Santrauka:

Teisinė svetainės instrukcija jums pasakys, ką apima bendro turto remontas, ką organizacinius reikalus reikia nuspręsti dėl jo įgyvendinimo, kokia tvarka atliekami remonto darbai, kaip deklaruoti perskaičiavimą.

Kuo skiriasi kapitalinis remontas ir dabartinis kapitalinis remontas?

Remiantis 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstroy dekreto N 170 1.8 punktu, techninė būsto fondo eksploatacija vykdoma keliose srityse: gyvenamojo fondo valdymas, pastatų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų priežiūra ir remontas. pastatai, taip pat sanitarinė priežiūra. Atliekant techninę priežiūrą ir remontą, atliekami šie darbai:

• dispečerinė, avarinė ir kita priežiūra (priežiūra);
• patikrinimai;
• pasiruošimas sezoniniam darbui;
• Priežiūra;
• kapitalinis remontas.

Dabartinis remontas skirtas MKD eksploatacinių savybių (techninių, ekonominių, estetinių ir kt.) išlaikymui. Šių rodiklių palaikymas pasiekiamas vykdant planines statybines ir organizacines bei technines priemones, siekiant pašalinti pastato elementų ir įrangos gedimus (atstatyti darbingumą), koreguoti ir reguliuoti inžinerines sistemas. Kapitalinis remontas yra kompleksinė pastato modernizavimo ir eksploatacinių savybių gerinimo priemonė, kuri atliekama Rusijos Federacijos būsto kodekso 18 skyriuje nustatyta tvarka, pažeidus (pavojus pažeisti) didžiausią leistiną patikimumą. pastato elementų ir įrangos saugos charakteristikos.

Kaip priimamas sprendimas atlikti einamąjį remontą?

Sprendimas atlikti dabartinis remontas priimtas už visuotinis susirinkimas savininkai, turintys daugiau nei 50% susirinkime dalyvavusių savininkų balsų, arba namo taryba, jei jai buvo suteikti tokie įgaliojimai (LC RF 44 straipsnis). Posėdyje taip pat tvirtinamas paslaugų ir darbų sąrašas, jų teikimo ir vykdymo sąlygos, finansavimo dydis ir būdai (pavyzdžiui, iš lėšų, surinktų už einamąjį bendro turto remontą arba per papildomą tikslinį mokestį iš savininkų). Taisyklių N 491 17 punktas). Patalpų savininkai pastatuose, kuriuose yra daugiau nei 30 butų, sudaro su MKD valdymo sutartį valdymo įmonė. Jei namą valdo HOA, paslaugų ir darbų sąrašas tvirtinamas bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. HOA nariai ir asmenys, sudarę su ja sutartį dėl bendros nuosavybės priežiūros, turi teisę patys atlikti remontą, į tam tikros rūšies darbus įtraukti specialistus, taip pat sudaryti sutartį su valdymo įmone (straipsniai " h“ Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekreto N 491 11 punktas, 16 punktas, LC RF 161 straipsnio 2.2 dalis).

Siekiant išvengti primetamų paslaugų, sutartyje su valdymo įmone turėtų būti detaliai nurodyta bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto darbų atlikimo tvarka ir sąlygos, darbų sąrašo keitimo tvarka, mokesčio už priežiūrą dydis. ir gyvenamųjų patalpų remontas, taip pat tokio mokesčio mokėjimo tvarka (LC RF 162 str. 2, 3 d.). Jei būtina atlikti tokius darbus, kurie nenumatyti sutartyje arba Minimaliame paslaugų ir darbų, būtinų tinkamam bendros nuosavybės priežiūrai užtikrinti, sąraše (patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. balandžio 3 d. dekretu). N 290), pavyzdžiui, kosmetinis įėjimo remontas, pilietis turi teisę savarankiškai kreiptis su rašytiniu prašymu į rangovą, tačiau dažniau reikalingas visuotinis savininkų susirinkimas arba kreipiasi namo tarybos pirmininkas. valdymo įmonei su prašymu parengti kelis tokio darbo sąmatų variantus ir siūlo už vieną iš jų balsuoti susirinkime. HOA sudaro sąmatas remdamasi 3 str. 148 ZhK RF.

Ką ir kada reikia remontuoti?

Valdymo įmonė ir HOA privalo užtikrinti įstatymų nustatytus būsto fondo priežiūros ir aptarnavimo reikalavimus (LC RF 161 straipsnio 2.2, 2.3 dalys). Kiekvienai būsto paslaugai nustatomas vykdymo dažnumas, kuris nurodytas valdymo sutartyje. Jei namas rečiau valomas ar atliekami priežiūros darbai, tai yra pagrindas kreiptis dėl perskaičiavimo. Minimalus paslaugų ir darbų sąrašas patvirtintas 2013 m. balandžio 3 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 290. Bendrieji patikrinimai turėtų būti atliekami du kartus per metus: pavasarį ir rudenį (prieš šildymo sezono pradžią). Rekomenduojamas planinių ir dalinių pastatų elementų ir patalpų apžiūrų dažnumas nurodytas 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos Gosstroy dekreto N 170 priede N 1. Priežiūros dažnumas turėtų būti atliekamas per trejus–penkerius metus. , atsižvelgiant į statinių kapitalizaciją, fizinį nusidėvėjimą ir vietos sąlygas (nutarimo Nr. 170 2.3.4 p.).

Patalpų savininkų bendrosios nuosavybės sudėtis MKD nustatoma remiantis DK 1 str. 36 LCD RF ir pastraipos. 2-9 MKD bendros nuosavybės priežiūros taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491. Inžinerinės komunikacijos (dujų, vandens, elektros, šilumos tiekimo ir kanalizacijos sistemos) pripažįstamos bendra nuosavybe, jeigu jos aptarnauja daugiau nei vieną MKD patalpą. Surašomi darbų atlikimo aktai, kuriuos už darbų atlikimą atsakingi asmenys privalo saugoti ir pateikti savininkams, kad jie patikrintų atliktų darbų kokybę (potvarkio N 290 6, 9 p., potvarkio 40 p. N 491).

Kaip patraukti atsakomybėn Baudžiamąjį kodeksą arba HOA už pažeidimus?

Tais atvejais, kai bendros nuosavybės valdymo, priežiūros ir remonto darbai atliekami netinkamai ir (ar) su pertraukomis, viršijančiais nustatytą trukmę, rangovas įsipareigoja sumažinti mokėjimo už gyvenamųjų patalpų techninę priežiūrą ir remontą sumą. Nutarimo N 491 nustatyta tvarka. Patalpų savininkai su prašymu dėl įmokos dydžio pakeitimo turi teisę kreiptis į rangovą, o gyvenamųjų patalpų nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartį – į nuomotoją. Prašymas pakeisti rinkliavos dydį gali būti siunčiamas raštu arba žodžiu per 6 mėnesius nuo atitinkamo pažeidimo padarymo ir yra privalomas asmens, kuriam jis siunčiamas, registracija. Mokėjimo už būsto priežiūrą ir remontą sumažinimo dydis nustatomas pagal formulę iš 10 punkto (Mokėjimo už priežiūrą ir remontą dydžio keitimo taisyklių 7-10 punktai). Netinkamo darbo nustatymo faktas atsispindi kokybės pažeidimo akte. Nurodytas aktas yra pagrindas mažinti įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydį (Mokėjimo už priežiūrą ir remontą dydžio keitimo taisyklių 8 p.).

Būtinai prisijunkite prie mūsų bendruomenių socialiniuose tinkluose:

Apie skirtumą tarp dabartinio remonto ir kapitalinio remonto

Būsto fondo techninė eksploatacija, vadovaujantis Valstybinio statybos komiteto 2003-09-27 potvarkio Nr.170 1.8 punktu, atliekama atsižvelgiant į šias sritis:

Inžinerinių ir statybinių konstrukcijų ir konstrukcijų remontas ir priežiūra;

Būsto valdymas;

Sanitarinių priemonių priėmimas būsto priežiūrai.

Kalbant apie remontą ir priežiūrą, tai turėtų būti suprantama kaip šių darbų atlikimas:

Avarinei, išsiuntimo ir kitai priežiūrai;

vizitai;

Pasiruošimas darbui tam tikru sezonu;

Kapitalinis remontas;

Dabartinis remontas.

Dabartinio remonto tikslas – palaikyti atitinkamame lygyje visus MKD rodiklius, nurodančius jo veikimą (techninį, estetinį, ekonominį ir kt.). Šiems rodikliams palaikyti vykdoma planinė organizacinė, techninė ir statybinė veikla, kurios uždavinys – pašalinti atsiradusius gedimus, pastate esančią įrangą ir elementus, inžinerinių komunikacijų reguliavimą ir derinimą. Jei kalbėtume apie kapitalinį remontą, tai jo tikslas yra modernizuoti pastatą, pagerinti jo eksploatavimo efektyvumą, kurio vykdymas turi atitikti Č. 18 LCD RF.

Priežiūra. Kaip priimamas sprendimas tai vykdyti?

Sprendimas dėl einamojo remonto reikalingumo priimamas visuotiniame savininkų susirinkime. Sprendimas laikomas priimtu, jei už tokį remontą balsuoja daugiau kaip 50% susirinkime dalyvaujančių savininkų arba namo tarybos, turinčios teisę priimti tokius sprendimus, sprendimu (LR RF 44 straipsnis). Posėdyje taip pat tvirtinamas darbų ir paslaugų sąrašas, jų vykdymo ar teikimo sąlygos, finansavimo būdai ir dydis. Namuose, kuriuose yra 30 ir daugiau butų, patalpų savininkai turi sudaryti sutartį su valdymo įmone, kuri valdys MKD. Jei namą valdo HOA, tada darbai ir paslaugos tvirtinamos remiantis bendrijos įstatais. HOA dalyviai, taip pat asmenys, su ja sudarę sutartį, nustatančią bendros nuosavybės priežiūrą, gali atlikti remonto darbus tiek pasitelkę specialistus tam tikriems specifiniams darbams atlikti, ir su jais. savo rankas, o sutartis taip pat gali būti sudaryta su valdymo įmone.

Kad sudarant sutartį su valdymo įmone nebūtų teikiamos privalomos paslaugos, turi būti aiškiai nurodyti visi punktai, susiję su darbų atlikimo sąlygomis ir tvarka, mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą mokėjimo tvarka ir mokesčių už tai dydžiu. išrašyta.

Apie remonto laiką

Visos būstą administruojančios įmonės ir HOA privalo laikytis reikalavimų dėl būsto fondo priežiūros ir priežiūros. Valdymo sutartyje pateikiama informacija, kuri nustato kiekvienos būsto paslaugos teikimo dažnumą. Jei valymo ar priežiūros darbai atliekami rečiau nei nustatyta kartų, tai gali būti perskaičiavimo priežastis. 2013 m. balandžio 3 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 290 pateikiamas minimalus teikiamų paslaugų ir darbų sąrašas. Bendrosios būsto apžiūros veikla turėtų vykti du kartus per metus, būtent: rudenį ir pavasarį. Jei kalbėsime apie einamųjų remonto darbų dažnumą, tai jis turėtų būti atliktas per 3-5 metus, atsižvelgiant į pastato kapitalo grupę, vietos sąlygas ir fizinį nusidėvėjimą.

