana ar klipšiem.
6. Remonts un daļēja nomaiņa (līdz 20% no kopējā tilpuma) kolonnām, kas nav saistītas ar papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.
7. Pildvielu maiņa sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla karkasiem (40%).
8. Guļbaļķu vai bloku sienu nolietoto vainagu maiņa (līdz 20% no sienu kopējās virsmas).
Darba atskaitīšanas kārtība
Esiet modrs, jo dažu darbu atskaitāmība ne vienmēr ir acīmredzama, lai noteiktu: dažreiz smalki kritēriji rada atšķirību. Īpašniekam pilnībā jārūpējas par darbu izmaksām. Lai izmaksas būtu atskaitāmas, tās ir jāsedz tieši kustamā īpašuma īpašniekam. Ja īrnieks uzsāk darbus un radīs izmaksas, īpašniekam nebūs tiesību uz atskaitījumu. Iniciatīva un apņemšanās segt izmaksas ir pašas par sevi.
Ja darbs ir saistīts ar apkopi, remontu vai uzlabošanu, tiem nevajadzētu būtiski palielināt izmaksas Nekustamais īpašums pretējā gadījumā īpašnieks tiks apsūdzēts par viņa īpašuma vērtības palielināšanu. Īrnieka uzturēšanās laikā vai starp īri vai pirms pirmās īres. . Darbu nevar atskaitīt, ja īpašnieks veic darbu, it īpaši remontu un remontu, atstājot īrnieku, un pēc tam nolemj atdot īpašumu savā lietošanā.
9. Nepārtraukta baļķu vai bloku sienu blīvēšana.
10. Karkasa sienu apšuvuma, aizpildījuma un plātņu sildītāju daļēja nomaiņa (līdz 50% no kopējās sienu platības).
11. Koka cokolu apšuvuma un siltināšanas maiņa un remonts.
12. Koka sienu akmens cokolu remonts ar to pārklāšanu līdz 50% no kopējā apjoma.
13. Atkārtota uzstādīšana un nolietoto baļķu un bloku sienu skavu maiņa.
Visbeidzot, daži ārkārtas izdevumi ir iekļauti īpašuma ienākumu atskaitījumos. Īpašniekam būs atļauts atskaitīt izmaksas, kas radušās, ja viņš bija spiests pārvietot savu īrnieku uz darbu veikšanas laiku, un var tikt atskaitītas maksas, kas samaksātas darbuzņēmēja kapteinim vai arhitektam par turpmākajiem darbiem.
Kādi remontdarbi jāveic īpašniekam?
Īpašnieka pienākums ir veikt visus remontdarbus, izņemot nomu, kas nepieciešami īpašuma, kā arī īres līgumā norādīto piederumu un tajā esošo iekārtu uzturēšanai un pareizai uzturēšanai.
Remonts bez nomas
Īpašniekam nav pienākuma uzlabot savus pakalpojumus, ja vien viņš nav veicis jebkādas darbības, lai uzlabotu nomas līgumu vai pēdējā apstiprinājumu apmaiņā pret īrnieka piekrišanu nomas maksas palielināšanai.III. Starpsienas.
1. Nolietotu starpsienu remonts, maiņa un nomaiņa ar modernākiem visu veidu starpsienu dizainiem.
2. Starpsienu kapitālā remonta laikā ir pieļaujama daļēja pārbūve, palielinot starpsienu kopējo platību ne vairāk kā par 20%.
IV. Jumti un segumi.
1. Vecā maiņa koka kopnes segumiem vai to nomaiņai ar saliekamo dzelzsbetonu.
Līzinga remonts, ko neveicis bijušais īrnieks
Uzlabošanas darbi ir vērsti uz darbu, kas nes. Īpašnieks ir atbildīgs par remontdarbu izmaksām, kas varētu būt radušās iepriekšējam īrniekam.
