Apbūve uz zemes zemnieku saimniecību vadīšanai
(zemnieku (lauku) saimniecība
Vai uz lauksaimniecības zemes ir iespējams būvēt dzīvojamās ēkas?
Kā sakārtot ēkas uz zemes "zemnieku saimniecības vadīšanai"?
Izpētot lielāko daļu atbilžu uz šo jautājumu, jāsecina, ka daudzi padomi ir ne tikai nepamatoti, bet arī maldina cilvēkus.
Uz zemēm ar atļauto izmantošanu"lauksaimnieciskai ražošanai "Saskaņā ar likumu "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu" var būvēt tikai noliktavu un produkcijas pirmapstrādes vajadzībām.privātsaimniecības gabals (personīgā palīgsaimniecība) - ārpus apdzīvotām vietām, jebkura kapitālā celtniecība aizliegts. Uzdārzkopība zemesgabalos - būvatļauja nav nepieciešama (kā arī uz individuālo dzīvojamo māju apbūvi un piemājas saimniecības zemes gabaliem apdzīvotu vietu robežās). Nereģistrēties ne dārzkopībai, ne vasarnīcas tas arī joprojām nav iespējams (neskatoties uz atsevišķiem, bet pozitīvajiem Satversmes tiesas lēmumiem), un viss būs jābūvē vienā eksemplārā (māja, pirts, šķūnis utt.).
Līdzīga informācija gandrīz visur sakrīt un ir diezgan uzticama.
Ņemot vērā neskaidrības par zemnieku saimniecības apbūvi, dārzkopības zeme ir ieguvusi vislielāko popularitāti jaunizveidoto apdzīvoto vietu vidū. Līdz ar to gandrīz visas lauksaimniecības zemes, uz kurām ir paredzēts apbūve, ir paredzēts nodot šāda veida atļautajā lietošanā, neskatoties uz to, ka nodošanas procedūra ir diezgan dārga un ilgstoša.
Nekāda informācija par iespēju būvēt uz KFH vispār netiek izplatīta. Tas ir saprotams, "dārzkopības" zīmols jau ir reklamēts un ir ērts ikvienam (ja mēs runājam uz vairāku akru zemes gabaliem). Situācija ir izveidojusies tā, ka cilvēki pat neiedomājas, ka tas ir iespējamsdzīvot savādāk, un, daudz lētāk un ietilpīgāk!
Gandrīz desmit gadus, pētot šo jautājumu, konstatējām, ka dzīvojamo ēku vai ēku ar dzīvojamām telpām būvniecība zemnieku sētā ir ne tikai iespējama, bet tai nav nepieciešama būvatļauja!
Saskaņā ar 51. panta 17. punktu Grad. Krievijas Federācijas kodekssēku celtniecībai un palīgierīcesnav nepieciešama būvatļauja. Turklāt , kapitāla objekta reģistrācija un reģistrācija ir brīvprātīga , t.i. īpašnieks pats izlemj, vai viņam vajag savu ēku noformēt vai nē!
Attiecībā uz zemi "zemnieku saimniecības vadīšanai" kapitāla ēkas ar dzīvojamām telpām ir tieši palīgēka, jo šīs zemes paredzētais mērķis ir zemnieku saimniecības lauksaimnieciskā darbība, nevis atpūta vai dzīvesvieta.
Tiesību akti paredz, ka cilvēki uz vietu ierodas "zemnieku saimniecības vadīšanai" ar nolūku iesaistīties lauksaimnieciskās darbībās, nevis dzīvot. Galvenajiem kapitālās būvniecības objektiem jāseko plaša spektra zemnieku (saimniecības) lauksaimniecisko darbību īstenošanai likumā ABSOLŪTI NAV definēta zemes atļautā izmantošanas veida "zemnieku saimniecības vadīšanai" ietvaros. Visi lauksaimniecībā izmantojamās zemes atļautās izmantošanas veidi ir kaut kā noteikti, izņemot lauksaimniecību, tāpēc šīs zemes izmantošanas režīmu ierobežo tikai federālie likumi "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu" un Zemes kodekss RF.