Bendra nuosavybė yra tos inžinerinės komunikacijos, kurios aptarnauja daugiau nei vieną patalpą MKD. Atliekant darbus kartu surašomi aktai, kuriuos ateityje turėtų saugoti už šiuos darbus atsakingi asmenys. Jeigu būsto savininkai nori patikrinti atliktų darbų kokybę, tai šie asmenys privalo nedelsiant pateikti aktus.

Ar galima patraukti atsakomybėn HOA ar baudžiamąjį kodeksą?

Jei bendros nuosavybės priežiūros, tvarkymo ir remonto darbai buvo atlikti netinkamai, o jų kokybė palieka daug norimų rezultatų arba buvo jų vykdymo trukdžių, viršijančių nustatytą trukmę, rangovas įsipareigoja sumažinti mokėjimo už užmokestį dydį. 491 nustatyta tvarka jo atliekamos paslaugos Norėdami tai padaryti, gyvenamųjų patalpų savininkai turi kreiptis į rangovą su atitinkamu prašymu, o piliečiai, kurie yra gyvenamųjų patalpų nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartį. turėtų kreiptis dėl įmokos sumos sumažinimo nuomotojui. Prašymo forma gali būti tiek raštu, tiek žodžiu, ji turi būti pateikta per 6 mėnesius nuo pažeidimo nustatymo. Prašymą turi užregistruoti asmuo, kuris yra adresatas.

ĮSAKYMAS
1999-12-30 Nr.170

Maskva

Dėl Metodinių rekomendacijų patvirtinimo
organizuojant ir atliekant einamąjį remontą
visų nuosavybės formų būsto fondo

Siekiant tobulinti būsto ir komunalinių paslaugų reglamentavimo ir metodinę bazę bei vadovaujantis Būsto ir komunalinių paslaugų reformos koncepcija m. Rusijos Federacija, patvirtintas Rusijos Federacijos prezidento 1997 m. balandžio 28 d. dekretu Nr. 425, UŽSAKYMU:

1. Patvirtinti UAB „Ekopolis“ Komunalinio ūkio tyrimų ir plėtros centro parengtas visų nuosavybės formų gyvenamojo fondo einamojo remonto organizavimo ir vykdymo gaires.

2. Pavesti Metodikos leidybą organizuoti ir pristatyti būsto ir komunalinėms įmonėms bei kitoms suinteresuotoms organizacijoms UAB „Ecopolis“ Komunalinio ūkio tyrimų ir plėtros centrui.

3. Pripažinti negaliojančiu RSFSR Būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 1979 m. balandžio 27 d. įsakymą Nr. 219 „Dėl einamojo remonto planavimo ir būsto ūkio darbuotojų patikos darbo organizavimo instrukcijos patvirtinimo“.

4. Pavesti šio įsakymo vykdymo kontrolę Butų ir komunalinio komplekso skyriaus vedėjui V.V. Avdejevas.

Pirmininkas A. Š. Šamuzafarovas

MDS 13-3,2000

GAIRĖS
DĖL VISŲ FORMŲ BŪSTO FONDO REMONTO ORGANIZAVIMO IR ATLIKIMO

PATVIRTINTA Rusijos Gosstroy 1999 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 170

ĮVADAS

Pastaraisiais metais, formuojantis būsto paslaugų rinkai, labai pasikeitė būsto fondo valdymo norminė ir teisinė bazė, jo išlaikymo organizacinės ir ekonominės sąlygos.

Pastebėjus tai metodinius principus ir pagrindinės gyvenamųjų namų MRO sistemos sąlygos, suformuluotos esminiame pramonės norminiame akte - VSN 58-88 (p) „Gyvenamųjų pastatų, komunalinių ir socialinių kultūrinių objektų rekonstrukcijos, remonto ir priežiūros organizavimo ir vykdymo nuostatai. “, kaip visuma iš anksto nustato aiškią būsto sektoriaus darbų (paslaugų) gamybos proceso organizavimo ir reguliavimo reguliavimo schemos struktūrą, kūrėjai manė, kad tikslinga pakoreguoti ir patikslinti tam tikras „Sistemos“ nuostatas. einamąjį remontą, taip pat patikslinti Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklėse ir normose rekomenduojamų priežiūros darbų sąrašą .

Vystytojų siūlymai grindžiami tuo, kad, pirma, einamasis remontas yra pagrindinė priemonė pastato statybinėms konstrukcijoms ir pastato inžinerinei įrangai palaikyti, o antra, einamasis remontas yra darbų visuma, atliekama tik planinėje ( prevenciniu būdu, griežtai laikantis VSN 58-88(p).

„Gairėse“ išdėstyti iš esmės svarbūs veiksniai, atspindintys esmę rinkos mechanizmai valdymas gyvenamojo fondo einamojo remonto gamybos srityje: sutartinių santykių formavimo sąlygos, rangovų konkursinė atranka, darbų įkainių (kainos) nustatymo tvarka, remonto darbų licencijavimas, pretenzijų darbai.

Už šių „Metodinių rekomendacijų“ ribų buvo klausimų, susijusių su MRO sistemos skyriumi „Priežiūra“, kurie užima reikšmingą vietą būsto fondą aptarnaujančių organizacijų darbe ir aiškiausiai atspindi vietinius organizacijos ir elgesio skirtumus. darbų: techninės apžiūros, paruošimas eksploatacijai žiemos sąlygomis, aplikacijų remontas. Dokumento, panašaus į siūlomą skirsnyje „Priežiūra“, rengimas numatytas Rusijos „Gosstroy“ plane.

Kūrėjai iš anksto dėkoja kolegoms ir praktikams už galimus Gairių papildymus ir jiems adresuotas kritines pastabas, į kurias bus atsižvelgta rengiant antrąjį dokumento leidimą.

1. BENDROSIOS NUOSTATOS

1.1. Einamąjį remontą sudaro planuotai atliekamų remonto ir statybos darbų kompleksas, siekiant pašalinti pastato elementų gedimus (atstatyti darbingumą) ir išorės tobulinimą, išlaikant eksploatacines savybes projekte numatytame lygyje.

1.2. Einamojo remonto dažnumas turėtų būti atliekamas per dvejus–penkerius metus, atsižvelgiant į gyvenamųjų namų tipą, atsižvelgiant į pagrindinių konstrukcijų medžiagas, atsižvelgiant į jų fizinį nusidėvėjimą ir vietines klimato sąlygas (1 priedas).

1.3. Savininkas arba jo įgaliota įstaiga (valdymo organizacija) rengia trumpalaikes ir ilgalaikes gamybos programas gyvenamieji pastatai einamajam remontui, kurio sudėtis ir turinys nustatomas pagal minimalią gyvenamųjų pastatų elementų eksploatavimo trukmę (2 priedas), priklausomai nuo būsto fondo savininkų finansinių galimybių. Programos turėtų būti susietos su rekonstrukcijos ir kapitalinis remontas ir susitarė su būsto (būsto ir komunalinio) valdymo organu.

Rengiant tokias programas, jei įmanoma, reikėtų numatyti, kad greta esančių gyvenamųjų pastatų grupė būtų atnaujinta.

1.4. Vidutinės gyvenamojo fondo einamojo remonto išlaidos mieste, rajone paprastai turėtų būti planuojamos 0,3–0,55% per metus gyvenamųjų pastatų keitimo išlaidų, atsižvelgiant į bendrąjį standartą būsto ir komunalinių paslaugų kaina bei rekomenduojamas darbų rūšių santykis būsto fondo priežiūros ir remonto sistemoje (MRO sistemoje).

1.5. Einamasis remontas turi būti atliekamas nestabdant pastato eksploatacijos, įskaitant šilumos, vandens ir energijos tiekimą.

1.6. Pastatuose, kuriuos numatoma kapitališkai remontuoti (rekonstruoti) per artimiausius penkerius metus arba griautiems, jeigu atliekant techninę priežiūrą neįmanoma išlaikyti veikiančių pagrindinių konstrukcijų ir inžinerinių sistemų, einamąjį remontą reikėtų atlikti tik tokiais darbais, kurie užtikrina ir aplinkos sauga gyventi.

1.7. Gyvenamųjų pastatų einamojo remonto organizavimas ir vykdymas turėtų būti vykdomas vadovaujantis Būsto fondo techninio eksploatavimo taisyklėmis ir normomis, Būsto fondo einamojo remonto organizavimo ir technologijos techninėmis gairėmis, Techninėmis rekomendacijomis gyvenamųjų stambiaplokščių pastatų profilaktinės priežiūros organizavimas, kiti Rusijos „Gosstroy“ nuostatai ir šios „metodinės rekomendacijos“. Kalbant apie darbo organizavimą ir apmokėjimą, būtina vadovautis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, Rusijos Federacijos darbo įstatymų kodeksu, Valstybinio mokslo ir technikos reguliavimo centro metodinėmis rekomendacijomis ir Informacinės sistemos Rusijos „Gosstroy“ būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

2. EINAMOJO REMONTO ORGANIZAVIMAS

2.1. Pagrindas gyvenamojo fondo einamojo remonto poreikiui nustatyti, jo apimtims nustatyti ar patikslinti yra gyvenamųjų namų planinių bendrųjų techninių apžiūrų rezultatai.

2.1.1. Planinė bendroji pastatų apžiūra atliekama du kartus per metus (pavasarį ir rudenį) būsto (būsto ir komunalinio) valdymo institucijos nustatytu laiku, atsižvelgiant į vietos klimato sąlygas.

2.1.2. Planines bendrąsias pastatų apžiūras atlieka komisija, kurią sudaro: būsto (būsto ir komunalinio ūkio) valdymo organo, savininko (jo įgaliotos institucijos), būsto fondą aptarnaujančios organizacijos (būsto priežiūros aikštelės inžinieriaus) atstovai, meistrai, gamybos paslaugų technikai, atitinkamų specialybių darbininkai), dalyvaujant visuomenės švietimo atstovui. Jei reikia, į patikrinimus gali būti įtraukti specializuotų organizacijų atstovai ir techniniai ekspertai. Patikrinimų atlikimo kontrolę vykdo būsto (būsto ir komunalinio) valdymo organas, savininko įgaliotos įstaigos vadovas (vyriausiasis inžinierius) arba būstą aptarnaujanti organizacija.

2.1.3. Pagal planinės pavasario apžiūros rezultatus, kiekvienam statiniui nustatyta tvarka surašomos ataskaitos, kuriose pažymimi pagrindiniai pastato konstrukcijų ir inžinerinės įrangos gedimai bei išorės tobulinimo elementai.