Vecuma izraisīta degradācija
Vecuma režģī ir uzskaitīti dažādi mājokļa elementi un aprīkojums. Viņš katram no tiem norāda teorētisko kalpošanas laiku un ikgadējo emisiju samazināšanas koeficientu.Bojājumi, kas radušies bojātas vai bojātas konstrukcijas dēļ
Šis faktors attiecas uz bojātu priekšmetu vai aprīkojuma nomaiņas vai remonta izmaksām. Jo vecāki tie ir, jo lielāks ir atskaitījums, jo laiks ir veicinājis to degradāciju. Ja mājoklim ir brāķis vai defekti būvniecībā, izmaksas sedz nevis īrnieks, bet gan saimnieks. Parasti to var vērst pret ražotāju vai uzstādītāju.
2. Metāla un dzelzsbetona kopņu pilnīga vai daļēja nomaiņa, kā arī metāla kopņu nomaiņa pret saliekamām dzelzsbetona kopnēm.
3. Kopņu pastiprināšana, nomainot pārklājuma veidus (koksnes plātnes nomainot ar saliekamo betonu, auksto pārklājumu - ar silto utt.), pacelšanas ierīču piekarināšanas laikā, kā arī mezglu un citu metāla un saliekamā dzelzsbetona elementu korozijas laikā. kopnes.
4. Daļēja vai pilnīga spāru, mauerlatu un līstes maiņa.
5. Virsgaismas logu nesošo konstrukciju remonts.
6. Gaismas logu pārsegu atvēršanas ierīču remonts.
7. Novecojušo pārklājumu elementu daļēja vai pilnīga nomaiņa, kā arī to nomaiņa pret progresīvākiem un izturīgākiem.
8. Daļēja vai pilnīga sienu notekcauruļu, nogāžu un skursteņu pārsegu un citu virs jumta izvirzītu ierīču nomaiņa.
V. Starpstāvu griesti un grīdas.
1. Grīdu remonts vai maiņa.
2. Atsevišķu konstrukciju vai griestu nomaiņa kopumā pret progresīvākām un izturīgākām konstrukcijām.
3. Visu veidu starpstāvu un bēniņu grīdu nostiprināšana.
4. Daļēja (vairāk nekā 10% no ēkas kopējās grīdas platības) vai pilnīga visu veidu grīdu un to pamatņu nomaiņa.
5. Grīdu rekonstrukcija remonta laikā ar nomaiņu pret izturīgākiem un izturīgākiem materiāliem. Tajā pašā laikā grīdu veidam jāatbilst jaunas būvniecības normu un tehnisko nosacījumu prasībām.
VI. Logi, durvis un vārti.
1. Pilnīga nolietoto logu un durvju bloku, kā arī ražošanas ēku vārtu nomaiņa.
VII. Kāpnes un lieveņi.
1. Daļēja vai pilnīga izkāpšanas vietu, rampu un lieveņu maiņa.
2. Visu veidu kāpņu un to atsevišķo elementu maiņa un nostiprināšana.
VIII. Iekšējie apmetuma, apšuvuma un krāsošanas darbi.
1.Visu telpu apmetuma atjaunošana un apmetuma remonts 10% apmērā no kopējās apmestās virsmas.
2. Sienu apšuvuma maiņa vairāk nekā 10% apmērā no apšūto virsmu kopējās platības.
3. Nepārtraukta metāla konstrukciju pretkorozijas krāsošana.
IX. fasādes.
1. Oderes remonts un atjaunošana ar laukumu vairāk nekā 10% no oderētās virsmas.
2. Apmetuma pilnīga vai daļēja (vairāk nekā 10%) atjaunošana.
3. Pilnīga stieņu, karnīžu, jostu, sandriku u.c. atjaunošana.
4. Apmetuma detaļu atjaunošana.
5. Nepārtraukta krāsošana ar stabilām kompozīcijām.
6. Fasādes tīrīšana ar smilšu izturīgām ierīcēm.
7. Balkonu plātņu un margu maiņa.
8. Ēkas izvirzīto daļu pārklājumu maiņa.
X. Krāsnis.
1. Pilnīga visu veidu apkures krāšņu, skursteņu un to pamatu atjaunošana.
2. Krāšņu pāraprīkošana ogļu un gāzes dedzināšanai tajās.
3. Pilnīga virtuves plīšu atjaunošana.
XI. Centrālā apkure.
1. Broileru apkures katlu, katlu bloku atsevišķu sekciju un mezglu maiņa vai katla bloku pilnīga nomaiņa (gadījumā, ja katla bloks nav patstāvīga inventāra vienība).