Kopš 2003. gada (saskaņā ar federālais likums par KFH), nepieciešamība kļūt par lauksaimnieku un iegūt kvalifikāciju ir pilnībā zudusi. Tie. Kopš tā laika zemnieks ir individuāls uzņēmējs, un kļūt par tādu vai nē, no nodokļu un civiltiesiskā viedokļa, ir brīvprātīga lieta. Ja cilvēks nevēlas saņemt ienākumus no lauksaimniecības zemes, tad neviens nevar prasīt, lai viņš attīstītu zemi komercdarbībai. Lauksaimniecības zemes attīstība un īpašumtiesības jau sen ir pieejamas visiem Krievijas Federācijas pilsoņiem. Viņa pienākumi neatšķiras no citu zemes lietotāju pienākumiem - novērst zemes piesārņošanu, eroziju, savlaicīgi veikt maksājumus zemes nodoklis utt. (Skatīt ZK RF). Starp citu, zemes nodokļa apmērs gadā no 1 hektāra šīm zemēm mūsu teritorijā ir tikai 70 rubļi!
Ja nepieciešams, varam sniegt palīdzību reģistrācijā.
Ēkas maksimālā kopējā platība nedrīkst pārsniegt 1500 kv.m., augstums nedrīkst pārsniegt divus stāvus ar bēniņiem (mazstāvu ēku kategorija). Tostarp attīstītājam ir izvēle - vai nu projektēt pirti un vārtu māju kā dzīvojamo ēku - vairāk nekā 50% no dzīvojamās platības vai, kā nedzīvojamo, attiecīgi mazāk nekā 50% no dzīvojamās platības. Rezultātā mēs iegūstam nedaudz citu īpašuma nodokli un nedaudz citu dizainu. Papildus dzīvojamām telpām var nodrošināt telpas saimniecības telpām, kā arī palīgtelpām un servisa vajadzībām (darbnīca, garāža, noliktava, pieliekamais uc).
Pašlaik tiek gatavots jauns likums par KFH un daudzi attīstītāji nesteidzas reģistrēt ēkas, jo īpaši tāpēc, ka nav nepieciešams vispirms sastādīt un pēc tam būvēt. Ēku ar dzīvojamām telpām vai rekreācijas ēku (un citu palīgizmantošanas objektu) būvniecībai uz zemes gabaliem, kas paredzēti "zemnieku (saimniecības) vadīšanai", atļauja nav nepieciešama.
Vai uz "KFH" zemēm var būvēt "zemnieku (saimniecības) vadīšanai"?
Būvatļauja.
1. daļa.
Mūsdienu Krievijas tiesību akti ir rakstīti tā, ka daudzus nozīmīgus noteikumus var pamatot un interpretēt no juridiskā viedokļa pilnīgi atšķirīgi. Patiesību neskaidros jautājumos pirms nopietnu konfliktsituāciju rašanās nosaka amatpersonu atzinums instancēs, bet pēc tam – tiesā. Amatpersonu viedoklis, kā rāda prakse, nav ļoti nemainīga lieta un ir atkarīgs no dažādiem gan objektīviem, gan subjektīviem faktoriem.
Jautājumos par apbūvi zemes gabalos ar atļautās izmantošanas veidu “zemnieku (saimniecības) saimniecības vadīšanai amatpersonām, kā likums, nav viedokļa reālas prakses trūkuma dēļ. Un mēs nevarējām atrast informāciju par tiesu lēmumiem par mums interesējošu tēmu.
Tālāk sniegtie secinājumi ir balstīti uz teorētiskais pētījums tiesību aktiem.
Vai ir iespējams apbūvēt zemi "zemnieku saimniecības vadīšanai"?
Jūs varat būvēt. Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 263. pants un Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 403. pants Jebkura zemes gabala īpašniekam ir tiesības to attīstīt. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 43. pantu ēku vai būvju uzcelšana vai neuzcelšana ir zemes īpašnieka tiesības. Tā kā zemnieku saimniecību zemēs būvniecības aizliegums nepastāv, ir piemērojamas šīs likumdošanas normas.
Saskaņā ar "KFH likumu" KFH darbībai KFH īpašuma sastāvā ir atļautas ar lauksaimniecību nesaistītas ēkas, t.i. dzīvojamo, atpūtas, rūpniecisko u.c.
Likums par KFH Nr.74-FZ 6. pants
1. Saimniecības īpašumā var ietilpt zemes gabals, saimniecības un citas ēkas, meliorācijas un citas būves, produktīvie un darba lopi, mājputni, lauksaimniecības un cita tehnika un aprīkojums, transportlīdzekļiem, inventāru un citu saimniecības darbības īstenošanai nepieciešamo mantu.
