Jauns vecas mājas dizains. Jauni pamati ap veco māju - galvenie pamatu veidošanas veidi

NO Pati celtniecība ir sarežģīts un laikietilpīgs uzdevums. Pat ja visi darbi tiek veikti uz līdzenas, sagatavotas vietas. Un, ja uz tā ir kādas ēkas, process ir daudz sarežģītāks. Šodien mēs runāsim par to, kā būvēt jauna māja ap veco. Vai tu domā vai problēma nav jāceļ uz diskusiju? Tā nav gluži taisnība, nesteidzieties ar secinājumiem. Iedomāsimies situāciju, kas var būt diezgan konkrēta, nevis fantāzija. Piemēram, vecāki un viņu trīs dažāda vecuma bērni saņēma mantojumu no vecvecākiem - zemes gabals uz kuriem vecais pre veca maja. Iespējams, tieši par šādu ēku Jurijs Šatunovs savulaik dziedāja savā hitā “Un viņš tukšām melnām acīm skatījās, cik laimīgi visi, kas tajā dzīvoja. Un, aizejot, viņi izmeta visu nevajadzīgo, uz redzēšanos, mūsu neērtā, vecā, vecā māja ”... Šī bija liriska atkāpe, un tagad tā pāries ikdienas realitātē. Tātad, mums ir piecu cilvēku ģimene un veca ķieģeļu ēka. Šķiet, ka viņu pašu mājoklis - tas ir arī viņu pašu mājoklis Āfrikā, taču joprojām diezgan jauni laulātie nav apmierināti ar šo lietu stāvokli, jo īpaši tāpēc, ka viņiem ir kāds, par ko parūpēties. Un viņi sāka domāt - uzminēt tikko ceptos saimniekus: ko darīt ar savu senču māju, kā uzcelt jaunu māju ap veco?

D izlaist, vecās ēkas vietā plānoja būvēt divstāvu māju, kurā būtu atsevišķa guļamistaba visiem ģimenes locekļiem. Šķiet, ka varētu būt vienkāršāk – ņem un uzbūvē, bet ir tikai daži momenti, kurus nevar apiet. Piemēram, iznīcināt tikai sienas, vai sienas un pamatu? Un, ja pamats paliek viens, vai uz tā pamata ir iespējams uzbūvēt plašu divstāvu māju? Kādas atļaujas ir nepieciešamas, lai nojauktu vecu māju un uzceltu jaunu māju? To visu jums vajadzētu un var pastāstīt nekustamā īpašuma tirgus eksperti. Mēs vērsāmies pie viņiem. Kā mums teica viens no ekspertiem, uzcelt jaunu māju ap veco, vispirms jums ir nepieciešams veikt pētījumu par veco pamatu. Vai tas ir piemērots jaunas ēkas celtniecībai uz tā? Šiem pētījumiem jāpieaicina labs speciālists, kurš no tehniskā viedokļa noteiks veco pamatu stāvokli. Papildus speciālists veiks augsnes pārbaudi, kas parādīs, vai tā var izturēt vēl lielāku slodzi. Kā liecina prakse, ja zem mājas bija monolītā betona pamats, kas arī bija pareizi izgatavots, tas arī jums uzticīgi kalpos. Ja māja celta padomju periodā, visticamāk, tās pamati turpmākai izmantošanai vairs nav piemēroti. Tolaik būvniecība tika veikta milzīgā tempā, taču neviens nepaļāvās uz tās kvalitāti. Turklāt betons tajos laikos bija zelta vērts, un par labas kvalitātes betonu nav jārunā. Veca pamata pārbaude, protams, maksā nedaudz naudas, tāpēc jums ir jāizlemj, cik daudz tas jums nepieciešams. Nebūs lieki, ja pārbaudīsit visus zemes gabalam pieejamos dokumentus. Ja vecā māja celta deviņdesmitajos gados, tā varētu nebūt reģistrēta vispār. Lai turpmāk jums nebūtu nekādu problēmu ar likumu, labāk ir pārbaudīt visas formalitātes. Lai gan, ja esat mantojis veco māju vai jums ir "ziedojums", problēmām un pārpratumiem nevajadzētu rasties.