2. Expanderu, tvaika uztvērēju un citu tīkla iekārtu remonts un nomaiņa.
3. Katlu remonts un pamatu pārlikšana.
4. Katlu telpu automatizācija.
5. Pāreja no krāsns apkures uz centrālo apkuri.
6. Apkures reģistru maiņa.
7. Ēku pieslēgšana siltumtīkliem (ar attālumu no ēkas līdz tīklam ne vairāk kā 100m).
XII. Ventilācija.
1. Daļēja vai pilnīga gaisa vadu maiņa.
2. Mainiet fanus.
3. Elektromotoru pārtīšana vai maiņa.
4. Vārtu, deflektoru, droseļvārstu maiņa - vārsti, žalūzijas.
5. Daļēja vai pilnīga ventilācijas kanālu maiņa.
6. Sildītāju maiņa.
7. Siltummezglu maiņa.
8. Nomainiet filtrus.
9. Ciklonu maiņa.
10. Atsevišķu kameru dizainu maiņa.
XIII. Santehnika un kanalizācija.
1. Daļēja vai pilnīga cauruļvadu maiņa ēkas iekšienē, ieskaitot cauruļvadu ievadus un kanalizācijas izvadus.
XIV. Karstā ūdens apgāde.
1. Spolu un broileru maiņa.
2. Cauruļvada, detaļu un vispār sūkņu agregātu, rezervuāru un cauruļvadu izolācijas maiņa.
XV. Elektriskais apgaismojums un komunikācijas.
1. Tīkla nolietoto posmu maiņa (vairāk nekā 10%).
2. Drošības vairogu maiņa.
3. Kabeļu kanālu remonts vai atjaunošana.
4. Tīkla kapitālā remonta laikā ir atļauts nomainīt lampas pret cita veida (parastās ar dienasgaismas spuldzēm).
B. PĒC STRUKTŪRĀM.
XVI. Ūdensapgāde un kanalizācija.
a) Cauruļvadi un tīklu piederumi.
1. Cauruļvada pretkorozijas izolācijas daļēja vai pilnīga nomaiņa.
2. Atsevišķu cauruļvadu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nemainot caurules diametru. Tajā pašā laikā ir atļauts nomainīt čuguna caurules ar tērauda caurulēm, keramikas caurules ar betona vai dzelzsbetona caurulēm un otrādi, bet nav atļauts nomainīt azbestcementa caurules ar metāla caurulēm (izņemot ārkārtas gadījumus) .
Tīkla posmu garums, kur atļauta nepārtraukta cauruļu maiņa, nedrīkst pārsniegt 200 m uz 1 tīkla kilometru.
3. Nolietoto armatūras, ventiļu, ugunsdzēsības hidrantu, ventilācijas atveru, ventiļu, stāvvadu maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
4. Atsevišķu sifona cauruļu maiņa.
b) Wells
1. Šūnu aku remonts.
2. Nomainiet lūkas.
3. Pildījuma atkal lūkas, lai aizstātu iznīcinātās.
4. Nolietoto koka aku nomaiņa.
5. Apmetuma atjaunošana.
c) Ūdens ņemšanas vietas un hidrotehniskās būves
1. Dambji, aizsprosti, pārtekas, kanāli
1. Krastu vai nogāžu stiprinājumu maiņa vai nomaiņa līdz 50% apmērā.
2. Zemes darbu pietūkušo nogāžu aizbēršana.
3. Pārģērbšanās.
4. Aizsargkārtas atjaunošana dzelzsbetona konstrukciju zemūdens daļās.
5. Režģu un režģu maiņa.
6. Vairoga vārtu remonts un nomaiņa.
2. Ūdens akas
1. Naftas ieguves platformas izbūve un demontāža vai inventāra urbšanas iekārtas uzstādīšana un demontāža.
2. Akas attīrīšana no iegruvumiem un nosēdumiem.
3. Jauna filtra noņemšana un uzstādīšana.
4. Akas nostiprināšana ar jaunu korpusa cauruļu kolonnu.
5. Ūdens un gaisa cauruļu nomaiņa.