Pašreizējā likumdošana neparedz īpašus režīmus vai nosacījumus, kas ierobežotu būvniecību lauksaimniecības zemē. Zemes izmantošanas ierobežojumus zemnieku saimniecību darbībai neierobežo nekādi īpaši noteikumi, piemēram, attiecībā uz zemi, kas paredzēta privātu saimniecības zemes gabalu (personīgo palīggabalu) apsaimniekošanai, lauksaimnieciskajai ražošanai vai dārzkopībai. Piemēram, uz dārzkopības zemes nav pieļaujama vairāk nekā viena ēka ar vienādu lietojumu. Tie. var uzbūvēt tikai 1 dārza māju (dzīvojamo ēku var būvēt tikai tad, ja vieta atrodas apdzīvotu vietu robežās), 1 pirti, 1 šķūni utt. Zemnieka zemē nav ne kvantitatīvā ierobežojuma, ne platības. Protams, ir jāievēro visi pilsētbūvniecības, ugunsdzēsības, sanitārie, higiēnas un citi standarti, jo pretējā gadījumā par zemes lietotāja pienākumu neievērošanu var tikt piemēroti sodi, jo īpaši to, kas noteikti ar 42.p. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa punktu.
Likums par KFH N 74-FZ 11. pants
1. Zemnieku saimniecības izveidei un tās darbības veikšanai var piešķirt un iegādāties zemes gabalus no lauksaimniecības zemes.
2. Saimniecības darbības īstenošanai nepieciešamo ēku, būvju un būvju celtniecībai var nodrošināt un iegādāties zemes gabalus no lauksaimniecībā izmantojamās zemes un citu kategoriju zemes.
Izlasot šo rakstu, gribu teikt – jā, acīmredzot, zemnieks var iegādāties zemes gabalus apbūvei. Un dabā, acīmredzot, ir zemes gabali no lauksaimniecības zemes sastāva, kas paredzēti "ēku, būvju, būvju celtniecībai, kas nepieciešamas zemnieku saimniecības darbības īstenošanai". Bet mēs nekad neesam redzējuši tik eksotisku lietu, un vietējās amatpersonas par ko tādu nav dzirdējušas.
Iepriekš minētais raksts ir vienīgais zemes tiesību akti Krievijas Federācija, kur zemnieku fermu uzturēšanas vietā ir minētas ēkas!
Vai nepieciešama būvatļauja?
Ēku un būvju būvniecības gadījumā (būves tiek uzceltas bez atļauju saņemšanas un nav jāreģistrē Reģ. palātā) atļautās izmantošanas veids "zemnieku sētas uzturēšanai" nozīmē nepieciešamību saņemt būvatļauju. kapitāla ēkām, kas nav "palīglietojuma" ēkas, t.i. kapitāla noliktavām, darbnīcām, šķūņiem, dārzeņu noliktavām, darbnīcām, garāžām, šķūnīšiem utt.
Dzīvojamā ēka, t.i. atsevišķa pastāvīga tipa ēka (ēka, māja), kas paredzēta ilgtermiņa pakalpojumi, visa vai vismaz puse no platības, kas paredzēta un tiek izmantota dzīvošanai, mūsuprāt, ir tieši palīgizmantošanas objekts vietnē "zemnieku saimniecības vadīšanai". Attiecīgi atļauja tās celtniecībai nav nepieciešama (Krievijas Federācijas kodeksa 51.p.17 Grad).
Ēku, kurām nav nepieciešama būvatļauja, reģistrācija ir brīvprātīga. Attiecīgi, kad runa ir par dzīvojamo ēku, ko pieticīgi sauksim par "pirti" vai "vārtu namiņu", tad, mūsuprāt, tā būs"palīglietojuma" konstrukciju un to nekādi nevar formalizēt.
Kā sakārtot ēku KFH?
Ja jūs nolemjat būvēt kapitālo noliktavu, darbnīcu, šķūni, dārzeņu veikalu utt., Tad teorētiski jums vajadzētu saņemt būvatļauju un noformēt ēku.
Gadījumā, ja jūs stingri nolemjat, ka jūsu ēka nav "palīglietojuma" ēka, jums ir pareizi jāsakārto ēka.
Reģistrācijas procedūra, ja nepieciešams, neatšķiras no ēku projektēšanas uz dzīvojamiem (IZHS) vai personīgajiem zemes gabaliem (LPS) apdzīvotās vietās, tieši otrādi - mūsu gadījumā būvniecības laikā ir vairāk brīvību nekā pilsētās vai pat laukos.