H Kas attiecas uz atļaujām, kas būs nepieciešamas jaunas mājas celtniecībai, tad būs "jāskrien" pa dažādām iestādēm. Jo lielāks ir plānotās būvniecības mērogs, jo lielākas galvassāpes. Lai vienkāršotu šo shēmu, eksperti iesaka nojaukt nevajadzīgu ēku tikai rekonstrukcijas aizsegā. Jaunas mājas celtniecību varat dokumentēt kā kapitālo remontu. Bet, esiet īpaši uzmanīgi - par rekonstrukciju un kapitālais remonts mēs varam runāt tikai tad, kad neskarat vecajai mājai "vitāli svarīgās" konstrukcijas. Ja jūsu rīcība neapšauba to iedzīvotāju drošību, kuri tajā pavadīs lielāko daļu sava brīvā laika. Lai izvairītos no šādām problemātiskām situācijām, eksperti iesaka demontēt veco ēku kopā ar pamatiem, lai izveidotu jaunu māju, kā saka, “no nulles”.

H Kas jāņem vērā, nojaucot vecu māju? Pirmkārt, un pats galvenais, ja jūsu māja ir reģistrēta kadastra reģistrā, tad tā ir jānoņem no tā. Vecās mājas nojaukšanai atļauja nav nepieciešama. Tā kā māja ir privātīpašums, tad visas tiesības uz to ir privātīpašniekam. Tātad, tas ir atkarīgs no jums, ko darīt ar šo ēku. Kas attiecas uz pašas ēkas demontāžu, bet tā tiek veikta stingri ievērojot specifikācijas. Vispirms tiek nojaukta mājas kaste, pēc tam tiek demontēts ēkas pagrabs un tikai tad - pamats. Mājas pazemes daļas demontāža būs visdārgākā, jo būs jāpasūta lielgabarīta tehnika un vesela speciālistu komanda. Bet kopumā tas, protams, ir ļoti reāls uzdevums. Tas prasa tikai nelielu piepūli.

Nepieciešamā informācija par dzīvojamo ēku būvniecību:

Privātmājas vai jebkuras citas ēkas drošību daudzos gadījumos nosaka pamatu uzticamība un izturība. Struktūras ilgstošas ​​darbības laikā pat labi uzbūvēts pamats var pamazām sabrukt. Par to liecina daudzu plaisu parādīšanās uz nesošajām sienām, to iegrimšana, šķībās mājas logu un durvju ailes, ģeometriskās izmaiņas pareizas formas stūriem. Identificējot pirmās ēkas integritātes pārkāpuma pazīmes, nekavējoties jāsāk nostiprināt pamatu. Tomēr pat tās iznīcināšanas sākumposmā ne vienmēr ir iespējams iztikt ar vienkāršu profilaktisko remontu. Diezgan bieži deformāciju raksturs liek ķerties pie veco pamatu radikālas rekonstrukcijas, kas ietver vai nu to pilnīgu nomaiņu, vai jaunas pazemes konstrukcijas būvniecību pa mājas perimetru.

Pamatu deformāciju cēloņi

• kļūdas sākotnējā projektā, neprecizitātes pieļaujamo slodzes normu aprēķinos, tehnoloģiju un būvniecības noteikumu neievērošana;
• ēkas normālas ekspluatācijas pārkāpumi pārbūves, stāvu skaita palielināšanas vai papildu saimniecības ēku būvniecības dēļ;
• zemas kvalitātes būvmateriālu vai tā celtniecībai neparedzētu materiālu izmantošana;
• zemes vibrācijas pie dzelzceļa sliedēm, lielceļiem vai augstceltnēm, kas tiek būvētas tuvumā;
• paaugstinās gruntsūdens līmenis;
• nepareizi izvēlēts aprēķinātais augsnes sasalšanas dziļums;
• ekoloģiskās situācijas maiņa, izraisot izmaiņas augsnes sastāvā, kā rezultātā pamats tiek pakļauts gruntsūdeņos izšķīdinātām ķīmiski agresīvām vielām;
• augsnes nestspējas zudums, ko izraisa regulāra kušanas un gruntsūdeņu applūšana, spēcīgi nokrišņi un komunikāciju pārrāvums.