6. Akas plūsmas ātruma atjaunošana, torpedējot vai skalojot ar sālsskābi.
7. Gredzenveida telpas cementēšana un cementa urbšana.
d) ārstniecības iekārtas
1. Pilnīgas hidroizolācijas remonts un nomaiņa.
2. Apmetuma un dzelzs izstrādājumu remonts un atjaunošana.
3. Tulkošana ķieģeļu sienas un starpsienas līdz 20% no kopējā mūra tilpuma konstrukcijā.
4. Dzelzsbetona, betona un akmens sienu un konstrukciju dibenu noplūžu noblīvēšana ar betona demontāžu atsevišķās vietās un atkal betonēšanu.
5. Nepārtraukta konstrukciju sienu apšaude.
6. Drenāžas remonts ap konstrukcijām.
7. Tvertnes lūku nomaiņa.
8. Režģu nomaiņa.
9. Iekraušanas filtru, biofiltru, gaisa filtru nomaiņa.
10. Filtra plākšņu maiņa.
11. Cauruļvadu un veidgabalu nomaiņa.
12. Nosēdumu paliktņu drenāžas sistēmas pārklāšana.
XVII. Siltuma padeve
a) Kanāli un kameras
1. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru pārklājumu maiņa.
2. Kanālu un kameru hidroizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
3. Ķieģeļu kanālu un kameru sienu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējās sienu virsmas).
4. Meliorācijas sistēmu daļēja pārvietošana.
5. Kanālu un kameru dibenu remonts.
6. Aizsargkārtas atjaunošana kanālu un kameru dzelzsbetona konstrukcijās.
7. Nomainiet lūkas.
b) Cauruļvadi un veidgabali.
1. Cauruļvada siltumizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
2. Cauruļvadu hidroizolācijas atjaunošana.
3. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nepalielinot cauruļu diametru.
4. Armatūras, vārstu, kompensatoru maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
5. Kustīgo un fiksēto un fiksēto balstu nomaiņa.
XVIII. Piebraucamie un iekšējie dzelzceļa sliežu ceļi
a) zemes gulta
1. Pamatnes paplašināšana nepietiekama platuma vietās līdz normāliem izmēriem.
2. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, erozijas, nogruvumu, bezdibeņu vietās.
3. Visu drenāžas un drenāžas ierīču atjaunošana.
4. Visu pamatnes aizsargkonstrukciju un nostiprinošo konstrukciju atjaunošana (smērēšana, atriebība, balsta sienas).
5. Normatīvo struktūru atjaunošana.
6. Korekcija, tiltu konusu aizpildīšana.
7. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no pamatnes).
b) Trases virsbūve
1. Balasta slāņa tīrīšana vai balasta atjaunināšana ar balasta prizmu līdz izmēriem, kas noteikti šāda veida trases standartos.
2. Nederīgo gulšņu maiņa.
3. Nolietoto sliežu maiņa.
4. Nelietojamo stiprinājumu maiņa.
5. Iztaisnošanas līknes.
6. Pārmiju remonts ar atsevišķu elementu un pārnesumu stieņu nomaiņu.
7. Pārmiju maiņa.
8. Tilta klāja remonts.
9. Pārbrauktuvju grīdas seguma maiņa vai koka nomaiņa pret dzelzsbetonu.
c) mākslīgās konstrukcijas (tilti, tuneļi, caurules)
1. Daļēja elementu nomaiņa vai pilnīga nolietoto virsbūvju nomaiņa.
2. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
3. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
4. Balstu virsmas apšuvums vai šuvums.
5. Izkārtojums uz stiegrojuma dzelzsbetona čaulu (jaku) balstiem.
6. Remonts vai pilnīga izolācijas maiņa.
7. Tilta siju maiņa.
8. Pretaizdzīšanas stieņu maiņa.
9. Koka grīdas seguma maiņa.
10. Grīdas seguma maiņa no dzelzsbetona plātnēm.
11. Pretsliežu maiņa.
12. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
13. Koka paku nomaiņa pret dzelzsbetona virsbūvēm.
14. Velvju un tuneļu sienu akmens un ķieģeļu daļēja pārklāšana.
15. Cementa javas iesmidzināšana aiz tuneļa oderes.
16. Tuneļu drenāžas iekārtu remonts un nomaiņa.
17. Caurules galvas pārvietošana.
18. Koka cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no koka tilpuma).
19. Dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).
XIX. Auto ceļi
a) zemes gulta
1. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, zemes nogruvumu, erozijas un dziļumu vietās.