2.2. Remiantis pavasarinės techninės apžiūros aktais, kiekvienam namui, kuriam planuojama atlikti einamąjį remontą, yra surašomos remonto darbų inventorizacijos (3 priedas).

2.2.1. Į remonto darbų inventorizaciją įtraukiami techninių apžiūrų metu nustatyti defektai ir gedimai, kurie turi būti pašalinti einamojo remonto metu ateinančiais kalendoriniais metais. Rekomenduojamas gyvenamųjų namų einamojo remonto darbų sąrašas pateiktas 4 priede.

2.2.2. Į remonto darbų inventorizaciją įtraukiami darbai pagal Valstybinės būsto inspekcijos, kitų valstybinės priežiūros įstaigų nurodymus, taip pat darbai pagal nuomininkų, nuomininkų ir savininkų pageidavimus, kurie nėra skubaus pobūdžio, kurie turi būti atliekami Valstybinės būsto inspekcijos, kitų valstybinės priežiūros įstaigų nurodymu. atlieka einamuosius remonto darbus.

2.2.3. Į kitų metų II ir III ketvirtį planuojamų gaminti pastatų remonto darbų inventorizaciją turėtų būti įtraukti darbai, tiesiogiai susiję su pastatų paruošimu eksploatacijai žiemos sąlygomis, turint omenyje jų vėlesnį tobulinimą.

2.2.4. Remiantis pavasarinių apžiūrų rezultatais, reikėtų patikslinti darbų apimtis pastatams, kurių remontas atliekamas einamųjų metų II-III ketvirčius.

2.2.5. Remonto darbų aprašą gali sudaryti būsto fondą aptarnaujanti organizacija. Tokiu atveju tai turi būti suderinta su būsto fondo savininku arba jo įgaliota institucija (valdymo organizacija).

2.2.6. Remonto darbų inventorizacija, sudaryta ir sutarta nustatyta tvarka, yra pagrindas surašyti rangovo atliekamo gyvenamojo namo einamojo remonto sutarties sąmatą arba įvertinti namų ūkyje atliekamų darbų inventorių. metodas.

2.3. Pagal planinės rudeninės apžiūros rezultatus patikslinami anksčiau surašyti remonto darbų aprašai ir sąmatos (vertintos inventorizacijos) einamojo remonto gamybai.

2.4. Einamojo remonto metu turi būti pašalinti visų pastato elementų defektai ir gedimai, kad jų veikimas atitiktų projektą. Atsižvelgiant į minimalią gyvenamųjų pastatų efektyvaus eksploatavimo trukmę, galimi organizaciniai ir techniniai sprendimai.

2.4.1. Gyvenamojo namo elementai ir išoriniai patogumai, kurių minimali eksploatavimo trukmė nuo paleidimo po naujos statybos, paskutinio einamojo ar kapitalinio remonto momento yra lygi arba viršija VSN 58-88 (p) nustatytą trukmę. suremontuoti atkuriant jų veikimą arba pakeisti. Specifinė gravitacija Dabartinio remonto metu keičiami gyvenamųjų pastatų elementai neturėtų viršyti:

Stogo dangos - 50%;

Grindų dangos - 20%;

Kiti statiniai ir inžinerinė įranga - 15% jų bendro tūrio gyvenamajame name.

Pastato ir išorės tobulinimo elementai, kurių eksploatavimo laikas atitinka esamo remonto dažnumą, gali būti visiškai pakeisti.

2.4.2. Tais atvejais, kai visų pastato elementų ir išorinių patogumų eksploatacinių rodiklių negalima perkelti į projektinius dėl 2.4.1 punkte nustatytų jų keitimo tūrių pertekliaus arba dėl nepakankamų finansinių išteklių, tai turėtų būti privaloma. atkurti statinių ir inžinerinių sistemų darbingumą kaip pagrindinę aplinkosaugos ir techninio gyvenimo saugumo sąlygą. Tokiais atvejais šiems pastatams turėtų būti skiriamas ypatingas už būsto fondo saugą atsakingų asmenų dėmesys, nuolatinių patikrinimų metu jie turi būti atidžiai apžiūrėti ir be abejonės įtraukti į kapitalinio remonto planą.

2.5. Einamieji remontai paprastai atliekami klasteriniu metodu, kuris leidžia efektyviau organizuoti darbus, sumažinti darbų sąnaudas ir terminus, sustiprinti jų vykdymo kontrolę.

2.6. Einamąjį gyvenamųjų pastatų ir išorės gerinimo elementų remontą gali atlikti savininkas arba jo įgaliota įstaiga, būstą aptarnaujanti organizacija tiek ekonomiškai, tiek pagal sutartį - konkurso būdu, taip pat kaip mišriu būdu (5 priedas).

Konkurso tema gali būti tiek visas einamojo remonto darbų kompleksas, tiek individualūs darbai, pavyzdžiui, specialios inžinerinės įrangos remontas, stogo dangų, tarpplokščių sandūrų ir kitų pastato elementų remontas bei išorės tobulinimas, kurį organizaciniu ir technologiniu požiūriu galima išskirti į atskirą darbų bloką.

2.7. Būsto fondo einamojo remonto organizavimo ir vykdymo būtina sąlyga – savininkas ar jo įgaliota institucija (valdymo organizacija) turi licenciją teisei atlikti „Užsakovo“ funkcijas, o rangovas – licenciją. atlikti licencijuotų rūšių darbus būsto fondui remontuoti.

2.8. Priežiūros darbams atlikti tam tikrų tipų gyvenamųjų pastatų inžinerinė įranga ir kiti specialieji darbai, rangovas savo ruožtu gali pasitelkti specializuotus rangovus subrangos pagrindu.

2.9. Dabartinis gyvenamųjų namų inžinerinės įrangos (inžinerinio šildymo ir vėdinimo, karšto ir šalto vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros tiekimo, liftų, gaisro gesinimo ir dūmų šalinimo sistemų, telefonspynių ir spynų ir kt.) remontas, kuris yra prižiūrimas specializuotų savivaldybių (būsto ir komunalinių) įmonių ūkis, vykdomas šių įmonių.

2.10. Pagrindinės užsakovo ir rangovo santykių reguliavimo priemonės atliekant einamąjį remontą yra ūkio užsakymas (ekonominiu būdu) arba darbų sutartis (su sutartimi arba mišriu būdu).

Sutartis turėtų būti pagrįsta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 skyriuje nustatytais principais. Taip pat rekomenduojama naudotis pavyzdine darbų sutartimi, pateikta Būsto fondo techninės priežiūros taisyklių ir normų 26 priede.

2.11. Atliekant einamąjį remontą tiek ūkiniu, tiek rangos būdu, taip pat reikėtų numatyti:

2.11.1. Prireikus aprūpinti saugomų sandėliavimo ir patogumo patalpų darbo laiką.

2.11.2. Organizacinės ir techninės pagalbos teikimas įrangos, elektros mašinų ir mechanizmų prijungimo prie inžinerinių tinklų gamintojams, kompensuojant pastato savininkui ar energijos tiekimo organizacijai už sunaudotos energijos sąnaudas.

2.11.3. Suteikti darbų meistrui prieigą prie visų lauko konstrukcijų ir inžinerinės įrangos bendras naudojimas pastatuose ir, jei reikia, gyvenamosiose patalpose.

2.11.4. Apie būsimus darbus įspėti namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų nuomininkus, nuomininkus ir savininkus ne vėliau kaip prieš 2-3 dienas.

2.11.5. Gyvenimo saugumo užtikrinimas ir nepatogumų gaminant darbą sumažinimas, įskaitant:

Darbo sustabdymas vakare ir naktį;

Darbų sustabdymas tais atvejais, kai jų gamyba kelia pavojų gyventojų sveikatai.

2.12. Kai einamąjį remontą atlieka rangovas, rangovo sutartyse turėtų būti numatyta esminė sąlyga, užtikrinanti rangovo darbų kokybę, įskaitant pastato konstrukcijų elementų, inžinerinių sistemų, išorės elementų eksploatavimo garantinių terminų nustatymą. patobulinimai, kurie buvo pataisyti arba pakeisti. Kaip garantinis veikimo laikotarpis po dabartinio remonto gali būti rekomenduojamas:

Inžinerinėms sistemoms - šildymo laikotarpis, bet ne trumpesnis kaip šeši mėnesiai;

Pastatų konstrukcijoms ir išorės tobulinimo elementams - ne mažiau kaip vieneri metai.

2.13. Gaminant einamąjį remontą, atliekamą mišriu būdu, ekonominio metodo ir pagal darbų sutartis darbų kompleksai turi būti susieti laiko ir technologine seka.

2.14. Specialiosios inžinerinės įrangos einamojo remonto darbai, atlikti einamaisiais kalendoriniais metais, turi būti laiku susieti su kitų einamojo remonto darbų atlikimo grafiku, kuris yra nustatytas sutartyje su specializuotu rangovu.

2.15. Darbai, į kuriuos neatsižvelgta rengiant darbų inventorizacijas ir sąmatas, bet atskleisti atliekant einamąjį remontą, atliekami pagal sutarties šalių susitarimą su papildomo susitarimo prie sutarties vykdymu.

2.16. Rekomenduotina, kad atliekant einamąjį remontą, bendrojo naudojimo patalpų remontą gyvenamosiose patalpose atliktų nuomininkai, nuomininkai ir savininkai, taip pat sutartis sudarančios organizacijos mokamai pagal vietinius įkainius.

2.17. Pastato einamojo remonto trukmę rekomenduojama nustatyti pagal standartinę konstrukcijų ir inžinerinės įrangos remonto trukmę.

Preliminariai planuojamiems skaičiavimams leidžiama priimti padidintus normatyvus einamojo remonto trukmei pagal Būsto techninės priežiūros taisykles ir normas: 22 darbo dienos 1000 kv. metrų bendro renovuojamo pastato ploto.

2.18. Savininkas arba jo įgaliota įstaiga (valdymo organizacija) privalo užtikrinti einamojo remonto darbų eigos ir kokybės kontrolę, prireikus įtraukdama Valstybinės būsto inspekcijos atstovus ir specialistus.

2.19. Siekiant supaprastinti techninės priežiūros darbų eigos kontrolę ir savininko ar jo įgaliotos institucijos sutikimą, gali būti sukurta darbo kokybės valdymo sistema, atsižvelgiant į vietos sąlygas, kuri numato aiškų darbo santykių reguliavimą, atsakomybę užsakovų ir rangovų (subrangovų) organizacijų padaliniai ir konkretūs specialistai už darbų kokybę visuose pastato atnaujinimo etapuose. Tokios sistemos rodikliai turėtų būti nustatyti sutartyje. Rekomenduojama remonto darbų kokybės vertinimo tvarka, remiantis VSN 42-85 (p) nuostatomis, pateikta 3 skyriuje.