Jāņem vērā, ka lentveida pamati visbiežāk ir pakļauti destruktīvajām deformācijām, savukārt plātņu pamati ir daudz stabilāki.

Rūpīga analīze iespējamie cēloņi vecā pamata iznīcināšana palīdzēs noteikt vispiemērotākās metodes to likvidēšanai. Tomēr tas nepavisam nebūs lieks un iepriekšēja konsultācija ar specializētiem speciālistiem par radušos problēmu. Ja apsekojumā būs redzams, ka pamatnes deformācija ir kritiska pa visu mājas perimetru, tad visdrīzāk būs jātaisa jauns pamats ap veco.

Galvenie veidi, kā atjaunot mājas pamatu

Pirmkārt, ir vērts atzīmēt, ka šāds darbs ir diezgan darbietilpīgs, prasa ilgas izmaksas un ievērojamus finanšu ieguldījumus. Tos vislabāk ieplānot siltajā sezonā, kad nokrišņu daudzums ir minimāls.

Mūsdienās ir vairāki veidi, kā izveidot jaunu pamatu, neiznīcinot veco. Viņu izvēle ir atkarīga ne tikai no iemesliem, kas noveda pie darba, bet arī no stāvokļa, kurā atrodas rekonstruētā bāze. Praksē piemēro:

• papildu monolītā dzelzsbetona lentes izveidošana ap mājas pamatiem;
• jauna pamata ieliešana zem vecā pamata zoles;
• pāļu izmantošana ar visas mājas pārnešanu uz jaunizveidotajiem balstiem.

Tā kā jebkurai no atkopšanas metodēm ir sava metodika un darba secība, mēs apsvērsim katru no tiem sīkāk.

Monolītā dzelzsbetona jostas iekārta ap māju

Šī vecā pamata atjaunošanas metode ir visizplatītākā, jo tai nav nepieciešams izmantot īpašus instrumentus vai iesaistīt celtniecības tehniku. Visus darbus var veikt patstāvīgi. Metodes būtība ir uzcelt stiegrojuma dzelzsbetona lentu ap nolietotu lentes pamatni no mājas ārpuses.

Jaunajam pamatam jābūt nedaudz dziļākam nekā vecajam, un tā platumam jābūt vismaz vienam metram.

Pamatnes paplašināšana var ievērojami samazināt slodzi uz zemi, novēršot turpmāku ēkas sienu iegrimšanu. Darbs tiek veikts šādā secībā:

• gar pamatu sienām, gandrīz pret aizmuguri, tiek izrakta tranšeja pa visu mājas perimetru;
• rakšanas apakšā no smilts un grants slāņa ir ierīkots drenāžas spilvens, kas pēc tam tiek pārklāts ar hidroizolācijas materiāla slāni;
• veco pamatni rūpīgi notīra no netīrumiem, tajā salabo bojātās vietas un, ja nepieciešams, virsmu apstrādā ar pretsēnīšu savienojumu;
• pussabrukušajos pamatos ar 25-30 cm soli tiek urbti stroboskopi, kuros pēc tam tiek ielikti metāla stieņu gabali, kas nepieciešami, lai savienotu veco konstrukciju ar stiegrojuma būru, kas samontēts un uzlikts izraktās tranšejas apakšā;
• topošā pamata ārpusē ir izbūvēti zāģmateriālu veidņi, kuru atsevišķās daļas ir cieši noberztas viena pret otru. Lai novērstu betona javas noplūdi, speciālisti iesaka problemātiskajās vietās izmantot plastmasas apvalku;
• sagatavotajā veidnē ar ieklāto stiegrojuma būru ielej biezas konsistences betonu. Tajā pašā laikā tiek kontrolēts vienmērīgs šķīduma sadalījums, kas neļauj veidoties tukšumiem.

Visi darbi pie bāzes rekonstrukcijas ir jāveic īsā laikā, lai vecs pamats palika atvērts minimālu laiku. Pēc tam, kad betons būs ieguvis projektēto izturību, līdzīgā veidā paplašinātais mājas balsts papildus nostiprinās ēkas ārsienas.