2. Visu drenāžas un drenāžas ierīču atjaunošana.
3. Visu pamatnes aizsargkonstrukciju un nostiprinošo konstrukciju atjaunošana.
4. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no apakšzemes vai ceļa kā vienota inventarizācijas objekta) .
b) Ceļa apģērbs
1. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2. Asfaltbetona izlīdzinošās kārtas ieklāšana uz cementbetona virsmas.
3. Asfaltbetona seguma ierīkošana uz ceļiem ar cementbetona segumu.
4. Cementbetona pārklājuma maiņa pret jaunu.
5. Asfaltbetona seguma nostiprināšana.
6. Šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
7. Ietvju pārvietošana.
8. Zemes ceļu profilēšana.
c) Tilti, caurules
1. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
2. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
3. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
4. Koka vai dzelzsbetona grīdas seguma maiņa, kā arī koka grīdas seguma nomaiņa pret dzelzsbetonu.
5. Virsbūvju pilnīga maiņa vai nomaiņa.
6. Cauruļu galvu pārvietošana.
7. Koka, dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).
d) Vietas automašīnām, ceļu būve
un citas mašīnas, noliktavas zonas, kā arī
graudu saņemšanas punkti
1. Meliorācijas konstrukciju remonts un restaurācija (paplātes, grāvji u.c.).
2. Bruģakmens laukumu pārvietošana.
3. Objektu šķembu un grants virsmu rekonstrukcija.
4. Betona paliktņu remonts ar betona izlīdzinošās kārtas ieklāšanu.
5. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
6. Punktos uzskaitīto vietu pārklāšana ar asfaltbetonu. 2-5.
XX. Elektriskie tīkli un komunikācijas
1. Nelietojamu veidgabalu maiņa vai nomaiņa.
2. Āķu nomaiņa ar traversiem.
3. Vadu maiņa.
4. Gala un savienojošo kabeļu kārbu remonts un maiņa.
5. Zemējuma ierīču remonts vai nomaiņa.
6. Balstu maiņa (līdz 30% uz 1 km).
7. Kabeļu aku ierīkošana.
XX. Citas struktūras
1. Cauruļvadu gaisa ieguldīšanas statīvu remonts, maiņa vai nomaiņa pret citiem balstiem.
2. Gaisvadu cauruļvadu platformu, kāpņu un margu remonts vai maiņa.
3. Atsevišķu celtņu statņu kolonnu (līdz 20%) remonts vai nomaiņa.
4. Celtņa plauktu celtņa siju remonts vai maiņa.
5. Katlu un gāzes ģenerēšanas apakšstaciju galeriju un kurināmā padeves plauktu remonts ar konstrukciju maiņu (līdz 20%), nemainot pamatus.
6. Koka sētas stabu (žogu) maiņa vai pilnīga nomaiņa.
7. Atsevišķu betona vai dzelzsbetona balstu (līdz 20%) un žogu (žogu) remonts vai nomaiņa.
8. Atsevišķu aizpildījuma posmu remonts starp žoga stabiem (līdz 40%).
9. Masīva akmens žogu atsevišķu posmu remonts (līdz 20%).
10. Masīvu Adobe žogu atsevišķu posmu remonts (līdz 20%).
11. Dūmvadu remonts ar oderes maiņu vai nomaiņu, ar stīpu uzstādīšanu, ar dzelzsbetona cauruļu aizsargslāņa atjaunošanu.
12. Metāla skursteņu atsevišķu sekciju remonts un nomaiņa.
13. Pelnu un izdedžu izvadītāju remonts ar pilnīgu atsevišķu cauruļvada posmu nomaiņu (nepalielinot diametru).
14. Iekraušanas platformu remonts ar pilnīgu koka grīdas seguma, aklās zonas vai asfalta nomaiņu. Atsevišķu balstu vai sekciju maiņa atbalsta sienas(līdz 20%). Gadījumā, ja izkraušanas zona ir daļa no noliktavas (rampas), ir atļauta visu konstrukciju pilnīga maiņa vai nomaiņa.