2.20. Atlikus einamąjį gyvenamojo namo remontą, darbus priima komisija, kurią sudaro: būsto fondo savininko arba jo įgaliotos institucijos (valdymo organizacijos), arba gyvenamąjį fondą aptarnaujančios organizacijos atstovai, rangovas ir Valstybinė būsto inspekcija, paskirti atitinkamų organizacijų vadovų įsakymais. Prireikus priimant gali būti įtraukti nepriklausomi specialistai ar ekspertai.

2.21. Jeigu gyvenamajame name (namų grupėje) ar mikrorajone yra visuomenės švietimo įstaiga, jos atstovas turi būti namo (namų grupės) einamojo remonto priėmimo komisijos narys.

2.22. Darbų priėmimas atliekamas vizualiai. Jei reikia, naudojant instrumentinio priėmimo kontrolės metodus.

2.23. Atliktų darbų priėmimo dokumentaciją rekomenduojama atlikti pagal namo priėmimo aktą taikant darbų tūrių ir rūšių išskirstymą pagal 6 priede pateiktas formas (ekonominiam būdui), pagal į supaprastintos formos aktą, kaip susitarė šalys (7 priedas) ir pagal išplėstinės formos aktą (8 priedas) sutarties būdui.

2.24. Tam tikros rūšies darbai (stogo remontas, siūlių sandarinimas, lauko sutvarkymas, fasado remontas), kurių negalima atlikti dėl nepalankių oro sąlygų, nukeliami į palankesnį šių darbų kokybiškam atlikimui laikotarpį. Visų perduotų darbų priėmimas vykdomas nustatytame punkte. 2,20 - 2,23. Gerai.

2.25. Svarbiausias ir veiksmingiausias būsto fondo remonto priežiūros mechanizmas yra Valstybinės būsto inspekcijos organų sistema. Valstybinės būsto inspekcijos organai vykdo būsto fondo remonto apimties ir kokybės kontrolę kaip dalį klausimų, kad užtikrintų būsto ir komunalinių paslaugų reguliavimo lygį.

2.26. Valstybinei būsto inspekcijai suteikta teisė atlikti patikrinimus, duoti nurodymus namų savininkams ar jų įgaliotoms institucijoms pašalinti nustatytus pažeidimus, taikyti nuobaudas.

2.27. Valstybinės būsto inspekcijos organai kartu su apžiūra ir ekspertize nagrinėja piliečių kreipimusis dėl pastatų konstrukcijų ir inžinerinės įrangos nepatenkinamos būklės faktų; gedimų, mažinančių būsto ir komunalinių paslaugų kokybę, pašalinimo darbų aprašą ar sąmatas; jų pašalinimas kontroliuojamas einamojo remonto gamybos metu.

2.28. Valstybinės būsto inspekcijos organai imasi atitinkamų priemonių pašalinti rangovų darbo trūkumus, susijusius su reikiamos būsto ir komunalinių paslaugų kokybės užtikrinimu namuose, kuriuose buvo atliktas einamasis remontas, ir, esant reikalui, teikia rekomendacijas dėl 2010 m. licencija dirbti pagal sutartį.

2.29. Rekomenduotina daugelio Rusijos Federaciją sudarančių subjektų, ypač Mordovijos Respublikos valstybinės būsto inspekcijos, vykdoma valstybinių būsto inspekcijų praktika, kurioje galioja „Gyventojų pagrįstų pretenzijų registravimo ir tenkinimo tvarkos taisyklės. būsto ir komunalinių paslaugų teikimo kokybė, apimtys ir terminai“ parengti ir galioja, o tai yra privalomas prašymas į nuomos sutartį.

3. REMONTO DARBŲ KOKYBĖS VERTINIMO TVARKA, PRIĖMIANT GYVENAMUS NATAUS PO EINAMOJO REMONTO

3.1. Einamuoju remontu baigto gyvenamojo namo remonto darbų kokybės vertinimas atliekamas pagal atskirų darbų rūšių kokybės vertinimus. Darbų rūšių, kurių kokybė vertinama, sąrašas formuojamas remiantis šių gairių 4 priedu, atsižvelgiant į konkretaus būsto fondo specifiką.

3.2. Remonto darbų kokybės vertinimas atliekamas vizualiai, o prireikus, naudojant instrumentinius metodus, atitiktis tokiems nustatytiems parametrams kaip: geometriniai (matmenys, žymės, tarpai, leistinos nuokrypos), fiziniai ir mechaniniai (stiprumas, tankis, paviršiaus būklė), sandarumas, drėgmė, temperatūra) ir kt.

3.3. Reikėtų įvertinti tam tikrų rūšių darbų kokybę:

- „puikiai“ – atliekant darbus ypač atsargiai, pasižymintys tuo, kad faktiniai nuokrypiai neviršija 0,8 didžiausių norminių dokumentų, specifikacijų ar standartų leidžiamų nuokrypių;

- "gerai" - kai darbas atliekamas visiškai laikantis norminių dokumentų ir standartų bei faktinių nukrypimų, atitinkančių leistinus norminius dokumentus, specifikacijas ar standartus;

– „patenkinamai“ – atliekant darbus su nedideliais nukrypimais nuo techninės dokumentacijos, jeigu šie nukrypimai yra suderinti su užsakovu ir neturi įtakos remontuojamo gyvenamojo namo tvirtumui, eksploatacinėms ir estetinėms savybėms.

3.4. Viso gyvenamojo namo remonto darbų kokybės vertinimas turėtų būti atliekamas atsižvelgiant į šio skyriaus 3.1 punkte nustatyta tvarka sudarytame sąraše numatytus tam tikrų darbų rūšių kokybės vertinimus. priklausomai nuo svertinio aritmetinio vidurkio K reikšmės, nustatomos pagal formulę:

, (1)

C 5 , C 4 , C 3 - tam tikrų rūšių darbų kaina pagal sąmatą, nurodyta pagal faktiškai atliktų darbų apimtį, kuri gavo atitinkamai įvertinimus - "puikiai", "gerai", "patenkinamai" tūkst. rubliai;

k, m, n - atskirų darbų rūšių, gavusių atitinkamus įvertinimus, skaičius;

k + m + n ≤ 16.

3.5. Tam tikrų rūšių darbų kokybės vertinimas formuojamas remiantis technologinių procesų ir operacijų (susijusių su atitinkamomis darbų rūšimis) atlikimo kokybės vertinimais, remiantis užsakovo tarpinio jų priėmimo rezultatais, užfiksuotais. atskirų statinių, inžinerinės įrangos remonto tarpinio priėmimo aktuose ir paslėptų darbų apžiūros aktuose (jei yra šios esminės sąlygos sutartis). Tuo pačiu metu tam tikros rūšies darbų atlikimo kokybė turėtų būti vertinama pagal:

– „puikiai“ – jei procesų ir operacijų atlikimo įvertinimų „puikiai“ skaičius viršija 50 % viso įvertinimų skaičiaus, o jei įvertinimų „patenkinama“ nėra;

- "gerai" - su bendru procesų ir operacijų įgyvendinimo įvertinimų "gerai" ir "puikiai" skaičiumi, kurie sudaro ne mažiau kaip 5% viso įvertinimų skaičiaus;

– „patenkinamai“ – su bendru procesų ir operacijų įgyvendinimo įvertinimų „gerai“ ir „puikiai“, kuris yra mažesnis nei 50% viso įvertinimų skaičiaus.

Bendras tam tikros rūšies darbų atlikimo kokybės įvertinimas negali būti aukštesnis už galutinio technologinio proceso kokybės vertinimą, kuris turi lemiamą reikšmę bendram kokybės vertinimui.

3.6. Priėmimo komisija, remdamasi gyvenamojo namo architektūrinėmis ir konstrukcinėmis charakteristikomis bei atsižvelgdama į pagrindinių konstrukcijų ir inžinerinės įrangos nusidėvėjimą, turėtų nustatyti svarbiausias darbų rūšis, kurios turi lemiamą reikšmę vertinant einamojo remonto kokybę. gyvenamasis namas kaip visuma. Viso gyvenamojo pastato kokybės įvertinimas negali būti nustatytas aukštesnis nei bet kurios atskiros darbų rūšies, priskirtos svarbiausiems, įvertinimas.

Priėmimo komisija turi patikrinti tam tikros rūšies darbų kokybės vertinimų teisingumą ir prireikus pakeisti užsakovo nustatytus tam tikrų rūšių darbų kokybės vertinimus, darbų, priskiriamų svarbiems, sąrašą.

3.7. Bendro balo K reikšmė svyruoja nuo 3,0 iki 5,0 balų. Priklausomai nuo K vertės, apskaičiuotos pagal (1) formulę, priimamos šios suapvalintos bendro vertinimo reikšmės:

– „patenkinamai“ – esant 3,0≤ K≤3,5

– „gerai“ – esant 3,5 ≤K ≤4,5

– „puikiai“ – esant 4,5 ≤K ≤5,0

3.8. Tam tikrų rūšių remonto darbų kokybės vertinimai ir bendras įvertinimas gyvenamajam pastatui įrašomi į namo priėmimo aktą po einamojo remonto (akto formos variantai pateikti 6-8 prieduose).

4. EINAMOJO REMONTO ATLIKIMO RANGOVĖS ATRANKOS KONKURSO ORGANIZAVIMAS

4.1. Rangovų atranka einamojo būsto fondo remonto darbams atlikti paprastai vykdoma konkurso būdu.

4.2. Pasiūlymų konkurso metu objektas yra užsakymas atlikti einamojo būsto remonto darbus, surašytas darbo sutarties projekto forma.

Tokios sutarties projektą turi parengti konkurso organizatorius.

4.3. Konkurso objektas – gyvenamasis pastatas arba gyvenamųjų pastatų grupė, kurių einamieji remonto darbai yra pateikti konkursui, taip pat atskiri darbų rūšių kompleksai.

4.4. Konkursinės rangovų atrankos pagrindinis tikslas gali būti numatomos darbų savikainos (kainos) sumažinimas, privalomai laikantis darbų apimties, tinkamos kokybės ir priimtinų darbų atlikimo terminų.

Pretendentus rekomenduojama orientuoti į tai, kad būtų sumažinta numatoma darbų kaina (kaina) pagal sutartį mažinant sąskaitų faktūrų ir kt. netiesioginės išlaidos, naujų, geresnių medžiagų naudojimas.

4.5. Konkursinės rangovų atrankos tvarka turėtų būti reglamentuota specialiu institucijos patvirtintu dokumentu savivaldybės valdžia. Pagrindinės šio dokumento nuostatos turi atitikti Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir Rusijos Gosstroy nuostatas.

4.6. Konkurso organizatoriumi gali būti gyvenamojo fondo savininkas arba jo įgaliota įstaiga, arba nepriklausoma specializuota organizacija, veikianti sutarties su savininku pagrindu (jo įgaliota įstaiga).