Svarīgi atcerēties, ka ēka nedrīkst atrasties rezervuāra buferzonā, sanitārajā, aizsargjoslā vai kādā citā apgrūtinājuma zonā, kā arī lineāro objektu zonā (elektrolīniju, gāzes vadu, kabeļu u.c.). Tur celtniecība ir aizliegta. Ja objektā nav zonu, kas aizliedz būvniecību, būvniecība tajā nav aizliegta!
Runājot par ēku projektēšanas praksi, šī pieredze visvairāk ir koncentrēta Maskavas reģionā. Saskaņā ar Kaļiņina N.I. paziņojumiem, kurš ir Valsts domes komitejas aparāta vadītāja vietnieks agrāros jautājumos, kā arī valsts padomnieks. Krievijas Federācija I klase), būvatļaujas saņemšana zemes gabalos zem zemnieku saimniecībām ir retums, un tāpēc daudzos reģionos varas iestādes nezina, ko ar to darīt.
Pēc būvatļaujas saņemšanas būtu jābūt klasiskai projektēšanas procedūrai, kurā attīstības projekta izstrādē tieši iesaistīti privātie arhitekti, kā arī objektu izvietojuma izkārtojumam pašā objektā. Tā kā būvniecība ir arhitektu prerogatīva, labāk ir sazināties ar viņiem tieši, lai noskaidrotu projektēšanas nianses. Turklāt neskaidrs ir to objektu saraksts, kuriem nepieciešama būvatļauja.
Reģistrācijas gala rezultāts būs pases iegūšana būvlaukumam un reģistrācija reģionālajā reģistrācijas palātā. Pēc tam ir pienākums maksāt nodokli par Nekustamais īpašums un vairāki citi saistīti pienākumi.
Attīstības projekta veidošanas procedūra, būvatļaujas saņemšana, saskaņošana ar projekta uzraugošajām institūcijām, mājas nodošanas ekspluatācijā komisijas pieņemšana un daudz kas cits ir diezgan dārgi un laikietilpīgi darbi. Daudzi zemes lietotāji, īpaši tie, kas atrodas tālu no lielpilsētām, veic būvniecību bez iepriekšējas reģistrācijas. Mēģināsim izdomāt, ar ko šādas darbības ir saistītas?
Vai viņiem var uzlikt naudas sodu par būvniecību zemnieku sētā?
- Saskaņā ar spēkā esošo Administratīvo pārkāpumu kodeksu naudas sods par kapitālās būvniecības īstenošanu bez atbilstošas atļaujas saņemšanas, par privātpersonām svārstās no 2000 līdz 5000 rubļiem, juridiskām personām. personām - no 500 000 līdz 1 000 000 rubļiem.
1. Jāņem vērā, ka būves, kas nav kapitālās būvniecības objekti ( kajītes, nojumes utt.) var uzcelt bez ierobežojumiem un nav nepieciešamas nekādas atļaujas.
2. tādu ēku celtniecībai, kas ir kapitāla, t.i. tās, kuras nevar pārvietot bez pašas ēkas vērtībai samērīgām izmaksām, var tikt sodītas, ja tās pierāda, ka šīs ēkas nav "palīglietošanas" ēkas.
3. Jautājums par to, kura struktūra būtu uzskatāma par palīgizmantošanas objektu, mūsu gadījumā ir būtisks un ļoti sarežģīts. Tiesību aktos uz to nebija iespējams rast tiešu atbildi. Mēs domājām, ka arhitekti, kuriem ir līdzīgi uzdevumi, par to zina, taču līdz šim mums nav izdevies atrast šādus arhitektus. Šis jautājums ir apspriests atsevišķā rakstā ar nosaukumu « Vai man ir jāreģistrē būve KFH?
Cik bieži viņiem var uzlikt naudas sodu?- Saskaņā ar SNiP un noteikumiem sliktāk ko var sagaidīt - iespējamais ikgadējais naudas sods no 2000 līdz 5000 rubļiem. (fiziskām personām) kapitālās būvniecības objektu celtniecībai bez atļauju saņemšanas, līdz lietotājs pabeidz savas būves iepriekš aprakstītajā kārtībā.
Vēl neviens nav sodīts par neatļautu būvniecību lauksaimniecības zemē Jasnogorskas rajonā. Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu ir ļoti maz ticams, ka viņi varētu sākt sodīt, jo nav aizlieguma kapitāla apbūvei zemēs "zemnieku saimniecības vadīšanai", un pašlaik tiek izstrādāts likumprojekts, kas izskaidro ne tikai to, kā likumīgi būvēt, bet pat ļauj reģistrēties uz šīs zemes.
Vai ir iespējams nojaukt neatļautas ēkas?