9. PIELIKUMS
(uzņēmuma vai organizācijas nosaukums)
TĀME Nr.
LIELĀ REMONTAM
________________________________________________________
(Objekta nosaukums)
Fonds _______________________________________________________
(rasējumi, bojātas lapas, darba apraksti)
Paredzamās izmaksas _____________________________________________
Apkopots cenās par ____________ gadu
Remontējamā objekta bilances (nomaiņas) izmaksas
|
Pamatojums (Vienības likmju skaits, paredzamo normu kods utt.) |
Konstrukcijas elementu nosaukums un darbu veidi |
Vienību skaits |
||||
vietnieks uzņēmuma galvenais inženieris
(organizācijas) kapitālajam remontam
(vai cita amatpersona, kas ir atbildīga par pakalpojumu
par ēku un būvju drošību)
___________________________
(paraksts)
Meistars ___________________________________________________
(paraksts)
Sastādījis _____________________________________________________________
(paraksts)
Ekspluatācijas un remonta nodaļa
ēkas un būves
“ ___ “ _____________________
Pasūtījuma Nr.________
OER darbinieku norādījumi
uzņēmuma telpas
ir obligātas
un to var atcelt
tikai direktors vai
galvenais inženieris
Es ierosinu veikt un termiņa beigās ziņot OER:
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
Izpildes periods
OER inspektors -
Remonta vadītājs
celtniecības pakalpojumi -
________________________________________________________
Nosūtīts uz ēku un būvju ekspluatācijas un remonta nodaļu, uz OER
Darbnīca Nr.____ ziņo par pasūtījuma izpildi
Nr. ______ no “ ____ ” ____________________________________
11. PIELIKUMS
_________________________
(Uzņēmuma nosaukums)
DARBU APRAKSTS
kārtējam remontam ________________________________________
no “ ___ ” _______________________________ 19 __
|
Namenova- strādāt |
mērījumi |
Daudzums |
||||
DARBU KOPSAVILKUMS
ēku kārtējais remonts _____________________________________________
(uzņēmumu nosaukums)
no “ ___ ” _______________________________ 19 __
|
ēka- |
Apraksts |
tūkstoši rubļu. |
|||||
12.pielikums
DARBA PLĀNS 19 __
par ___________ ēku remontu ____________________________________
(Uzņēmuma nosaukums)
|
Darba apjoma sadalījums pa ceturkšņiem (mēnešiem) tūkstošos rubļu. |
||||||||||||||
|
I ceturksnis |
II ceturksnis |
III ceturksnis |
IV ceturksnis |
|||||||||||
13. PIELIKUMS
PROTOKOLS
līgumdarbu apstiprināšana kapitālā remonta veikšanai
uz 19 __ gadu
Mēs, apakšā parakstījušies, esam līgumslēdzējs, ko pārstāv ______________________
___________________________________________________________
(darbuzņēmēja nosaukums)
Viena puse
(uzvārds, uzvārds)
un klients, kuru pārstāv ______________________________________________
(Uzņēmuma nosaukums)
No otras puses, izgatavots
(uzvārds, uzvārds)
šo protokolu šādi:
pasūtītājs __________ nodod, un darbuzņēmējs __________ pieņem
(uzņēmums) (uzņēmums)
šādi kapitālie remontdarbi _____________
|
Objektu nosaukums |
Galvaspilsētas daba remonts |
Darba apjoms tūkstošos rubļu |
Pasūtītājs _____________ Līgumslēdzējs __________________
14. PIELIKUMS
UZŅĒMUMA CELTNIECĪBAS UN DARBĪBAS PAKALPOJUMA STRUKTŪRA UN SKAITLISKAIS SASTĀVS PIEMĒRS
|
kopējais laukums ražošanu ēkas uzņēmumā tee, tūkst.m 2, līdz |