4.7. Konkurso organizatoriaus teises ir pareigas nustato Chartija ir pareigybių aprašymai Aktualus struktūriniai padaliniai savininko (jo įgaliotos institucijos) organizacija arba būsto fondo savininko (jo įgaliotos institucijos) su nepriklausoma specializuota organizacija sudaryta konkurso rengimo sutartis.

Kadangi konkursų organizavimas ir vykdymas yra viena pagrindinių organizacijos, savininko įgaliotos spręsti su būsto priežiūra susijusius klausimus, funkcijų, konkursus dažniausiai rengia ši organizacija.

4.8. Konkurso komisijos sudėtį ir konkurso sąlygas nustato gyvenamojo fondo savininkas arba jo įgaliota institucija.

4.9. Vykdomi konkursai dėl rangovų einamojo namo remonto darbams atlikti turėtų būti atviri siekiant pritraukti potencialių daugiau dalyvių ir padidinti tikimybę pasirinkti geriausią rangovą.

4.10. Siekiant padidinti konkursinės atrankos efektyvumą, pretendentų skaičius turėtų būti didesnis nei du. Konkursas, kuriame dalyvavo tik vienas dalyvis, pripažįstamas neįvykusiu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 447 str. 5 d.).

4.11. Visi konkurso dalyviai, įskaitant ir būstą, į kurį įeina namas – konkurso objektas, aptarnaujančią organizaciją, turi būti vienodomis sąlygomis. Dalyvių sąrašas taip pat neturėtų apsiriboti organizacijomis, kurios nuolat vykdo užsakymus, panašius į skelbiamus konkurse.

4.12. Konkurse gali dalyvauti bet kokios nuosavybės formos įmonės, turinčios licenciją atlikti į einamąjį remontą įtrauktus darbus, kurie yra licencijuoti.

4.13. Norėdami dalyvauti konkurse, turite pateikti paraišką ir pasiūlymą (pasiūlymą).

4.14. Asmenys, nusprendę dalyvauti konkurse, iki jų paraiškos ir konkursinio pasiūlymo registravimo momento yra vadinami pretendentais dalyvauti konkurse.

4.15. Konkurso dalyvis – tinkamai įformintą paraišką ir pasiūlymą pateikęs asmuo. Konkurso dalyviai sumoka įnašą, kurio suma ir per tą laiką, kuris nurodytas pranešime apie konkursą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 448 str. 4 d.).

4.15.1. Užstatas grąžinamas, jei konkursas neįvyksta.

4.15.2. Jo nelaimėjusiems konkurso dalyviams užstatas grąžinamas.

4.15.3. Konkurso laimėtojui sumokėto užstato suma įskaitoma į įsipareigojimų pagal sudarytą sutartį įvykdymą.

4.15.4. Užstatas negrąžinamas, jei konkurso dalyvis atsiima paraišką pasibaigus paraiškų pateikimo terminui.

4.15.5. Varžybų organizatorius, vengęs pasirašyti sutartį, įpareigotas laimėtojui grąžinti dvigubą užstatą, taip pat atlyginti jam dėl dalyvavimo konkurse padarytus nuostolius dalį, viršijančią užstato sumą.

4.16. Pažeidžiant įstatymų nustatytas taisykles surengtos varžybos gali būti teismo pripažintos negaliojančiomis pagal suinteresuoto asmens ieškinį. Išpažintis. konkursas negalioja, reiškia, kad su konkurso laimėtoju sudaryta sutartis negalioja (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 449 str. 1 d. 2 p.).

4.17. Ginčai dėl konkurso rezultatų pripažinimo negaliojančiais yra teismingi arbitražo teismui, remiantis 2014 m. 20 Arbitražo proceso kodeksas (žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 1993 m. gruodžio 2 d. dekretą Nr. 32 „Dėl ginčų dėl privatizavimo teisės aktų taikymo sprendimo praktikos“).

5. DARBŲ IŠLAIDOS (KAINOS) NUSTATYMO TVARKA PAGAL SUTARTĮ

5.1. Rinkos santykių plėtra būsto fondo priežiūros ir remonto sistemoje lėmė poreikį pereiti nuo tradicinio formalaus išlaidų planavimo prie einamojo remonto rinkos vertės (kainos) nustatymo.

5.2. Einamojo remonto kaina (kaina) nustatoma kaip numatoma darbų kaina, apskaičiuojama pagal specialiai parengtas sąmatinės normas ir kainas, kurios kompensuoja ekonomiškai pagrįstas išlaidas ir pelną, kurio reikia mokesčiams sumokėti ir formuoti įmonių fondus.

5.3. Būsto fondo priežiūrai ir remontui rekomenduojama naudoti vietines firmines numatomas normas ir kainas (toliau – FSN), parengtas atsižvelgiant į vietines klimato sąlygas, būsto fondo technines ir eksploatacines ypatybes ir patvirtintas nustatyta tvarka.

Federalinė mokesčių tarnyba turėtų atsižvelgti į tipines einamojo remonto ypatybes: darbų atlikimą eksploatuojamuose pastatuose, netvarkingų objektų buvimą darbo zonoje, nedidelio pobūdžio darbus ir didelę rankų darbo dalį.

5.4. FSN yra skirta nustatyti numatomą darbų kainą (kainą), taip pat sudaryti sąmatas, sąmatas ir numatomas darbų inventorizacijas formuojant sutartines kainas pagal darbų sutartį, atsiskaitant už atliktus darbus ir paslaugas tarp užsakovo ir rangovų. .

5.5. Klientas (savininkas, jo įgaliota įstaiga, vadovaujanti organizacija), remdamasis Federalinės mokesčių tarnybos atliktų darbų inventoriumi, nustato kitų kalendorinių metų einamojo būsto remonto išlaidas.

5.6. Įmonės sąmatos ir kainos gali būti naudojamos vidaus gamybos planavimo ir valdymo tikslais, kuriuos nustato pats rangovas.

5.7. FST sąnaudų rodikliai turi būti nustatomi to meto kainomis planavimo laikotarpio pradžioje (sausio mėn.), periodiškai indeksuojant juos visus metus.

5.8. Pirmajame konkretaus gyvenamojo namo einamojo remonto bazinių numatomų sąnaudų (kainos) apskaičiavimo etape viso darbų komplekso savikaina nustatoma skaičiuojant po elementą einamojo remonto išlaidas, įtrauktas į darbų sąrašas ir vėlesnis jų apibendrinimas.

5.9. Darbo kaina apskaičiuojama naudojant Federalinę mokesčių tarnybą planuojamam laikotarpiui pagal esamą kainų lygį sutarties sudarymo metu.

5.10. Bazinės skaičiuojamosios savikainos (kainos) vertė nustatoma susumavus remonto darbų kainą ir numatomą pelną.

5.11. Atlikus visus skaičiavimus, prie bazinės numatomos savikainos (kainos) pridedamas įstatymų nustatyto dydžio pridėtinės vertės mokestis (išskyrus savivaldybės įsakymą).

5.12. Įmonės sąmatos ir kainos yra rekomenduojamos ir tampa privalomos naudoti abiem šalims tik įtraukus jas į atitinkamus sutarties punktus. FSN negali naudoti ir užsakovas, ir rangovas vienašališkai, neginčijamai.

5.13. FSN konstravimas, pristatymas ir vykdymas turėtų būti atliekami pagal VSN 58-88 (r), SNiP 10-01-94 Statybos norminių dokumentų sistemos ir SP 81-01-94 Taisyklių kodekso reikalavimus. statybos kainai nustatyti kaip išankstinio projektavimo ir projektavimo - sąmatos dokumentacijos dalis.

5.14. Kuriant ir diegiant Federalinę mokesčių tarnybą, taip pat rekomenduojama vadovautis Sankt Peterburgo būsto fondo priežiūros, priežiūros ir einamojo remonto išlaidų valdymo sistemos formavimo gairėmis pereinant prie rinkos santykių. parengė CJSC Ecopolis Miesto ekonomikos tyrimų ir plėtros centras (Sankt Peterburgas). ).

6. VEIKLOS LICENCIJAVIMAS EINAMOJO REMONTAMS ATLIKTI

6.1. Siekdami apsaugoti gyventojų teises, juridiniai asmenys, nepaisant jų organizacinės ir teisinės formos, taip pat individualūs verslininkai, prieš pradėdami darbą, privalo gauti licencijas iš valstybinės licencijavimo sistemos įstaigų pagal 2007 m. nustatyta teisės dirbti licencijuojamą darbą tvarka pagal federalinį įstatymą Nr. 09/25/98, Nr. 158-F3 „Dėl tam tikrų rūšių veiklos licencijavimo“ ir kitus Rusijos Federacijos įstatyminius ir norminius teisės aktus.

6.2. Galimybių įvertinimas juridiniai asmenys ir individualių verslininkų atitinkamų rūšių veikla vykdoma pagal šiuos pagrindinius kriterijus:

Atliktų darbų, paslaugų kokybės lygis, nustatomas pagal klientų (vartotojų) atsiliepimus, atitinkamų valstybinės priežiūros institucijų išvadas;

Vidinės departamento kokybės kontrolės sistemos prieinamumas;

Techninis pasirengimas atlikti darbus (techninės bazės būklė, pagrįsta atitinkamų mašinų, mechanizmų ir įrangos prieinamumu ar galimybe pritraukti);

Kvalifikacinė specialistų sudėtis, atsižvelgiant į išsilavinimo lygį ir darbo patirtį atitinkamoje veiklos rūšyje.

6.3. Vertinimo kriterijai, pagal kuriuos vertinama galimybė gauti licencijas dėl teisės atlikti einamąjį remontą juridiniams asmenims ir individualiems verslininkams, taip pat licencijos pareiškėjų pateiktų dokumentų sudėties ir turinio reikalavimai, darbų rūšių, įtrauktų į 2010 m. einamuosius remonto darbus reglamentuoja „Gosstroy of Russia“ licencijavimo pagal konkrečias veiklos rūšis nuostatai ir kiti norminiai bei metodiniai dokumentai.

6.4. Organizacijų (individualių verslininkų) vadovai ir specialistai, atsakingi už licencijuojamo darbo organizavimą ir atlikimą, privalo išklausyti išankstinius licencijavimo mokymus ir atestaciją „Gosstroy of Russia“ sistemos išankstinio licencijavimo rengimo centre.

6.5. Valstybinės licencijavimo sistemos įstaigos gali pasitelkti ekspertų komisijas arba akredituotus specializuotus ir teritorinius ekspertinių bazių centrus, kad būtų patikrinta pareiškėjų pateikta medžiaga ir dokumentai licencijai gauti, taip pat patikrinti, ar pareiškėjas atitinka licencijos reikalavimus ir sąlygas.

6.6. Medžiagų nagrinėjimo sąlygas, tvarką ir terminus bei dokumentų, kuriuos pateikia pareiškėjai gauti licenciją vykdyti veiklą gyvenamojo fondo einamajam remontui gauti, reglamentuoja atitinkami Rusijos „Gosstroy“ norminiai ir metodiniai dokumentai. .