Mūsu gadījumā tas nav iespējams.
Civilkodeksa pants Nr.222. Mēs to piedāvājam ar dažiem saīsinājumiem:
1. Neatļauta būvniecība - būve, kas izveidota uz zemes gabals kas nav paredzēti šiem mērķiem likumā noteiktajā veidā vai izveidoti, nesaņemot tam nepieciešamās atļaujas vai ar būtisku noteikumu un noteikumu pārkāpumu.
2. Persona, kas veica neatļauta būvniecība, nav tiesīgs atsavināt ēku - pārdot, dāvināt ... Neatļauta būve ir pakļauta nojaukšanai, ko veic persona, kas to veikusi, vai par viņa līdzekļiem, izņemot šā panta 3. punktā paredzētos gadījumus.
3. Īpašuma tiesības uz patvaļīgu būvi tiesa var atzīt personai, kurai pieder ..., kurai pieder zemes gabals, kurā veikta būvniecība.
Minētajai personai nevar atzīt īpašuma tiesības uz neatļautu būvi, ja būves saglabāšana aizskar citu personu tiesības un ar likumu aizsargātās intereses vai rada draudus pilsoņu dzīvībai un veselībai.
Pētot ēku nojaukšanas precedentus, atklājas, ka vai nu ēkas uzceltas patvaļīgi uz svešiem zemes gabaliem bez īpašnieku piekrišanas, vai arī atradušās drošības zonās, kas neļāva celtniecību.
Kādi ir ēku ievilkumi no meža, meža stādījumiem, ielu sarkanajām līnijām un blakus esošajiem zemes gabaliem?
Ir divi SNiP, kas izveido ievilkumus no meža vai meža plantācijām. Saskaņā ar SNiP, kas saistīti ar valsti un dārza gabali un apmetnes, ievilkums paredzēts 15m. Saskaņā ar SNiPs apmetnes- 25 m. Tiek ierosināts vadīties pēc apmetņu normām, jo turpmāk nav izslēgta apdzīvoto vietu zemju nodošana apdzīvotām vietām.
Ar atkāpi no blakus posmiem un no ceļiem - informācija parādīsies vēlāk.
Izvade krievu valodā:
Ja netiek pārkāptas citu personu tiesības un intereses, kā arī nav draudu iedzīvotāju dzīvībai un veselībai (tāpēc būvniecības laikā ieteicams ne tikai ievērot normas, noteikumus un SNiP, bet arī būvēt ar drošības "robeža") - nebūs iespējams likumīgi piespiest ēku nojaukt. Nepieciešamība saņemt būvatļauju nav īpaši acīmredzama. Soda apmērs par būvniecību bez atļaujas saņemšanas (ja nepieciešams) privātpersonām ir pietiekami mazs, un naudas sodu kārtība ir pietiekami sarežģīta, lai amatpersonām būtu interesanti ar to nodarboties. Tiesai ir iespēja leģitimizēt ēku, kas uzcelta bez nepieciešamās atļaujas, un tai sekojošu īpašumtiesību reģistrāciju. Diemžēl amnestija, kas vienkāršo reģistrāciju, šeit nedarbojas. Bet tas atkal ir tikai tad, ja ēkai ir nepieciešama būvatļauja, t.i. ja ēka nav palīglietojums.
Kas attiecas uz cilvēkiem, kuri attīsta īpašumus Jasnogorskas apgabalā, tad vēl nav atrasti tie, kas vēlas uzsākt šo garo un dārgo reģistrācijas ceļu. Un lielākā daļa iemeslu tam ir skaidri:
Neviens vēl nav sodīts, un šādas tendences nav;
Tikai daži cilvēki steidz maksāt ievērojamu nodokli par ēkām;
Ēkas projektēšanas gaitā var tikt konstatēti pārkāpumi, kas būs jālabo (visbiežāk ir neatbilstība projektam);
Neviens nav atcēlis sabiedrības likumu: jo mazāk zini, jo labāk guli. Var arī pārfrāzēt: [ierēdņi] zina mazāk – tu labāk guli. Jo mazāk amatpersonas zina par apšaubāma objekta atrašanos vai par iespējām meklēt vainu kāda veida pārkāpumā, jo mazāk jātērē pārkāpumu novēršanai vai "acu pievēršanai".
Kopumā ir diezgan nopietnas bažas, ka valsts, pavisam drīz, nemaz netiks līdz šādiem niekiem.