Kurš veic tehniskā stāvokļa, apkopes un remonta uzraudzību uzņēmumā vai organizācijā rūpnieciskās ēkas un iekārtas |
|
Apvienotais rūpniecisko, dzīvojamo, kultūras un sabiedrisko ēku un būvju uzraudzības un remonta dienests. Šis dienests ir jāvada inženierim vai uzraugam, kurš ir pakļauts uzņēmuma direktoram vai galvenajam inženierim. |
|
|
Ēku vadītājs, kura pienākumus vada viens no uzņēmuma inženiertehniskajiem darbiniekiem (OKS vai būvniecības daļas vadītājs, remonta un celtniecības ceha vai objekta vadītājs) |
|
|
Vecākais būvinženieris, kurš ir pakļauts uzņēmuma galvenajam inženierim - 1-2 cilvēki. |
|
|
Vecākais būvinženieris un būvinženieris, kā arī projektētājs un tāmes inženieris, kuri ir uzņēmuma galvenā inženiera pakļautībā |
|
|
Galvenais arhitekts, vecākais būvinženieris - 2-3 cilvēki, būvinženieris - 2-3 cilvēki. , projektēšanas inženieris -1-2 cilv. izmaksu tāmes inženieris - 1 cilvēks, inženieris industriālo ēku estētikai - 1 cilvēks, plānotājs - 1 cilvēks. |
|
|
Galvenais arhitekts - 1 persona, galvenā arhitekta vietnieks - 1 persona, vecākais būvinženieris - 3-5 cilvēki, būvinženieris - 3-5 cilvēki, vecākais projektētājs - 1-2 cilvēki, inženieris - projektētājs - 2-3 cilvēki, vecākais izmaksas tāmes inženieris - 1 cilvēks, izmaksu tāmes inženieris - 2-3 cilvēki, plānotājs - 2-3 cilvēki, estētikas inženieris - 2-3 cilvēki. |
|
|
600 un vairāk |
Galvenais arhitekts - 1 cilvēks, galvenā arhitekta vietnieks - 1 cilvēks, vecākais būvinženieris - 5-7 cilvēki, būvinženieris - 4-7 cilvēki, vecākais projektētājs - 2-3 cilvēki, projektētājs - 3-4 cilvēki, vecākā izmaksu tāme inženieris - 2-3 cilvēki, izmaksu tāmes inženieris - 3-5 cilvēki, vecākais plānotājs - 1 cilvēks, plānotājs - 2-3 cilvēki, vecākais estētikas inženieris - 1 cilvēks, inženieris estētiķis - 3-4 cilvēki. |
Uzņēmumos, kur ēkas tiek ekspluatētas agresīvā vidē vai ar lielām celtņu slodzēm, kā arī kas atrodas pazemes raktuvju darbības apdraudētās vietās, var palielināt ēku drošības uzraudzības personālu.
1. Vispārīgi norādījumi
2. Ēkas un būves drošības novērojumi ekspluatācijas laikā
3. Remonta darbi
4. PPR aktivitāšu plānošana
5. Finansējums renovācijām
6. Remonta projektu tāmju sastādīšanas un apstiprināšanas kārtība
7. Remontdarbu organizēšana
8. Ar kapitālo remontu pabeigto ražošanas ēku un būvju pieņemšana ekspluatācijā
Pielikums 1. Ražošanas ēkas pase
2.pielikums Ēkas un būves ekspluatācijas tehniskais žurnāls
3.pielikums. Ēku un būvju kārtējā remonta darbu saraksts pa ēkām
4.pielikums. Maksimālie termiņi traucējummeklēšanai, veicot neparedzētus kārtējos rūpniecisko ēku atsevišķu daļu remontdarbus
Pielikums 5. Aptuvenais rūpniecisko ēku kapitālā remonta biežums
6.pielikums. Rūpniecisko ēku konstrukcijas elementu kapitālā remonta aptuvenais biežums
7. pielikums. Aptuvenais rūpniecisko objektu kapitālremonta biežums
8.pielikums. Ēku un būvju kapitālā remonta darbu saraksts
9. pielikums. Tāme N 0 kapitālremontam
10. pielikums
11.pielikums. Kārtējo remontdarbu darbu apraksts
Pielikums 12. Darba plāns
13. pielikums
14. pielikums