6.7. Ekspertų komisijos, specializuotos ir teritorinės ekspertų bazės centrai, peržiūrėdamos pateiktus dokumentus ir medžiagą, taip pat prireikus nagrinėdamos licencijas išduodančių subjektų veiklą, parengia atitinkamas išvadas, kaip taisyklė, raštu ir pateikia jas valstybines licencijas išduodančios institucijos.

6.8. Valstybinė licencijas išduodanti institucija teigiamu ekspertų sprendimu išduoda licencijavimo subjektui nustatytos formos licenciją, suteikiančią teisę vykdyti joje nurodytas veiklos rūšis.

Draudžiama vykdyti licencijoje nenurodytą veiklą, kuri Teisės aktų nustatyta tvarka yra licencijuojama.

6.9. Nesutarimai, kylantys dėl licencijų išdavimo ar sustabdymo, nagrinėjami Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

7. ATSAKOMYBĖS IR IKITEISMINIO GINČŲ SPRENDIMO SĄLYGŲ ĮTRAUKIMO Į SUTARTIES SUTARTIES TVARKA

7.1. Darbo sutarčių sąlygos nustatomos šalių nuožiūra, nebent atitinkamų sąlygų turinys nustatytas įstatymuose ar kituose teisės aktuose.

7.2. Darbų sutartyse šalių nuožiūra nustatomos atsakomybės priemonės ir jų taikymo tvarka, jeigu atsakomybės už sutarčių nevykdymą ar netinkamą vykdymą sąlygos nenumato įstatymai.

7.3. Darbo sutartyje gali būti pakartotos įstatymo nuostatos dėl atsakomybės atlyginant žalą, taip pat skiriant įstatyme numatytas netesybas (teisėta netesyba), tačiau atsakomybė atsiranda nukentėjusios šalies reikalavimu, nepaisant to, ar sutartyje nurodytos šios sąlygos.

7.4. Nuostoliai reiškia:

Išlaidos, kurias asmuo, kurio teisė buvo pažeista, padarė arba turės atlyginti, kad būtų atkurta pažeista teisė;

Jo turto praradimas ar sugadinimas (faktinė žala);

Negautos pajamos, kurias šis asmuo būtų gavęs normaliomis civilinės apyvartos sąlygomis, jeigu nebūtų pažeista jo teisė (negautas pelnas).

7.5. Darbo sutartyje netesybų dydis gali būti padidintas, jeigu įstatymai to nedraudžia, arba sumažintas atlygintinų nuostolių dydis, lyginant su faktiškai padarytais nuostoliais.

7.6. Netesybos (bauda, ​​delspinigiai) – tai įstatymų ar sutarties nustatyta pinigų suma, kurią skolininkas privalo sumokėti nukentėjusiai šaliai, jeigu prievolė neįvykdyta ar netinkamai įvykdoma, ypač pavėluotai įvykdyti prievolę. sutarties vykdymas. Pareikalavus sumokėti netesybas, nukentėjusioji šalis neprivalo įrodinėti jai padarytų nuostolių.

7.6.1. Įstatyme arba sutartyje numatyta nuobauda gali būti vadinama pačia nuobauda, ​​bauda ar netesybomis.

7.6.2. Pačios netesybos, kaip taisyklė, nustatomos už esminių sutarties sąlygų (sutarties dalyko, darbų kainos ir kt.) neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą ir apskaičiuojamos procentais nuo neįvykdytų ar netinkamai įvykdytų sumos. netinkamai įvykdyta prievolė arba procentais nuo visos prievolės sumos.

7.6.3. Bauda, ​​kaip taisyklė, nustatoma fiksuoto dydžio už sutarties sąlygų, ypač svarbių šaliai ar abiem šalims, pažeidimą (pvz., už priėmimo aktų išdavimo terminų pažeidimą), net jei tokios sąlygos nėra tarp esminių sutarties sąlygų.

7.6.4. Bauda, ​​kaip taisyklė, nustatoma už finansinio įsipareigojimo neįvykdymą ir skaičiuojama procentais nuo pavėluoto įsipareigojimo sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Netesyba skaičiuojama iki tinkamo prievolės įvykdymo arba ribojama maksimalia išieškojimo suma.

7.7. Šalių nuožiūra sutartyje gali būti numatytos išankstinio ginčų, kylančių dėl sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo, sprendimo tvarkos sąlygos.

Visų pirma sutartyje gali būti numatyta, kad šalys prieš kreipdamosi į teismą (arbitražą, arbitražą) įpareigotos imtis priemonių skundo tvarka kilusiam ginčui išspręsti.

7.8. Darbo sutartyje šalys turi teisę nustatyti reikalavimus pretenzijų formai ir turiniui, jų pateikimo ir nagrinėjimo laikui, dokumentų, patvirtinančių sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo faktą, formai ir turiniui (a. ieškinio pavyzdys pateiktas 8 priede). Sutartyje taip pat gali būti numatyti pretenzijų ir atsakymų į jas pateikimo būdai.

7.9. Pretenzijos turi būti pateiktos raštu, pageidautina ant firminio blanko (jei blanko nėra, pretenzija turi būti su kampiniu antspaudu), turi datą ir šalies registracijos numerį, jos vadovo ar kito tokiu būdu įgalioto asmens parašu. nustatyta įstatyme.

7.10. Pretenzijoje turi būti išvardyti sutarties vykdymo metu padaryti pažeidimai, nurodant atitinkamus šios sutarties punktus ar skirsnius, įvardijami neigiami sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo padariniai ir jų išlaidų sąmata, jei pasekmės yra atlygintinos. tokį vertinimą, taip pat veiksmus, kurių turi imtis sutartį pažeidusi šalis .

7.11. AT praktinis darbas organizacijoms, užsiimančioms būsto fondo priežiūra ir remontu, dažniausiai kyla klausimų, kuriuos galima suformuluoti pretenzijų forma.

7.11.1. Terminų ir darbų kokybės reikalavimų, numatytų norminiuose aktuose arba sutartyje, pažeidimas.

7.11.2. Padidinti lyginant su sutartinėmis apimtimis arba papildomos rūšys darbai. Kartu surašomi dvišaliai aktai-sutartys, kuriose nurodomos papildomų darbų atsiradimo priežastys, įvertinamos darbų rūšys ir finansavimo šaltiniai;

7.11.3. Priėmimas ir apmokėjimas už rangovo atliktus darbus, kurie nenumatyti remonto darbų inventorinėse (defektinėse ataskaitose), sąmatose ir nesuderintuose su Užsakovu;

7.11.4. Apmokėjimas už planinius einamuosius remonto darbus, atliekamus po ekstremalių situacijų, stichinių nelaimių;

7.11.5. Einamąjį remontą atliktų ir eksploatacijos metu atsiradusių pastato elementų gedimų šalinimo reikalavimai per sutartyje nustatytą garantinį laikotarpį.

7.12. Pretenzijoje turi būti aiškiai nurodyta Rangovo neatliktų darbų rūšis, darbų atlikimo ar trūkumų pašalinimo terminas.

7.13. Sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo faktą patvirtinantys dokumentai gali būti:

7.13.1. Rangovo ir Užsakovo atstovų komisijos aktas dėl darbų atlikimo ar pretenzijoje nurodytų trūkumų pašalinimo (privaloma nurodant jo parengimo datą).

7.13.2. Būsto (būsto ir komunalinio) valdymo organo aktas.

7.13.3. Nepriklausomos ekspertizės aktas.

7.14. Pretenzijų svarstymui turi būti nustatyti protingi terminai, atsižvelgiant į pretenzijų persiuntimo laiką.

7.15. Pretenzijų ir atsakymų į jas pristatymui (siuntimui) reikėtų pasirinkti būdus, leidžiančius fiksuoti ir įrodyti pristatymą (siuntimą): pristatymas prieš gavimą, persiuntimas registruotu paštu, telegrafu ir kt.

7.16. Tai, kad darbo sutartyse nėra privalomo ikiteisminio ginčų sprendimo sąlygų, neatima iš šalių teisės pareikšti ieškinį ar kitokį rašytinį reikalavimą pašalinti sutarčių pažeidimus ir (ar) neigiamas šių pažeidimų pasekmes prieš kreipiantis į teismas.

1 priedas

MINIMALI GYVENAMŲJŲ PASTATŲ EFEKTYVAUS EKSPLOATAVIMO TRUKMĖ

2 priedas

MINIMALI GYVENAMŲJŲ PASTATŲ ELEMENTŲ EKSPLOATAVIMO TRUKMĖ

Pastabos: * - elementai, kurie nekeičiami per visą pastatų naudojimo pagal paskirtį laikotarpį;

** - gyvenamųjų namų elementų, pagamintų iš naujos kartos konstrukcijų ir medžiagų, naudojant naujas technologijas, eksploatavimo trukmė gali būti koreguojama į viršų, atsižvelgiant į gamintojų sertifikatuose nurodytą tarnavimo laiką.

3 priedas

EINAMOJO REMONTO DARBŲ APRAŠAS

200_ metams

_______________ № _________________________________________________________

(vietovė, paslauga) (būsto fondą aptarnaujančios organizacijos pavadinimas)

adresas: ______________________________ pastato Nr. __________ pastato (pastato) _______

Vyresnysis meistras (technikas) __________________________________________

(skyrius, paslauga)

__________________ ______________

(vardas ir pavardė) (parašas)

"_____" __________ 200________

4 priedas

EINAMŲJŲ GYVENAMŲJŲ PASTATŲ REMONTO SĄRAŠAS

1. Pamatai ir rūsiai

1.1. Siūlių, įtrūkimų sandarinimas ir sujungimas, sienų pamatų dangos atstatymas ir kt.

1.2. Vietinių deformacijų šalinimas perkeliant, sustiprinant ir kt.

1.3. Hidroizoliacinių pamatų sekcijų restauravimas.

1.4. Skylių, lizdų, vagų išmušimas (sandarinimas).

1.5. Įrenginių (vėdinimo, siurbimo ir kt.) pamatų stiprinimas (sutvarkymas).

1.6. Atskirų juostinių, koloninių pamatų ar kėdžių sekcijų keitimas po mediniais pastatais.

1.7. Vėdinimo produktų montavimas ir remontas.

1.8. Aklosios zonos keitimas arba remontas.

1.9. Duobių, įėjimų į rūsius restauravimas.

2. Sienos ir fasadai

2.1. Plyšių sandarinimas, sujungimas, atskirų plytų sienų sekcijų perklojimas.

2.2. Surenkamų pastatų elementų siūlių sandarinimas, duobių ir įtrūkimų blokelių ir plokščių paviršiuje sandarinimas.

2.3. Skylių, lizdų, vagų išmušimas (sandarinimas).

2.4. Atskirų atramų, sąramų, karnizų restauravimas.

2.5. Atskirų vainikėlių, karkaso elementų keitimas, sutvirtinimas, šiltinimas, griovelių sandarinimas, medinių sienų apmušalų sekcijų keitimas.