Līdz šim Jasnogorskas administrācija neiejaucas un neredz šķēršļus ēku projektēšanā zemēs "zemnieku saimniecību vadīšanai".
Vladimirs Baharevs
01.09.2009
Vai man ir jāreģistrē būve KFH?
17. punktā Art. 51 Pilsētplānošanas kodekss Krievijas Federācijā ir uzskaitīti gadījumi, kad nekustamā īpašuma objektu celtniecībai nav nepieciešama attiecīgi būvatļauja un atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā, proti: 3. punktā ir definēts gadījums, kad tiek celtas ēkas un būves palīgierīcēm. izmantošana uz zemes gabala. Tajā pašā laikā likumdevējs federālā līmenī izvairījās precizēt tādu jēdzienu kā “palīglietošanas objekti”.
Jautājums par to, kura struktūra būtu uzskatāma par palīgizmantošanas objektu, mūsu gadījumā ir būtisks un ļoti sarežģīts. Tiesību aktos uz to nebija iespējams rast tiešu atbildi. Mēs domājām, ka arhitekti, kuriem ir līdzīgi uzdevumi, par to zina, taču līdz šim mums nav izdevies atrast šādus arhitektus. Šim jautājumam ir veltīts atsevišķs raksts.
Visplašāk izplatīta ir šāda izpratne: ar ēkām un palīgierīces būvēm jāsaprot jebkuras ēkas, kas paredzētas galvenās ēkas uzturēšanai un ekspluatācijai. Atsevišķos gadījumos tiesu praksē pastāv uzskats, ka par valsts reģistrācijaīpašumtiesības uz šādu objektu nepieciešams pierādīt (pamatot) konstrukcijas palīgdabību tiktāl, ka jāiesniedz pilnvarotās institūcijas izdots dokuments, kas apliecina, ka šī objekta būvniecībai nav nepieciešama atļauja, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. panta 17. punkta 3. apakšpunktu.
Papildu izmantošanas objektos ietilpst: garāžas, transformatoru apakšstacijas, iekraušanas un izkraušanas zonas, pārvadi, cauruļvadi, ieejas ēkās, katlu telpas, kontrolpunkti, siltumnīcas, žogi, asfalta segumi, drošības punkti, kolektori, kabeļu līnijas, bruģēšana, augstsprieguma līnijas līnijas.
Tomēr ir arī cita izpratne:
Krasnodaras apgabala pilsētplānošanas kodeksa (Krasnodaras apgabala 2008. gada 21. jūlija likums Nr. 1540-KZ) 1. panta 19. punkts nosaka palīglietojuma ēkas un būves - jebkuras ēkas, izņemot galveno ēku, kuras parasti ir paredzētas galvenās ēkas apkalpošanai vai tām ir palīgdarbības raksturs (nojumes, vannas, vasaras virtuves, citas saimniecības ēkas, siltumnīcas, siltumnīcas, nojumes utt.).
Nepieciešamība pēc galvenās ēkas klātbūtnes uzceltās būves atzīšanai par palīgizmantošanas struktūru joprojām nav acīmredzama. Nekas neliedz būvēt palīgēkas pirms galvenās.
Mēs uzskatām par vispareizāko termina izpratni palīgēkas”, pamatojoties uz būves atbilstību paredzētajam mērķim un atļautā zemes izmantošana. Tad vietnei zem individuālās dzīvojamās ēkas "galvenā" ēka jāuzskata par dzīvojamo ēku, bet palīgēkas - garāža un pirts. Un vietā zem zemnieku sētas galvenās ēkas ir noliktava, govju kūts utt., Un palīgēkas ir pirts, vārtu ēka utt.
Turklāt šī izpratne nav pretrunā, bet tikai precizē izpratni par ēkām un būvēm palīgizmantošanai, kas ir visizplatītākā.
Secinājums:
Ja runa ir par apdzīvošanai piemērota ēka, kas atrodas uz zemes gabala ar atļautā izmantošana "zemnieku sētas uzturēšanai", un ja šī ēka pieticīgi sauksim, piemēram, "vārtu māja", tad, mūsuprāt, tā arī būs "palīglietojuma" būvniecība un to nevar noformēt nekādā veidā.Ēku, kurām nav nepieciešama būvatļauja, reģistrācija ir brīvprātīga. Uzticamības labad iesakām būvprojektā iekļaut ne vairāk kā 50% dzīvojamo telpu, lai izslēgtu iespēju šo būvi interpretēt kā “dzīvojamo ēku”, kuras būvniecība iespējama tikai apdzīvoto vietu robežās.