Jauni betona pamati zem vecā mājas pamata

Pamatnes nestspējas zuduma gadījumā, kas var rasties atsevišķu augsnes slāņu izskalošanas rezultātā ar gruntsūdeņiem, būs nepieciešama nedaudz atšķirīga atjaunošanas metode. Tas ietver betona ieliešanu zem pamatu zoles pa visu mājas perimetru. Šī metode ļauj ne tikai paplašināt atbalsta laukumu, bet arī palielināt vecās pamatu konstrukcijas dziļumu, kā rezultātā jaunais pamats tiks balstīts uz blīvāku augsni. Darba kārtība nedaudz atšķiras no iepriekš minētā. Tas sastāv no šādām darbībām:

• no mājas pamatu ārējo stūru puses, kā arī savienojuma vietās iekšējās sienasēkām ar ārējām, tiek veikta graušana paredzētajā dziļumā;
• zem atvērtajiem balstiem ielej smilšu un grants spilvenu un ieklāj salikto stiegrojuma būru;
• tiek būvēti veidņi no bedres ārējām malām;
• stūri ir piepildīti ar betonu un aizbērti.

Pēc tam, kad betons ir ieguvis pietiekamu izturību, tiek nogriezta tranšeja zonās starp atjaunotajiem stūra balstiem, gar pamatu sienām. Tā padziļināšana tiek veikta zem vecā pamata līmeņa tā, lai būtu iespējams rakt zem esošā pamata.

Uzmanību! Tranšejas rakšana jāveic vairākos posmos, atsevišķos segmentos, kas nav garāki par 2 metriem. Lai novērstu ēkas sienu sabrukšanu, sekcijām ir jāmainās!

Tālāk atklātajās vietās betonēšanu veic, zem pamatnes lejot gatavu cementa-smilšu maisījumu. Ielietais betons rūpīgi jāsablīvē, pārliecinoties, ka tas pēc iespējas ciešāk aizpilda pieejamo vietu zem vecā mājas pamata.

Jaunās pamatnes stiprībai tās atsevišķie segmenti ir savienoti vienotā struktūrā. Šim nolūkam mājas stūra daļu stiegrojuma būris ir samontēts tā, lai ārpus izbūvējamās veidnes paliktu nelielas metāla stiegrojuma izvades, kurām pēc tam tiek piesieti citu starpelementu samontētie rāmji. Pēc tam veidņi tiek uzbūvēti līdzīgā veidā, un konstrukcija tiek ielejama ar betonu. Pirms uzpildīšanas šķīdums jāatstāj vairākas dienas, lai tas sacietē.

Jauns skrūvpāļu pamats

Pamatu daļējas vai pilnīgas iznīcināšanas gadījumā pārējās ēkas saglabāšanai plaši tiek izmantotas pāļu tehnoloģijas tā atjaunošanai. Visnovatoriskākā ir skrūvpāļu kā jaunu balstu izmantošana. Šīs jaunas pamatnes uzstādīšanas metodes galvenā priekšrocība ir uzstādīšanas ātrums, jo nav nepieciešams ilgs laiks, līdz betons iegūst noteiktu izturību. Pamatnes atjaunošana, izmantojot skrūvpāļus, ir vēlama purvainās vai irdenās augsnēs. Taču šādu darbu izgatavošanai būs nepieciešama būvbrigādes piesaiste un speciālo instrumentu pieejamība.

Pāļu tehnoloģijas, nomainot veco pamatu, ir vēlams izmantot koka mājas vai vieglas karkasa konstrukcijas.

Jauna pamata celtniecība tiek veikta šādā secībā:

• atbalsta pāļus ieskrūvē pa visu mājas perimetru ar soli līdz pusotram metram un ierok zemē zem sasalšanas līnijas. Attālumam no ēkas ārsienu robežas līdz balstiem jābūt ne vairāk kā 1 m. Galvenais ir nodrošināt ērtības darbā;
• ēkas kaste ar domkratu palīdzību tiek pakāpeniski pacelta līdz vajadzīgajam augstumam un uzstādīta uz pagaidu balstiem;
• skrūvpāļu galvām ar metināšanu piestiprina metāla sijas vai kanālus, savienojot tos vienotā konstrukcijā;
• ar domkratu palīdzību konstrukcija tiek nolaista uz konstruētās restes.