2.6. Atskirose patalpose šąlančių sienų dalių šildymas.

2.7. Dangų, išsikišusių dalių keitimas ant fasado. Nuotekų keitimas ant langų angų.

2.8. Tinko ir dailylenčių, bagetų zonų restauravimas.

2.9. Vieno ir dviejų aukštų pastatų fasadų remontas ir dažymas.

3. Perdangos

3.1. Laikinas lubų tvirtinimas.

3.2. Dalinis pakeitimas arba sustiprinimas atskiri elementai medinės grindys(tarpsijų užpildymo, lentų padavimo, atskirų sijų sritys). Užpildo ir lygintuvo restauravimas. Antiseptinė ir priešgaisrinė medienos apsauga.

3.3. Surenkamų gelžbetoninių perdangų siūlių sandarinimas.

3.4. Gelžbetoninių konstrukcijų duobių ir plyšių sandarinimas.

3.5. Viršutinių lentynų apšiltinimas ir plieninis blokas palėpėje. Sijų dažymas.

4.1. Medinių gegnių sistemos elementų stiprinimas, įskaitant atskirų gegnių kojelių, stelažų, statramsčių, kraigo takų, lovų, mauerlatų, užpildų ir grebėstų keitimą.

4.2. Medinių konstrukcijų antiseptikas ir priešgaisrinė apsauga.

4.3. Visų tipų plieninių, asbestcemenčio ir kitų stogų, pagamintų iš vienetinių medžiagų, remonto darbai (išskyrus visišką dangos keitimą), įskaitant visus elementus, besiribojančius su konstrukcijomis, parapetų dangas, gaubtus ir skėčius virš vamzdžių ir kt.

4.4. Kanalizacijos vamzdžių keitimas.

4.5. Visas valcuoto stogo nuolydis su atskirų sekcijų keitimu.

4.6. Visiškas valcuoto kilimo viršutinio sluoksnio pakeitimas daliniu apatinių sluoksnių pakeitimu.

4.7. Nevalcuotų stogų atskirų sekcijų keitimas (restauravimas).

4.8. Valcuotų ir nevalcuotų stogų apsauginio ir apdailos sluoksnio įrengimas arba restauravimas.

4.9. Parapetų grotelių, priešgaisrinių bėgelių, kopėčių, movų, tvorų, inkarų ar radijo stulpų, pastato įžeminimo įrenginių sekcijų keitimas su tvirtinimo vietos sandarumo vandeniu atkūrimu.

4.10. Naujų perėjimų į palėpę restauravimas ir įrengimas per šildymo vamzdžius, vėdinimo kanalus.

4.11. Kraigo ir karnizo vėdinimo gaminių restauravimas ir remontas.

4.12. Palėpės dangos hidroizoliacijos remontas ir izoliacinio sluoksnio atstatymas.

4.13. Stoglangių ir išėjimų į stogus remontas.

4.14. Stacionarių saugos lynų tvirtinimo įrenginių įranga.

5. Langų ir durų užpildai

5.1. Atskirų elementų keitimas, restauravimas, dalinis langų ir durų užpildų keitimas.

5.2. Spyruoklių uždarymo, stabdžių ir kt.

5.3. Langų ir durų armatūros keitimas.

6. Pertvaros

6.1. Atskirų medinių pertvarų sutvirtinimas, keitimas.

6.2. Plokštinių pertvarų plyšių sandarinimas, atskirų jų sekcijų perklojimas.

6.3. Atitvarų garso izoliacinių savybių gerinimas (sandarinimas su gretimomis konstrukcijomis ir kt.).

7. Laiptai, balkonai, prieangiai (skėčiai su baldakimu) virš įėjimų į įėjimus, rūsius, virš viršutinių aukštų balkonų

7.1.Dangių, įtrūkimų laiptelėse ir platformose sandarinimas.

7.2. Atskirų laiptelių, laiptelių, pakylų keitimas.

7.3. Dalinis metalinių turėklų keitimas ir stiprinimas.

7.4. Tie patys, medinių laiptų elementai.

7.5. Betoninių ir gelžbetoninių balkonų plokščių, prieangių ir skėčių duobių ir plyšių sandarinimas; hidroizoliacijos atstatymas balkono plokščių, prieangių, skėčių sandūrose; lentinio tako keitimas su plienine stogo danga, balkono grotelių keitimas.

7.6. Atskirų prieangių elementų restauravimas arba keitimas; skėčių restauravimas arba įrengimas virš įėjimų į įėjimus, rūsius ir virš viršutinių aukštų balkonų.

7.7. Metalinių grotų sutvarkymas, rūsio langų aptvėrimas, stogeliai virš įėjimų į rūsį.

8.1. Atskirų grindų dangos dalių keitimas.

8.2. Atskiruose sanitariniuose mazguose grindų hidroizoliacijos keitimas (įrenginys) visiškai pakeičiant dangą.

9. Krosnys ir židiniai

9.1. Visų rūšių krosnių ir židinių gedimų šalinimo darbai, perklojimas į atskirus butus.

9.2. Atskirų kaminų sekcijų, šernų atšakų vamzdžių reliavimas.

10. Vidaus apdaila

10.1. Gipso sienų ir lubų restauravimas atskirose vietose. Sienų ir grindų dangos restauravimas keraminėmis ir kitomis plytelėmis atskirose vietose.

10.2. Tinkuotų detalių ir rozečių restauravimas.

10.3. Visų tipų dažymo ir stiklinimo darbai pagalbinėse patalpose (laiptinėse, rūsiuose, palėpėse), tarnybiniuose butuose, taip pat butuose po tinko remonto (išskyrus darbus, kuriuos nuomininkai, nuomininkai ir savininkai atlieka savo lėšomis).

11. Centrinis šildymas

11.1. Atskirų vamzdynų sekcijų, sekcijų, šildytuvų, uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas.

11.2. Oro vožtuvų montavimas (jei reikia).

11.3. Vamzdžių, prietaisų, išsiplėtimo bakų, rampų izoliacija.

11.4. Katilų, ortakių, dūmtakių, kaminų reliavimas, išklojimas (katilinėje).

11.5. Atskirų ketaus katilų sekcijų, jungiamųjų detalių, prietaisų, grotelių keitimas; hidraulinis sistemų bandymas.

11.6. Atskirų elektros variklių arba mažos galios siurblių keitimas.

11.7. Suardytos šilumos izoliacijos atstatymas.

12. Vėdinimas

12.1. Atskirų sekcijų keitimas ir nuotėkių vėdinimo kanaluose, šachtose ir kamerose pašalinimas.

12.2. Ventiliatorių, oro vožtuvų, kitos įrangos keitimas.

13. Vandentiekis ir kanalizacija, karšto vandens tiekimas (buitinės sistemos)

13.1. Siūlių sandarinimas, nesandarumo šalinimas, izoliacija, vamzdynų stiprinimas, kamščių šalinimas, atskirų vamzdynų sekcijų, jungiamųjų detalių, sifonų, drenų keitimas, revizijos; sunaikintos vamzdynų šilumos izoliacijos atstatymas, sistemos hidraulinis bandymas, kamščių šalinimas.

13.2. Individualių čiaupų, maišytuvų, dušų, kriauklių, kriauklių, praustuvų, unitazo, vonių, vožtuvų keitimas.

13.3. Vandens rezervuarų palėpėje šiltinimas ir jungiamųjų detalių keitimas.

13.4. Atskirų atkarpų keitimas ir lauko vandens išvadų pailginimas laistymo kiemams ir gatvėms.

13.5. Vidinių gaisrinių hidrantų keitimas.

13.6. Siurblių ir elektros variklių remontas, atskirų siurblių ir mažos galios elektros variklių keitimas.

13.7. Atskirų vandens šildytuvų mazgų keitimas; dūmų vamzdžių keitimas.

13.8. Kiemo kanalizacijos, drenažo valymas.

14. Elektros prietaisai

14.1. Sugedusių pastato elektros tinklų atkarpų keitimas, išskyrus gyvenamųjų butų elektros tinklus.

14.2. Sugedusių elektros instaliacijos gaminių (jungiklių, rozečių) keitimas bendro naudojimo pastatų patalpose.

14.3. Šviestuvų keitimas bendro naudojimo pastatų patalpose.

14.4. Saugiklių, grandinės pertraukiklių, įvesties skirstomųjų įrenginių paketinių jungiklių, ekranų keitimas,

14.5. Foto jungiklių, laiko relių ir kitų prietaisų, skirtų automatiniam ar nuotoliniam apšvietimo valdymui bendrose patalpose, keitimas ir montavimas.

14.6. Pastato inžinerinės įrangos elektros variklių ir atskirų elektros instaliacijos mazgų keitimas.

14.7. Stacionarių elektrinių viryklių sugedusių degiklių, jungiklių, orkaitės šildytuvų ir kitų keičiamų elementų keitimas.

15. Išorės apželdinimas

15.1. Sugriautos šaligatvių, įvažiavimų, užpylimo takų ir peronų, aklinos zonos palei pastato perimetrą atkūrimas.

15.2. Vejos, gėlynų įrengimas ir restauravimas, medžių ir krūmų sodinimas ir keitimas, žolių sėja.

15.3. Atskirų sekcijų keitimas ir vaikų žaidimo aikštelių, sporto ir komunalinių zonų, kiemo tualetų, šiukšliadėžių, platformų ir pašiūrių įrengimas šiukšlių konteineriams ir kt.

15.4. Kiemo fontanų restauravimas.

16. Gyvenamųjų pastatų specialioji bendroji namo įranga

Darbai, kuriuos atlieka specializuotos įmonės pagal sutartį su savininku (įgaliota institucija) arba su būsto fondą aptarnaujančia organizacija, pagal gamintojų arba atitinkamų sektorių ministerijų (departamentų) ir suderintų valstybinės priežiūros institucijų nuostatus. šių tipų inžinerinė įranga:

16.1. Pastatomos, pastatomos ir stoginės katilinės bei instaliacijos šildymo ir karšto vandens tiekimo reikmėms.

16.2. Instaliacijos, įsk. siurbimas, tiekimas geriamas vanduo, jo valymas (apdaila).

16.3. Įrenginiai (prietaisai) priėmimui (kanalizacijai) ir nuotekų valymui.

16.4. Butų priverstinio vėdinimo (oro kondicionavimo) įrenginiai.

16.5. Dūmų šalinimo ir gaisro gesinimo sistemos.

16.6. Intercom sistema.

16.7. Liftai.

16.8. Automatiniai šilumos punktai.

16.9. Šilumos energijos suvartojimo vandenyje apskaitos ir karšto vandens tiekimo reikmėms mazgai.