Pirms darba uzsākšanas jums jāizlemj par veidu un nepieciešamo daudzumu skrūvju pāļi. Aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz iegūtajiem pētījumiem par augsni, būvniecības laukumu, pašas mājas svaru, lietderīgajām un pagaidu slodzēm. Sarežģītākais posms ir struktūras celšanas process, kas jāuztic tikai šīs jomas profesionāļiem. Patstāvīgs darbs var ne tikai nedot vēlamo rezultātu, bet arī novest pie diezgan postošām sekām.

Šāda pamata izveides izmaksas ir salīdzinoši augstas. Tas lielā mērā ir atkarīgs no izmantoto skrūvpāļu kvalitātes un darbinieku algām. Taču augstās izmaksas attaisnos ar ievērojamu mājas mūža pagarinājumu vairāk nekā pārdesmit gadu garumā.

Ap veco māju var būvēt jaunu - dzīve nereti uzmet ciema iedzīvotājiem sarežģītus uzdevumus. Parasti tas tiek darīts tādā gadījumā - vecā būda sabruka, ir nepieciešams to nojaukt un būvēt jaunu māju. Bet citu mājokļu īpašniekiem nav un būvniecības laikā vienkārši nav kur pārvākties. Vai arī viņi saprot, ka celtniecība ievilksies ilgi, atkal viņi nevēlas apgrūtināt draugus vai radus ar savām problēmām. Tāpēc tiek pieņemts lēmums būvēt jaunu ēku ap veco.

Jā, tas ir grūtāk nekā būvēt tīrā vietā, daudz dārgāk, taču, mēs atkārtojam, bieži vien vienīgā izeja no šīs situācijas. Tāpēc tādi iebildumi kā “labāk visu nojaukt un būvēt jaunu māju” netiek pieņemti. Beigās viss izrādās vēl vieglāk, nekā likās, te darbojas vecā tautas gudrība - acis baidās, rokas dara. Kā šādu problēmu var atrisināt praksē, mēs pastāstīsim šajā rakstā.

Tātad, mums ir veca ciema būda, kas celta 20. gadsimta 50. gados. Mēs to iegādājāmies kopā ar nelielu zemes gabalu lauksaimniecībai. Uzreiz izgatavots iekšā lauku stila renovācija , savienots sūkņu stacija , sakārtoja lietas teritorijā, uzcēla lauku duša un tualete , sākās vistas .

Pāris gadus vēlāk viņi nolēma māju pievienot ar nelielu istabu. Un te sākās neparedzētas grūtības. Demontējot būdiņas koka apvalku, kļuva skaidrs, ka tās sienas, kas veidotas no baļķiem, saēdušas kukaiņi. Vietām koks vienkārši pārvērties putekļos. Ir skaidrs, ka nav saprātīgi veikt paplašinājumu šādām sienām, sekas var būt visbēdīgākās. Vieglāk un, galvenais, uzticamāk, uzbūvēt jauna māja, lai gan tas būs daudz dārgāks.

Tā kā vecajā mājā pavadījām un pavadīsim visus vasaras mēnešus, un būvniecība pēc plāna prasīs ne vienu gadu, tad nolēmām būdiņu demontēt. Paredzēts vispirms uzbūvēt “kastīti”, sagatavot istabu, ievākties tajā un tikai pēc tam izjaukt sienas un iznest tās pa logu ailēm.

Vispirms uztaisīja marķējumus un lēja pa māju šķembu pamats .

Pie vecajiem pamatiem tika izrakta tranšeja, pārliecinoties, ka topošo telpu platums nepārsniedz 6 metrus. Tas ir saistīts ar to, ka grīdas un griestu konstrukcijas dēļiem, kurus pasūtām kokzāģētavā, ir standarta garums 6 metri. Materiāls, kas garāks par 6 metriem, ir daudz dārgāks. Pamatu dziļums ir 120 cm, vienāds ar zemes sasalšanas punktu mūsu reģionā, platums ir 40 cm, pamatnes augstums ir 50 cm. Jo augstāks pamatnes augstums, jo skaistāka būs māja Skaties.