16.10. Inžinerinės įrangos dispečerinės, kontrolės ir automatizuoto valdymo sistemos.

16.11. Įranga radijo transliavimo tinklui ir televizijai priimti.

5 priedas

PAGRINDINIŲ EINAMŲJŲ REMONTO DARBŲ RŪŠIŲ PASKIRSTYMAS PAGAL ATLIKIMO BŪDUS: EKONOMINIS IR (AR) SUTARTIS

Priimtini sutrumpinimai:

* ARS – avarinio remonto tarnyba;

ZhES – būsto ir priežiūros paslauga;

ZhRS – būsto ir remonto paslauga;

ZhEU – būstas ir veiklos sritis;

** MUREP, GUREP - Savivaldybės unitarinė (valstybinė unitarinė) remonto ir priežiūros įmonė;

MUP, GUP „RSU“ - Savivaldybės vienetinė (valstybės vieneto) įmonė „RSU“;

specialistas. MURSP, GURSP - Specializuota savivaldybės vienetinė (valstybės vieneto) remonto ir statybos įmonė;

OAFS yra alternatyvių nuosavybės formų organizacija.

6 priedas

AKTO Nr. ________
namo Nr._____ priėmimas į ________________
po einamojo remonto
ekonominiu būdu

"___"_______ 200__

Komisija, kurią sudaro:

Pirmininkas – vyriausiasis inžinierius ____________________________________________________________

(organizacija, visas pavadinimas)

Komisijos nariai:

(bendrųjų statybos darbų vienetas-gamintojas, .pilnas pavadinimas)

Vadovas ___________________________________________________________________________

(santechnikos darbų padalinys-gamintojas, .Pilnas vardas)

inžinierius _

(padalinys, pilnas vardas)

Meistras, aikštelės technikas __________________________________________________________________

(vardas, numeris, pilnas vardas)

Valstybinės būsto inspekcijos atstovas ________________________________________

(darbo pavadinimas,

______

Visuomenės švietimo įstaigos (namo komiteto) atstovas

__________

Apžiūrėjo ir priėmė atliktus darbus pagal patvirtintą einamojo remonto remonto darbų inventorizaciją name Nr._______________________ _________________________ g.

Pagrindiniai namų duomenys

Statybos metai _______________________________________________________________________

Paskutinio kapitalinio remonto metai __________________________________________________

Ankstesnės planinės priežiūros metai _____________________________________________________

Aukštų skaičius ____ laiptinių skaičius ___________________________________________

Butų skaičius _____________ gyvenamasis plotas ____________________________________________________

Remonto pradžia: pagal užduotį, planas _________ faktiškai _________________________________

Remonto pabaiga: pagal užduotį, planą _______ faktiškai __________________________________

Remonto kaina:

faktiškai _______ pagal užduotį, sąmata __________________________________________________

Pagrindiniai dabartinio remonto rodikliai,

padaryta ekonominiu būdu

7 priedas

VEIKTI
namo Nr.________ priėmimas ______________________
po rangovo atlikto einamojo remonto

"______" ____________ 200__

Mes, toliau pasirašę:

Pagal klientą"_____________________________________________________________________________

(atsakingų organizacijos atstovų pareigos ir vardai, pavardės,

savininko, būsto fondą aptarnaujančios organizacijos, įgaliotas,

„Klientų aptarnavimas“, įskaitant vietines)

Iš „Rangovo“ _______________________________________________________________________

(atsakingų atstovų pareigos ir vardai ir pavardės

organizacija, atlikusi remonto darbus pagal sutartį, įskaitant subrangos sutartis)

Šį aktą surašėme tuo, kad einamieji remonto darbai _______ 200__ buvo atlikti pilnai pagal sąmatą pagal sutartį Nr. _____ "________" __________ 200_. kiekyje ___________________

__________________________________________________________________________________

(žodžiuose)

Turi būti sumokėta: __________________________________________________________________

(žodžiuose)

_______________________________________________________________________________

7 priedas

(nugarinė pusė)

Išvada

Komisija nustatė, kad visi darbai, numatyti Sutartimi Nr.

pamatai ir rūsiai

sienos ir fasadai

sutampa _____________________________________________________________________________

stogai ___________________________________________________________________________________

langų ir durų užpildai __________________________________________________

vandentiekis ir kanalizacija, karšto vandens tiekimas _________________________________

(namų sistemos) ____________________________________________________________

elektros prietaisai __________________________________________________

speciali bendroji namo įranga _____________________________________________

bendras viso objekto įvertinimas ____________________________________________________

Specialios komisijos pastabos _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Komisijos pirmininkas: __________________________________________________________________

(vardas, pavardė, parašas)

Komisijos nariai: ____________________________________________________________________

Vadovas _________________________________________________________________

(vardas, pavardė, parašas)

Vadovas _________________________________________________________________

(vardas, pavardė, parašas)

Inžinierius ______________________________________________________________________

(vardas, pavardė, parašas)

Meistras, aikštelės technikas _________________________________________________________________

(vardas, pavardė, parašas)

Valstybinės būsto inspekcijos atstovas _______________________________

(vardas, pavardė, parašas)

Visuomenės švietimo įstaigos (namo komiteto) atstovas

_________________________________________________________________________

(vardas, pavardė, parašas)

8 priedas

PRIĖMIMO KOMISIJOS AKTAS
dėl gyvenamojo namo priėmimo po einamojo remonto

data "__" _______ 200_ _______________________________________________

Įsakymu (įsakymu) paskirta PRIĖMIMO KOMISIJA

___________________________________________________________________________

(komisiją paskyrusios institucijos pavadinimas)

susidedantis iš:

Pirmininkas _______________________________________________________________

(pareigos, pilnas vardas)

___________________________________________________________________________

(organizacija, pareigos, vardas, pavardė)

(pareigos, vardas, pavardė,)

(organizacija, pareigos, vardas, pavardė)

subrangovai: ____________________________________________________________

(organizacijos, pareigos, vardas, pavardė,)

specializuotos remonto ir priežiūros organizacijos (jei yra):

____________________________________________________________________________

(organizacijos, pareigos, vardas ir pavardė)

Valstybinė būsto inspekcija __________________________________________________

(pareigos, pilnas vardas)

visuomenės švietimo (namo komitetas) _____________________________________________

(pareigos, pilnas vardas)

pagal galiojančius įstatymus

NUSTATYTI:

1. Klientas (valdančioji organizacija) __________________________________________________

(nurodykite pavadinimą ir skyrių

___________________________________________________________

pavaldumas)

________________________________________________________________________

(nurodyti gyvenamojo namo vietą)

___________________________________________________________,

(nurodyti pavadinimą ir padalinio pavaldumą)

atliko ______________________________________________________________________

(nurodykite darbo tipus)

ir subrangovai ________________________________________________________

(išvardykite visas organizacijas

________________________________________________________________________

padalinio pavaldumas ir kiekvienos organizacijos atliekamo darbo rūšys)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

3. Remonto darbai atlikti laiku: darbų pradžia ____________________________,

darbų užbaigimas _______________ su esamo remonto trukme (mėnesiais ar dienomis): pagal normą arba pagal sutarties sąlygas __________, faktiškai __________________

4. Pateiktas priimti eksploatuoti gyvenamasis namas, baigtas atlikti einamąjį remontą, turi šiuos rodiklius:

____________________________________________________________________________

(nurodyti bendrą plotą ar kitus rodiklius pagal techninį pasą)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

5. Darbus, atidėtus dėl nepalankių temperatūros ir drėgmės sąlygų, fasadų išorės gerinimo ir remonto darbus leidžiama atlikti šiais terminais:

6. Einamojo remonto sąmata pagal patvirtintą sąmatą

Tūkstantis patrinti.

(žodžiuose)

7. Remiantis einamojo remonto atlikto gyvenamojo namo, pateikto priimti eksploatuoti natūra, apžiūra ir susipažinus su atitinkama dokumentacija, nustatomi tam tikrų rūšių remonto darbų kokybės vertinimai:

pamatai ir rūsiai

sienos ir fasadai _________________________________________________________________

sutampa ______________________________________________________________________

stogai ______________________________________________________________________

langų ir durų užpildai __________________________________________________

pertvaros ______________________________________________________________________

laiptai, balkonai, prieangiai (skėčiai su baldakimu) virš įėjimų į įėjimus, rūsiai, virš viršutinių aukštų balkonų _______________________________________________________________

aukštai ____________________________________________________________________

krosnys ir židiniai _______________________________________________________________________

vidaus apdaila ____________________________________________________________

centrinis šildymas _____________________________________________________

vėdinimas ________________________________________________________________________

vandentiekis ir kanalizacija, karšto vandens tiekimas

(namų sistemos) ____________________________________________________________

elektros prietaisai _______________________________________________________

išorinis tobulinimas _______________________________________________________

speciali bendroji namo įranga _____________________________________________

PRIĖMIMO KOMISIJOS SPRENDIMAS

Pristatytas einamojo gyvenamojo namo remonto darbų kompleksas

Sutikti

(gyvenamojo pastato vieta)

_________________________________________________________________________

(puikiai, gerai, patenkinamai)

Komisijos pirmininkas _____________________

(parašas) (pilnas vardas)

Pastaba: prie akto pridedamas remonto ir statybos darbų kokybės įvertinimų sąrašas.

9 priedas

REIKALAVIMAS
(pavyzdys)

_______________________________________________________________

(nurodyti ieškinio dalyką arba ieškinio sumą)

„Rangovas“ _________________________________________________________________ ir

(įmonės pavadinimas)

„Klientas“ _______________________________________________________________________

(įmonės pavadinimas)

Laikotarpiu iki „__“ __________ 200__ turėjo būti atlikti darbai

_________________________________________________________________________

(remonto darbų rūšys)

(jei reikia, nurodyti - adresu: __________________________________________)

"____" __________ 200__ nurodyti darbai ________________________________

_________________________________________________________________________

neatlikti (arba atlikti netinkamai, kaip patvirtina Aktas Nr. ___, datuotas "__" __________), dėl kurio siūlome šiuos darbus atlikti iki "__" __________ 200__, arba pagal esamos priežiūros ir remonto ___ p. sutartis gyvenamųjų pastatų ir gretima teritorija„Užsakovas“ bus priverstas įtraukti trečiuosius asmenis į nurodytų darbų atlikimą, vėliau sumažinant įmokų pagal galiojančią sutartį sumas proporcingai sumoms, išleistoms trečiųjų asmenų įtraukimui į darbų atlikimą. Be to, per minėtą terminą darbų neįvykdžius, „Užsakovas“ pasilieka teisę kaupti ir išieškoti netesybas už netinkamą sutarties sąlygų įvykdymą iš Jūsų (pagal sutarties __ p.), už kiekvieną uždelstą atlikti aukščiau nurodytus darbus dieną.

Organizacijos vadovas,

savininko įgaliotas

organizacijos aptarnavimas

būsto fondas; "Klientų aptarnavimas" ______________________________