Kamēr pamati stāvēja, tika demontēta priekšējā un aizmugurējā terase kopā ar senetiem. No būdiņas sienām tika noņemti koka paneļi un demontēta satelītantena. No vecās mājas līdz ar jumtu bija palikušas tikai četras sienas.

Mūsu būda ir pieslēgta gāzes padevei, tāpēc ir nepieciešams rūpīgi izjaukt pagarinājumus, nebojājot gāzes vadus.

Pēc tam zem tiem ir jāievieto uzticami rekvizīti. Paralēli demontējam atbrīvotās elektrības rozetes, pārslēdzam elektrifikācijas sistēmu vecās būdas iekšienē.

Sagatavošanas darbi ir pabeigti, varat sākt būvēt jaunas sienas. Materiāls, no kura tiks būvēta māja, ir priedes sija ar izmēriem 15 x 15 cm. Bet, ja nolemjat izmantot ķieģeļu vai gāzes silikāta blokus, nav nekādas atšķirības, galvenais, lai nekas nelīp ārā no vecajām sienām un nelīp. ārā virs pamatiem.

Sienu būvēšanas laikā problēmas nerodas, lai vēlāk varētu ieiet vecajā būdā, jāizgriež durvju ailes.

Tā, liekot vienu siju virs otra, uzkāpām līdz jumta līmenim. Jaunās mājas sienas būs par 50 cm augstākas nekā vecās, tāpēc nebūs problēmu ar griestu siju ieklāšanu.

Šajā brīdī parādās papildu izdevumu pozīcija - vecā jumta demontāža. Pirmkārt, mēs noņemam veco šīferi, pēc tam mēs izjaucam kasti, tad spāres. Lai pasargātu no lietus, būdiņu pārklājam ar biezu PVC plēvi, ko iepriekš sagatavojām.

Mūsu māju apsilda plīts, kas pārveidota, lai izmantotu gāzes degli. Cep nolēmām vēl nelauzt, lai ziemā apsildītu istabu. Lai palielinātu iegrimi, ķieģeļu caurules pamatnē tika ievietota azbestcementa caurule, kas stiepjas virs jumta kores. Lai tas netraucētu darbam, sagriežam ar slīpmašīnu, izmantojot akmens griešanas disku. ventilācijas caurule salūza pilnībā.

Tagad būvēt jaunu divslīpu jumts nekas netraucē. Lai jumta izbūve aizņemtu pēc iespējas mazāk laika, materiāls tā izgatavošanai ir jāiegādājas iepriekš. Mūsu gadījumā tas tika uzbūvēts nedēļas laikā, kuras laikā bija viens neliels lietus. Savlaicīgi uzklāta plēve pasargāja būdas griestus no noplūdēm.

Jumta pārklāšana ar jumta materiālu, skalošana frontonus valde, jaunās mājas "kastes" izbūvi var uzskatīt par pabeigtu. Lai būdā, kas atrodas iekšā, būtu nedaudz vairāk dabiskā apgaismojuma, it kā logu vietā ar motorzāģi var izgriezt atveres.

Problēma ar skursteni tika atrisināta šādi: pārējā azbesta caurules daļā 135 grādu leņķī tika ievietots skārda elkonis. Viņi to pagarināja ar taisniem ceļiem, pakarinot tos uz stieples, kas piestiprināta pie kastes, un iznesa tos jumta frontonā.

Viņi uzstādīja vēl vienu stūri un pacēla cauruli augstāk slidot . Caurule nekur nesaskaras ar koka elementiem, turklāt tā gandrīz nesasilst. Vilkme ļauj krāsnij darboties normāli, nav pretvilces efekta.

Koks saruks 1. gada laikā, tad sāksies telpu apdare - šajā laikā izmantosim veco māju. Kad taisīsim remontu vienā istabā, tad tur pārvedīsim lietas, un tikai tad lauzīsim veco būdu, sienas zāģējot ar motorzāģi un izmetot pa logu. Tādējādi mēs nevienu dienu neizslēdzamies no piepilsētas dzīves liela mēroga būvniecības dēļ.